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クエスト不動産ブログ / Quest Blog. [ CompanyBlog ]

弊社ブログ、社員ブログを更新公開しております

クエスト不動産経営管理の本棚

2019/04/25

クエスト不動産経営管理(株)の本棚は、不動産・リフォーム・相続など様々なジャンルの本が取り揃えられております。

ホームページの会社概要部分にのっているので、ご存知の方々も多いと思います。

まだ、当社に来店されておられない方は、是非とも様々な本を読みに来て下さい。

冷たいコーヒーやお茶も出すことができます。

また、ちょっとした雑談も可能ですよ。

ただし、外出していることがありますので、来られる前にご一報下さい。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の外観写真

2019/04/24

クエスト不動産経営管理(株)は、滋賀県大津市の一里山2丁目にあります。

JR瀬田駅から、直線で徒歩8分のところです。

龍谷大学へ向かう学園通り沿いです。

お車でお越しの際は、連絡を下さい。

駐車場は狭くなっており、大型車は駐車できません。

近隣に止めていただくことになる場合もあります。

前道は、広くなっていますが、駐車禁止には注意してください。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


電話対応について クエスト不動産経営管理

2019/04/23

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夜間対応について クエスト不動産経営管理

2019/04/22

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることも多く、電話が取れることも多いです。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合がございます。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


GW休暇について

2019/04/21

GW休暇期間

5月3日~5月6日


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

当社では、5月3日から6日までをGW休暇とさせていただきます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月7日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


葵ハイツⅠ 滋賀 賃貸管理

2019/04/20

葵ハイツⅠ101号室の募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


プロスパⅡ 滋賀 賃貸 管理

2019/04/19

プロスパⅡ301号室の募集をしております。


JR湖西線 堅田駅 徒歩8分 
1K マンション
滋賀県大津市本堅田3丁目14-25

家賃  3.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ロハスコート瀬田 募集中 滋賀 賃貸管理

2019/04/18

ロハスコート瀬田の202号室の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 奥琵琶湖パークウェイの桜

2019/04/17

『奥琵琶湖パークウェイ』は、滋賀県の西浅井地域の大浦地区から月出峠まで続く全長約18kmのドライブウェイです。

沿道には、樹齢20年から25年の桜が約3000本咲き乱れています。

自然歩道でのハイキングも楽しめるため、4月の見頃には多くの花見客で賑わいます。


見頃:4月中旬~4月下旬


所在地:滋賀県長浜市西浅井町菅浦


【車】北陸自動車道 木之本ICから国道8号を経由し、国道303号を高島市方面へ車で12km



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


延暦寺・比叡山ドライブウェイ・奥比叡ドライブウェイの桜

2019/04/16

延暦寺境内と、延暦寺へと通じる比叡山ドライブウェイと奥比叡ドライブウェイ沿いにはヤエザクラをメインとした約1000本の桜が咲き誇ります。

特に、琵琶湖を一望できる「夢見が丘」の展望台では開花とともにライトアップが行われ、夜桜と美しい夜景が楽しめます。



見頃:4月上旬~5月上旬


所在地:滋賀県大津市田ノ谷峠~仰木


【電車】京阪石山坂本線坂本駅から徒歩10分の坂本ケーブル坂本駅から11分



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 豊公園(長浜城)の桜

2019/04/15

「日本さくら名所100選」に選ばれている豊公園は、琵琶湖畔に位置しており、ソメイヨシノを中心に約600本の桜が長浜城歴史博物館を囲むように植えられています。

長浜城天守閣周辺や琵琶湖畔を埋め尽くす満開の桜を、お城の天守閣(展望台)から眺める景色がお勧めです。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県長浜市公園町1325


【電車】JR長浜駅から徒歩約5分

【車】北陸道 長浜ICから約15分

営業時間:24時間

休日:無休



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 海津大崎の桜

2019/04/14

海津大崎の桜は、日本さくらの会が選定する「日本さくら名所100選」に選ばれています。

樹齢80年を越える約800本の華麗なソメイヨシノが、琵琶湖岸延々4kmにわたって桜のトンネルを作りだしています。

JRマキノ駅からマキノタウンバス(国境線)「海津1区」下車徒歩約5分とアクセスも便利です。


見頃:4月上旬 ~ 4月15日

所在地:滋賀県高島市マキノ町海津



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 びわ湖バレイの桜

2019/04/13

春から秋は高原リゾート地、冬はスキー場になる、琵琶湖西岸のレジャー施設です。

春には、びわ湖を望む傾斜地(駐車場一帯)に、1500mにわたって約1000本の桜が咲き誇り、湖を望む「望湖桜」として大勢の見物客で賑わいます。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市木戸1547-1

【電車】JR志賀駅からバス約10分「びわ湖バレイ山ろく駅前」下車

【車】名神高速 京都東ICから湖西道路志賀IC・県道558号線経由約40分

営業時間:9:30~17:00



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 にごり池自然公園の桜

2019/04/12

にごり池自然公園は、湖南工業団地の横に古くからあるため池「にごり池」で、その周辺を整備した公園で、かつての交通公園の名残りがあります。

池の周辺を囲むように約1000本の桜があり、地域の桜の名所として地元や遠方からの花見客で賑わいます。

桜のハイシーズンにはさくらまつりが開催され、夜間にぼんぼりを灯すと水面に映る美しい夜桜も楽しめます。


見頃:4月上旬~4月中旬

所在地:滋賀県湖南市大池町



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 うぐい川周辺の桜

2019/04/11

鈴鹿山系の麓で、清流うぐい川を彩る桜並木のある鮎河千本桜も綺麗です。

うぐい川沿いに咲き誇る200本のサクラと鈴鹿の山々との兼ね合いが絶景です。

青土ダム周辺から続く1000本以上のサクラとあわせて観賞できます。

甲賀市土山町鮎河のうぐい川両岸に並ぶ約600本のソメイヨシノが、冬の厳しさに耐え、春の訪れの喜びを表すがごとく一斉に開花します。

桜が三分咲きになった頃からライトアップも行われ、夜桜も楽しめます。


見頃:4月上旬~4月中旬

所在地:滋賀県甲賀市土山町鮎河



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 彦根城の桜

2019/04/10

琵琶湖畔を望む旧彦根藩主・井伊家35万石の彦根城は、往時の天守が現存する全国12城の一つで、国宝にも指定されています。

桜はお堀沿いを中心に約1200本あり、城を取り巻く二重の堀の水面や、櫓の白壁に映える桜が目を見張る美しさです。

お城を取り巻く二重の堀の水面や、櫓の白壁に映えるサクラは目を見張る美しさです。

夜間は、照明に照らされ、幽玄の世界となります。


見頃:4月1日 ~ 4月20日

所在地:滋賀県彦根市金亀町1-1


【電車】JR彦根駅から徒歩約10分

【車】名神高速 彦根ICから約7分

営業時間:8:30~17:00(彦根城の入山時間、内堀沿いの桜観賞は自由)

休日:無休



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 野洲川河畔岩上橋付近の桜

2019/04/09

滋賀県内を流れる淀川水系の野洲川の岩上橋付近の川岸に続く桜並木が楽しめます。

約150本の桜は4月上旬から中旬にかけて、満開になります。

JR草津線の貴生川駅から車で15分ほどのところで、野洲川の川岸を桜の並木が長く続く様は見事です。

野洲川の頭首工と河畔の桜並木の兼ね合いが美しく、一見の価値があるでしょう。


見頃:3月下旬 ~ 4月中旬


所在地:滋賀県甲賀市水口町新城・嶬峨

【車】新名神高速道路甲賀土山ICから10分



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県立近江富士花緑公園の桜

2019/04/08

滋賀県立近江富士花緑公園は、三上山(通称近江富士)の麓に広がる、花と緑に囲まれた森林公園です。

ソメイヨシノやシダレザクラのほか、早咲き品種のカンヒザクラから遅咲き品種のサトザクラまで、さまざまな品種が植えられているので、長期間に渡って花見を楽しむことができます。


見頃:3月下旬 ~ 5月上旬


所在地:滋賀県野洲市三上519

【電車】JR野洲駅から近江富士花緑公園行きバス 森林センター前又は終点下車、徒歩5分

【車】名神高速道路 栗東ICから20分

営業時間:9:00~17:00(4/1~5/8は18:00まで)

休日:無料



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 日吉大社付近(日吉馬場)の桜

2019/04/07

滋賀県の比叡山延暦寺の門前町坂本は、古いたたずまいを残す町並みと桜のコントラストが美しいです。

「日吉馬場(ひよしのばんば)」と呼ばれる県道沿いの表参道は、ソメイヨシノ、ヤマザクラ、ベニシダレなどさまざまな種類の桜が咲き乱れます。

日吉大社は「山王さん」として人々に親しまれ、毎年4月12日から14日に開催される「山王祭」は「大津祭」「長浜曳山祭」と並ぶ“湖国三大祭”の一つです。


見頃:4月上旬~4月中旬

所在地:滋賀県大津市坂本


【電車】京阪石山坂本線坂本駅から徒歩5分



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 膳所城跡公園の桜

2019/04/06

琵琶湖の湖岸を花と緑でつないだ遊歩道沿いにある『膳所城跡公園』。

「大津湖岸なぎさ公園 膳所・晴嵐の道」に面し、桜の名所として有名です。

桜の開花時にはソメイヨシノやヤマザクラなど約150本が咲き誇ります。



見頃:4月上旬~4月中旬


所在地:滋賀県大津市本丸町7

【電車】京阪石山坂本線膳所本町駅から徒歩7分

休日:無休



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 長等公園の桜

2019/04/05

滋賀県の長等公園は桜の名所として名高いです。

明治35年、滋賀県の最初の公園として開園され多くの人を集めてきました。

琵琶湖の眺めもすばらしい。

樹種は、ヤマザクラ、ソメイヨシノ。

公園内には、豊かな緑に抱かれた長等創作展示館(三橋節子美術館)や大津の歴史を語る先人の歌碑(平忠度の歌碑)があり、市街地に隣接した自然の森として貴重です。
 
 
見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市小関町



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 南郷水産センターの桜

2019/04/04

滋賀県にある南郷水産センターは、魚と遊べるパラダイスです。

琵琶湖から唯一流れる瀬田川沿いにある魚のテーマパークの南郷水産センター。

金魚すくい、マス釣り、コイ釣りなど直接魚と触れ合いながら1日ゆっくりとした時間を過ごすことができます。

4月上旬には、広々とした場内にある約300本の桜が咲き誇ります。

魚と触れ合いながら花見ができ、1日ゆっくりとした時間を家族と一緒に楽しめますよ。


見頃:3月下旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市黒津4-4-1

【電車】JR東海道本線石山駅からバスで「南郷洗堰」下車、徒歩5分

【車】名神高速道路 瀬田西ICから5分

営業時間:9:30~17:00

休日:火曜日(祝日の場合は営業)



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 瀬田川流域の桜

2019/04/03

3月下旬頃から早咲きの桜が咲きはじめ、4月中旬まで、さまざまな種類の桜が薄紅色に彩ります。

瀬田川沿いに続く桜も見事です。

瀬田川岸の桜は、見るポイントが数多くあります。


見頃:3月下旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市石山寺

【電車】 京阪石山坂本線石山寺駅から徒歩約10分

【車】名神高速 瀬田西ICまたは瀬田東ICから約10分



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 琵琶湖疎水の桜

2019/04/02

『琵琶湖疎水』は、琵琶湖から京都へ続く人工水路です。

着工から約5年の歳月をかけて、明治23年(1890)に完成しました。

春になると、大津港近くの取水口からトンネルまでの疏水沿いに桜が咲き乱れ、多くの花見客で賑わいます。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市三井寺町



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 三井寺(園城寺)の桜

2019/04/01

滋賀県有数の桜の名所として知られる天台寺門宗の総本山、三井寺(園城寺)。

百余点の国宝や重要文化財、名庭があり、唐院や三重塔、近江八景のひとつ「三井の晩鐘」が毎年除夜の鐘に使われることで有名です。

境内にはソメイヨシノを中心に約1500本の桜が咲き、満開時には夜間特別拝観として一帯がライトアップされ、イベントが開催されます。

国宝・重要文化財の建造物とサクラのハーモニー。

ライトアップされた諸堂とサクラは圧巻です。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市園城寺町246


【電車】京阪石山坂本線三井寺駅から徒歩約10分
JR大津駅から京阪バス・江若バス約10分「三井寺」下車徒歩すぐ

【車】名神高速 大津ICから約15分

営業時間:8:00~17:00(3/31~4/14は8:00~21:30)

休日:無休



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 石山寺の桜

2019/03/31

紫式部が「源氏物語」を起筆したという「源氏の間」がある、紫式部ゆかりの石山寺。

一年を通じて季節の花々が絶えない「花の寺」としても知られ、春になるとソメイヨシノ、シダレザクラ、ヤマザクラなど約600本の桜が境内に咲き誇ります。

歴史のうつろいを感じながら、味わい深い花見を堪能できます。


見頃:3月下旬 ~ 4月上旬


所在地:滋賀県大津市石山寺1-1-1

【電車】JR石山駅からバス約10分「石山寺山門前」下車徒歩すぐ
京阪石山坂本線石山寺駅から徒歩約10分

【車】名神高速 瀬田西ICまたは瀬田東ICから約10分

営業時間:8:00~16:30(入山は16:00まで)

休日:無休



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


七つの視点で状況の見直し

2019/03/30

①自分目線
なぜ自分は怒ったか、何が気に入らないのか、何を傷つけられたのか?

②相手目線
相手は何故そんなことを言ったのか、そんなことをしたのか?

③第三者目線
周囲の人にはどう見えたか?

④時間目線
この問題は、過去、現在、未来とどう関わっているか?

⑤神様目線
神様や仏様から見たら、どう見えるか?

⑥感謝目線
今回の出来事に感謝できるところはないか?

⑦ユーモア目線
ユーモアで表現できるところはないか?



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


目的意識が高いと頭を下げられる

2019/03/29

「何のため・・」


【目的意識】が低い人は、このことをしっかりと考えましょう。

しょうもないケンカをしたり、言い争いをするのは、この【目的意識】が低いからです。


「つい、自分の中の『正義』や『小さなメンツ』を気にしてしまう・・」、そんな人が多いのです。

でも、本当に自分のやりたいことに『フォーカス』すれば、どんな人にでも頭を下げることができるようになります。

「自分は間違っていないけど・・」、そんな小さなことはどうでもいいのです。

『正義の争い』をして勝っても、実際の利益がなければ、ただ正しいだけです。


ただ、正しいだけでは、人は動いてくれません。


人間を動かしているのは【感情】であって、【理屈】ではないのです。


たとえ、高圧的な論理で、相手を理屈で追い詰めたとしても、「百害あって一利なし」となります。

相手からは、「屁理屈で、恥をかかされた」と恨まれるだけなのですから。


つまり、重要なのは【理屈】で相手を動かすのではなく、相手の【感情】を動かすことなのです。


痛い目にあって、遠回りをしたとしても、自分が反省して、【目的意識】をしっかり持つようになれば、自然と頭を下げることができるようになります。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


メンツより実利を取りましょう

2019/03/28

争いが起きる原因の多くが、「メンツを潰された」ことから発生しています。

中学生や高校生でも、そんな「小さなメンツ」を気にしているのです。

年を取って大人になれば、そんな「小さなメンツ」にこだわらないと思いきや、小さなことにこだわっている方が大半なのです。

「人間が小っちゃいなぁー」と思われる人も多いですね。


実際は、メンツが潰されたとしても、自分が思っているほど周りは気にしていないものです。

そもそも、自分のことで関心が一杯なのに、他人のメンツのことなんて、周りも正確に覚えていません。

でも、相手から信用や実績まで潰されてしまうなど、実際の実利に影響する場合は問題となります。

実利に影響を与えない場合は、そんなに気にすることも無いのです。


例えば、メンツを潰されたことにより、こちらが感情的になって、怒りそうになったとしましょう。

そんな時は、怒ってしまった場合の『メリット』と『デメリット』を考えてください。

「何のために、怒るのか!?」

結果は、自分がちょっとスッキリするだけで、デメリットの方が多いのではないでしょうか。

自分の「小さなメンツ」の為に、無駄な争いをしてしまうと、実利に影響を及ぼしてしまう可能性が高いのです。


立派な社会人となっているのならば、そんな「小さなメンツ」を気にしないで、実利を取る行動をした方が有効だと気付きますね。



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攻撃的な人から自分の身を守るワザ

2019/03/27

・挨拶だけは自分からする

・しっかり観察をする

・相手にとって害のない人物であることを知ってもらう

・相手の顔色をうかがわない

・客観的に相手をみる

・相手の訴えを真正面から受け止めない

・相手の言いなりにならない

・原因を具体的に考える

・「分かってくれる」と思わない

・ひとつひとつ明確にする

・何を言われても聞き流す

・反応をしない

・適度に距離をとる

・なるべく関わらないようにする

・無視する

・自分が一歩引いて大人になってみる

・スキルアップ、勉強のためと割り切る

・「かわいそうな人だ」と上から目線で思う

・多少の反抗を見せる

・相手の性格を直そうとしない

・相手の劣等感を知る

・自分なりの回復方法を知っておく



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


他人へ攻撃しやすい人の特徴

2019/03/26

・自分の思い通りに相手を動かしたい

・自己中心的

・いじめたいと思っている

・攻撃しやすい人を狙う

・自己愛が強くプライドが高い

・怒りっぽい

・神経質

・ほめてもらいたい

・気分にムラがある

・かまってほしい

・攻撃して自分を高めようとしている

・イライラやストレスを発散したい

・思い込みが激しく、決めつけ体質

・自分のポジションを守りたい

・自分が1番でないと気がすまない

・自分の悪いところを認めたくない

・甘やかされて育った

・自分は被害者だと思っている

・本当は自信がない

・情緒不安定

・現状を変えたくない

・弱みをにぎって、それを利用する

・罪悪感を与えてワガママを通そうとする

・被害者を装って相手を攻撃する

・価値観の違いを受け入れられない

・人の幸せが我慢できない



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


逆ギレする人が増加していませんか?

2019/03/25

最近は、若い人でも、「逆ギレ」する人が増えているように思います。

そして、若い人には、特に『新型のうつ病』の人も多いです。

気になるのは、「ほめて育てる」と言った教育方法のフレーズを耳にすることが多いことです。

そして、「厳しく叱ってしつける」ことが、とても悪いかのような世論にもなっています。

確かに、『パワハラ』などで自殺する若い方も出ています。

休みなく働かせたり、殴ったり、いじめたりすることは、もちろんいけません。

でも、本当にちょっとしたことでも、自分の権利意識が高く、自分勝手でひ弱な若者が増えているのが現状です。

「ほめて良いところを伸ばす」ために、いつも親や上司がほめるべき点を探して、ほめて良い気分にさせることが良いことでしょうか?

そのような教育の結果、どのような人間がつくられて行くのかについて、しっかり考えてみる必要があると思います。

何にもできないのに、上から目線でいってくる新入社員がいたらどうでしょうか。


権利を主張するには、義務を果たさなければなりません。

でも、義務を果たさなくても、まったく叱られない環境で育つとどうでしょう?

甘やかされて育った子供は、社会人になって初めて、その厳しさを思い知ることになります。

結果は、火を見るよりも明らかですね。


残念ながら、社会に出て「逆ギレ」しても、誰も相手にしてくれません。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


逆ギレされたときのNGワード

2019/03/24

・悪いのは、あなたでしょう?

・痛いところを突かれて、ムキになっていませんか?

・「逆ギレ」ですか?

・(理由もなく)「すみません」

・なんで、あなたが怒っているんですか?



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逆ギレされたときの対処法

2019/03/23

・ひとまず、その人への指摘を止める

・本当に「逆ギレ」なのかを再確認する

・謝罪はせず、反論もせず、応戦もしない

・落ち着くまでは相手にしないで、時間が経つのを待つ

・とりあえず話を聞いているフリをする

・相手の感情が落ち着くまで待ってみる

・相手にしない、そして諦める

・「逆ギレ」癖がある人とは距離をおく



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


逆ギレする人のパターン

2019/03/22

・ウソつきや見栄っ張りの人

・プライドが高く、周りの言うことを聞きたがらない人

・ミスを責められることが嫌いで、素直に謝れない人

・自己責任の考えが欠如している人

・人の話をきいていない人

・回りが見えていない人

・思い込みが激しい人

・「無理が通れば道理がひっこむ」を地で行く人

・怒りの沸点が低い人

・話のすり替えが上手い人

・強いコンプレックスを抱いている人

・ストレスを溜めやすい人

・自信のない人

・甘やかされて育った人

・我が強い人

・他人の気持ち、立場に立った考え方ができない人

・許してくれない人を敵視する人

・感情を抑えることができない人

・今が良ければよく、長い目で物事を捉えられない人

・ただ単に幼稚なだけの人

・訂正することを恥だと思っている人

・自分の立場を守りたい保身に走る人

・サイコパスな人



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逆ギレについて

2019/03/21

「逆ギレする人」って、いますよね。

「逆ギレ」とは、注意を受けた人が、指摘した人に怒ることです。

つまり、注意を受けたり、怒られたりしている人が、まるで返す刀で、「注意をしている人に対して怒り出す」ということです。

賃貸管理の現場では、そんな困った人が多いです。

・滞納

・夜逃げ

・迷惑ゴミ出し

・騒音

・無断駐車

・迷惑行為


自分で間違えたのに、自分がルール違反をしたのに、そのように、管理会社の社員全員が思うのですが・・・。

「逆ギレする人」は、最初から自分が悪いのに、怒っている人もいます。

もはや、どうなっているのか道理が通りませんね。


また、最初は反省の態度を示していたのに、なかなか許してもらえないと、いきなり「逆ギレ」する人もいます。

賃貸管理では、そんな困った人達を相手しますので、大変ストレスがかかります。

「逆ギレ」をされると、担当社員や管理会社にも、迷惑をかける行為になってしまう場合もあります。

「逆ギレ」は、やめてください。

業務に支障を出してしまった時は、場合によっては、迷惑料を請求しなければなりません。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


常識の違う人

2019/03/20

最近は、『常識』の違う人が増えております。

問題は、ただ『常識』が違うだけならばいいのですが、この場合、自分の価値感や『常識』を押しつけてしまう人がいることです。

このような人は、自分の当たり前や『常識』が正しいのであって、他人の考え方を認めることができません。


厄介なことに、自分の正しい価値観や考え方を教えることで、相手のためになるとまで思っています。

つまり、「自分の考えが一番正しい」と、あっけらかんと平気で思っているのです。

色々な意見があって当然なのですが、自分の中では他人の考えを理解することができないのです。

そして、考え方が違う人に対して、明らかに自分自身が間違っている場合にもかかわらず、自分とは違った考えを正してあげたいと思っているのです。

そして、困ったことに、わけのわからない親切心から、自分の間違った価値感を押し付けようとまでするのです。


相手にとっては、ありがた迷惑なのですが、本人は相手のためを思ってやっているので、価値観を押し付けることに対して、何の悪気も持っていません。

管理会社としては、家賃を払っていなかったり、ルールを破ったりしている入居者なのに、自分が正義と思っている場合があるので、余計にタチが悪いこともあります。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


非常識な人

2019/03/19

・挨拶をしない

・コミュニケーションがとれない

・謝らない

・順番を守らない

・マナーが悪い

・相手の都合を考えない

・店員に対する態度が悪い

・店内の態度が悪い

・自分の利益しか考えない

・近所への迷惑行為

・車の運転が荒い



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


常識は人によって違います

2019/03/18

「そんなの常識でしょ!」と言っている人は多いです。


でも、『常識』というのは、世の中で「当然」と思われていること・・

と、「自分が思い込んでいること」だったりします。

言い方を変えれば、人それぞれに、日々の暮らしを重ねていくための”術”でもあり、”習慣”だったりするのです。

つまり、人によって『常識』は違いますが、人はその本人の『常識』に従って動くのです。


だいたい、「そんなことは信じられない」っていうセリフを吐いた場合、それは本人の『常識』とはかけ離れて、まったく違うものを見聞きした時です。

この「信じられない」とか「まさか」をしょっちゅう言ってる人は、自分の『常識』の方が少数派だと思った方がいいかもしれません。

勘違いしないでいただきたいのは、ただ「正しい」とか「間違い」とかの問題ではないということです。


たとえば、行列に並ぶのが「常識の国」では、割り込む人は非常識です。

でも、行列をつくって並ぶことが「非常識な文化」の国の人の場合もあるわけです。

この「常識」「非常識」を意識する機会というのは、自分自身の「対他人洞察力」を測れる機会かもしれません。

「そういう考え方も有りか?」、「この人はここまで考えてるのか」、「ここまでしか考えられないのか」、「他人は自分とは違う」ということを認識し、対処する準備ができているかどうかなのです。

つまり、「想像力があるかどうか?」の問題となるのです。

人は、自分の『常識』から外れた他人を非難することが、往々にしてあります。

または、他人の『常識』から外れていて、非難されることもあります。

どちらにしろ、自らの”キャパシティ”の狭さを公表してるようなものなのです。

「どうして、そんなことするの?」と「どうして、そこまでしなくちゃいけないの?」の根っこは同じだからです。


自分の中の『常識』と、他人が持つ『常識』が違ってる。

だからこそ、その『常識』の違いを、ルールやマニュアルで縛っておく必要があるのです。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


荒唐無稽なことを言う人もいる

2019/03/17

世の中には、自分ではできないのに、荒唐無稽なことを言う人もいます。

賃貸管理の世界では、そのような方がゴロゴロいるのです。

とても残念なことですね。


普通に考えれば、できるはずがないことでも、平気で命令口調で言ってくるのです。

誰かに聞いたのか、それとも自分の頭で考えたのか分かりませんが、本当に一方的に言ってきます。

そんなことをやれば、トラブルになってしまったり、犯罪になってしまったり、ケンカになってしまったりと、結論が見えていることもあるのです。


例えば、安否確認を依頼されても、いきなり入居者の部屋の扉を開けることはできません。

まずは、入居者の携帯に電話をしてみましょう。

携帯で出なければ、連帯保証人や親族に電話をして、入居者の携帯に電話をしてもらいましょう。

どうしてもの場合は、警察を呼んで、同行をしてもらわなければ、入居者のいる部屋を開けることはできないのです。


不条理なことなどをそのまま聞いて、犯罪などの行為をしてしまうと、まったく仕事をしていても割が合わず、元が取れないのです。

また、「今すぐ」とせかされても、タイミングが合わない時もあり、時間がかかることが多いのです。

空室を全部埋めることも、タイミングが合わないと難しいことです。


魔法使いではありませんので、瞬間移動もできませんし、経年劣化を無くすことはできないし、材料ナシで修繕を完了させることもできませんし、一瞬で問題を解決させることはできないのです。

そのような不条理をすべて受け止めていれば、会社や社員が擦り減ってしまい、結果として会社を辞めてしまったり、鬱病などになってしまう人もいるのです。

賃貸管理の会社では、色々な業務に優先順位をつけて、効率的に考えて行動をしております。

優先順位の低いことを無理強いると、会社の業務全般に影響を与えてしまいます。

追加料金を支払ってもらえるのならば、優先順位を変更することも可能なのです。

でも、追加料金を支払わずに、好き勝手言う人もいるのです。

しっかりと説明をして、現状をわかってもらえるようにしなければなりません。


口うるさい顧客を優先して対応をしていると、ルールを守る優良顧客をないがしろにしてしまうことになります。


会社としては、ルールを守る優良顧客を優先的に満足してもらうようにしなければならないでしょう。

不条理や理不尽なことを言う人については、『残念な人』だと思って、相応の対応をしましょう。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相手にしてはいけないモンスタークレーマー

2019/03/16

・言い分を聞いても、まったく筋が通っていない

・道理の通らない自説をコンコンと述べているのに、「聞いてるの?」と言ってくる

・こたえる必要のないことを必死で聞いてくる

・明らかに間違っているのに、自分が常に正しいと思っている言動がある

・ただ感情に任せて、理不尽な物言いばかりする

・言葉尻などから、揚げ足を取ろうとする

・こちらにまったく落ち度がないのに、すぐに上司や責任者を出せと言う

・いきなり電話を録音していると言う

・自社や自社の社員に非がないのに、「謝れ!」「今すぐ回答しろ!」「誠意を見せろ!」「納得できない!」と言う

・「お客様は神様だ」と本気で勘違いをしている



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


会社はボランティア団体ではありません

2019/03/15

法人などの一般的な会社では、ボランティア活動をしておりません。

誰もが知っているような大企業ならば、社会貢献の為に、ボランティア活動を推奨しているかもしれません。

ゴミ拾いをしたり、利益を求めず社会貢献をしていることも、ゼロではないかもしれません。

それは、社会に対して、良いイメージを印象付ける為にやっているのです。

しかし、一般的な会社は儲ける為に、活動をしております。


あまり知られていないかもしれませんが、一般的な会社では、色々なものを維持や管理する費用などが、常に発生します。

例えば、アルバイトであっても、1時間の時給で900円位かかります。

ましてや、車を使用すれば、ガソリン代もかかってきます。

最近は、レギュラーガソリンで、1ℓが140円位します。

普通車ならば、1ℓあたり10km位走れます。

人が一人移動するだけで、人件費やガソリン代、そして駐車料金や電車賃などの費用が発生するのです。

また、それ以外にも、水道光熱費や通信費や税金や事務所費用などの固定費が毎月かかるのです。


会社を継続させるには、利益を出さなければならず、何であっても無償で提供することができない仕組みとなっています。

会社が儲けを出さなければ、維持や継続することができず、他の人達に迷惑をかけてしまうのです。

特にコンサルティングなど、目に見えないスキルについては、それ相応の知識を得る為に投資をしているのです。

ボッタくりな料金を吹っかけてくる悪徳な建築会社のならば、人海戦術をとっており、建築をしてくれそうなところに率先して来てくれるかもしれません。

1億円の建物を建てさせるだけで、3千万~4千万円利益が出せるのならば、当然ですね。

そのため、建築会社では年収1000万円を超える年収の社員がザラにいます。


ちなみに、弁護士や税理士や司法書士などの士業の人が、用事もないのに顧客の家まで来て、ワザワザ説明をしてくれるでしょうか?

それも、「今すぐ来い」と連絡をした場合、すぐに無料で駆けつける専門の士業などいないはずです。

そもそも、訪問活動をしていない士業の方もおられます。

つまり、余程、高い顧問契約などを結んでいなければ、相手にもしてもらえないはずです。


でも、地主さんなどは、すぐに勘違いをしてしまうものです。

今まで、建築会社や金融機関など、色んな人にチヤホヤされた影響で、『無料で』人を使うことを当たり前と思ってしまうことがあるのです。

残念ながら、現在の賃貸不動産会社の管理料の相場では、会社を運営するにしても、費用対効果が悪すぎると言っていいでしょう。

家賃5万円 × 20室 × 5% = 月額5万円の管理料

家賃5万円 × 20室 × 3% = 月額3万円の管理料

大手は、ダンピングにダンピングを重ねて、賃貸不動産の管理料だけ安く見えるようにしています。

でも、その他の費用で、ボッタくりに近いようなことをして、帳尻を合わせているのです。

それも、顧客に何も伝えないで、自分の会社が儲けるようにしてしまいます。


逆に、『無料で』何でもしてくれるところには、「ボッタくり」のような裏があると思ってください。

余程の悪徳な会社か、バカな会社のどちらかと言えるでしょう。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


缶コーヒーを買っても缶ビールはついてきません

2019/03/14

「缶コーヒーは、缶コーヒー」

「缶ビールは、缶ビール」

「缶コーヒーを買っても、缶ビールはついてきません」


「何を当たり前のことを言っているのか?」と思うかもしれません。

でも、中には勘違いをして、「缶コーヒーを買ったから、缶ビールを付けろ」と言うような方もいるのです。

つまり、サービスは”タダ”と思い込んでいるケースがあるのです。

「缶コーヒーで、缶ビールをつけろ」は、間違っていると理屈でわかるはずです。

缶ビールは、缶コーヒーよりも高いじゃないか!

そんなことは、当たり前・・・。

そんなことは、常識・・・。


でも、よくあるのが、「AにBをつけろ。それも、無料で」

「Aを買っているから、Bもヤレ」

こんな事を平気で言う人もいるのです。

Aには、Aの料金がかかります。

もちろん、BにもBの料金がかかります。

缶コーヒーや缶ビールならば理解できるのに、勝手にパック料金だと勘違いをして怒る人もいるのです。

コース料理を注文して、コース外の別メニューを追加すれば、別料金がかかるに決まっています。

でも、別メニューを注文しているのに、お金を払おうとしないのです。

自分で注文をしておいて、相手に文句まで言ってくることもあるのです。

つまり、常識が違っている人なのです。

残念な人も多いですね・・・。


『サービスは、無料ではありません。』

『サービスは、有料です。』



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クレームの種類

2019/03/13

①物的クレーム

・設備故障全般
・漏水
・老朽化
・火災
・事故

②人的クレーム

・家賃滞納
・夜逃げ
・ゴミ関係
・騒音関係
・孤独死
・自殺、事件
・常識が違って話が通じない人
・クレーマー
・恫喝する人

③生き物系クレーム
 
・ハチの巣
・鳥や動物系
・シロアリ
・ゴキブリ、クモ、毛虫
・カビ、ダニ
・雑草、植栽



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不良入居者について

2019/03/12

クレームの大半は、『サービスリクエスト』であることが多いです。

しかし、賃貸管理業をしておりますと、さまざまな入居者に出会うことになります。

よく起こることとして第一位は、『家賃滞納』です。

家賃の支払い期日を過ぎているのに、請求をしなければ支払わない入居者の方も多いです。

オーナー様が直接管理をしているところでは、放置していると1年間以上支払わない方もおられます。

最近は、どこの管理会社でも家賃保証会社を間に入れているので、少なくはなっているのですが、未だに家賃滞納者は多いです。

次に多いのは、迷惑行為をする入居者です。

・ゴミの出し方が悪い。

・騒音を出す。

・無断駐車をする。
 
・周りの方に迷惑をかける。

迷惑行為をする入居者が増えるとマンションのランクが下がってしまい、善良な入居者が退去する原因となります。

良い入居者が多ければ、このようなことは無いのですが、築年数が経ってくると、家賃を安く募集していくことになり、このような迷惑行為等をする入居者が増えてきます。

『サービスリクエスト』であれば、すぐに対応をしなければなりませんが、このような迷惑行為をする方を対応すると時間や費用等を覚悟していただくことになります。

一筋縄ではいかない方が年々多くなっています。

最悪の場合は、訴訟をしてまで、退去をしていただかなければならないという事例が増えてきているのが現実です。



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理不尽な要求をする人への対応

2019/03/11

理不尽な人の例

①揚げ足を取る人

②物理的に困難な注文をする人

③怒鳴る人

④話し合いを拒否する人


対応への不満は「損害に対する対応」と「迷惑をかけたことに対する謝罪」に分けられます。

本来は、「損害に対する対応」さえしていれば、相手が納得していなくても「これ以上要求するなら裁判所に訴えてください」と突っぱねてもいいわけです。

しかし、なんでもかんでも「じゃあ裁判にしてください」と突っぱねるわけにはいかないものです。

最終的には「損害に対する対応」を的確にして、「迷惑をかけたことに対する謝罪」をすれば終わりなのですが、終わらなくなる場合は、相手からみれば「対応が不十分」、こちらからみれば「十分な対応をした」となる場合です。

理不尽な対応をされると、こちらも苛立つことがあります。

それでも、丁寧に対応するのですから、相当ストレスがたまります。

したがって、私は自分が納得できる線まで問題解決を行いますが、本当に理不尽な人には、ある一線から法的な対応を行わざるを得ないと考えています。


「道徳、倫理、法律」

道徳、倫理で通用しない場合、最後は法律と照らし合わせるという姿勢は大切だと思います。



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第3のクレームの対応法

2019/03/10

モンスタークレーマーではないですが、思い込みの激しいタイプの人が、自分を大切にされていない、存在を傷つけられたということから病度が進み、精神的な重度の第3クレームに発展するケースがあります。

第3のクレームに対しては、まず非常に時間がかかるということをよく認識した上で、話しを向き合って聞く必要があります。


①話しを向き合って聞く

②近い人に相談する

③両親に相談する

④結局は未解決になる


いわゆるクレーマー的な人、仕事のトラブルなどでメンタルがまいっているときに、攻撃対象が住宅への不満という形で転嫁されているケースもありえます。

原因が部屋や設備ではない場合もあります。

中には関わらない方がよい人もいます。

モンスタークレーマーとは変に関わらない方がよいですが、最初の段階ではわかりません。

不用意に刺激しないためにも、「大変でしたね!」とねぎらいから入ること、それから早急に回答を出さないことも大切です。

完全解決を求めるのであれば、退去していただくしかありません。

退去していただかない限りは未解決という形になります。

時間をかけて入居者と向き合って聞いて、「どういった部分に対してクレームを言っているか?」をよく認識した上で対応をすることが必要です。



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ソフトクレームの対応法

2019/03/09

ソフトクレームの場合、非常に強い動機づけをもって行動していることを理解することが大切です。

①発信者を保護する

連絡を受けた時に、発信者を保護する姿勢を明確に打ち出さなければ、その発信者の信頼は勝ち取れません。


②平等に接する

クレームを平等にジャッジしましょう。
 
発信者側が神経質な故に、クレームを言ってきている場合もあります。

どちらに原因があるかを平等に判断しながら、対応しなければいけません。


③原因を確認する

原因を特定して、解決をしていくわけですが、このソフトクレームは騒音トラブルにしてもゴミトラブルにしても、原因がわかっても完全には解決しないということを、発信者に理解してもらう必要があります。


④結局は未解決
 
解決をしたとしても、それは一時的なことになるかもしれないということです。
 
その原因である入居者が退去しない限り解決しませんし、退去したとしても、また違う角度から新たな問題が出てくるかもしれません。


この4つのステップを踏まない限り2次クレームになったり、曖昧な解決のまま入居者の満足を勝ち取れない状況になることが考えられますので、注意が必要です。



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ハードクレームの対応法

2019/03/08

①スピード対応が原則

一番にスピードが大切です。
 
とにかく物的クレームというのは、その症状が「動かない」もしくは「壊れている」ということですから、スピードを持って対応する必要があります。

そして、スピードを持って結果を出した場合、その結果も報告しましょう。

とにかくハードクレームの場合、スピードが重要になります。


②進捗状況を報告する

例えば、夏場にエアコンが壊れたとします。

この時に進捗状況の報告が何もないまま何日も放置された場合、それは2次クレーム、さらには大幅な信頼残高が減るという行為に繋がります。


③解決しかない
 
ハードクレームについては「完全解決」もしくは「解決」しか、ほとんどありません。

修繕をする。

新しく交換するということで、使えない状態から使える状態になります。



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クレーム対応業務の全て②

2019/03/07

④謝罪

クレームの意味を把握した上で、いよいよ謝罪です。

1次クレームでも2次クレームでも「実際に謝罪をする」という場面が出ます。

謝罪には、やり方が何通りもあります。

注意点としては、次のポイントを押さえましょう。

(1)明確化(線引き)
「どこまでを、どう謝罪するか?」という線引きです。

何から何まで全て謝罪をしたということで、逆に入居者に勘違いされ、舐められ、さらに違う対応を求められるケースがあります。

本来なら謝るべき部分でないところまで、謝ってしまうことは絶対に避けなければいけません。

謝罪をするときにおいては、「どこからどこの部分に関して、きちんと何について謝罪をするか?」という明確化(線引き)が必要です。

(2)頻度
やはり、1回の謝罪だけでなくて、こまめに「この部分については本当にご迷惑をお掛けしました」と、頻度を重ねて謝罪を行います。

これにより信頼残高を上げていきます。

(3)誠意
誠意を持った謝罪をするということが大切です。

また、ケースバイケースですが、明らかに、物件に問題があって入居者に迷惑をかけた場合には、手土産を持参した上で誠意をもって謝罪します。

(4)手土産
手土産を持って謝罪に行くケースでは、どのような手土産を選択すればいいか悩まれるオーナー様もおられます。

私は、重いものを手土産に選ぶことをオススメします。

やはり重さが誠意を表わすというところもあります。

お煎餅を渡すよりは羊かんを渡す。

軽い海苔を渡すのではなく、重い缶ジュースを渡す。

そういう風な形で、重さをもって手土産を選択するのがオススメです。

また、クレームを言ってきた人の具体的な生活習慣や年齢、性別などを考えて、「この人にはこの品がいいかな」と、選んでいくことも大切です。

ビール好きなら、ビール。

これもビール券ではなく、現物のビールを持っていきます。

これも軽いものより重いものです。

例えば、ファミリー物件に入居されているご高齢の方の場合、小分けにされていない羊かんがいいと思います。

ゼリーなどのお菓子でも、期待値を上回り、満足される方は多いです。



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クレーム対応業務の全て①

2019/03/06

①履歴を残す

どのような場面においても必ず履歴を残すことが大切です。

・5W1Hを押さえた履歴
 
「いつ(When)、どこで(Where)、だれが(Who)、なにを(What)、なぜ(Why)、どのように(How)」
 
・やりとりも履歴に残す


②入居者に経過報告
 
これは俗にいう進捗状況の報告です。
 
対応をする際のタイムラグが入居者にストレスを与えるということが考えられます。


③クレームを理解する
 
「クレームを出す」ということは、発信者にもパワーがいります。

クレーム問題の大半が、次の5種類に分類されます。

(1)感情
クレームの大半は、とにかく怒っている(=感情的になっている)というケースです。

理屈は関係なく、ただ悪意を持っています。
 
(2)金目的
お金が目的という場合は、要するにこちらに対して、結果として「お金で解決して欲しい」という目的がある場合です。

こちらも悪意的です。

(3)結果
「こうなって欲しい」という結果を求めています。
結果はハードクレームであれば、「エアコンが新品になって欲しい」、騒音であれば、「音がなくなって欲しい」ということです。
 
(4)リセット
次に、リセットはエアコンが壊れたから修理して欲しいというような、多くは「現状に戻して欲しい」というクレームです。

結果と似ていますが、ちょっと違います。

(5)改善
改善して欲しいという感情は、今以上によくなった状態を求めているという期待でもあります。

(2)(3)(4)はお金。

(5)は現状よりも住みやすい状態を目指しています。



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クレームの解決とは

2019/03/05

クレーム対応業務において、「クレーム処理済み」とは具体的にどのようなことを指すのでしょうか。

きっちり整理して把握しておくことが重要です。

クレーム処理済みには、次の4つがあります。


①完全解決
 
クレームの種類でいうと、ハードクレーム以外に完全解決はありえません。

「網戸が破れて虫が入ってくる → 網戸を張替えて、虫が入らなくなった」

これが完全解決のケースです。

ソフトクレームにおける完全解決というのは、「騒音の主が退去した」など、理由そのものがなくなった場合です。

ソフトクレームは、このように根本的な原因がなくならない限り、なくなりません。


②解決

ハードクレームの場合は、クレームになったその物、例えばエアコン故障であれば、エアコンの修理が終わっていることを指します。

しかし、ある程度年数の経ったエアコンは、また故障するかもしれません。

ソフトクレームについては、一通り騒音については、お互いの謝罪が済んで解決をした場合です。

ゴミのクレームに関しても、原因が判明して、解決した場合があります。

これも状況においては、また発生するかもしれず、完全解決とは言い切れません。


③未解決

原因がわからないけれど、その騒動については落ち着いたという場合があります。

これはハードでも原因はわからないけれど 症状が治った。
 
ソフトの場合も原因がわからないけれど、ゴミ問題については一通り、そのクレーム発信者の感情が収まったという状況で、いつ再発するかもわからなことがあります。


④2次クレーム

2次クレームは、第3のクレームです。

自分を大切にされていないと感じた時に発生します。
 
ソフトクレーム、ハードクレームに対して、きちんと「対応されていない」と入居者が感じた場合、クレーム対応に対する不満からクレームを呼び起こしてしまいます。
 
また、緊急性というのは人によって違います。

クレーム対応が悪ければ、信頼残高を激減されることになります。

最悪の場合では、退去原因になりえます。

そもそもクレームを言う人は、物件に対する期待値が高いことが考えられます。

その場合、「なぜクレームを言うのか?」を分析することが、その物件自体を見直すきっかけにもなります。

クレームを聞く姿勢も大事ということです。



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クレーム対応の種類

2019/03/04

①ハードクレーム

ハードクレームは、建物・設備・仕様に対するクレームです。


②ソフトクレーム

ソフトクレームは、人に対するクレームです。

代表的な例としては、ゴミ出し騒音のトラブルです。


③第3のクレーム

第3のクレームは、「自分を大切にされていない」存在が傷つけられた時に発生するクレームです。

人との接点がなかったときに起こり得る現代的なクレームのひとつと言えます。

クレームは、まず「緊急性のある」クレームと「緊急性のない」クレームに分けられます。

例えば、私どもの仕事はインターネットが使えて成立する側面が強いので、インターネットが使えないということは、非常に緊急性のあるトラブルです。

一方で、インターネット接続を月に数回しかしない人からすると、インターネットが使えないというトラブルは、緊急性のないクレームに分けられます。

どのクレームに緊急性があって、どのクレームに緊急性がないか?

これは、クレームの状態によって決まるのではなく、発信者の状態によって緊急性が変るということです。
それによって、対応を考えていく必要があるのです。

また、第3のクレームには、2次クレームと言われる、クレームに対するクレームもあります。

例えば、テレビが映らない、地デジが映らないというクレームは、テレビをあまり見ない私にとっては緊急性が低いですが、例えば毎朝の連続テレビ小説を楽しみにしている高齢者や生活保護の方からすると、緊急性の高いクレームとなります。

「クレームは入居者の立場で対応を変えていかなければいけない」、『サービスリクエスト』という意味もあることを改めて、お伝えしたいと思います。



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サービスリクエスト

2019/03/03

賃貸物件の入居者さんは、〇〇が壊れているから直してほしい、賃料が他に比べて高いから引っ越そうと思っているなどのご要望を管理会社やオーナー様に連絡してこられます。

話しが修理であったり苦情の場合は、「クレーム」と感じてしまいがちですが、物件の価値を高めることに直結しますので、『サービスリクエスト』と意識するとよいです。

『サービスリクエスト』と名前を変えるだけで、受け止める側の気持ちも「入居者さんの生の声」が聞けるため「この物件に対してのアドバイス」と受け止めるようになります。

アンケートに関しましては、「入居時」に行う不具合確認などの方法もあります。

受動的な受付でも能動的な受付でも入居者さんからの要望は『サービスリクエスト』、怒鳴りつけられても『サービスリクエスト』の認識が必要です。

クレーム対応と書く場合もありますが、心の中では『サービスリクエスト』の精神で対応をします。

きちんと毎月家賃を期日通り支払ってくださるいい入居者さんばかりで、賃貸経営がとても上手くいっている・・・そんな時ほど、入居者さんとオーナー様との間に接点がなくなっていきます。

そういった中で、入居者さんからクレームが入り、それに対応するということは、入居者と接点ができるきっかけになるわけです。

「エアコンが壊れた。いつになったら直るんだ!」

「お湯が出なくなった。どうしてくれるんだ!」

「上の階がうるさすぎる!」

「カギをなくしてしまった」

など、数々のクレームをうけると「経費がかかる、損をする」「こんなことでクレームを言うなんて、なんて入居者だ!」と、ついマイナスイメージを抱きがちですが、クレーム対応に対しては、『サービスリクエスト』と思うことや、あえて『チャンス』と考えましょう。

クレーム対応の際も「入居者さんと接点を持つ」という気持ちに立って行うことが重要です。

何も意識しないで、下手な対応をしてしまった結果、双方にとって大きなストレスになる場合もあります。

特に注意をしましょう。



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業者から好かれる大家さん

2019/03/02

・連絡がつきやすい

・わかりやすい = メッセージがはっきりしている

・稼がせてくれる = 広告料・謝礼など

・任せてくれるところは信頼して任せてくれる

・細かいところは気にしない

・何事も協力的

・動いたら必ずお礼をしてくれる

・詳しいがプロっぽくない

・適度に気をつかってくれる

・ベタベタしない



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業者に嫌われること

2019/03/01

・自分だけ得をしようとする

・人をタダで動かす

・細かいことに口をはさむ

・朝令暮改

・営業に極度に関与する

・すぐに呼びつける

・酒を飲みながら対応する

・タバコを吸いながら対応する



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NGワード

2019/02/28

1 「早くやってよ」とせかすように言う

2 「おたくが入れたんだから」と責任転嫁する

3 「どうして決めてくれないのか」と責め立てる

4 「おたくの言う通りにしたのに」と責任転嫁する

5 「うちは結構です」といきなりシャッターを閉めるような言い方をする

6 「あ、それ決まったから」と事後報告する



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敬遠される大家さんの特徴

2019/02/27

・何でも業者のせいにする

・業者を見下す

・総じてケチである

・すぐ自慢する

・何かと説教する

・プロっぽい話をする

・おしゃべり

・連絡がつかない

・極端に人を信用しない



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夜間対応についての注意 (賃貸管理)

2019/02/26

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もあります。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることもあり、電話が取れる場合もあります。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合もありますので注意してください。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

また、営業時間外では、ライフラインなどに関係ない電話は受付けておりません。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。



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家財保険に加入してください (賃貸管理)

2019/02/25

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鍵を紛失された場合 (賃貸管理)

2019/02/24

鍵を紛失して、お部屋に入れない場合、全管協共済会の少額短期保険に加入の方は、住まいの応急サービスが24時間365日受けられます。

0120-087-873 へ電話してください。

身分証があれば、無料で開錠サービスが受けられます。


弊社の指定する少額短期保険以外の火災保険に入っている方は、その火災保険会社の応急サポートをご利用ください。


鍵の紛失で、該当物件まで出張する場合は、5,000円(別途消費税)の出張料をいただきます。

なお、夜間などの営業時間外ならば、時間外手数料10,000円(別途消費税)を追加でいただきます。

また、現地出張については、状況によって即対応ができない場合もございますので、ご了承下さい。


※鍵のシリンダー交換費用は、別途有償となりますのでご注意下さい。

鍵を紛失してしまった場合、鍵の交換費用(15,000円~)が別途必要になります。

防犯上、入居中にシリンダー交換した後、交換費用を支払うか、入居中は交換せずに、退去の際に交換費用を支払うか選んでいただきます。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


電話対応について (賃貸管理)

2019/02/23

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去精算について (賃貸管理)

2019/02/22

お部屋の解約をされると退去の精算をいたします。

立会いの際に、精算金額を伝えるようにしております。

その場で見積りが出来ない場合などは、後日に退去清算金をお伝えすることもあります。

最近は、敷金を預かっていないケースが多いので、退去後に原状回復工事費用を請求することが多いです。

退去立会では、賃貸借契約書に沿って、原状回復費用を確認いたします。

ガイドラインに出ているように、煙草やペットによる汚損や破損は、入居者負担となります。

また、契約書に退去時ハウスクリーニング代が必要であると記入されていた場合、ハウスクリーニング代をいただきます。

大抵の場合、退去立会いに金額をお伝えし、後日に退去精算書を送付いたします。

退去精算書が届きましたら、早めに振込みをしてください。

たまに、1ヶ月以上請求を放置されるようなこともございます。

この場合、家賃保証会社に加入しているようならば、家賃保証会社経由で退去精算の費用を請求させていただくことになります。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ゴミの分別について (賃貸管理)

2019/02/21

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理(株)

 


粗大ゴミの出し方について (賃貸管理)

2019/02/20

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


 大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


 草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)



クエスト不動産経営管理(株)

 


退去立会い時の注意点 (賃貸管理)

2019/02/19

【退去立会いのドタキャン】

当日の退去立会いドタキャンの場合、すべてを合計すると、10,000円(別途消費税)をいただくことになります。
『再立会いの出張費用』として5,000円(別途消費税)、『退去立会の日時変更料』として2,000円(別途消費税)、『退去立会い待機費用』として3,000円(別途消費税)をいただきます。

また、次の入居者が決まっており、退去立会いができない為に、次の入居者が入居できない場合は、その分の『損害賠償請求』(ホテル代や引越費用の負担などで50万~100万円かかる場合も有り)をいたします。


【退去立会いの日時変更】

退去立会いの日時を借主と管理会社で決めてから、日時の変更をすることはできません。
どうしても変更したい場合は、『退去立会の日時変更料』として、2,000円(別途消費税)をいただきます。
※当日の立会い時間の変更は受け付けておりません。


【退去立会いの立会い時間に、間に合わない】

5~10分位ならば、現地で待っていることも可能です。
30分以上の遅刻になるようでしたら、1時間分3,000円(別途消費税)をいただきます。
現地での待機時間が長くなるほど、『退去立会い待機費用』をいただきます。


【退去立会時のカギ未返却】

カギを返却していただけない場合、『鍵交換費用』15,000円~(別途消費税)をいただきます。
また、『再立会い出張費用』として、5,000円(別途消費税)や『退去立会い待機費用』として、3,000円(別途消費税)をいただく場合があります。


【粗大ゴミや分別をせずにゴミを出す】

粗大ゴミや分別をしていないゴミを出すことは、まわりの迷惑になります。
退去時に、粗大ゴミや分別をしていないゴミを出していることが発覚した場合、『ゴミ処理代』3,000円~(別途消費税)をいただきます。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約について (賃貸管理)

2019/02/18

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約通知について (賃貸管理)

2019/02/17

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送、もしくはポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


時間はお金です

2019/02/16

アルバイトでも、時給で900円位します。

それは、滋賀県であっても同じです。

時給で計算すると単純化され、誰にでもわかりやすいですよね。

つまり、時給0円はボランティア活動でなければ、あり得ないことです。


中には、色々な論理で、自分勝手な主張をする方もおられます。

たとえば、「今すぐ来い」と呼び出された場合は、どうでしょうか?

ついでの用事がある場合ならば、訪問することも可能ですが、そうでない場合はどうでしょう?

予定外の訪問をする時間は、本来別の仕事をする時間だったのです。

その予定してる仕事を後回しにすることを知ってください。


アルバイトであっても時給900円かかるものが、不動産業者だとタダと考えるのは、正しいことでしょうか?

ましてや、訪問をするとなれば、交通費やガソリン代がかかるのです。

もちろん、人件費もかかります。

たまに、「宅配ピザか何か」と勘違いをしている人もいます。

残念ながら、宅配ピザ業者ではありませんので、いきなり呼ばれても対応できないこともあります。


火災や断水や停電や大規模な水漏れなど、ライフラインに関することならば、すぐに対応をしなければなりません。

もしくは、メンテナンス会社へアウトソーシングの依頼をする場合もあります。

では、入居者が鍵を無くしたり、忘れたりすることはどうでしょうか?

この場合、管理会社の責任ではありません。

入居者本人のミスならば、もちろん出張費が必要となります。

当社の保険に加入しれいれば、緊急訪問サービスがありますので、そちらに電話をしてください。


 住まいの応急サービス  0120-087-873


部屋の鍵の開錠ならば、短時間なら無料で対応をしてくれます。

もし、鍵を紛失している場合、カギの交換費用が発生します。

注意をしましょう。


また、オーナーさんであっても、「何でもすぐ来い」と呼びつけるのは良くありません。

だいたい、月に1回位の割合で、訪問予定を組んでいる場合もあります。

もしくは、メールや郵送でやり取りをしている場合もあります。

しかし、月に何度も訪問をして説明をしなければならないのならば、訪問をする移動時間が問題となります。

その場合は、当社へ来店していただき、お話をさせていただこうと思います。

こちらからお話をしたい件があれば、近隣ならば訪問できますが、そうではない場合もあるのです。


また、不動産の賃貸管理業務と不動産のコンサルティング業務は、まったく別業種となります。

コンサルティング業務となれば、もちろん、別途費用が発生します。

コンサルティングでは、頭を使って色々な角度から比較検討をするのです。

その分、オーナーさんについては、時間の短縮や費用の削減などができるのです。

つまり、これのコンサルティングで時間を使うようであれば、コンサルティング・フィーをいただかなければならないのです。


時間は、無限にあるものではありません。

その為、時間は大変貴重となっております。

その貴重な時間を使うのならば、それ相応の費用が必要となるのです。

自分の時間も相手の時間も大切に使うようにしましょう。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


人を雇うには?

2019/02/15

現在、アルバイトやパート、派遣や正社員や嘱託社員など、雇用については、ドンドン多様化しています。

アルバイトならば、だいたい時給900円位だと思います。

パートや派遣ならば、時給や日給の場合もあります。


では、正社員の場合はどうでしょうか?

年収が300万円では、少なく感じる方も多いですね。

しかし、この年収の300万円を毎月でわけると月25万円です。

すなわち、人件費だけでも毎月25万円が必要となるのです。

ここで重要なのは、社会保険の費用です。

正社員となると厚生年金に加入することや、社会保険への加入をしなければなりません。

すると結構、見た目以上に大きな出費となるのです。

細かくなるので、この辺りについては、省略いたします。


結論を言えば、賃貸管理会社では、超大型の物件以外についてになりますが、管理担当者は、複数の物件を担当しなければなりません。

最低、採用するにしても、人件費分がなければ、どう考えても採算が取れませんね。

月給が25万円の給与でも、毎月5万円管理料の管理物件を、5棟は管理担当をしていなければなりません。

実際の計算の場合は、もっともっと管理担当の管理棟数を増やさなければならないのです。

会社の場合、粗利益で計算をしますので、全然違う数字となるのです。


また、オーナーさんの希望を全て叶えようとすると、担当者を一人べったり現場へ張り付けなければならない場合もあります。

そのようなことを希望するならば、5%の管理料では、到底回収をすることが不可能となるのです。

何故なら、正社員を一日4~6時間位、張り付けておくと単純計算で、1万円位の負担がかかるからです。

理解していただきたいのは、不動産業者は、オーナーさんの奴隷ではないのです。

不動産業者は、オーナーさんのパートナーなのです。

かかった費用については、支払いをしていただかなければなりません。

でも、毎月25万円もの管理料を支払うことができるのは、100部屋以上ある超大型物件となるのです。

なかなか、そのような超大型の物件を所有されているオーナーさんは限られていますね。


賃貸管理では、手間がかかるので、すぐに人を採用しなければならない場合もあります。

しかし、収益構造をしっかりと作っておかなければ、人を雇うことは難しいのです。


そして、人を雇う場合、「運営費の増大」と「管理の質の低下」を招くことにも繋がるのです。

しっかりと社員教育をしなけれならないし、一人前になるまで時間がかかるのです。

ちょっとした電話にすら、応対させるには、危険が伴うのです。

秘書のテレフォンサービスを雇っている方が安い場合も考えられます。


今後、しっかりとスキルと経験値を積まなければ、若い人の雇用はさらに酷くなると考えられます。

社会の変化があり、会社も色々な対応していかなければなりませんが、社員についても、より高度な対応を求められています。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クレームの種類

2019/02/14

①物的クレーム

 ・設備故障全般
 ・漏水
 ・老朽化
 ・火災
 ・事故

②人的クレーム

 ・家賃滞納
 ・夜逃げ
 ・ゴミ関係
 ・騒音関係
 ・孤独死
 ・自殺、事件
 ・常識が違って話が通じない人
 ・クレーマー
 ・恫喝する人

③生き物系クレーム
 
 ・ハチの巣
 ・鳥や動物系
 ・シロアリ
 ・ゴキブリ、クモ、毛虫
 ・カビ、ダニ
 ・雑草、植栽


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


サービスは有料です

2019/02/13

「サービスは無料と勘違いをしていませんか?」

『サービスは有料です。』

賃貸住宅では、設備などのモノが壊れることもあります。

この場合、賃貸管理では、故障したものを修理や交換しなければなりません。

賃貸の管理会社は、このような対応業務を行っております。

しかし、モノが壊れたりするのは管理会社が悪いのではなく、経年劣化による部分が多いです。

入居者の中には、すべて管理会社のせいにして、勘違いをされている方もいます。

クレームの対応をするのですが、クレーム対応業務は利益を生まず、生産性の悪いものです。

また、家賃や共益費は、入居をしていれば支払わなければならないお金です。

つまり、支払いをして当然のお金です。

この当たり前である家賃を支払っているからと、上から目線で、命令口調で自分の意見を言う入居者の方もいます。

でも、残念ながら賃貸管理会社は、入居者専属のコンシェルジュではありません。

賃貸管理会社では、入居者の御用聞きのサービスはしておりません。

共益費を支払っていると言う人もいますが、共益費は建物の共用部分の蛍光灯代や清掃費などの費用に使われるものです。

共益費の全額を管理会社がもらっているわけではありません。

そして、賃貸物件の入居者は、分譲マンションなどの所有者でないことを理解しましょう。

賃貸管理会社は、オーナーさんの代わりに入居者の対応をしているのです。

営業時間外に、ライフラインの故障以外の件を電話されても、それだけ対応する費用が上乗せされます。

また、入居者のルール違反の注意をしているのに、逆ギレされるならば、賃貸管理会社は迷惑をかけられていることになります。

そして、貴重な時間を奪われるのであれば、それ相応の費用を請求しなければならないことになります。

昨今、ブラック会社が話題になっておりますが、このような時間外の無駄なサービスを無料で提供していることが原因となります。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


安かろう悪かろうが好きですか?

2019/02/12

世の中には、どうしても安いモノが好きな方もおられます。

賃貸管理の世界でも、良く見受けられます。


この「安かろう、悪かろう」は、どうしても起こります。

通常のサービスを提供するには、それなりの費用が発生します。

何をするにしても、人件費やガソリン代や通信費がかかるからです。

机の上だけでは、賃貸管理の業務すら、完了させることが出来ないのです。


賃貸管理では、現地にどうしても行かなければならないことが発生します。

アウトソーシングをしているからと言っても、イレギュラー対応で、手が届かない場合が多いのです。

安い管理料では、現地訪問ような普通の事まで、出来なくなってしまうのです。

1円でも安くと考えてしまうのもですが、しっかりと考えましょう。


サービスには、目に見えないモノも含まれるのです。

つまり、独自のノウハウや技術と最後まで面倒をみる気概です。

保険と同じで、何かあってからでなければ、商品の差が分からない場合も多いのです。

ずっと満室でトラブルなど、何もない時を基準にしていると、賃貸管理は何もしていないと感じてしまうのかもしれません。

何もしていないのに、高い管理料を払っていると思い込んでしまう方もおられます。

そうなると、少しでも安い管理料の会社が良く思えてしまうのかもしれません。

しかし、退去がドンドン進んだり、大きな改装費用が必要になったり、空室が決まらなかったり、入居者とのトラブルがあったりすると、途端に賃貸管理の会社の必要性が分かるのです。


大きなトラブルなどがあってから、どうしようと悩んでいては遅いのです。

なかなか部屋の決まらない原因を見つかなければならないのです。

その原因を見つけて、解決案と解決策を施さなければなりません。

しかし、それらの難しい問題の場合は、経験値の低い担当では、何もできないのです。

いっぱいある業務で疲弊をしていると、難しい業務は後回しになります。

さらに、緊急で重要なことが起こり過ぎて、すぐに感覚が麻痺してしまうのです。

その為、色々な業務をすることを忘れて、あちこちでトラブルを発生させてしまうのです。

しかし、その現場になって、後から後悔をしてしまうことになるのです。


ボランティアではありませんので、無料での対応は限界があるのです。

つまり、見た目が安い管理料の会社については、裏があるのです。

それは、正規料金以外で、法外な費用を支払わなければ成り立たないからです。

つまり、大手などでは、見た目は安いが、改装費などの別の部分で、利益をガッポリ確保しているのです。


当社は、「安かろう、悪かろう」の会社にはならない事を決めております。

適正な利潤をいただかなければ、他のお客様に迷惑をかけてしまうことになります。

その代わり、良いサービスを適正価格で提供するようにいたします。

「安かろう、悪かろう」を望まれているのならば、他の賃貸管理会社をご利用ください。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理とプロパティマネジメントについて

2019/02/11

賃貸管理とプロパティマネジメント(不動産経営管理)と言われるものがあります。

プロパティマネジメントは、物件の価値を最大限に上げることを仕事としております。


では、賃貸管理は何かと申しますと、賃貸管理業の『基本』なのです。

通常であれば、『基本』ができた上で、「提案」や「経営」をするべきです。

クエスト不動産経営管理(株)では、この現場の賃貸管理とプロパティマネジメントの両方を同時に行っております。


 賃貸管理業のフローチャート

 入居者募集

 賃貸借契約

 家賃入金管理

 各種連絡業務

 苦情処理

 滞納督促

 更新業務

 解約業務

 リフォーム発注

 定期巡回

 定期清掃

 メンテナンス

 修繕計画


媒介契約から管理委託契約、そして建物管理契約についてを、ザックリと書いております。

前回の、『管理受託・リーシング・現場管理・出納』も参考になります。

誰がどの業務を、どれくらするのかイメージしやすいと思います。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


プロパティマネジメントとは?

2019/02/10

プロパティマネジメントは、不動産経営管理のことです。

考え方としては、漢字の名前の通り、『不動産』を『経営』して『管理』することです。

アメリカから入ってきた概念で、『オーナー様の側に立って、オーナー様の利益の最大化をめざす』ことが、その業務です。

その為、日本のただの「賃貸管理」とは考え方が違ってくるのです。

残念ながら、日本の「賃貸管理」の場合、「何でも屋」の【御用聞きサービス】と思われていることが多いです。

つまり、一番重要な『経営』の部分が、まったく抜けていることが多いのです。

典型的なのが、ハウスメーカーのサブリースとなり、何にも考えない地主さんが簡単に引っ掛かる悪い例となります。

アメリカでは、『物件を買うことはPMプロパティマネージャーを買うことだ』と言われ、プロパティマネージャーの腕次第で、物件の価値が変わります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理業務に関する流れ

2019/02/09

①現状分析と提案

 ・物件の市場調査
 ・建物チェック
 ・入居者内容チェック
 ・企画、改善提案
 ・大規模修繕

②入居者募集

 ・募集広告、図面作成
 ・レインズ登録
 ・リーシング業務
 ・業者訪問
 ・現地セットアップ
 ・モデルルーム作成
 ・入居審査
 ・賃貸借契約

③入居中対応

 ・家賃集金
 ・滞納督促
 ・クレーム対応
 ・苦情処理
 ・メンテナンス業務
 ・報告連絡業務
 ・送金明細書
 ・定期清掃
 ・更新業務

④解約業務

 ・退去立会い
 ・退去精算業務
 ・原状回復工事
 ・リフォーム工事
 ・バリューアップ工事
 ・リノベーション工事


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


実際の具体的な賃貸管理の仕事

2019/02/08

賃貸管理にも、様々な仕事があります。

①管理受託営業
 管理受託営業
 企画コンサルティング
 オーナー様提案

②リーシング
 募集活動
 賃貸借契約締結
 契約更新
 オーナー様提案

③現場管理(オンサイトマネジメント)
 入居者対応
 物件対応
 クレーム対応
 建物メンテナンス
 退去業務
 オーナー様提案

④出納
 賃料集金と送金
 メンテナンス業者への支払い
 データベース入力
 計数管理と分析


【具体的な内容】

①管理受託営業

 受託営業活動
 物件の評価
 賃料査定
 賃料査定書の発行
 管理受託契約の締結
 土地有効活用の立案
 市場調査の実施
 市場調査&企画提案書の発行
 新築リニューアルプロデュース
 管理替え営業
 空室対策の提案


②リーシング

 募集計画の立案
 Web広告等の展開
 自社仲介
 他社仲介の営業
 入居者審査
 賃貸借契約書等の作成
 賃貸者契約の締結
 契約更新の契約
 管理替え時の精査
 リーシングレポート作成
 空室対策の提案


③現場管理 

 ソフトクレームの対応
 ハードクレームの対応
 問合せ相談の対応
 契約違反の是正
 テナントリテンションサービス
 賃料滞納者への対応
 不良入居者への対応
 解約受付
 退去立会い
 内装リフォーム見積り
 内装工事の実行
 建物メンテナンス
 法定点検
 日常清掃
 緊急対応(24時間体制)
 中長期修繕計画の立案
 リニューアル企画の提案
 空室時の管理
 管理レポート作成
 空室対策の提案


④出納

 契約金の授受
 賃料等の集金
 マッチング作業
 滞納督促
 オーナー様支払明細書作成
 オーナー様口座送金
 メンテナンス費の立替え
 メンテナンス費の請求
 メンテナンス業者への支払い
 退去時の敷金精算
 管理ソフトへの入力
 データベース管理
 計数管理
 計数分析


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理の仕事

2019/02/07

・入居者募集  

・賃貸借契約  

・家賃入金管理  

・各種連絡業務  

・苦情処理  

・滞納督促  

・更新業務  

・解約業務  

・リフォーム発注  

・定期巡回  

・定期清掃  

・メンテナンス  

・修繕計画

 
・管理受託営業    等  etc


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理の業務について

2019/02/06

①賃貸管理業務 

1 契約管理業務
・賃料等の徴収業務
・運営、調整業務
・契約更新業務
・契約終了業務

2 清掃業務

3 設備管理業務


②経営管理業務

1 不動産活用、賃貸用建物の企画提案関連業務

2 賃貸不動産経営に関する節税や相続の相談・提案への協力業務

3 投資家への提案に関する業務


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ロハスコート瀬田 滋賀県大津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2019/02/05

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


メゾンエスポワール 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2019/02/04

メゾンエスポワールを募集しております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2019/02/03

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 5.3万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ジュエル草津 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2019/02/02

ジュエル草津201号室の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


シャルムヤマモト 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2019/02/01

シャルムヤマモトを募集しております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


リノベーション工事依頼の受付もしております

2019/01/31

リノベーション工事では、イメージのコンセプトと施工費用の両方が大切となります。

弊社代表のCPM®である石光がデザインイメージと費用対効果を考えて、提案をさせていただきます。

コンセプトがしっかりしていないデザインでは、競争力がなくすぐに無くなり、陳腐化してしまいます。

また、賃貸経営では自分自身が住むワケではないので、いくらでも費用をかけて工事をすることはできません。

その辺りの微妙なバランスことも、コンサルタント・フィーをいただいて、しっかりとアドバイスなどさせていただきます。

クエスト不動産経営管理(株)では、リノベーション工事依頼の受付もしております。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理に関することでお悩みの方へ

2019/01/30

滋賀県と京都市の一部で、賃貸管理に関することで、お悩みのオーナー様へ。

賃貸経営、相続問題、借地の整理、土地の売買や有効活用などについてなど、どこに相談して良いか分からずに困っていませんか?

そんな時は、滋賀県大津市にあります【クエスト不動産経営管理(株)】にお任せ下さい。

資産である不動産を有効に活用するためには、専門家の協力が必要不可欠だと言えます。

しかし、専門家も得意分野が異なっているため、簡単には改善の提案をすることはできません。

資産である不動産から、最大限に利益を得るというのは、決して容易なことではありません。

そこで、【クエスト不動産経営管理(株)】は、厳選した専門家と連携することにより、あらゆるお客様のニーズに全力でお応えいたします。

それも、お客様に寄り添いながら、専門家を当社が中心となってまとめ、ワンストップでアドバイスをいたします。

賃貸管理について、相談したいことや問題を解決したい方は、お気軽にご連絡下さい。

077-547-1300

相談内容は、ホームページのお問い合わせからも可能です。

お客様からのご連絡を、心よりお待ちしております。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社です

2019/01/29

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業をしております。

また、クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社でもあります。

賃貸住宅管理業者の法制化が進んでおり、今後は免許制になる予定です。

現在は、国土交通大臣の認定する事業です。

賃貸管理業界では、この国土交通大臣の認定する賃貸住宅管理業者ではない場合が多いので、注意してください。

また、その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です

2019/01/28

クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です。

不動産を専門的に扱うことのできる免許です。

賃貸管理について、今のところ国家資格はありませんが、不動産の仲介については、この国家資格が必要です。

不動産業界が良くなるように、日々精進いたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続も対応できる不動産コンサル会社

2019/01/27

公認 不動産コンサルティングマスターは、全国で1万5千人います。

CPM®(米国不動産経営管理士)は、全国で約500名います。

宅地建物取引士は、50万人います。

不動産会社は、コンビニの数ほどいっぱいありますが、不動産コンサルの会社は、まだ全国でも少数です。

相続支援コンサルタントは、全国で1,000名います。

でも、上級相続支援コンサルタントは、ごく少数です。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員は、全国で1,000名います。

資格を持っているから、すべてができるとは限りませんが、どの位できるのかの目安になります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)は不動産・相続のコンサルタント会社です

2019/01/26

クエスト不動産経営管理(株)は、『不動産』と『相続』を扱うコンサルタント会社です。

また、本物の不動産経営管理(プロパティマネジメント)を行い、”相続”と”PM”(プロパティマネジメント)を同時に行う、滋賀県では初めての会社です。


代表取締役の石光良次は、世界で認められているCPM®(米国不動産経営管理士)ホルダーです。

そして、国土交通大臣 登録証明事業 公益財団法人 不動産流通推進センターの認定する 公認 不動産コンサルティングマスターです。

すなわち、『不動産のマスター』なのです。

当然ですが、宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士です。


また、日本賃貸住宅管理協会の認定する上級相続支援コンサルタントです。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員でもあります。

『相続』についても、”知識”と”心”の部分を学んだマスターなのです。


今までの不動産会社とは、業種や考え方が異なります。

不動産業界は、進化して行きます。

社会から必要とされる会社を目指します。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産の売買も取扱いしております クエスト不動産経営管理

2019/01/25

クエスト不動産経営管理(株)は、宅建業の免許もあり、収益不動産の売買も扱っております。

ただ賃貸管理をしているだけではありません。

また、不動産コンサルも受付けておりますので、ワンストップでトータルな対応が可能です。

建物の管理をしている業者の方が、その建物を良く知っており、結果として建物を高く売却することもできるのです。

大手不動産のように、自社付けに拘らない為、売却をする際には、すこしでも高く購入をしていただける方をお探しいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続アドバイザー協議会のHPに代表の石光が掲載されています

2019/01/24

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、NPO法人 相続アドバイザー®のホームページに認定会員として掲載されています。


NPO法人 相続アドバイザー®のホームページから、会員状況の36期生もしくは、滋賀県から確認ができます。

NPO法人 相続アドバイザー®は、『相続』に関する諸問題を解決できる専門家を養成することを目的とした団体です。

『相続』についてもオーナー様の立場に立って、オーナー様から信頼されるパートナーとして、本当に必要なことを生涯にわたって対応をしていきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://souzoku-adv.com />

 


相続支援コンサルタントのHPに代表の石光が掲載されています

2019/01/23

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、相続支援コンサルタントのホームページの登録者リストで『上級相続支援コンサルタント』として掲載されています。


相続支援コンサルタントのホームページから、登録者リストを開いていただき、滋賀県から確認ができます。

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の上級相続支援コンサルタントは、『相続支援コンサル』に関する基礎知識等を修得しております。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.jpmsouzoku.jp/

 


賃貸不動産経営管理士のHPに代表の石光が掲載されています

2019/01/22

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、賃貸不動産経営管理士のホームページの有資格名簿に掲載されています。

『賃貸不動産経営管理士』は、国家資格ではありませんが、近年、国家資格化が検討されております。

国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」においても、『賃貸不動産経営管理士』が重要な役割に位置づけられました!

国土交通省が掲げる「ストック重視の住宅政策への転換の時代」において、不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に必要とされる資格です!


クエスト不動産経営管理 株式会社

https://www.chintaikanrishi.jp/ >

 


不動産コンサルティングマスターのHPに代表の石光が掲載されています

2019/01/21

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、『公認 不動産コンサルティングマスター』の不動産マスターの検索サービスに掲載されています。


『不動産コンサルティングマスター』と検索して、【公益財団法人 不動産流通推進センター】のホームページを開き、【不動産マスターの検索サービス】から確認ができます。

『公認 不動産コンサルティングマスター』は、宅地建物取引士として不動産の取引を5年以上していなければ、なることができません。

また、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、一級建築士か不動産鑑定士か宅地建物取引士しか、なることができません。

国家資格ではありませんが、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、【公益財団法人 不動産流通推進センター】が、国土交通大臣の登録を受けて不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識と技能を持っていることを証明するものです。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.retpc.jp />

 


IREM JAPANのHPにCPMⓇとして、代表の石光が掲載されています

2019/01/20

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページの ”あなたの街のCPM”に掲載されております。


IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページから、”あなたの街のCPM”をクリックし、全国のCPM、関西支部、検索キーワードのどこからでも確認できます。

IREM公式セミナーを受講し、MPSA試験に合格し、登録手続きをすることで、毎年たくさんのCPM®が誕生しています。

CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://www.irem-japan.org/  />

 


賃貸管理に関することでお悩みの方へ

2019/01/19

滋賀県と京都市の一部で、賃貸管理に関することで、お悩みのオーナー様へ。

賃貸経営、相続問題、借地の整理、土地の売買や有効活用などについてなど、どこに相談して良いか分からずに困っていませんか?

そんな時は、滋賀県大津市にあります【クエスト不動産経営管理(株)】にお任せ下さい。

資産である不動産を有効に活用するためには、専門家の協力が必要不可欠だと言えます。

しかし、専門家も得意分野が異なっているため、簡単には改善の提案をすることはできません。

資産である不動産から、最大限に利益を得るというのは、決して容易なことではありません。

そこで、【クエスト不動産経営管理(株)】は、厳選した専門家と連携することにより、あらゆるお客様のニーズに全力でお応えいたします。

それも、お客様に寄り添いながら、専門家を当社が中心となってまとめ、ワンストップでアドバイスをいたします。

賃貸管理について、相談したいことや問題を解決したい方は、お気軽にご連絡下さい。

077-547-1300

相談内容は、ホームページのお問い合わせからも可能です。

お客様からのご連絡を、心よりお待ちしております。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


セカンドオピニオンも可能 クエスト不動産経営管理

2019/01/18

現在、どこかの不動産会社に依頼をされているかたでも、何か不安なことはありませんか?

皆さんは、セカンドオピニオンについて、ご存知ですか?

病院でも、そうですが、セカンドオピニオンが流行しております。

クエスト不動産経営管理(株)では、不動産や相続などについてのセカンドオピニオンも、積極的に対応をさせていただきます。

気になることがあれば、初回につきましては無料で、どのような相談にものります。

空室対策から不動産コンサルや相続コンサルまで、専門知識を持っている専門家が対応可能です。

大手の不動産業者だからと言っても、担当部署レベルでしか、対応してもらえないのが現状です。

また、『相続』などといっても、滋賀県の不動産業者では対応ができないところがほとんどです。

不動産を所有されているオーナー様の場合は、様々なことについて横断的な対策が必要になることが多いです。

専門分野の方は、専門的なことについてプロですが、全体的に見ることができる方は限られています。

結局は、不動産を所有されている方がほとんどなので、不動産の活用や売却や組替えなどの不動産の対策になってしまいます。

扱う額が大きい場合は、ひとつの失敗が、後でどうしようもないことになることも往々にしてあります。

あなたの心配を解消するのために、

077-547-1300 

へ電話をしてください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


初回限定 2時間無料相談 受付中

2019/01/17

クエスト不動産経営管理(株)では、初回限定で、どのような内容も、2時間は無料で相談を受け付けております。

『不動産』の悩みや『相続』の悩み、そして、『独立』についての悩みまで、色々なことに対して相談可能です。

また、セカンドオピニオンとして、活用していただいても構いません。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、上級相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

相談希望の方は、事前に連絡をいただければと思います。

077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産経営顧問契約サービス

2019/01/16

『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

これで、もう管理会社の変更について、悩まないでください!

所有されている賃貸物件について、現在の管理会社がしっかり対応してくれないとか、対策がイマイチとか、不安要素がドンドン出てくると、どうしても頭によぎるのが管理会社の変更。

このまま、ズルズルするのは良くないと思っていても、結局ズルズルと放置していませんか?

良く聞く言葉は、「今まで世話になったから・・。」

確かに、今までは、そうだったかもしれません。

しかし、今後の空室ロスや高額な修繕費の事を考えた場合、本当にこれからも相談をしてくれる頼れる相談相手でしょうか?

実は、オーナー様の利益を真剣に考えて、費用効果について説明してくれる賃貸管理会社の社員は、非常に少ないことをご存知ですか?

賃貸管理会社は、オーナー様の物件の収益性について、真剣に考えていないところがほとんどなのです。

そもそも、プロパティマネジメント(不動産経営管理)の発想が無いのです。

そこで、どうしようかと、悩んでいる方に朗報です!

このような相談が寄せられましたので、弊社では管理会社変更だけではなく、『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

このサービスは、管理会社を変更することなく、賃貸不動産の運営やコストコントロール、空室募集などの運営方法をオーナーの顧問としてアドバイスするものです。

オーナー様は、その内容を管理会社に伝えるだけです。

これで、管理会社を変更することなく、より収益性を高めることができます。

費用は、物件によって異なりますが、月額10,000円(税別)~。

まずは、お気軽にご相談ください!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ROA診断をしませんか?

2019/01/15

ROA(リターン・オン・アセット)診断は、もめないための現状分析になります。

『見える化』をすることで、現状把握がしやくすなります。

相続計画を考える時の目安となります。

【料金】
100,000円(税別)~

※圏外の物件に関しては、別途見積となります。

お問い合わせ、お待ちしております。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


商品メニュー クエスト不動産経営管理

2019/01/14

クエスト不動産経営管理(株)の商品メニューです。


・ROA診断

・不動産顧問契約サービス

・相続対策トータルサポート

・不動産経営管理(プロパティマネジメント)

・財産診断

・遺言書作成サポート(公正証書)

・遺言執行者(執行報酬)

・相続登記サポート

・相続手続き総合サポート

・不動産コンサル業務

・セミナー講師



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


収益改善無料レポート進呈中 (賃貸管理)

2019/01/13

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

本当にこのままで、良いのですか?


 ・空室問題

 ・滞納問題

 ・収入減少

 ・不良入居者

 ・改装問題

 ・大規模修繕

 ・運営費問題

 ・土地活用

 ・不動産投資

 ・減価償却

 ・税金問題

 ・相続対策

 ・銀行ローン


先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

大手に任せているから安心ですか?


管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?

管理担当者は、宅地建物取引士?

管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?


元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ニュースレター(琵琶湖満室通信)公開中 (賃貸管理)

2019/01/12

オーナー様用のニュースレター【琵琶湖満室通信】を公開しております。

ニュースレター【琵琶湖満室通信】は、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター【琵琶湖満室通信】は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレター【琵琶湖満室通信】につきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレター【琵琶湖満室通信】をPDF形式で、公開中です。

(いつまで暗証番号無で公開するかはわかりません)

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理のキッチン(滋賀県)

2019/01/11

クエスト不動産経営管理(株)の事務所のキッチン部分です。

キレイに見えるかもしれませんが、実は古いキッチンにダイノックシートを貼りつけただけです。

ダイノックシートは、通常の賃貸物件の内装のグレードアップにも使えます。

費用は、そんなに高くないですよ♪

室内の改装等についても、クエスト不動産経営管理はオシャレにできます!!

その他の部分は、バックヤードの写真を確認いただければと思います。

遊びに来ていただけたら、実物が見れますよ。
※そんなに、たいしたものではありません。


外出していて誰もいない時がありますので、来られる前は電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の事務所(滋賀県)

2019/01/10

クエスト不動産経営管理(株)の事務所です。

なんと、正面には、ちゃんとしたカウンターがあります。

鍵付きの収納ができる高品質のカウンターです。

どこで、購入したかは・・・秘密です。

ブログを見ておられて、聞いてこられた方には、特別にお教えします。


不動産屋さんに見えない会社をつくりたいと思った結果、このようになりました。

なんとなく、物々しい感じですね。


最近は、研修やCPM®等の用事で、大阪などにいることも多いです。

しっかりした事務所内ができているのですが、外出していて、誰もいない時があります。

相談などの御用のある方は、来られる前に電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理のトイレ(滋賀県)

2019/01/09

クエスト不動産経営管理(株)は、トイレにこだわっております。

キレイで、とても落ち着くトイレです。

詳細機能につきましては、来られてからのお楽しみです。

でも、一つしかありませんので、先客がいると使用できません。

来られる前には、一本だけ電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の応接室(滋賀県)

2019/01/08

クエスト不動産経営管理(株)には、しっかりとした応接室があります。

重厚な本棚に囲まれ、木目調が印象的です。

とても不動産屋さんにいる雰囲気では無いと思います。

難しい話もできますが、簡単な相談も受付けております。

来られる前には、一本だけ電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の本棚(滋賀県)

2019/01/07

クエスト不動産経営管理(株)の本棚は、不動産・リフォーム・相続など様々なジャンルの本が取り揃えられております。

ホームページの会社概要部分にのっているので、ご存知の方々も多いと思います。

まだ、当社に来店されておられない方は、是非とも様々な本を読みに来て下さい。

冷たいコーヒーやお茶も出すことができます。

また、ちょっとした雑談も可能ですよ。

ただし、外出していることがありますので、来られる前にご一報下さい。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の事務所の外観写真(滋賀県)

2019/01/06

クエスト不動産経営管理(株)は、滋賀県大津市の一里山2丁目にあります。

JR瀬田駅から、直線で徒歩8分のところです。

龍谷大学へ向かう学園通り沿いです。

お車でお越しの際は、連絡を下さい。

駐車場は狭くなっており、大型車は駐車できません。

近隣に止めていただくことになる場合もあります。

前道は、広くなっていますが、駐車禁止には注意してください。

よろしくお願いします。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日から営業再開です

2019/01/05

本日まで、年末年始休業中となっています。

明日から通常営業を再開いたします。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、2019年1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休業中です

2019/01/04

1月5日まで、年末年始休業中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年始休業中は電話に出ることができません

2019/01/03

年始休業中です。

2019年1月5日まで。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

年始休業中は、電話に出ることができません。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


1月5日まで年末年始休業中です

2019/01/02

1月5日まで、年末年始休業中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明けましておめでとうございます

2019/01/01

おかげさまで、良き新年を迎えることができました。

皆様のご健康とご多幸を心よりお祈りいたします。

今年もよろしくお願いします。


平成三十一年 元旦


クエスト不動産経営管理 株式会社 
代表取締役 石光 良次

 


大晦日

2018/12/31

大晦日となりました。

当社は、年末年始休業となり、電話連絡が取れません。

休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


良いお年を

2018/12/30

休業期間中は電話連絡が取れません。

休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休業中は電話に出ることができません

2018/12/29

2018年12月27日~2019年1月15日まで、年末年始休業です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

年末年始休業中は、電話に出ることができません。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休業中です

2018/12/28

当社では、昨日から1月5日まで年末年始休暇中となります。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休業に入りました

2018/12/27

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

12月27日(木)~1月5日(土)


当社では、本日から1月5日までを年末年始休業とさせていただきます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日から年末年始休業に入ります

2018/12/26

当社では、明日12月27日から1月5日までを年末年始休業とさせていただきます。

トラブル等がありましたら、12月26日の午前中までに連絡をいただくように、お願いします。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

休業中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


創業3周年

2018/12/25

おかげさまで、クエスト不動産経営管理 株式会社は、2018年12月25日に3周年を迎えました。

皆様のおかげで、無事この日を迎えられたことを、心から感謝しております。

三周年を迎え、さらにオーナー様のために、結果を残す会社になるべく精進いたします。

どうぞよろしくお願い致します。


クエスト不動産経営管理 株式会社  代表取締役  石光 良次

 


年末年始休業のお知らせ

2018/12/24

年末年始休業期間

12月27日~1月5日

当社では、12月27日から1月5日までを年末年始休業とさせていただきます。

トラブル等がありましたら、12月26日の午前中までに、連絡をいただくようお願いします。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

休業中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夜間対応についての注意 (賃貸管理) 滋賀

2018/12/23

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もあります。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることもあり、電話が取れる場合もあります。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合もありますので注意してください。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

また、営業時間外では、ライフラインなどに関係ない電話は受付けておりません。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家財保険に加入してください (賃貸管理) 滋賀

2018/12/22

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鍵を紛失された場合 (賃貸管理) 滋賀

2018/12/21

鍵を紛失して、お部屋に入れない場合、全管協共済会の少額短期保険に加入の方は、住まいの応急サービスが24時間365日受けられます。

0120-087-873 へ電話してください。

身分証があれば、無料で開錠サービスが受けられます。


弊社の指定する少額短期保険以外の火災保険に入っている方は、その火災保険会社の応急サポートをご利用ください。


鍵の紛失で、該当物件まで出張する場合は、5,000円(別途消費税)の出張料をいただきます。

なお、夜間などの営業時間外ならば、時間外手数料10,000円(別途消費税)を追加でいただきます。

また、現地出張については、状況によって即対応ができない場合もございますので、ご了承下さい。


※鍵のシリンダー交換費用は、別途有償となりますのでご注意下さい。

鍵を紛失してしまった場合、鍵の交換費用(15,000円~)が別途必要になります。

防犯上、入居中にシリンダー交換した後、交換費用を支払うか、入居中は交換せずに、退去の際に交換費用を支払うか選んでいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


電話対応について (賃貸管理) 滋賀

2018/12/20

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去精算について (賃貸管理) 滋賀

2018/12/19

お部屋の解約をされると退去の精算をいたします。

立会いの際に、精算金額を伝えるようにしております。

その場で見積りが出来ない場合などは、後日に退去清算金をお伝えすることもあります。

最近は、敷金を預かっていないケースが多いので、退去後に原状回復工事費用を請求することが多いです。

退去立会では、賃貸借契約書に沿って、原状回復費用を確認いたします。

ガイドラインに出ているように、煙草やペットによる汚損や破損は、入居者負担となります。

また、契約書に退去時ハウスクリーニング代が必要であると記入されていた場合、ハウスクリーニング代をいただきます。

大抵の場合、退去立会いに金額をお伝えし、後日に退去精算書を送付いたします。

退去精算書が届きましたら、早めに振込みをしてください。

たまに、1ヶ月以上請求を放置されるようなこともございます。

この場合、家賃保証会社に加入しているようならば、家賃保証会社経由で退去精算の費用を請求させていただくことになります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去立会い時の注意点 (賃貸管理) 滋賀

2018/12/18

【退去立会いのドタキャン】

当日の退去立会いドタキャンの場合、すべてを合計すると、10,000円(別途消費税)をいただくことになります。
『再立会いの出張費用』として5,000円(別途消費税)、『退去立会の日時変更料』として2,000円(別途消費税)、『退去立会い待機費用』として3,000円(別途消費税)をいただきます。

また、次の入居者が決まっており、退去立会いができない為に、次の入居者が入居できない場合は、その分の『損害賠償請求』(ホテル代や引越費用の負担などで50万~100万円かかる場合も有り)をいたします。


【退去立会いの日時変更】

退去立会いの日時を借主と管理会社で決めてから、日時の変更をすることはできません。
どうしても変更したい場合は、『退去立会の日時変更料』として、2,000円(別途消費税)をいただきます。
※当日の立会い時間の変更は受け付けておりません。


【退去立会いの立会い時間に、間に合わない】

5~10分位ならば、現地で待っていることも可能です。
30分以上の遅刻になるようでしたら、1時間分3,000円(別途消費税)をいただきます。
現地での待機時間が長くなるほど、『退去立会い待機費用』をいただきます。


【退去立会時のカギ未返却】

カギを返却していただけない場合、『鍵交換費用』15,000円~(別途消費税)をいただきます。
また、『再立会い出張費用』として、5,000円(別途消費税)や『退去立会い待機費用』として、3,000円(別途消費税)をいただく場合があります。


【粗大ゴミや分別をせずにゴミを出す】

粗大ゴミや分別をしていないゴミを出すことは、まわりの迷惑になります。
退去時に、粗大ゴミや分別をしていないゴミを出していることが発覚した場合、『ゴミ処理代』3,000円~(別途消費税)をいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約について (賃貸管理) 滋賀

2018/12/17

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約通知について (賃貸管理) 滋賀

2018/12/16

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送、もしくはポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


粗大ゴミの出し方について (賃貸管理) 滋賀

2018/12/15

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


 大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


 草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


クエスト不動産経営管理(株)

 


給湯器の故障について (賃貸管理) 滋賀

2018/12/14

「急にお湯が出なくなった」と連絡をいただく場合も多いです。

でも、残念ながら、お湯が出ないケースでは、経年劣化によっての故障の場合が多いのが現状です。

給湯器の交換の段取りをしなければなりませんが、今すぐ交換することができませんので、ご迷惑をお掛けします。

モノは、どうしても壊れてしまいます。

中には、管理会社に対して、感情的に怒鳴り散らす方もおられますが、管理会社が給湯器を壊しているわけではありません。

お互い気持ち良く生活や仕事がしたいので、あまり感情的になって怒鳴らないようにお願いします。

また、たまに地震などによってガスが止まる場合もあります。

その場合は、一度ガスの栓を全部閉めて、ガス給湯器の復旧ボタンを押せば直ることもあります。

現地へ直行するよりも、電話で指示をする場合もあります。

その時は、よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


プロパティマネジメントとは? クエスト不動産経営管理

2018/12/13

プロパティマネジメントは、不動産経営管理のことです。

考え方としては、漢字の名前の通り、『不動産』を『経営』して『管理』することです。

アメリカから入ってきた概念で、『オーナー様の側に立って、オーナー様の利益の最大化をめざす』ことが、その業務です。

その為、日本のただの「賃貸管理」とは考え方が違ってくるのです。

残念ながら、日本の「賃貸管理」の場合、「何でも屋」の【御用聞きサービス】と思われていることが多いです。

つまり、一番重要な『経営』の部分が、まったく抜けていることが多いのです。

典型的なのが、ハウスメーカーのサブリースとなり、何にも考えない地主さんが簡単に引っ掛かる悪い例となります。

アメリカでは、『物件を買うことはPMプロパティマネージャーを買うことだ』と言われ、プロパティマネージャーの腕次第で、物件の価値が変わります。


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賃貸管理とプロパティマネジメントについて クエスト不動産経営管理

2018/12/12

賃貸管理とプロパティマネジメント(不動産経営管理)と言われるものがあります。

プロパティマネジメントは、物件の価値を最大限に上げることを仕事としております。


では、賃貸管理は何かと申しますと、賃貸管理業の『基本』なのです。

通常であれば、『基本』ができた上で、「提案」や「経営」をするべきです。

クエスト不動産経営管理(株)では、この現場の賃貸管理とプロパティマネジメントの両方を同時に行っております。


 賃貸管理業のフローチャート

 入居者募集

 賃貸借契約

 家賃入金管理

 各種連絡業務

 苦情処理

 滞納督促

 更新業務

 解約業務

 リフォーム発注

 定期巡回

 定期清掃

 メンテナンス

 修繕計画


媒介契約から管理委託契約、そして建物管理契約についてを、ザックリと書いております。

前回の、『管理受託・リーシング・現場管理・出納』も参考になります。

誰がどの業務を、どれくらするのかイメージしやすいと思います。


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実際の具体的な賃貸管理の仕事 クエスト不動産経営管理

2018/12/11

賃貸管理にも、様々な仕事があります。

①管理受託営業
 管理受託営業
 企画コンサルティング
 オーナー様提案

②リーシング
 募集活動
 賃貸借契約締結
 契約更新
 オーナー様提案

③現場管理(オンサイトマネジメント)
 入居者対応
 物件対応
 クレーム対応
 建物メンテナンス
 退去業務
 オーナー様提案

④出納
 賃料集金と送金
 メンテナンス業者への支払い
 データベース入力
 計数管理と分析


【具体的な内容】

①管理受託営業

 受託営業活動
 物件の評価
 賃料査定
 賃料査定書の発行
 管理受託契約の締結
 土地有効活用の立案
 市場調査の実施
 市場調査&企画提案書の発行
 新築リニューアルプロデュース
 管理替え営業
 空室対策の提案


②リーシング

 募集計画の立案
 Web広告等の展開
 自社仲介
 他社仲介の営業
 入居者審査
 賃貸借契約書等の作成
 賃貸者契約の締結
 契約更新の契約
 管理替え時の精査
 リーシングレポート作成
 空室対策の提案


③現場管理 

 ソフトクレームの対応
 ハードクレームの対応
 問合せ相談の対応
 契約違反の是正
 テナントリテンションサービス
 賃料滞納者への対応
 不良入居者への対応
 解約受付
 退去立会い
 内装リフォーム見積り
 内装工事の実行
 建物メンテナンス
 法定点検
 日常清掃
 緊急対応(24時間体制)
 中長期修繕計画の立案
 リニューアル企画の提案
 空室時の管理
 管理レポート作成
 空室対策の提案


④出納

 契約金の授受
 賃料等の集金
 マッチング作業
 滞納督促
 オーナー様支払明細書作成
 オーナー様口座送金
 メンテナンス費の立替え
 メンテナンス費の請求
 メンテナンス業者への支払い
 退去時の敷金精算
 管理ソフトへの入力
 データベース管理
 計数管理
 計数分析


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賃貸管理の仕事 クエスト不動産経営管理

2018/12/10

・入居者募集  

・賃貸借契約  

・家賃入金管理  

・各種連絡業務  

・苦情処理  

・滞納督促  

・更新業務  

・解約業務  

・リフォーム発注  

・定期巡回  

・定期清掃  

・メンテナンス  

・修繕計画

 
・管理受託営業    等  etc


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理業務に関する流れ クエスト不動産経営管理

2018/12/09

①現状分析と提案

 ・物件の市場調査
 ・建物チェック
 ・入居者内容チェック
 ・企画、改善提案
 ・大規模修繕

②入居者募集

 ・募集広告、図面作成
 ・レインズ登録
 ・リーシング業務
 ・業者訪問
 ・現地セットアップ
 ・モデルルーム作成
 ・入居審査
 ・賃貸借契約

③入居中対応

 ・家賃集金
 ・滞納督促
 ・クレーム対応
 ・苦情処理
 ・メンテナンス業務
 ・報告連絡業務
 ・送金明細書
 ・定期清掃
 ・更新業務

④解約業務

 ・退去立会い
 ・退去精算業務
 ・原状回復工事
 ・リフォーム工事
 ・バリューアップ工事
 ・リノベーション工事


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賃貸管理の業務について クエスト不動産経営管理

2018/12/08

①賃貸管理業務 

1 契約管理業務
・賃料等の徴収業務
・運営、調整業務
・契約更新業務
・契約終了業務

2 清掃業務

3 設備管理業務


②経営管理業務

1 不動産活用、賃貸用建物の企画提案関連業務

2 賃貸不動産経営に関する節税や相続の相談・提案への協力業務

3 投資家への提案に関する業務


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商品メニュー クエスト不動産経営管理

2018/12/07

クエスト不動産経営管理(株)の商品メニューです。


・ROA診断

・不動産顧問契約サービス

・相続対策トータルサポート

・不動産経営管理(プロパティマネジメント)

・財産診断

・遺言書作成サポート(公正証書)

・遺言執行者(執行報酬)

・相続登記サポート

・相続手続き総合サポート

・不動産コンサル業務

・セミナー講師



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始のお知らせ

2018/12/06

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

12月27日(木)~1月5日(土)

当社では、12月27日から1月5日までを年末年始休業とさせていただきます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。

休業中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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メゾンエスポワール 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2018/12/05

メゾンエスポワールを募集しております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


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シャルムヤマモト 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2018/12/04

シャルムヤマモトを募集しております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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鎌田マンション 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2018/12/03

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 5.3万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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ロハスコート瀬田 滋賀県大津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2018/12/02

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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ジュエル草津 滋賀県草津市 賃貸管理 クエスト不動産経営管理

2018/12/01

ジュエル草津201号室の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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多賀大社の紅葉 (滋賀県)

2018/11/30

多賀大社(たがたいしゃ)は、滋賀県犬上郡多賀町にある神社です。

古くから「お多賀さん」の名で親しまれる滋賀県第一の大社です。

伊邪那岐命(イザナギ)・伊邪那美命(イザナミ)の2柱を祀っています。

「お伊勢参らばお多賀へ参れ お伊勢お多賀の子でござる」

この「お多賀の子」とは、伊勢神宮祭神である天照大神が伊邪那岐命・伊邪那美命両神の御子であることによるとされています。

日本最古の書物「 古事記」によると、この両神は神代の昔に、初めて夫婦の道を始められ、我国の国土、 続いて天照大神をはじめとする八百万(やおよろず)の神々をお産みになられました。


秋の奥書院の紅葉はみごとで、近辺には彦根城や湖東三山、琵琶湖などの名所にも恵まれ、年間約170万人の参拝者を迎えています。


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広徳寺の紅葉 (滋賀県)

2018/11/29

広徳寺(こうしんさん)のある庚申山(こうしんさん)は、飯道山と共に古くから霊山として知られてきました。

広徳寺は、今から1200年余り前に最澄が開いた滋賀県甲賀市水口町山上のお寺です。

約四百年前には「藤左衛門」という貧しい百姓が童子のお告げにより真鍮製造を始めて行ったという伝説があり、本尊は、真鍮製造の守護として全国から尊敬されています。

広徳寺の本堂は平成25年に火災で焼失しました。

庚申山頂からは甲賀郡内を眺望でき、夜景の名所ともなっています。

また、秋には山全体が紅葉で覆われ、紅葉の名所としてにぎわいます。


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石馬寺の紅葉 (滋賀県)

2018/11/28

石馬寺(いしばじ)は、滋賀県東近江市にある臨済宗妙心寺派の寺院です。

別名「馬の寺」とも呼ばれる古刹です。

聖徳太子が、松に馬をつないで山へ登り、戻ってみると馬が池に沈み石になっていたという伝説に由来しています。

聖徳太子は、これに霊気を感じ、ここを御都繖山と名付け、寺を建立して「石馬寺」としたとされています。

収蔵庫には十一体の国指定重要文化財の仏像が安置されているほか、書院の庭は石馬の庭として有名で、緑に囲まれた寺内には静かな空気が流れ、訪れる人々に千年の歴史を感じさせてくれます。

秋には黄金色に寺域を染め上げます。


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胡宮神社の紅葉 (滋賀県)

2018/11/27

胡宮神社 (このみやじんじゃ)は、滋賀県犬上郡多賀町敏満寺にあります。

故宮神社に続く遊歩道は、真っ赤なモミジが彩ります。

例年11月上旬から11月下旬にかけて、真っ赤になったモミジが境内を鮮やかに染め上げ、秋の風情を楽しみながら散策できます。

聖徳太子が彫ったといわれる石造観世音立像の特別公開(要予約、拝観料200円)も予定されています。

名神高速道路多賀SAからは、神社に向かう遊歩道(350m)が設けられています。


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西教寺の紅葉 (滋賀県大津市)

2018/11/26

西教寺(さいきょうじ)は、滋賀県大津市にあり、京阪電鉄/石山坂本線 「坂本駅」 から徒歩25分の距離にある天台宗盛宗の総本山です。

創立者は聖徳太子との噂もあるお寺でもあり、また明智光秀との関わりの深いお寺としても知られています。

西教寺には、小堀遠州作の庭園をはじめ、それぞれ趣が異なる4つの庭園があり、四季折々の風情を楽しむことができます。

特に桃山から江戸初期に作庭された庫裏の枯山水庭園と客殿西側の池泉庭園は好対照をなしており、いずれも見事な造りになっています。

特に秋の紅葉シーズンには境内がライトアップされるため、多くの観光客が訪れます。


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近江孤篷庵の紅葉 (滋賀県)

2018/11/25

近江孤篷庵(おうみこほうあん)は、滋賀県長浜市上野町の臨済宗大徳寺派の寺です。

茶や造園で有名な小堀遠州を始めとする小堀家の菩提所で、自然を生かした簡素な枯山水と近江八景を模したともされる池泉回遊式庭園が有名な紅葉スポットです。

小堀遠州が京都大徳寺に建立した孤篷庵にちなんで、近江孤篷庵としました。

滋賀県の名勝地となっている趣のある庭園では、例年、11月中旬から12月上旬にかけて、カエデやモミジなどが色付き、訪れた人々を楽しませています。


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名勝 玄宮園の紅葉 (滋賀県)

2018/11/24

玄宮園(げんきゅうえん)は、滋賀県彦根市にある旧大名庭園です。

彦根城北側にある池泉回遊式庭園で、国の名勝に指定されています。

中国・唐時代の玄宗皇帝の離宮になぞらえた、江戸時代初期の庭を現代に伝える名園です。

秋にはイロハモミジが紅く染まり、池に映った紅葉も楽しめます。


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日吉大社の紅葉 (滋賀県大津市)

2018/11/23

日吉大社は、2100年の歴史を有すると伝えられ、延暦寺の守護神として栄えた古社です。

広大な神域にモミジ、カエデなど3000本が生い茂り、県内屈指の豪華な紅葉を楽しめることで知られています。

大宮川が流れる景観のよい森に、見事な建築美を誇る数多くの社殿が散在する紅葉スポット。

例年、11月上旬から下旬にかけて、約3000本のモミジやカエデが色づき、社殿と美しく調和する風情ある景色が楽しめます。

期間中は、17時からライトアップも行っていますよ。


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石山寺の紅葉 (滋賀県大津市)

2018/11/22

石山寺は、滋賀県大津市石山寺1丁目にある東寺真言宗の大本山で、広い境内には寺名の由来となった天然記念物の硅灰岩ほか、国宝や重要文化財の建造物が多く点在しています。

例年、11月中旬から12月上旬にかけてモミジやカエデなどの木々が硅灰岩を彩るように染まります。

期間中は、ライトアップも行っています。

京都の隣なので、京都観光のついでに、良かったら見に来てください。


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三井寺(園城寺)の紅葉 (滋賀県大津市)

2018/11/21

近江八景のひとつ、三井の晩鐘として知られる三井寺は、紅葉の名所としても知られています。

特に、参道が紅葉のトンネルに彩られる景観は秀逸です。

西国第十四番札所観音堂へと続く参道にモミジが立ち並んでいます。

モミジのトンネルを抜けて観音堂へ上り、琵琶湖一望の景色を堪能することができます。

京都観光のついでに、滋賀県大津市まで、足を運ばれてはいかがでしょうか?


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長寿寺(湖南三山)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/20

長寿寺(ちょうじゅじ)は、滋賀県湖南市石部地区にある天台宗の寺院です。

常楽寺、善水寺とともに湖南三山の1つに数えられています。

阿星山(693.1m)の北東麓にあり、常楽寺の西寺に対して東寺と呼ばれる天台宗の古刹です。

奈良時代後期、聖武天皇の勅願によって創建したと伝えられています。

平安時代初めに中興されたのち、一時衰え、鎌倉時代初期には源頼朝が、室町時代には足利将軍家が祈願所として諸堂を造改修したといわれています。

足利尊氏の制札が保管されています。

桜や紅葉の季節には美しい参道を行くと、右手に石造多宝塔があり、前方には、低くて形姿のすぐれた国宝の本堂があります。


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善水寺(湖南三山)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/19

善水寺(ぜんすいじ)は、滋賀県湖南市にある天台宗の寺院です。

善水寺は、JR三雲駅の北西約2.6km岩根山の中腹にあります。

常楽寺、長寿寺とともに湖南三山の1つに数えられています。

奈良時代中期に国家鎮護の道場として建立され、和銅寺と称していました。

平安時代の初め最澄が入山、延暦寺の別院諸堂を建立し天台宗に改めました。

また、桓武天皇が病気になり、最澄が法力によって霊水を献上したところたちどころに回復したことから現在の寺名に改められました。

宮殿風の趣をもつ荘厳でどっしりした構えの本堂は、天台仏殿代表で織田信長の兵火の時も唯一消失を免れ、国宝に指定されています。

堂内には、本尊の木造薬師如来坐像をはじめ、梵天・帝釈天・四天王立像、高さ23cmほどのかわいらしい仏像ですが、奈良の東大寺の誕生仏に次ぐ秀作という金銅誕生仏など、天平時代から平安時代を代表する素晴らしい仏像15体の他15体が安置され、いずれも見ごたえのあるものばかりです。

湖南市の紅葉スポットのひとつです。


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常楽寺(湖南三山)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/18

常楽寺(じょうらくじ)は、滋賀県湖南市のJR石部駅の南東約3.2kmにある天台宗の寺院です。

長寿寺、善水寺とともに湖南三山(こなんさんざん)の1つに数えられています。

山号は阿星山(あぼしさん)、本尊は千手観音です。

同じ地区にある長寿寺の「東寺(ひがしでら)」に対して、「西寺(にしでら)」と呼ばれています。

山門に続く広い境内の木立の参道の奥に、国宝指定の和様の大きな本堂がどっしりと立ち、古寺らしい落ち着いたたたずまいを見せています。

現在の本堂は、南北朝時代に再建されたもので、中央には秘仏の木造千手観音坐像が安置されています。

また、本堂横の石段を登ると、すぐれた形姿の三重塔があり、背後の樹林が美しい調和を見せています。


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百済寺(湖東三山)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/17

百済寺(ひゃくさいじ)は、滋賀県東近江市にある天台宗の寺院です。

重厚な石垣に覆われた『山城』の趣が漂います。

近江の最古級寺院で、今から1400年の昔、推古14年(606年)に、聖徳太子が百済人のために押立山(771.8m)の中腹に百済国の「龍雲寺」を模して創建されたとされています。

龍雲寺と百済寺のご本尊は、同一の巨木から彫られた「同木二体」の十一面観世音菩薩と伝わります。

開闢法要には、高句麗僧恵慈をはじめ百済僧道欽が仕え、暦を伝えた観勒も永く住したと言われています。

その後、鎌倉時代には、「天台別院」と称され中枢部の300坊に加えて総計1000坊、1300余人を擁する大寺院となりましたが、室町・戦国時代には度重なる兵火にさらされます。

とくに天正元年4月11日に信長の焼討を受け、ルイス・フロイスは『地上の天国:Facusangi一千坊』の消失を惜しんでいます。

江戸初期になって、井伊家、春日局、甲良豊後守等の寄進を得て、現在の本堂・仁王門・山門等が再建されました。

【百済寺庭園】・・・通称:『天下遠望の名園』

百済寺山門(赤門)から石垣参道に沿って400mほど登ったところに本坊喜見院(きけんいん)があり、その表門内側の書院に面して壮大な池泉回遊・鑑賞式庭園があります。


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西明寺(湖東三山)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/16

西明寺(さいみょうじ)は、滋賀県犬上郡甲良町にある天台宗の仏教寺院です。

湖東三山の一つに数えられています。

平安時代、仁明天皇の勅願により三修上人が開山したと伝えられています。

戦国時代には兵火のため荒れ果てていましたが、江戸時代中期に再興されました。

門をくぐると参道が続き、山坊跡の石垣が散在しており、平安、鎌倉、室町時代を通じて祈願・修行道場として栄えたことがうかがわれます。

幸い織田信長の兵火を免れ、飛騨の匠によって建立された本堂や三重塔や二天門が残されています。

本堂は、鎌倉時代初期に建立された建造物で、釘を一本も使わない純和風建築です。

鎌倉の様式がよく保存され、国宝第一号に指定されています。

本堂の右方に立つ三重塔は、総檜の優美な姿の塔といわれ、初層内部に極彩色で金剛界の三十二菩薩など鎌倉時代の極楽浄土が描かれています。

本堂と同じく釘を一本も使わない純和風建築で、国宝に指定されています。

正面両脇に増長天、持国天を祀る二天門は、室町時代に建立され、重要文化財に指定されています。

また、紅葉の名所としても有名ですが、不断桜があり、紅葉と桜を同時に見ることができます。

【西明寺庭園】
江戸時代中期に、望月友閑が小堀遠州の庭を手本にして作庭したといわれる池泉回遊式蓬莱庭園です。 

山の斜面を上手に利用し、枯滝を中心に刈り込みや心字池を配し、池の中には折り鶴の鶴島や亀島がみごとな調和を見せています。 

また、斜面に配された石組みは、薬師如来をあらわす立石、日光・月光の三尊仏、十二神将など仏を表現しています。

また、園内には石屋弥陀六の作と伝えられる燈篭などがあり、国指定の名勝庭園となっています。


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金剛輪寺(湖東三山)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/15

滋賀県の湖東の紅葉スポットとして有名なのは、湖東三山(ことうさんざん)があります。

その中でも、金剛輪寺が一番有名です。

本堂の大悲閣が国宝、三重塔や木造十一面観音像など13の文化財が国の重要文化財に指定されている金剛輪寺。

例年、11月上旬から下旬にかけて、ヤマモミジやトウカエデが色づき、境内一面が真紅に染まります。

本尊の観音様が流された血で、染めたような鮮やかな紅葉、血染めのモミジが有名です。


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淡海湖(処女湖)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/14

淡海湖(たんかいこ)は、滋賀県高島市今津町深清水にある人工の灌漑用ため池です。

別名「処女湖」です。

日本のため池百選にも選ばれる四季を通して美しい湖です。

また「滋賀のため池50選」にも選定されています。

大正時代にかんがい用貯水池として作られました。

中央の浮島に弁財天が祀られている湖の周りでは、例年、10月下旬から11月下旬にかけてモミジやミズナラが色付き、訪れた人々を楽しませます。

春のシャクナゲやツツジ、夏の新緑など四季を通じて美しいです。


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太郎坊宮の紅葉 (滋賀県)

2018/11/13

太郎坊宮(たろうぼうぐう)は、滋賀県東近江市小脇町にあります。

標高350mの赤神山の中腹にあり、“太郎坊さん”の名で親しまれています。

約1400年前に創始されたと言い伝えられています。

勝運・厄除・開運・商売繁盛に御利益があり、天照皇大神の第一皇子神、正哉吾勝勝速日天忍穂耳尊を祀っています。

勝利と幸福を授ける神として知られる太郎坊宮。

「神宿る霊山」といわれる境内一帯が紅色に色づき、境内各所で紅葉を楽しめます。

本殿の周りには岩座と呼ばれる巨岩、怪石が散在しています。

本殿前にある夫婦岩という巨岩は、神力によって左右に開いたといわれ、巨岩信仰の中心となる岩で、この前を嘘つきな人が通ると途端に岩に挟まれてしまうといいます。 

本殿前の展望台からは、四季折々に移り変わる蒲生野の景色や、東には鈴鹿連峰を始め、天候の良い日は青山高原が、南には甲賀・湖南地域や遥か奈良県の山並が、西には比叡山や琵琶湖等の景観が楽しめるため、多くの人が訪れています。

紅葉以外にも、秋草などの山野草が生えており、時間をかけて散策するのも楽しいです。

山腹からの展望は絶景で、遠くの山々まで見渡すことができ、楚々とした風情の紅葉を愛でるには絶好です。


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永源寺の紅葉 (滋賀県)

2018/11/12

永源寺(えいげんじ)は、滋賀県東近江市にある臨済宗永源寺派の大本山です。 

南北朝時代、近江の領主であった佐々木氏が、寂室元光禅師を開山に迎え、伽藍(がらん)を建立したのが始まりとされています。

その後も永源寺には高僧が集まり、佐々木氏の庇護のもと盛時には2000人もの修行僧を擁したと言います。

戦乱の時代には兵火で衰えましたが、江戸時代に一絲文守禅師が住山されると、後水尾天皇や東福門院らの帰依を得て、さらに彦根藩井伊氏の庇護によって諸堂が整えられました。

石段の参道を登ると、右手に愛知川があり、左手の石崖には十六羅漢の石仏などが奉安されています。

参道一帯にはモミジ・カエデが多く、秋の紅葉期には多くの観光客で賑わいます。

総門の手前少し登った所に井伊家四代目直興公の墓碑があります。

山門をくぐると、境内には庫裡・鐘楼・方丈・法堂・禅堂・開山堂などが建ち並びます。

開山堂には、国指定の重要文化財である寂室和尚坐像があります。

また本尊の聖観音像は秘仏で、「世継ぎ観音」とも呼ばれ、祈願すると子供や跡継ぎに恵まれると伝えられています。

【永源寺含空院庭園】
境内の奥の含空院は歴代住持が住まわれ、その方丈前庭は鈴鹿の山々を借景に望み、苔と皐月に枯滝が配された築庭で、紅葉の時期には、美しさがいっそう際わ立ちます。


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鶏足寺(旧飯福寺)の紅葉 (滋賀県)

2018/11/11

飯福寺は、735年僧行基によって開基された古寺で、所在地は滋賀県長浜市木之本町古橋です。

いったん荒廃するも、799年最澄により再興されました。

山岳仏教の聖地として威容を誇った、己高山鶏足寺別院の一つです。

中世には僧兵を擁するほどの大寺で、時の権力者の庇護を受け安定した寺運を続けましたが、江戸幕府の終焉とともに衰微しました。

現在は廃寺となっており、普段は地域住民の手によって管理がなされています。

秋は紅葉の名所「鶏足寺」として、毎年多くの方が紅葉散策に訪れることで知られています。

ゆるやかな参道の石段、苔むした石垣に二百本のもみじの古木が幽玄な情景を醸し出しています。

伝来した本尊(十一面観音立像)は、古橋地区にある己高閣(ここうかく)に安置されています。

隣接する世代閣(よしろかく)とともに、重要文化財の薬師如来立像、十二神将立像のほか、滋賀県指定文化財をはじめ多くの文化財が保存されています。

これらの文化財も地域の住民の手によって守り継がれています。


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大池寺の紅葉 (滋賀県)

2018/11/10

大池寺(だいちじ)は、滋賀県甲賀市水口町名坂にあるお寺です。

近江の名園 
【蓬莱庭園】

サツキの大刈込み鑑賞式枯山水(かんしょうしきかれさんすい)庭園で、江戸時代に水口城を築城した小堀遠州(こぼりえんしゅう)が作庭したと伝えられています。

境内に100本以上のモミジの木があり、見る人の目と心を楽しませてくれます。

種類が豊富で、色づく時期と色が違い、長く紅葉を楽しむことができることが特徴です。


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清瀧寺徳源院の紅葉 (滋賀県)

2018/11/09

清瀧寺(せいりゅうじ  または  きよたきでら)徳源院(とくげんいん)は、滋賀県米原市にある京極氏の菩提寺です。

庭園を赤色に染まったモミジが美しく彩ります。

徳源院に通じる参道と、堂内にある約3300平方メートルの広さを誇る庭園を、例年11月中旬から12月上旬にかけてモミジが赤く染め上げ、風情ある景色を演出します。

庭園を拝観する場合、事前に予約が必要のため、問い合わせが必要です。
(拝観料300円、中学生以下無料)


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三島池の紅葉 (滋賀県)

2018/11/08

滋賀県米原市にある『三島池』は、今から700年ほど前に、農業用水池として造られた楕円形の池です。

三島神社との関係が深く、昔から鳥獣や魚貝類が保護されてきました。

日常の水位は、50cm前後で、水質は清冷です。

多くの生物が生息し、様々な水鳥や野鳥が飛来しています。

桜や紅葉の名所でもあり、春や秋になれば、水面に影を落とす伊吹山との美しい調和が見ることができます。


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醒井養鱒場の紅葉 (滋賀県)

2018/11/07

滋賀県米原市にある『醒井養鱒場』は、1878年に設立された日本でもっとも歴史のあるマス類の増養殖施設の一つです。

養鱒場を取り巻く環境は、深山幽谷として自然景観に恵まれ、霊仙山(1094m)山麓の鍾乳洞から湧き出る清水を使ってイワナやアマゴ、ニジマス、ビワマスが育てられ、「日本の渓流魚の里」となっています。

秋には名勝・醒井峡谷の紅葉を愛でながら、見て・触れて・食べて楽しめる「紅葉ます祭」が開催されます。

当日には、ビワマス料理などの飲食ブース、釣りや魚すくいの体験コーナーなどで賑わいます。


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メタセコイア並木の紅葉 (滋賀県)

2018/11/06

滋賀県高島市マキノ町のメタセコイア並木は有名です。

約500本のメタセコイヤと直線道路が造り出す絶景です。

マキノピックランドからマキノ高原へ続く2.4kmにわたる道路です。

道の両側に植えられた約500本のメタセコイヤが、例年、 11月下旬ごろから美しく色づきます。

円錐型のメタコセイア並木とまっすぐに延びる道路が造り出す対称形の整った景観は、遠景となる野坂山地の山々ともに調和し、新・日本街路樹百景にも選ばれています。

まるで、冬のソナタのような景色と一時期話題になりました。


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奥比叡・延暦寺境内の紅葉 (滋賀県大津市・京都市)

2018/11/05

滋賀県大津市と京都府にまたがり、ほぼ南北に連なる比叡山。

比叡山を縫うように走る2つのドライブウェイには、紅葉の木が多く植えられており、紅葉シーズンには沿道が赤く染まります。

10月下旬~11月下旬には、比叡山・奥比叡ドライブウェイ沿線の約2000本を越えるもみじや桜の木々が、色鮮やかに紅葉します。

琵琶湖を望む絶好のポイント、比叡山ドライブウェイの夢見が丘からは、紅葉と琵琶湖の南湖周辺や大津市街の景色を一緒に楽しむことができます。


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小入(おにゅう)峠の紅葉 (滋賀県)

2018/11/04

滋賀県高島市朽木小入谷に『小入(おにゅう)峠』があります。

ここは、紅葉だけじゃ物足りない方にオススメです。

ぐっと気温が下がった天気のいい朝は、『雲海』に紅葉した山々が浮かぶ神秘的な景色に出会えるチャンスです。

見頃は、10月下旬~11月下旬です。


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びわ湖バレイの紅葉 (滋賀県)

2018/11/03

ロープウェイから眺める琵琶湖と紅葉の絨毯はいかがですか?

滋賀県にあるびわ湖バレイは、標高1100mの高原から琵琶湖を一望できる、一年を通してアウトドアを楽しめるレジャースポットです。

例年、10月中旬頃からカエデやミズナラなどの木々が色づきます。

ロープウェイからは、絨毯のように広がる美しい紅葉と琵琶湖を併せて堪能できますよ。


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生杉ブナ原生林の紅葉 (滋賀県)

2018/11/02

滋賀県高島市には、生杉ブナ原生林(おいすぎぶなげんせいりん)があります。

それは、朽木・葛川県立自然公園内、三国岳の中腹に広がるブナ林のことです。

野生動物が生息し、自然そのままの森林が見られます。

新緑の5月と紅葉の11月に見られる森林の美しさは見ものです。

特に、秋になると山肌がオレンジや黄色で染め上げられ、多くのハイカーで賑わいます。


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伊吹山ドライブウェイの紅葉 (滋賀県)

2018/11/01

滋賀県の伊吹山の紅葉は、標高差の気温の違いにより、10月中旬には山頂付近から色付き始めます。

約1ヶ月かかり麓へ向かいゆっくりと降りてきます。

そのため、山頂であれば10月中旬頃、スカイテラス駐車場付近であれば10月下旬頃、木々の多い標高900m付近であれば10月下旬~11月上旬頃といった具合に、「見頃」となる標高が日々移り変わります。

全長17kmのドライブウェイに乗りながら、変わりゆく山の色を眺めることが出来ます。


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給湯器の故障について (賃貸管理)

2018/10/31

「急にお湯が出なくなった」と連絡をいただく場合も多いです。

でも、残念ながら、お湯が出ないケースでは、経年劣化によっての故障の場合が多いのが現状です。

給湯器の交換の段取りをしなければなりませんが、今すぐ交換することができませんので、ご迷惑をお掛けします。

モノは、どうしても壊れてしまいます。

中には、管理会社に対して、感情的に怒鳴り散らす方もおられますが、管理会社が給湯器を壊しているわけではありません。

お互い気持ち良く生活や仕事がしたいので、あまり感情的になって怒鳴らないようにお願いします。

また、たまに地震などによってガスが止まる場合もあります。

その場合は、一度ガスの栓を全部閉めて、ガス給湯器の復旧ボタンを押せば直ることもあります。

現地へ直行するよりも、電話で指示をする場合もあります。

その時は、よろしくお願いします。


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定期清掃について (賃貸管理)

2018/10/30

当社で管理をしている建物には、定期清掃を実施しているものもあります。

案内の際に、共用部分の清掃が行き届いている建物と、そうでない建物とでは、第一印象が全く異なり、申し込みになる確率も全然違います。

また、蜘蛛の巣やホコリが溜まっていたり、チラシが氾濫していたりして、共用部の清掃が行き届いていないことを理由に、解約を申し出る入居者さんも中にはおられます。

定期的に清掃し、美観を保つことで入居者さんの満足度が上がり、結果として長期の入居を実現することが可能となります。

このことを【テナント・リテンション】と言います。

「定期清掃」は、入居者さんの満足度を上げるのみならず、建物の資産価値を上げる役目も果たしています。

定期清掃の業者も色々あるのですが、仕事はしっかりしているけど高い料金であったりと、どうしても一長一短があります。

オーナー様のご要望や、建物の状況に合わせて、内容や頻度はご相談させていただいております。

おすすめなのは、「シルバー人材」を活用することかもしれません。

1ヶ月当たりの清掃費用が、専門の業者と比べると、圧倒的に安くなります。

定期清掃をすることで、入居率を上げて、退去を減らす【テナント・リテンション】をし、資産価値を上げるようにしましょう。


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無断駐車について (賃貸管理)

2018/10/29

弊社が管理させていただいている建物に付属する駐車場には、来客用の駐車場はございません。

契約している駐車場以外は、勝手に駐車しないでください。

無断駐車をされると、警察に通報する場合がございます。

何度か、注意をさせていただき、それでも無断駐車をされた場合は、罰金を支払っていただきます。

駐車場に予備があれば、貸出することもできる場合がございます。

ただし、単身者用の建物の場合、基本的に1台のみの契約となります。

ご家族やお友達が来られた際は、市営駐車場やタイムパーキングへ駐車するように、お願いします。


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更新手続きについて (賃貸管理)

2018/10/28

滋賀県は京都市の隣であり、京都市と同様の慣習があります。

更新料につきましては、大都市圏や京都と滋賀県の一部で残っております。

最高裁判所でも、これらの慣習について、認められております。

更新手続についても、京都市内の賃貸管理会社と同様に行っております。

更新料と更新料手数料があるものにつきましては、法定更新であっても費用をお支払いください。

そして、更新手続きの書類につきましても、連帯保証人の印鑑証明を添えて、更新契約書に署名捺印して弊社へ送付してください。

契約書に書かれている内容につきましては、遵守していただくようお願いします。


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家財保険に加入してください (賃貸管理)

2018/10/27

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。


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夜間対応についての注意 (賃貸管理)

2018/10/26

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もあります。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

20時位までなら、事務所にいることもあり、電話が取れる場合もあります。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合もありますので注意してください。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

また、営業時間外では、ライフラインなどに関係ない電話は受付けておりません。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


電話対応について (賃貸管理)

2018/10/25

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去精算について (賃貸管理)

2018/10/24

お部屋の解約をされると退去の精算をいたします。

立会いの際に、精算金額を伝えるようにしております。

その場で見積りが出来ない場合などは、後日に退去清算金をお伝えすることもあります。

最近は、敷金を預かっていないケースが多いので、退去後に原状回復工事費用を請求することが多いです。

退去立会では、賃貸借契約書に沿って、原状回復費用を確認いたします。

ガイドラインに出ているように、煙草やペットによる汚損や破損は、入居者負担となります。

また、契約書に退去時ハウスクリーニング代が必要であると記入されていた場合、ハウスクリーニング代をいただきます。

大抵の場合、退去立会いに金額をお伝えし、後日に退去精算書を送付いたします。

退去精算書が届きましたら、早めに振込みをしてください。

たまに、1ヶ月以上請求を放置されるようなこともございます。

この場合、家賃保証会社に加入しているようならば、家賃保証会社経由で退去精算の費用を請求させていただくことになります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鍵を紛失された場合 (賃貸管理)

2018/10/23

鍵を紛失して、お部屋に入れない場合、全管協共済会の少額短期保険に加入の方は、住まいの応急サービスが24時間365日受けられます。

0120-087-873 へ電話してください。

身分証があれば、無料で開錠サービスが受けられます。


弊社の指定する少額短期保険以外の火災保険に入っている方は、その火災保険会社の応急サポートをご利用ください。


鍵の紛失で、該当物件まで出張する場合は、5,000円(別途消費税)の出張料をいただきます。

なお、夜間などの営業時間外ならば、時間外手数料10,000円(別途消費税)を追加でいただきます。

また、現地出張については、状況によって即対応ができない場合もございますので、ご了承下さい。


※鍵のシリンダー交換費用は、別途有償となりますのでご注意下さい。

鍵を紛失してしまった場合、鍵の交換費用(15,000円~)が別途必要になります。

防犯上、入居中にシリンダー交換した後、交換費用を支払うか、入居中は交換せずに、退去の際に交換費用を支払うか選んでいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ゴミの分別について (賃貸管理)

2018/10/22

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理(株)

 


粗大ゴミの出し方について (賃貸管理)

2018/10/21

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


 大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


 草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


クエスト不動産経営管理(株)

 


退去立会い時の注意点 (賃貸管理)

2018/10/20

【退去立会いのドタキャン】

当日の退去立会いドタキャンの場合、すべてを合計すると、10,000円(別途消費税)をいただくことになります。
『再立会いの出張費用』として5,000円(別途消費税)、『退去立会の日時変更料』として2,000円(別途消費税)、『退去立会い待機費用』として3,000円(別途消費税)をいただきます。

また、次の入居者が決まっており、退去立会いができない為に、次の入居者が入居できない場合は、その分の『損害賠償請求』(ホテル代や引越費用の負担などで50万~100万円かかる場合も有り)をいたします。


【退去立会いの日時変更】

退去立会いの日時を借主と管理会社で決めてから、日時の変更をすることはできません。
どうしても変更したい場合は、『退去立会の日時変更料』として、2,000円(別途消費税)をいただきます。
※当日の立会い時間の変更は受け付けておりません。


【退去立会いの立会い時間に、間に合わない】

5~10分位ならば、現地で待っていることも可能です。
30分以上の遅刻になるようでしたら、1時間分3,000円(別途消費税)をいただきます。
現地での待機時間が長くなるほど、『退去立会い待機費用』をいただきます。


【退去立会時のカギ未返却】

カギを返却していただけない場合、『鍵交換費用』15,000円~(別途消費税)をいただきます。
また、『再立会い出張費用』として、5,000円(別途消費税)や『退去立会い待機費用』として、3,000円(別途消費税)をいただく場合があります。


【粗大ゴミや分別をせずにゴミを出す】

粗大ゴミや分別をしていないゴミを出すことは、まわりの迷惑になります。
退去時に、粗大ゴミや分別をしていないゴミを出していることが発覚した場合、『ゴミ処理代』3,000円~(別途消費税)をいただきます。


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解約について (賃貸管理)

2018/10/19

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


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解約通知について (賃貸管理)

2018/10/18

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送、もしくはポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産経営顧問契約サービス

2018/10/17

『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

これで、もう管理会社の変更について、悩まないでください!

所有されている賃貸物件について、現在の管理会社がしっかり対応してくれないとか、対策がイマイチとか、不安要素がドンドン出てくると、どうしても頭によぎるのが管理会社の変更。

このまま、ズルズルするのは良くないと思っていても、結局ズルズルと放置していませんか?

良く聞く言葉は、「今まで世話になったから・・。」

確かに、今までは、そうだったかもしれません。

しかし、今後の空室ロスや高額な修繕費の事を考えた場合、本当にこれからも相談をしてくれる頼れる相談相手でしょうか?

実は、オーナー様の利益を真剣に考えて、費用効果について説明してくれる賃貸管理会社の社員は、非常に少ないことをご存知ですか?

賃貸管理会社は、オーナー様の物件の収益性について、真剣に考えていないところがほとんどなのです。

そもそも、プロパティマネジメント(不動産経営管理)の発想が無いのです。

そこで、どうしようかと、悩んでいる方に朗報です!

このような相談が寄せられましたので、弊社では管理会社変更だけではなく、『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

このサービスは、管理会社を変更することなく、賃貸不動産の運営やコストコントロール、空室募集などの運営方法をオーナーの顧問としてアドバイスするものです。

オーナー様は、その内容を管理会社に伝えるだけです。

これで、管理会社を変更することなく、より収益性を高めることができます。

費用は、物件によって異なりますが、月額10,000円(税別)~。

まずは、お気軽にご相談ください!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


セカンドオピニオンも可能です

2018/10/16

現在、どこかの不動産会社に依頼をされているかたでも、何か不安なことはありませんか?

皆さんは、セカンドオピニオンについて、ご存知ですか?

病院でも、そうですが、セカンドオピニオンが流行しております。

クエスト不動産経営管理(株)では、不動産や相続などについてのセカンドオピニオンも、積極的に対応をさせていただきます。

気になることがあれば、初回につきましては無料で、どのような相談にものります。

空室対策から不動産コンサルや相続コンサルまで、専門知識を持っている専門家が対応可能です。

大手の不動産業者だからと言っても、担当部署レベルでしか、対応してもらえないのが現状です。

また、『相続』などといっても、滋賀県の不動産業者では対応ができないところがほとんどです。

不動産を所有されているオーナー様の場合は、様々なことについて横断的な対策が必要になることが多いです。

専門分野の方は、専門的なことについてプロですが、全体的に見ることができる方は限られています。

結局は、不動産を所有されている方がほとんどなので、不動産の活用や売却や組替えなどの不動産の対策になってしまいます。

扱う額が大きい場合は、ひとつの失敗が、後でどうしようもないことになることも往々にしてあります。

あなたの心配を解消するのために、

077-547-1300 

へ電話をしてください。


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初回限定で2時間無料相談を受付中

2018/10/15

クエスト不動産経営管理(株)では、初回限定で、どのような内容も、2時間は無料で相談を受け付けております。

『不動産』の悩みや『相続』の悩み、そして、『独立』についての悩みまで、色々なことに対して相談可能です。

また、セカンドオピニオンとして、活用していただいても構いません。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、上級相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

相談希望の方は、事前に連絡をいただければと思います。

077-547-1300

よろしくお願いします。


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収益改善無料レポート進呈中

2018/10/14

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ニュースレター(琵琶湖満室通信)公開中

2018/10/13

オーナー様用のニュースレター【琵琶湖満室通信】を公開しております。

ニュースレター【琵琶湖満室通信】は、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター【琵琶湖満室通信】は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレター【琵琶湖満室通信】につきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレター【琵琶湖満室通信】をPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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リノベーション工事依頼の受付もしております

2018/10/12

リノベーション工事では、イメージのコンセプトと施工費用の両方が大切となります。

弊社代表のCPM®である石光がデザインイメージと費用対効果を考えて、提案をさせていただきます。

コンセプトがしっかりしていないデザインでは、競争力がなくすぐに無くなり、陳腐化してしまいます。

また、賃貸経営では自分自身が住むワケではないので、いくらでも費用をかけて工事をすることはできません。

その辺りの微妙なバランスことも、コンサルタント・フィーをいただいて、しっかりとアドバイスなどさせていただきます。

クエスト不動産経営管理(株)では、リノベーション工事依頼の受付もしております。


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鎌田マンション リノベーション工事 スケルトン

2018/10/11

鎌田マンションのリノベーション工事中の写真です。

不要な枠などを外し、スケルトンにした後、新品のユニットバスを新しいスペースへ設置しております。

鉄筋コンクリートに囲われていると、リノベーション工事をする際には、色々と制限がされてしまいます。

また、今の常識的なサイズと、昔に建てた時の常識的なサイズが、時代によってまったく変わってしまっていました。

古い建物については、今の常識に変更していかなければ、ドンドン部屋付けが難しくなってきます。

必要ならば、リノベーション工事も検討してください。


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鎌田マンション リノベーション工事 スケルトン トイレ

2018/10/10

鎌田マンションのリノベーション工場中のトイレの写真です。

便器をゴッソりと取り外しております。

こちらも、鉄筋コンクリートで覆われていたので、トイレスペースを変更することができずに苦労をしました。

また、構造上の配管がトイレの後ろに通っており、時代を感じさせる建物の作りとなっております。


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鎌田マンション リノベーション工事 スケルトン キッチン

2018/10/09

鎌田マンションのリノベーション工事中のキッチンを取り外した写真です。

シンクをゴッソリと取り外し、コンクリート穴の配線部分まで見えてしまいます。

後ろには、化粧用のキッチンパネルが置いてあります。

換気扇が低すぎ場所にありますので、リノベーション工事では場所を変更しております。

窓枠は、新しいモノへ既に交換しておりました。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション リノベーション工事 スケルトン 風呂場

2018/10/08

鎌田マンションのリノベーション工事中のお風呂を撤去した写真です。

このお風呂があった場所は、鉄筋コンクリートで覆われており、使用する用途が難しいスペースでした。

このスペースで、新しいユニットバスを入れるのは不可能でした。

その為、室内の洗濯機置き場と収納スペースとしてリニューアルをしました。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション リノベーション前 洗濯機置き場

2018/10/07

鎌田マンションのリノベーション前の洗濯機置き場の写真です。

見ていただいた通り、ベランダ洗濯機置き場となっています。

リノベーション前でも、逆流防止弁が付いているタイプに変更しておりました。

しかし、ベランダ洗濯機置き場の物件は人気が低く、査定ではマイナス2,000円となるようなことが実際に起こります。

洗濯機がベランダだと汚れやすくなったり、深夜に洗濯できなかったりするなどマイナス要素が多いからです。

昔の当たり前は、現在の非常識となることもあるのです。

どの部分が家賃に反映されるかしっかりと確認をしましょう。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション リノベーション前 トイレ

2018/10/06

鎌田マンションのリノベーション前のトイレの写真です。

シャワートイレになっており、充分に使用することは可能ですが、だいぶん古く感じてしまうトイレです。

トイレのタンクが三角形のタイプとなっており、時代を感じるかもしれません。

若干狭いトイレですので、狭いのが好きな人には良いかもしれません。

ドアの写真をつけることができておりませんが、時代を感じさせるモノとなっています。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション リノベーション前 キッチン

2018/10/05

鎌田マンションのリノベーション前のキッチンの写真です。

充分に使用することは可能ですが、だいぶん古く感じてしまうキッチンでした。

少し古いキッチンでは、高さも低くなっておりあまり使い勝手が良いとは言えないです。

このタイプのキッチンを新しい同型タイプのモノに変えても、家賃査定ではプラスポイントにはならないでしょう。

どうすれば、家賃が上げられるか考える必要があります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション リノベーション前 お風呂

2018/10/04

鎌田マンションのリノベーション工事前のお風呂です。

充分に使用することはできるのですが、見ていただいたように正方形のお風呂です。

これでは、ちょっとゆっくり湯船に入っていることはできませんね。

何故なら、物理的に足を延ばすことができないからです。

シャワー等について交換をしておりましたが、洗面設備についてもお風呂となっており、元々の設計時点での使い勝手に限界がきておりました。

見たことが無い人には、なんかビックリする感じのお風呂ですね。


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鎌田マンション リノベーション前 部屋

2018/10/03

鎌田マンションのリノベーション前の写真です。

以前は、和室であった部屋をフローティングとクッションフロアに変えているタイプでした。

このままでも十分住むことはできますが、ひとつひとつの設備が古くなっており、全体的に交換時期が来ておりました。

また、洋室と和室が混ざったチグハグな部屋では、家賃ダウンを防ぐことはできません。

なんちゃって洋室では、すぐに限界が来てしまうのが現状です。

フルリフォームの場合は、性能を新築時に戻す工事となります。

リノベーション工事は、新築時以上に付加価値をつける工事となります。

この鎌田マンションのリノベーション工事では、スケルトンに近い状態にして、間取り図を相当に変更しました。


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鎌田マンション リノベーション部屋 洗濯機置き場 滋賀 賃貸管理

2018/10/02

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。

最近は、ベランダに洗濯機置き場がある物件については人気がありません。

洗濯機をベランダに置くと汚れたり、使用する時間も気になります。

洗濯機置き場と可動式の棚を設置しており、スペースを有効活用することができます。

この洗濯機置き場スペースですが、実は元々お風呂場でした。


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鎌田マンション リノベーション部屋 トイレ 滋賀 賃貸管理

2018/10/01

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。

フルリノベーションなので、もちろんトイレも変更しております。

最近の入居者の方は、実家でシャワートイレが付いていることが多く、シャワートイレについて希望される方も多いです。

トイレスペースがそれほど大きく取れていませんので、ぴったりフィットするサイズのトイレを設置しております。

トイレットペーパーホルダーやタオル掛けなど小物についてもオシャレなものを設置する方が部屋が決まりやすくなります。


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鎌田マンション リノベーション部屋 洗面台 滋賀 賃貸管理

2018/09/30

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。

洗面所のスペースを作り、シャンプードレッサー付の洗面台を設置しております。

もともと洗面所や洗面台も無い物件でしたので、DINKSでも入居可能なように、扉で仕切れるようになっております。

単身者さんでも、カップルでも使い勝手が良いようになっております。


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鎌田マンション リノベーション部屋 キッチン 滋賀 賃貸管理

2018/09/29

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。

キッチンは、もちろんシステムキッチンへ変更しております。

リノベーションをする際、カウンターキチンにするかも迷いましたが、スペースの関係でこのようになりました。

システムキッチンも意外と安く施工できるモノです。

システムキッチンについても、ピンからキリまでありますので、用途によって選択することができます。



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鎌田マンション リノベーション部屋 お風呂 滋賀 賃貸管理

2018/09/28

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。

お風呂は、追い炊き&浴室乾燥機もついております。

大型の鏡も取付けしております。

このお風呂場は、位置そのものを移動させて、一坪タイプに変更しております。

一坪タイプは、賃貸物件では珍しいので、単身者でもDINKSでも使い勝手が良いと思います。


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鎌田マンション リノベーション部屋 滋賀 賃貸管理

2018/09/27

鎌田マンションのリノベーション部屋を募集しております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 5.3万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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滋賀 賃貸管理

2018/09/26

滋賀県で賃貸管理の募集をしております。




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ジュエル草津 募集 滋賀 賃貸管理

2018/09/25

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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ロハスコート瀬田 滋賀 賃貸管理

2018/09/24

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


プロスパⅡ 滋賀 賃貸 管理

2018/09/23

プロスパⅡの募集をしております。


JR湖西線 堅田駅 徒歩8分 
1K マンション
滋賀県大津市本堅田3丁目14-25

家賃  3.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


サービスは有料です

2018/09/22

「サービスは無料と勘違いをしていませんか?」

『サービスは有料です。』

賃貸住宅では、設備などのモノが壊れることもあります。

この場合、賃貸管理では、故障したものを修理や交換しなければなりません。

賃貸の管理会社は、このような対応業務を行っております。

しかし、モノが壊れたりするのは管理会社が悪いのではなく、経年劣化による部分が多いです。

入居者の中には、すべて管理会社のせいにして、勘違いをされている方もいます。

クレームの対応をするのですが、クレーム対応業務は利益を生まず、生産性の悪いものです。

また、家賃や共益費は、入居をしていれば支払わなければならないお金です。

つまり、支払いをして当然のお金です。

この当たり前である家賃を支払っているからと、上から目線で、命令口調で自分の意見を言う入居者の方もいます。

でも、残念ながら賃貸管理会社は、入居者専属のコンシェルジュではありません。

賃貸管理会社では、入居者の御用聞きのサービスはしておりません。

共益費を支払っていると言う人もいますが、共益費は建物の共用部分の蛍光灯代や清掃費などの費用に使われるものです。

共益費の全額を管理会社がもらっているわけではありません。

そして、賃貸物件の入居者は、分譲マンションなどの所有者でないことを理解しましょう。

賃貸管理会社は、オーナーさんの代わりに入居者の対応をしているのです。

営業時間外に、ライフラインの故障以外の件を電話されても、それだけ対応する費用が上乗せされます。

また、入居者のルール違反の注意をしているのに、逆ギレされるならば、賃貸管理会社は迷惑をかけられていることになります。

そして、貴重な時間を奪われるのであれば、それ相応の費用を請求しなければならないことになります。

昨今、ブラック会社が話題になっておりますが、このような時間外の無駄なサービスを無料で提供していることが原因となります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クレームの種類

2018/09/21

①物的クレーム

 ・設備故障全般
 ・漏水
 ・老朽化
 ・火災
 ・事故

②人的クレーム

 ・家賃滞納
 ・夜逃げ
 ・ゴミ関係
 ・騒音関係
 ・孤独死
 ・自殺、事件
 ・常識が違って話が通じない人
 ・クレーマー
 ・恫喝する人

③生き物系クレーム
 
 ・ハチの巣
 ・鳥や動物系
 ・シロアリ
 ・ゴキブリ、クモ、毛虫
 ・カビ、ダニ
 ・雑草、植栽


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賃貸管理業務に関する流れ

2018/09/20

①現状分析と提案

 ・物件の市場調査
 ・建物チェック
 ・入居者内容チェック
 ・企画、改善提案
 ・大規模修繕

②入居者募集

 ・募集広告、図面作成
 ・レインズ登録
 ・リーシング業務
 ・業者訪問
 ・現地セットアップ
 ・モデルルーム作成
 ・入居審査
 ・賃貸借契約

③入居中対応

 ・家賃集金
 ・滞納督促
 ・クレーム対応
 ・苦情処理
 ・メンテナンス業務
 ・報告連絡業務
 ・送金明細書
 ・定期清掃
 ・更新業務

④解約業務

 ・退去立会い
 ・退去精算業務
 ・原状回復工事
 ・リフォーム工事
 ・バリューアップ工事
 ・リノベーション工事


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プロパティマネジメントとは?

2018/09/19

プロパティマネジメントは、不動産経営管理のことです。

考え方としては、漢字の名前の通り、『不動産』を『経営』して『管理』することです。

アメリカから入ってきた概念で、『オーナー様の側に立って、オーナー様の利益の最大化をめざす』ことが、その業務です。

その為、日本のただの「賃貸管理」とは考え方が違ってくるのです。

残念ながら、日本の「賃貸管理」の場合、「何でも屋」の【御用聞きサービス】と思われていることが多いです。

つまり、一番重要な『経営』の部分が、まったく抜けていることが多いのです。

典型的なのが、ハウスメーカーのサブリースとなり、何にも考えない地主さんが簡単に引っ掛かる悪い例となります。

アメリカでは、『物件を買うことはPMプロパティマネージャーを買うことだ』と言われ、プロパティマネージャーの腕次第で、物件の価値が変わります。


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賃貸管理とプロパティマネジメントについて

2018/09/18

賃貸管理とプロパティマネジメント(不動産経営管理)と言われるものがあります。

プロパティマネジメントは、物件の価値を最大限に上げることを仕事としております。


では、賃貸管理は何かと申しますと、賃貸管理業の『基本』なのです。

通常であれば、『基本』ができた上で、「提案」や「経営」をするべきです。

クエスト不動産経営管理(株)では、この現場の賃貸管理とプロパティマネジメントの両方を同時に行っております。


 賃貸管理業のフローチャート

 入居者募集

 賃貸借契約

 家賃入金管理

 各種連絡業務

 苦情処理

 滞納督促

 更新業務

 解約業務

 リフォーム発注

 定期巡回

 定期清掃

 メンテナンス

 修繕計画


媒介契約から管理委託契約、そして建物管理契約についてを、ザックリと書いております。

前回の、『管理受託・リーシング・現場管理・出納』も参考になります。

誰がどの業務を、どれくらするのかイメージしやすいと思います。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


実際の具体的な賃貸管理の仕事

2018/09/17

賃貸管理にも、様々な仕事があります。

①管理受託営業
 管理受託営業
 企画コンサルティング
 オーナー様提案

②リーシング
 募集活動
 賃貸借契約締結
 契約更新
 オーナー様提案

③現場管理(オンサイトマネジメント)
 入居者対応
 物件対応
 クレーム対応
 建物メンテナンス
 退去業務
 オーナー様提案

④出納
 賃料集金と送金
 メンテナンス業者への支払い
 データベース入力
 計数管理と分析


【具体的な内容】

①管理受託営業

 受託営業活動
 物件の評価
 賃料査定
 賃料査定書の発行
 管理受託契約の締結
 土地有効活用の立案
 市場調査の実施
 市場調査&企画提案書の発行
 新築リニューアルプロデュース
 管理替え営業
 空室対策の提案


②リーシング

 募集計画の立案
 Web広告等の展開
 自社仲介
 他社仲介の営業
 入居者審査
 賃貸借契約書等の作成
 賃貸者契約の締結
 契約更新の契約
 管理替え時の精査
 リーシングレポート作成
 空室対策の提案


③現場管理 

 ソフトクレームの対応
 ハードクレームの対応
 問合せ相談の対応
 契約違反の是正
 テナントリテンションサービス
 賃料滞納者への対応
 不良入居者への対応
 解約受付
 退去立会い
 内装リフォーム見積り
 内装工事の実行
 建物メンテナンス
 法定点検
 日常清掃
 緊急対応(24時間体制)
 中長期修繕計画の立案
 リニューアル企画の提案
 空室時の管理
 管理レポート作成
 空室対策の提案


④出納

 契約金の授受
 賃料等の集金
 マッチング作業
 滞納督促
 オーナー様支払明細書作成
 オーナー様口座送金
 メンテナンス費の立替え
 メンテナンス費の請求
 メンテナンス業者への支払い
 退去時の敷金精算
 管理ソフトへの入力
 データベース管理
 計数管理
 計数分析


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理の仕事

2018/09/16

・入居者募集  

・賃貸借契約  

・家賃入金管理  

・各種連絡業務  

・苦情処理  

・滞納督促  

・更新業務  

・解約業務  

・リフォーム発注  

・定期巡回  

・定期清掃  

・メンテナンス  

・修繕計画

 
・管理受託営業    等  etc


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理の業務について

2018/09/15

①賃貸管理業務 

1 契約管理業務
・賃料等の徴収業務
・運営、調整業務
・契約更新業務
・契約終了業務

2 清掃業務

3 設備管理業務


②経営管理業務

1 不動産活用、賃貸用建物の企画提案関連業務

2 賃貸不動産経営に関する節税や相続の相談・提案への協力業務

3 投資家への提案に関する業務


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商品メニュー

2018/09/14

クエスト不動産経営管理(株)の商品メニューです。


・ROA診断

・不動産顧問契約サービス

・相続対策トータルサポート

・不動産経営管理(プロパティマネジメント)

・財産診断

・遺言書作成サポート(公正証書)

・遺言執行者(執行報酬)

・相続登記サポート

・相続手続き総合サポート

・不動産コンサル業務

・セミナー講師



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ROA診断をしませんか?

2018/09/13

ROA(リターン・オン・アセット)診断は、もめないための現状分析になります。

『見える化』をすることで、現状把握がしやくすなります。

相続計画を考える時の目安となります。

【料金】
100,000円(税別)~

※圏外の物件に関しては、別途見積となります。

お問い合わせ、お待ちしております。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家財保険に加入してください

2018/09/12

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


台風について

2018/09/11

台風での停電や断水などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

(エリア全域で、停電があった場合は対応することができません。)

まずは、電話をしていただき、状況の確認をいたします。

その他の緊急ではない対応につきましては、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

深夜や早朝になりますと、会社に電話をいただいても、連絡がつかない場合もございます。

また、台風が接近する場合、しっかりと戸締り等をして下さい。

床上浸水や屋根が吹き飛ばされなどにつきましては、すぐに解決ができない場合もございます。

そして、現地を確認しなければ、対応することができない場合も多くなり、ご迷惑をお掛けすることもございます。

よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


台風通過後の対応について

2018/09/10

台風の通過によって、滋賀県でも様々な影響が出ております。

マンションなどの屋根の瓦が波打ってしまったり、仕切り板が壊れたり、軒天が破損したり、屋上用の鉄板のハッチが吹き飛ばされしまったりしております。

ひとつひとつ処理をすることになります。

現状では、メンテナンス会社も現場が混乱して、処理が進みにくい状況にもなっております。

すぐに修理などを手配して、現場で対応をしなければなりませんが、順番待ちの状態の現場もでてきます。

ご迷惑をお掛けしますが、ひとつひとつ修理をして行きますので、しばらくの間ご辛抱ください。

よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


全国賃貸住宅実態調査について

2018/09/09

IREM JAPANにて、全国賃貸住宅実態調査をしております。

IREM JAPANのホームページからダウンロードすることができます。


IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会

株式会社 LIFULL


そして、国土交通省も応援していただいております。

是非とも、全国の賃貸管理会社さん、滋賀県の賃貸管理会社さんも協力していただければと思います。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://www.irem-japan.org/ />

 


クエスト不動産経営管理(株)は賃貸管理業がメインです

2018/09/08

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業を主業務としております。

その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市や京都市山科区などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理に関することでお悩みの方へ

2018/09/07

滋賀県と京都市の一部で、賃貸管理に関することで、お悩みのオーナー様へ。

賃貸経営、相続問題、借地の整理、土地の売買や有効活用などについてなど、どこに相談して良いか分からずに困っていませんか?

そんな時は、滋賀県大津市にあります【クエスト不動産経営管理(株)】にお任せ下さい。

資産である不動産を有効に活用するためには、専門家の協力が必要不可欠だと言えます。

しかし、専門家も得意分野が異なっているため、簡単には改善の提案をすることはできません。

資産である不動産から、最大限に利益を得るというのは、決して容易なことではありません。

そこで、【クエスト不動産経営管理(株)】は、厳選した専門家と連携することにより、あらゆるお客様のニーズに全力でお応えいたします。

それも、お客様に寄り添いながら、専門家を当社が中心となってまとめ、ワンストップでアドバイスをいたします。

賃貸管理について、相談したいことや問題を解決したい方は、お気軽にご連絡下さい。

077-547-1300

相談内容は、ホームページのお問い合わせからも可能です。

お客様からのご連絡を、心よりお待ちしております。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続も対応できる不動産コンサル会社

2018/09/06

公認 不動産コンサルティングマスターは、全国で1万5千人います。

CPM®(米国不動産経営管理士)は、全国で約500名います。

宅地建物取引士は、50万人います。

不動産会社は、コンビニの数ほどいっぱいありますが、不動産コンサルの会社は、まだ全国でも少数です。

相続支援コンサルタントは、全国で1,000名います。

でも、上級相続支援コンサルタントは、ごく少数です。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員は、全国で1,000名います。

資格を持っているから、すべてができるとは限りませんが、どの位できるのかの目安になります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


無料相談受付中

2018/09/05

クエスト不動産経営管理(株)では、初回については、どのような内容も、無料で相談を受け付けております。

『不動産』の悩みや『相続』の悩み、そして、『独立』についての悩みまで、色々なことに対して相談可能です。

また、セカンドオピニオンとして、活用していただいても構いません。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、上級相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

相談希望の方は、事前に連絡をいただければと思います。

077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産経営顧問契約サービス

2018/09/04

『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

これで、もう管理会社の変更について、悩まないでください!

所有されている賃貸物件について、現在の管理会社がしっかり対応してくれないとか、対策がイマイチとか、不安要素がドンドン出てくると、どうしても頭によぎるのが管理会社の変更。

このまま、ズルズルするのは良くないと思っていても、結局ズルズルと放置していませんか?

良く聞く言葉は、「今まで世話になったから・・。」

確かに、今までは、そうだったかもしれません。

しかし、今後の空室ロスや高額な修繕費の事を考えた場合、本当にこれからも相談をしてくれる頼れる相談相手でしょうか?

実は、オーナー様の利益を真剣に考えて、費用効果について説明してくれる賃貸管理会社の社員は、非常に少ないことをご存知ですか?

賃貸管理会社は、オーナー様の物件の収益性について、真剣に考えていないところがほとんどなのです。

そもそも、プロパティマネジメント(不動産経営管理)の発想が無いのです。

そこで、どうしようかと、悩んでいる方に朗報です!

このような相談が寄せられましたので、弊社では管理会社変更だけではなく、『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

このサービスは、管理会社を変更することなく、賃貸不動産の運営やコストコントロール、空室募集などの運営方法をオーナーの顧問としてアドバイスするものです。

オーナー様は、その内容を管理会社に伝えるだけです。

これで、管理会社を変更することなく、より収益性を高めることができます。

費用は、物件によって異なりますが、月額10,000円(税別)~。

まずは、お気軽にご相談ください!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


セカンドオピニオンも可能です

2018/09/03

現在、どこかの不動産会社に依頼をされているかたでも、何か不安なことはありませんか?

皆さんは、セカンドオピニオンについて、ご存知ですか?

病院でも、そうですが、セカンドオピニオンが流行しております。

クエスト不動産経営管理(株)では、不動産や相続などについてのセカンドオピニオンも、積極的に対応をさせていただきます。

気になることがあれば、初回につきましては無料で、どのような相談にものります。

空室対策から不動産コンサルや相続コンサルまで、専門知識を持っている専門家が対応可能です。

大手の不動産業者だからと言っても、担当部署レベルでしか、対応してもらえないのが現状です。

また、『相続』などといっても、滋賀県の不動産業者では対応ができないところがほとんどです。

不動産を所有されているオーナー様の場合は、様々なことについて横断的な対策が必要になることが多いです。

専門分野の方は、専門的なことについてプロですが、全体的に見ることができる方は限られています。

結局は、不動産を所有されている方がほとんどなので、不動産の活用や売却や組替えなどの不動産の対策になってしまいます。

扱う額が大きい場合は、ひとつの失敗が、後でどうしようもないことになることも往々にしてあります。

あなたの心配を解消するのために、

077-547-1300 

へ電話をしてください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


「日管きんき」に弊社代表の石光が掲載されていました

2018/09/02

日本で一番大きな賃貸管理の団体である公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の近畿ブロックの発行しております、「日管きんき」に弊社と弊社代表取締役の石光良次が掲載されておりました


平成29年1月15日発行 Vol.18
新会員インフォメーション
クエスト不動産経営管理(株)

2015年12月に発足、まだ1年余りという生まれたての会社。石光良次社長は米国流の不動産管理プロパティ・マネジメントを滋賀県に普及させようと意欲満々です。

滋賀県で初のCPM(米国不動産経営管理士)の資格を持つほか、昨年は日管協の相続支援コンサルタントの資格を取得、現在は上級講座にも挑戦中。
 
「当面は相続支援を主力に資産管理に全力をあげていきたい」と話します。

所在地 滋賀県大津市一里山2丁目2-5

代表者 石光良次社長

☎077-547-1300

FAX077-547-1301


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


全国賃貸住宅新聞に弊社セミナーの案内が掲載されていました

2018/09/01

2016年9月12日 NO1240号の 全国賃貸住宅新聞にクエスト不動産経営管理(株)のセミナー案内が掲載されておりました。
30ページにイベント情報があるのですが、右側の下の ●相続● で、『賃貸マンション・アパートを所有していて、儲かっていない、あなたのための相続対策無料セミナー』が告知されております。

 相続対策としての賃貸経営セミナー

クエスト不動産経営管理(滋賀県大津市)は9月18日(日)に「賃貸マンション・アパートを所有していて、儲かっていない、あなたのための相続対策無料セミナー」をテーマに講演会を開催する。
「不動産が負動産になっていないか」「大手が管理しているから安心か」「先祖代々の土地を守るため建築したが・・・」などといった状態で悩んでいるオーナーに、解決法を伝授する。
講師は、滋賀県初のCPM®(米国不動産経営管理士)、NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員、相続支援コンサルタントの資格を持つ同社代表取締役、石光良次氏が務める。
大手ハウスメーカーや賃貸仲介・管理会社に勤めた経験をもとに、オーナー業成功の秘訣を語る。

会場は草津市まちづくりセンター202会議室(滋賀県草津市)。時間は14時~15時30分(13時45分開場)。
参加費は無料。


クエスト不動産経営管理(株)

 


全国賃貸住宅新聞の弊社代表の書いた記事の掲載

2018/08/31

2017年11月27日号の賃貸住宅新聞に弊社代表の石光良次の記事が掲載されております。

CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル -第32回-

『オーナーから信頼されるパートナーとなるために』

家主の目的をくみとり要望をかなえる

賃貸管理の現場では、【客付け】【入居者対応】【テナントリテンション】【建物保守】など、さまざまなスキルが必要となります。そのなかでも、賃貸管理会社にとって、もっとも必要なのは、オーナーさんを保持する力と獲得する力です。穴のあいているバケツでは、いくら水を入れても、水は増えません。水を入れることも大切ですが、水を増やすにはバケツの穴をふさぐ必要があります。
せっかくPM(不動産経営管理)の技術を駆使して、満室にしていたのに、オーナーチェンジで物件を売却されてしまうことも、往々にして起こります。それも、何の相談もナシに…。いきなり連絡が入った場合、寝込みそうになるくらいのショックを受けてしまいます。
管理解約やクレームなどをゼロにすることは、難しいかもしれませんが、管理を増やすことや管理を減らさない努力をすることはできます。
それは、実は簡単なことなのです。しっかりとオーナーさんとコミュニケーションを取り、オーナーさんの要望を把握して、要望をかなえることをするだけです。
逆に言えば、管理が外れてしまう原因は、オーナーさんの要望を捉えきれていないことです。何故、相談をされなかったのか、しっかり振り返る必要があります。きちんと傾聴できていなかった。いろいろな兆候を見逃していた。業務怠慢であった。単に、告知不足で、売買ができない業者と思われていた。そもそも、ただなんとなく管理をしていただけで、『信用』も『信頼』もされていなかった。
つまり、会社としてオーナーさんを保持するための対策をしていないことや、管理担当者の知識や経験の不足、そもそもの原因が『信頼』されていなかったのかもしれないのです。
CPM(米国不動産経営管理士)ならば、オーナーさんの要望に沿って考えることを徹底します。そして、いかに収益を最大化することが焦点となります。価値を測るための手法や指標、そして考え方など、今までの自分の視点や考え方とは違った角度から、PMについて、細かいところまで体系的に学んでいるのです。
今までの、自分の会社だけの論理では、通用しない世の中になっています。つまり、ただ満室にして、家賃滞納を無くすだけではダメなのです。
現実問題として、今までの賃貸管理だけでは難しくなり、PMや相続をからめたAM(アセットマネジメント)まで、コンサルティングができなくてはならなくなってきているのです。

高金利で借り入れる不動産投資家への対策

不動産のオーナーさんには、地主さんや投資家さんなど、さまざまな方がおられます。
昨今、目にするのが、某金融機関で、法定耐用年数を超えた多々ものを30年4.5%の金利で借りておられる方たちです。
例えば、1億円を借りていた場合、毎月約50万6685円の返済となります。1年で、608万223円の返済。30年間では、1億8240万6711円。すなわち、8千万円以上が金利なのです。複利で4.5%の金利だと、恐ろしいほどの金利を支払うことになり、結果として損をしてしまうのです。
初心者の不動産投資家では、この金利計算を知らない方もいます。

ローン定数(K%)の計算式
K%=ADS÷ローンの額×100
ADS(年間返済総額)のローン残高に対する割合です。金利比較をするには、ローン定数(K%)が役に立ちます。

このローン定数の計算式を参考にした場合、K%=6.48となります。
また、オーバーローンや1物件1法人や同時決済など、やってはならない裏技を使って中間省略や仲介手数料で荒稼ぎをしている業者もあります。
不動産投資家のオーナーさんの中では、このようなスキームをつかう業者にだまされて、物件を購入されている場合も多いです。
たとえ、表面金利が10%を超えていても、空室があれば、家賃は入りませんし、運営維持費などもかかります。また、モノは壊れるので大規模修繕も必要となるのです。これに、4.5%の金利が加わればどうなるか想像できると思います。
このK%を基準にすることで、どのローンが有利であるかわかるようになります。金融機関に金利交渉や借り換えの交渉をしましょう。
たとえ金利が低くなっても、返済年数が短くなってキャッシュフローが赤字になってしまうと持ち出しになってしまうのでアウトです。
しっかり説明をして、現状把握と改善提案のコンサルをしなければならないでしょう。

高齢の地主に対して説得力をつける必要

地主さんの場合は、満室にすることを重点的に考えています。この場合、家賃の再査定をして決まる条件で募集をすれば、満室にできることが多いです。
でも、注意をしなければならないが、オーナーさんは、自分自身の問題について、気付いていないか、もしくは気付こうとしていない場合があるのです。
「うちの家族は仲がいいから」「土地・建物くらいしかないから」と平気で言っていたオーナーさんの家庭でも、相続争いが起きてしまっています。
相続については、税理士・司法書士・行政書士・弁護士が対応するものと思い込んでいると、争族(ソウゾク)を起こしてしまうことになります。
実際に、相続について自分たちの担当外だと思い込んでいると、物件売却や管理変更、裁判所で争ったり、一次相続で全部共有になったりするのです。
やはり、不動産オーナーさんのアドバイザーやパートナーとして、対応していかなければならないでしょう。そのためには、専門知識を身に付ける必要があります。
しかし、横文字やカタカナで難しいことを伝えても、お年寄りには理解することができません。そこで、難しい内容を簡単にかみ砕いて説明する力が必要となります。
また、説得力をつけるには、経験やカンだけではなく、数字で示せるようにすることが良いでしょう。

CPMセミナーで世界標準を知る

賃貸管理の現場では、いろいろなことが起こりますが、オーナーさんの代理として、不動産を経営して管理できるようにしていかなければならないと考えます。そのためには、管理担当者の営業マンも学ぶ意識や姿勢が必要であると思います。
まず、賃貸不動産経営管理士ならば、オーナーさんから信頼されるパートナーとなるように行動しなければならないでしょう。
CPMのセミナーでは、不動産経営管理の本当の世界標準というものを知りました。
また、学びに来ている講師の方やサポートに来られている方々の学ぶことについての意識が高く、すばらしい出会いの場でもありました。
そのような」すばらしい出会いもあり、自分自身の意識を高めることができたので、自分自身で会社を2015年12月に滋賀県大津市で設立することができました。
CPMで学んだことは、私の大切な財産となっています。

執筆者
クエスト不動産経営管理
代表取締役 石光良次(41)

【略歴】
琵琶湖のある滋賀県で、最初のCPM®ホルダー
プロパティマネジメント(不動産経営管理)と『不動産』と『相続』のコンサルティングをする会社を設立。

CPM®(米国不動産経営管理士)
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
上級相続支援コンサルタント
NPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続アドバイザー協議会のHPに代表の石光が掲載されています

2018/08/30

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、NPO法人 相続アドバイザー®のホームページに認定会員として掲載されています。


NPO法人 相続アドバイザー®のホームページから、会員状況の36期生もしくは、滋賀県から確認ができます。

NPO法人 相続アドバイザー®は、『相続』に関する諸問題を解決できる専門家を養成することを目的とした団体です。

『相続』についてもオーナー様の立場に立って、オーナー様から信頼されるパートナーとして、本当に必要なことを生涯にわたって対応をしていきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://souzoku-adv.com />

 


相続支援コンサルタントのHPに代表の石光が掲載されています

2018/08/29

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、相続支援コンサルタントのホームページの登録者リストで『上級相続支援コンサルタント』として掲載されています。


相続支援コンサルタントのホームページから、登録者リストを開いていただき、滋賀県から確認ができます。

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の上級相続支援コンサルタントは、『相続支援コンサル』に関する基礎知識等を修得しております。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.jpmsouzoku.jp/

 


賃貸不動産経営管理士のHPに代表の石光が掲載されています

2018/08/28

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、賃貸不動産経営管理士のホームページの有資格名簿に掲載されています。

『賃貸不動産経営管理士』は、国家資格ではありませんが、近年、国家資格化が検討されております。

国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」においても、『賃貸不動産経営管理士』が重要な役割に位置づけられました!

国土交通省が掲げる「ストック重視の住宅政策への転換の時代」において、不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に必要とされる資格です!


クエスト不動産経営管理 株式会社

https://www.chintaikanrishi.jp/ >

 


不動産コンサルティングマスターのHPに代表の石光が掲載されています

2018/08/27

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、『公認 不動産コンサルティングマスター』の不動産マスターの検索サービスに掲載されています。


『不動産コンサルティングマスター』と検索して、【公益財団法人 不動産流通推進センター】のホームページを開き、【不動産マスターの検索サービス】から確認ができます。

『公認 不動産コンサルティングマスター』は、宅地建物取引士として不動産の取引を5年以上していなければ、なることができません。

また、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、一級建築士か不動産鑑定士か宅地建物取引士しか、なることができません。

国家資格ではありませんが、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、【公益財団法人 不動産流通推進センター】が、国土交通大臣の登録を受けて不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識と技能を持っていることを証明するものです。


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http://www.retpc.jp />

 


IREM JAPANのHPにCPMⓇとして、代表の石光が掲載されています

2018/08/26

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページの ”あなたの街のCPM”に掲載されております。


IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページから、”あなたの街のCPM”をクリックし、全国のCPM、関西支部、検索キーワードのどこからでも確認できます。

IREM公式セミナーを受講し、MPSA試験に合格し、登録手続きをすることで、毎年たくさんのCPM®が誕生しています。

CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。


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http://www.irem-japan.org/  />

 


収益改善無料レポート進呈中

2018/08/25

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

本当にこのままで、良いのですか?


 ・空室問題

 ・滞納問題

 ・収入減少

 ・不良入居者

 ・改装問題

 ・大規模修繕

 ・運営費問題

 ・土地活用

 ・不動産投資

 ・減価償却

 ・税金問題

 ・相続対策

 ・銀行ローン


先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

大手に任せているから安心ですか?


管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?

管理担当者は、宅地建物取引士?

管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?


元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


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ニュースレター(琵琶湖満室通信)公開中

2018/08/24

オーナー様用のニュースレター【琵琶湖満室通信】を公開しております。

ニュースレター【琵琶湖満室通信】は、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター【琵琶湖満室通信】は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレター【琵琶湖満室通信】につきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレター【琵琶湖満室通信】をPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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国土交通省の賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社です

2018/08/23

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業をしております。

また、クエスト不動産経営管理(株)は、国土交通省の賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社でもあります。

登録業者は、右のマークを掲げることができます。

賃貸住宅管理業者の法制化が検討されており、今後は免許制になる予定です。

賃貸管理業界では、この国土交通大臣の認定する賃貸住宅管理業者ではない場合が多いので、注意して確認をしてください。

宅地建物取引業と賃貸管理業は、同じ不動産業ですが、種類が違います。

悪いことをしても罰則が無いので、無法地帯のようになっている会社も見受けられます。

賃貸住宅管理業者かどうかも賃貸管理を任せる判断基準の一つと言っていいでしょう。



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クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です

2018/08/22

クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者でもあります。

不動産を専門的に扱うことのできる免許です。

賃貸管理について、今のところ国家資格はありませんが、不動産仲介業については、この国家資格が必要です。

しっかりと申請をして、宅地建物取引業の免許を取っております。

しかも、地主さんなのどオーナーさんの味方であり、少しでもお持ちの不動産を高く売れるように心掛けております。


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IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせ 2018/9/11

2018/08/21

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、

CFネッツ 代表取締役
CFネッツグループ最高責任者

倉橋 隆行  CPM®

「世帯減少時代の不動産活用法とタウンマネジメント」
~実業におけるCFネッツ流、実践具体策とは~

 ・2022年問題がもたらす賃貸事業の変化
 ・住宅だけに拘らない不動産投資事業の構築
 ・商業系テナント物件が有利な理由
 ・今後の外国人需要は避けられない
 ・テナントガイド&テナントサービスの活用
 ・タウンマネジメントはミニコミュニティの創造
 ・三崎城ヶ島地区TMの現状と成功事例
 ・トライアル・ステイで移住者を確保するには
 ・今後の賃貸にはセグメンテーションが必要

日本全体の人口減少、世帯減少による空室増は避けられない。
この現象は、残念ながらあらゆる意味で二極化が加速することを意味する。
さらに2022年問題で優良不動産の大量供給が始まれば、当然ながら日本中の建築、不動産関連企業に大きな影響を及ぼすことは間違いがない。
そこで、今回、IREM JAPAN創生のメンバーであり、2002年会長を務めたCFネッツ代表取締役倉橋隆行氏をお招きし、今後の業界の方向性や事業展開のヒントになるお話をお聞きする機会を得ることができました。
多くの著書を出版し、20社を超える起業に参画して成功されており、またテレビやラジオでも活躍中の超多忙な日々を送られていますが、この度、IREM JAPAN会員の発展のために本公演を快諾頂きました。

日時:9月11日(火)17:00~18:30
会場:TKP新大阪ビジネスセンター ホール4A
住所:大阪市淀川区西中島5-13-9
最寄駅:JR新大阪駅 徒歩6分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。


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新規管理物件の紹介

2018/08/20

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2018年7月10日から管理となりました。

『プロスパⅡ』です。

『プロスパⅡ』は、滋賀県大津市の単身者用建物で、総戸数15戸です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。


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ホテルレイクヴィラのプール(滋賀県甲賀市)

2018/08/19

滋賀県甲賀市の『ホテルレイクヴィラ』のプールは、1年中利用できる屋内温水プールです。

20メートルですが、十分な広さのプールです。

ジャグジー、水中歩行用プール、子ども用プールがあります。

ゴルフのショートコースが一望できる気持ちの良いプールです。

テラスにはベッドやイスがおいてあり、日光浴もできますよ。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県甲賀市信楽町多羅尾1番地
TEL:0748-85-0250

アクセス:
【電車】JR伊賀上野より送迎バス有
【車】新名神信楽ICから30分

営業時間:10:00~18:00

料金:
【平日】
大人1000円
小学生500円
【土日祝】
大人1200円
小学生600円 
※宿泊客は無料

定休日:なし
駐車場:あり200台  無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


長浜ロイヤルホテルのプール(滋賀県長浜市)

2018/08/18

滋賀県長浜市の湖畔に建つ人気の定番ホテル、『長浜ロイヤルホテル』には、雄大な琵琶湖を臨める広々としたプールがあります。

泳ぎながら目にする琵琶湖の眺望は、まるで非日常の世界です。

夏しか利用できないのも魅力です。

大人用プールの横には浅いミニプールも併設していますので、小さな子どもも安心して遊ぶことができます。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県長浜市大島町38
TEL:0749-64-2000

アクセス:
【電車】JRびわ湖線米原駅より北陸線長浜駅下車西口より徒歩約10分
【車】北陸自動車道長浜ICより湖岸道路へ10分

営業時間:9:00~17:00

料金:
大人2000円
子供1000円
幼児無料(~4歳) 
※宿泊客は半額

定休日:なし
駐車場:あり150台  有料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


十二坊温泉ゆらら バーデプール(滋賀県湖南市)

2018/08/17

滋賀県にある『十二坊温泉ゆらら』は、湖南三山善水寺近くの自然公園、湖國十二坊の森のなかにあります。

山の緑が間近に迫る絶景を見渡せるガラス張りの場内は広々としていて、遊泳プールのほか、幼児プールやジャグジーネックシャワー、歩行用スロープがあり、子どもからお年寄りまで楽しめます。

室内プールなので、外気温・天候を気にせず、また日焼けの心配がないのは嬉しいですね。

温泉施設を取り囲むように広がる十二坊の森には、森林浴トリムコースやアスレチック遊具、芝生自由広場もありますし、地元産の野菜や特産品が並ぶ直売所もあります。

ぜひ色々な楽しみ方を試しに行ってみて下さい!


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県湖南市岩根678-28
TEL:0748-72-8211

アクセス:
【電車】JR草津線甲西駅北口からひばり丘線十二坊温泉ゆらら下車
【車】名神高速栗東湖南I.Cから約10分

営業時間: 10:00~17:00 
※夏季休暇中は ~18:00

料金:
大人1000円
3歳から中学生500円
幼児(3歳まで)無料

定休日:火~金 
※夏季休暇中は無休 
※祝祭日は無休

駐車場:あり100台  無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日8月17日から営業再開です

2018/08/16

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

明日から、営業を再開いたします。

休暇期間中のお問合せにつきましては、明日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


8月11日から16日まで夏季休暇です

2018/08/15

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夏季休暇中です

2018/08/14

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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夏季休暇中は電話に出ることができません

2018/08/13

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

夏季休暇中は、電話に出ることができません。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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ただいま休暇中です。

2018/08/12

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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8月11日~16日まで夏季休暇中です

2018/08/11

平素は、クエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

8月11日から8月16日までの6日間、夏季休暇となります。

本日、連絡をいただいた場合でも、8月17日以降の対応となります。

対応が後日になることを、ご了承ください。

夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましても、すべて8月17日以降の対応となります。

今後とも、クエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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草津市立ロクハ公園プール(滋賀県草津市)

2018/08/10

滋賀県草津市には、『ロクハ公園』があり、ここにもオススメのプールがあります。

ピクニック広場や水遊び場、アスレチックなど緑のスポットがいっぱいの『ロクハ公園』内にあるプールです。

一周200mの流水プールやスライダープールは屋外、25mプールと幼児用プールは屋内(屋根は開閉式)にあります。

子ども達に大人気のウォータースライダー(120cm以上)だけでなく、乳児でも楽しめる滑り台もあり、パパは大きな流れるプール、小さいプールにはお母さんと分かれて遊ぶ様子もよく見られ、年齢が離れている兄弟でも楽しめるプール施設になっています。


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ○
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ○(流水プール)

【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★★


【施設情報】
住所:滋賀県草津市追分7-11-2
TEL:077-564-3838

アクセス:
【電車】JR草津駅からバスでロクハ荘下車
【車】名神高速道路栗東ICから約15分

営業時間:
屋外プール 10:00~17:00
屋内プール 13:30~20:30
※夏季は10:00~

料金:
大人600円
高校生・大学生500円
小・中学生300円
幼児(3歳~)100円

定休日:月曜(祝日の場合翌日) 
※夏季はなし

駐車場:あり500台  
300円(7/1~8/31) 17時以降は無料


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矢橋帰帆島公園のプール(滋賀県草津市)

2018/08/09

滋賀県草津市の『帰帆島公園』に隣接したファミリープールは、規模は大きくはないですが、3種類の水深のプールがあります。

ウォータースライダーや幼児用プールの滑り台、せせらぎゾーンなどがあり、様々な遊び方ができるようになっています。

子どもたちが大好きなウォータースライダー。

身長制限があり120cm以上でなければ滑れませんが、なんといっても無料なのが大きな魅力ですよ。

楽しそうに何度も挑戦する子供たちの姿が見られます。

売店はありますが、お菓子類しか売っていないので、1日遊ぶならお弁当などを持ち込むのがおすすめです。

利用料もリーズナブル、駐車場は無料なので、お近くの方はぜひ行ってみて下さいね!


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ○
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★★


【施設情報】
住所:滋賀県草津市矢橋町字帰帆2108
TEL:077-564-0435 

アクセス:
【電車】大津駅・石山駅から草津駅西口行き、近江バス矢橋下車徒歩10分
【車】名神高速道路大津・瀬田西または栗東I.C.から20分

営業時間:10:00~16:00
料金:
大人540円
高校生380円
小人(中学生以下)300円

定休日:火曜日
駐車場:あり200台  無料


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グリーンパーク想い出の森のプール(滋賀県高島市)

2018/08/08

温泉やテニスなどが楽しめる滋賀県の『グリーンパーク想い出』の森内にあるこの温水プールでは、天候を気にすることなく快適に遊ぶことができ、そのうえ温泉も楽しめます。

スライダー付きの子供用プールも人気ですが、他では見たことがない露天の天狗風呂は必見!

口を開けた巨大な天狗の顔が露天風呂になっています。

子供も大喜び間違いなしです!

建物2階の風呂ゾーンには、大浴槽、寝湯、露天風呂があり、外の景色を眺めながらゆったりくつろぐことができます。


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県高島市朽木柏341-3
TEL:0740-38-2770 

アクセス:
【電車】JR安曇川駅より朽木行きバスで約30分 朽木学校前下車
向かいの道の駅くつき新本陣よりシャトルバスで約7分
【車】湖西道路真野ICから約45分

営業時間:10:00~19:00 
※お風呂ゾーンは21:00まで

料金:
おふろ+プールゾーン 
大人(中学生以上) 1200円
小人(3歳以上) 600円

定休日:火曜日
駐車場:あり300台  無料

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皇子が丘公園プール(滋賀県大津市)

2018/08/07

滋賀県の『皇子が丘公園プール』は、皇子が丘公園内にある屋外・屋内プールです。

屋外プールは夏季のみの運営です。

ほぼ1年中利用できる市営プールとして地元では人気ですが、やはり賑わうのは夏休みのみ営業する屋外プールでしょう。

50m・25mプールのほかに幼児プールが完備されており、滑り台や噴水があってファミリーには好評です。


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市皇子が丘1-1-1
TEL:077-526-3085
 
アクセス:
【電車】京阪電車石坂線皇子山駅から徒歩5分
【車】国道161号バイパス皇子山出口から約3分

営業時間:
夏季 入替制(9:00~12:00、13:00~16:00)
冬季 13:00~16:00

料金:
夏季 
大人320円 
中学生以下及び65歳以上(要証明書提示) 210円
    
冬季 
大人640円
高校生430円
中学生以下及び65歳以上(要証明書提示) 210円

定休日:
火・水曜(水曜が祝日の場合営業)

※夏季屋外プールはなし

駐車場:あり100台  無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


なぎさ公園プール(滋賀県大津市)

2018/08/06

滋賀県の『なぎさ公園プール』は、琵琶湖に隣接する大津湖岸『なぎさ公園』内にあります。

プールの横には琵琶湖が広がっていてとても開放的!

本当に気持ちの良いプールですよ。スライダー等はないですが、幼児用の深さの浅いプールがありますので、安全に遊ばせることができます。

なお、このプールは午前と午後の入れ替え制となっています。

お昼は湖畔で琵琶湖を眺めながらお弁当を食べると気持ちいいですよ。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市由美浜
TEL:077-527-3960 

アクセス:
【電車】京阪電鉄錦駅から徒歩10分
【車】名神高速道路大津ICから約10分

営業時間:入替制(9:00~12:00、13:00~16:00)

料金:
大人320円
中学生以下及び65歳以上(要証明書提示) 210円

定休日:なし
駐車場:あり233台  


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖ホテルのプール(滋賀県大津市)

2018/08/05

滋賀県の『琵琶湖ホテル』のプールは、琵琶湖の真ん前に位置し、まるで琵琶湖で泳いでいるかのように自然を満喫しながら楽しめるプールです。

琵琶湖のかたちをモチーフにした最長26mのプールで、浅い部分と深い部分に分かれており、小さな子どもでも安心して遊べるようになっています。

プールサイドでは軽食コーナーもあり、お腹が空いても安心ですよ。

京都駅から電車で10分、大津駅から徒歩でも行ける好立地が嬉しいですね。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市浜町2-40
TEL:077-524-1255

アクセス:
【電車】JR大津駅から徒歩10分・無料シャトルバスで5分
【車】名神高速道路大津I.C.より5分

営業時間:9:00~17:00
料金:
おとな[平日]2500円[土・休日]3500円
こども[平日]1500円[土・休日]2000円

定休日:なし
駐車場:あり155台  有料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


大津プリンスホテルのプール(滋賀県大津市)

2018/08/04

滋賀県の『大津プリンスホテル』には、琵琶湖の形をした屋外のスイミングプールがあります。

滋賀県の大津駅は、京都駅から2駅、なんと10分で行けて、京都からも意外と近いんです。

大津駅からシャトルバスが出ており、約10分かかります。

最長90mある変形プールのほかには、水深30cmの子ども用プールもあります。

琵琶湖を眺めながらキレイなプールで遊んだ後は、ホテルのランチはいかがですか?

しかも、ホテルに宿泊しなくても大丈夫です。

時期によって、プールとホテルランチのお得なセットプランがあります。

夏休みの思い出に、少しリッチな気分を味わってみて下さい。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市におの浜4-7
TEL:077-521-1111

アクセス:
【電車】JR大津駅から無料シャトルバスで10分
【車】名神高速道路大津I.C.より10分

営業時間:10:00A.M.~5:00P.M.
料金:
おとな[平日]3000円[土・休日]3500円
こども(4~12才)[平日]1500円[土・休日]1700円

定休日:なし
駐車場:あり500台  有料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県で子供と行きたいプール特集

2018/08/03

⓵大津プリンスホテル(大津市)

⓶琵琶湖ホテル(大津市)

➂なぎさ公園プール(大津市)

⓸皇子が丘公園プール(大津市)

⓹グリーンパーク想い出の森(高島市)

⓺矢橋帰帆島公園(草津市)

➆草津市立ロクハ公園プール(草津市)

⓼十二坊温泉ゆらら バーデプール(湖南市)

⓽長浜ロイヤルホテル(長浜市)

⓾ホテルレイクヴィラ(甲賀市)


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滋賀県の琵琶湖へ泳ぎに来ませんか?

2018/08/02

滋賀県にある琵琶湖へ泳ぎにきませんか?

お盆を過ぎると、海水浴場ではクラゲが大量発生して、泳ぐことができませんね。

そこで、夏休みのレジャーに、琵琶湖はどうでしょうか?

琵琶湖で泳ぐのも、なかなかオススメですよ。

琵琶湖の北湖には、気軽に楽しめるキレイな水泳場が、たくさんあるんです!!

泳いだ後も、海水のように肌はベタベタしません。

琵琶湖なら、まだ夏休みのレジャーに間に合います!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夏季休暇のお知らせ

2018/08/01

夏季休暇期間

8月11日~8月16日

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

当社では、8月11日から16日までを夏季休暇とさせていただきます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降に対応させていただくことになります。

夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖 新海浜水泳場 滋賀

2018/07/31

琵琶湖にある新海浜水泳場は、愛知川(えちがわ)の河口右岸にある約500mの長さの浜の琵琶湖の水泳場です。

滋賀県彦根市にあり、白い砂浜と松並木が続く景観に恵まれた水泳場です。

遠浅で水質も良いため、ファミリー向けの水泳場として夏は多くの家族連れでにぎわいます。

遊泳区域外ではマリンスポーツも盛んです。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖 南浜水泳場 滋賀

2018/07/30

琵琶湖にある南浜水泳場は、長浜市の姉川の河口に位置し、多景島・竹生島や比良山系を眺めが美しい琵琶湖の水泳場です。

琵琶湖で唯一南向きで、1日中降り注ぐ太陽の下で楽しむことができます。

遊泳区域外も、ヨットや釣りを楽しむ客で賑わいます。


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琵琶湖 今津浜水泳場 滋賀

2018/07/29

琵琶湖にある今津浜水泳場は、今津港から湖岸沿いに北上したところに位置する水泳場です。

湖国百景の1つに選ばれている「湖西の松林」の青松茂る美しい穴場的な浜です。

砂浜は、遠浅の砂利浜で琵琶湖北部ということもあり水質も良好です。

シーズン中は水泳はもちろん、レンタルでボート遊びなども可能です。


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琵琶湖 北比良水泳場 滋賀

2018/07/28

琵琶湖にある北比良水泳場は、琵琶湖の雄松崎の南に広がる約200mの白砂のビーチで、駅に近いのが魅力です。

次の駅に、県下最大級の近江舞子水泳場があるためか、利用者はさほど多くない穴場的存在です。

手漕ぎボートやカヌー、ボードセーリングのレンタルもあり、バーベキューも環境協力金で利用可能です。


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琵琶湖 二本松水泳場 滋賀

2018/07/27

琵琶湖にある二本松水泳場は、竹生島が目の前にある水泳場で、琵琶湖のなかでも群を抜いて水質が良いと評判です。

足元は砂浜ではなく砂利浜ですので、注意してください。

併設のキャンプ場にはバンガローや売店があり、浮き輪やボートのレンタルも可能。休日ともなると、家族連れや観光客でにぎわっています。

ジェットスキー等のレンタルもあるので、マリンスポーツも気軽に楽しめます。


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琵琶湖 マキノサニービーチ 滋賀

2018/07/26

滋賀県の北側の、高島市マキノ町にある、マキノサニービーチは、高木浜と知内浜に分かれています。

琵琶湖周辺水浴場のなかでも、トップクラスの水の綺麗な水泳場です。

冬はスキーで人気のマキノ町ですが、夏は湖水浴やキャンプでも人気なのです。

JR湖西線マキノ駅からは、徒歩10分で高木浜、徒歩15分で知内浜です。

マキノサニービーチは、「21世紀に引き継ぎたい日本の白砂青松百選」に選ばれたように、なだらかな汀線が松林に青く縁どられている景観が美しい砂浜です。

高木浜東端には、まちのシンボル施設である「湖のテラス」があり、地上13mの展望台から望む四季折々の奥琵琶湖の眺望は圧巻です。

車の場合は、名神の京都東ICから国道161号線経由で約80分です。

日帰りの場合、駐車料金はともに普通車で1000円。


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琵琶湖 青柳浜水泳場 滋賀

2018/07/25

琵琶湖の青柳浜水泳場は、オートキャンプ場で、青い松白い砂浜の湖辺に恵まれ水の澄んだ人気の水泳場です。

背後に、雄大な比良山系を望む落ち着いたロケーションで、家族連れで楽しむのに最適です。

青柳浜キャンプ場は、目の前に琵琶湖の水泳場を有します。

雄大な比良山系を望む緑と水に囲まれた、自然の息吹にあふれるキャンプ場です。


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琵琶湖 和邇浜水泳場 滋賀

2018/07/24

琵琶湖にある和邇浜水泳場の浜辺は長さ約500mと広く、なぎさが約2kmにもわたる遠浅で、景観も良い砂浜です。

近江舞子や松の浦に次いで、家族連れに人気の琵琶湖の遊泳場です。

美しい砂浜は、遠浅で家族連れに人気があり、浜辺からの景色も良く、ロケーションの良さが好評ですよ。


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琵琶湖 松の浦水泳場 滋賀

2018/07/23

琵琶湖にある松の浦水泳場は、およそ1km続く白砂青松の美しい砂浜が続く水泳場です。

水質も良いと評判で、毎年約1万人が訪れる穴場的ビーチです。

松の浦キャンプ場も併設しており、バンガローやキャンプでの宿泊利用のほか、バーベキューも楽しめます。

この松の浦水泳場は、JR湖西線の志賀駅から徒歩5分です。

車の場合は、京都東ICから約35分で、駐車場は、1日1200円。


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琵琶湖 第2なぎさ公園水泳場 滋賀

2018/07/22

琵琶湖にある第2なぎさ公園水泳場は、大橋東詰から北へ向かってすぐのところにある約300mの長さの砂浜です。

日本の渚百選に選ばれている美しい比良山系を眺めながら、遠浅の水辺で楽しむことができます。

琵琶湖東地域では、京阪神から最も近いこともあり、家族連れや若者たちで、おおいに賑わいます。

泳ぎに飽きたら、近くにあるショッピングモール「ピエリ守山」や、栗東I.Cの帰り道にある日帰り温泉施設「みずほの湯」などで楽しむこともできます。

明るい廃墟で、全国的に有名になった「ピエリ守山」の近くです。


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琵琶湖 真野浜水泳場 滋賀

2018/07/21

琵琶湖にある真野浜水泳場は、琵琶湖大橋の西詰、北側付近にある風光明媚な砂浜のある水泳場です。

遠浅で水質がよく、家族連れに人気があります。

琵琶湖大橋からすぐの水泳場の真野浜水泳場は、JR湖西線の堅田駅からタクシー3分です。

琵琶湖の最南端の水泳場ですが、なかなか水質は綺麗ですよ。

注意して欲しいのが、琵琶湖大橋より南側の、琵琶湖の南湖は濁っていて水質が良くないのです。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖 松原水泳場 滋賀

2018/07/20

琵琶湖にある松原水泳場は、滋賀県彦根市にある水泳場です。

毎年7月に開催される、鳥人間コンテストの会場になっている事でも有名です。

この松原水泳場は、白い砂浜と、松林が美しい浅瀬の水泳場です。

千々の松原と呼ばれる景勝地で、遠浅の白砂の浜が1km続く琵琶湖の水泳場です。

市営駐車場は1日800円で、民間駐車場の場合は1000円程度。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖 白ひげ浜水泳場 滋賀

2018/07/19

白ひげ浜水泳場は、滋賀県高島市にある水泳場です。

キャンプ場としても人気です。

琵琶湖畔にある美しい白砂の水泳場で、湖上に白鬚神社の鳥居が印象的です。

水泳場とキャンプ場が併設されており、キャンプ場では、デイキャンプやバーベキューも楽しめます。

なお、キャンプ利用は4月下旬から9月下旬迄可能です。

白い砂浜と綺麗な水が特徴で、、海水浴場っぽい雰囲気です。

名神高速道路京都東ICから国道161号線経由で約45分です。


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琵琶湖 近江白浜水泳場 滋賀

2018/07/18

琵琶湖にある近江白浜水泳場は、約1kmも続く白砂青松の美しい砂浜が、訪れる人々を魅了する水泳場です。

年中若者の笑い声が途切れることがありません。

バンガローなど設備が充実したオートキャンプ場があり、バーベキューも可能です。

マリンスポーツを楽しむ人も多いです。

どこまでも続く白砂青松が美しい浜辺は、京阪神から遊泳やキャンプ・マリンスポーツなどを楽しむ人々で賑わいます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖 宮ヶ浜水泳場 滋賀

2018/07/17

琵琶湖にある宮ヶ浜水泳場は、環境省の「日本の水浴場88選」の一つに選ばれています。

宮ヶ浜水泳場は、滋賀県近江八幡市沖島町の、休暇村近江八幡のすぐ目の前にある琵琶湖の水泳場です。

目の前にあるのが沖島です。

宮ヶ浜水泳場の特徴は、水際まで芝生があることです。

緑の芝生に覆われた浜で、琵琶湖独特の景色ですね。

海での海水浴と、違いが判ると思います。

海辺の場合は岩場か砂浜ですからね。

芝生は、湖ならではだと思います。

この宮ヶ浜は、かなりの遠浅で、大きな波が来る事もなく、小さなお子様連れでも安心して遊ぶ事が出来ます。

さらに、この水泳場のおすすめポイントは、他の水泳場の駐車料金が1,000円程度かかるのに対し、ここは水泳場からも比較的近いのに、駐車料金無料という事です。

車の場合は、名神高速竜王ICから県道経由で約40分です。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖 近江舞子水泳場 滋賀

2018/07/16

琵琶湖には、キレイで泳げる水泳場が、多数あります。

まずは、滋賀県大津市南小松の、『近江舞子水泳場』を紹介いたします。

約4kmも続く白砂青松の美しい、滋賀県下でもっとも賑わう琵琶湖の水泳場です。

とてもきれいな水質で、県内でも人気の水泳場です。

更衣室やコインロッカー、トイレも完備されており、周辺には海の家や民宿もあり、近くでバーベキューをすることもできます。

一番、海っぽい雰囲気のある琵琶湖の水泳場です。

古くから風光明媚の地として知られ、「涼風・雄松崎の白汀」として琵琶湖八景の一つとして数えられています。

駅から近く、電車や車でのアクセスが良いため、大阪や京都からの利用者で賑わいます。

湖畔沿いには民宿が約25軒ほどあり、宿泊利用の方も多いようです。
 
景色も良く、遠浅な砂浜のため、小さな子供からお年寄りまで安心して水と遊ぶことができます。

車の場合は、名神高速の京都東ICから国道161号線経由で約35分、普通自動車の駐車料金は、1日1500円。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の事務所(滋賀)

2018/07/15

クエスト不動産経営管理(株)の事務所です。

なんと、正面には、ちゃんとしたカウンターがあります。

鍵付きの収納ができる高品質のカウンターです。

どこで、購入したかは・・・秘密です。

ブログを見ておられて、聞いてこられた方には、特別にお教えします。


不動産屋さんに見えない会社をつくりたいと思った結果、このようになりました。

なんとなく、物々しい感じですね。


最近は、研修やCPM®等の用事で大阪などにいることも多いです。

しっかりした事務所内ができているのですが、外出していて、誰もいない時があります。

相談などの御用のある方は、来られる前に電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理のキッチン(滋賀)

2018/07/14

クエスト不動産経営管理(株)の事務所のキッチン部分です。

キレイに見えるかもしれませんが、実は古いキッチンにダイノックシートを貼りつけただけです。

ダイノックシートは、通常の賃貸物件の内装のグレードアップにも使えます。

費用は、そんなに高くないですよ♪

室内の改装等についても、クエスト不動産経営管理はオシャレにできます!!

その他の部分は、バックヤードの写真を確認いただければと思います。

遊びに来ていただけたら、実物が見れますよ。
※そんなに、たいしたものではありません。


外出していて誰もいない時がありますので、来られる前は電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理のトイレ(滋賀)

2018/07/13

クエスト不動産経営管理(株)は、トイレにこだわっております。

キレイで、とても落ち着くトイレです。

詳細機能につきましては、来られてからのお楽しみです。

でも、一つしかありませんので、先客がいると使用できません。

来られる前には、一本だけ電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の応接室(滋賀)

2018/07/12

クエスト不動産経営管理(株)には、しっかりとした応接室があります。

重厚な本棚に囲まれ、木目調が印象的です。

とても不動産屋さんにいる雰囲気では無いと思います。

難しい話もできますが、簡単な相談も受付けております。

来られる前には、一本だけ電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の本棚(滋賀)

2018/07/11

クエスト不動産経営管理(株)の本棚は、不動産・リフォーム・相続など様々なジャンルの本が取り揃えられております。

ホームページの会社概要部分にのっているので、ご存知の方々も多いと思います。

まだ、当社に来店されておられない方は、是非とも様々な本を読みに来て下さい。

冷たいコーヒーやお茶も出すことができます。

また、ちょっとした雑談も可能ですよ。

ただし、外出していることがありますので、来られる前にご一報下さい。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の事務所の外観写真(滋賀)

2018/07/10

クエスト不動産経営管理(株)は、滋賀県大津市の一里山2丁目にあります。

JR瀬田駅から、直線で徒歩8分のところです。

龍谷大学へ向かう学園通り沿いです。

お車でお越しの際は、連絡を下さい。

駐車場は狭くなっており、大型車は駐車できません。

近隣に止めていただくことになる場合もあります。

前道は、広くなっていますが、駐車禁止には注意してください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


シャルムヤマモト 滋賀 賃貸管理

2018/07/09

シャルムヤマモト


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


サントリービル 滋賀 賃貸管理

2018/07/08

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 4.5万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀 賃貸管理

2018/07/07

滋賀県で賃貸管理の募集をしております。




クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ジュエル草津 募集 滋賀 賃貸管理

2018/07/06

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション 滋賀 賃貸管理

2018/07/05

鎌田マンションを募集しております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 3.9万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


葵ハイツⅡ 滋賀 賃貸管理

2018/07/04

葵ハイツⅡの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4.0万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ロハスコート瀬田 募集中 滋賀 賃貸管理

2018/07/03

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


第一回相続支援コンサルタント研修会のアンケートの感想

2018/07/02

①~⑱まで、第一回相続支援コンサルタント研修会のアンケートを掲載させていただきました。

大多数が、『参考になった』と書いていただいております。


【次の研修会で希望すること】で、

「失敗事例が参考になった。成功事例をおりまぜてもっと聞きたいと思った。」

と記入いただいているモノもありました。


「生前から相談をうけ、対策をすべきであり、その視点が欠けていたのではと思う。」

と指摘をいただいているモノもありました。


相続は難しい問題であり、全員が協力して対応しなければ、前に進めないことも多いです。

「どのようにすれば、同じような失敗をしないで済むのか」を考える必要があります。



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑱

2018/07/01

生前から相談をうけ、対策をすべきであり、その視点が欠けているのではと思う。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑰

2018/06/30

被相続人の想いを実現するには、ケースによっては、遺留分の争いは避けられない場合もあるのではないかと思います。

管理会社の立場でどう関われれば、失敗しなかったのかもっとゆっくり聞きたいと感じました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑯

2018/06/29

各事例での関わり方がわかりにくかったです。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑮

2018/06/28

税理士・弁護士・司法書士の中でも相続に詳しい方とそうでない方がおられるのは周知の事実ですが、その中でイニシアチブをいかにとれるかでしょうか。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑭

2018/06/27

失敗した後どうなったか気になります。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑬

2018/06/26

失敗事例を失敗したと思える事がいかに大切か…

知識を使える知恵にする術が重要だと再認識しました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑫

2018/06/25

当社でも同じような失敗があるが、もっと意識を持って動きたいと思います。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑪

2018/06/24

たいへんわかりやすい内容でした。

お考えがよくわかりました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑩

2018/06/23

士業の先生(あまり面識のない)任せは、うまくいかないケースが多い。

自社 + 自社の不動産に強い先生たちと、何より、オーナー様家族の幸せを念頭に、対策を講じる必要があると感じた。


【次の研修会で希望すること、その他何かございましたらご記入ください】

失敗事例が参考になった。成功事例をおりまぜてもっと聞きたいと思った。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑨

2018/06/22

貴重な失敗事例を聞けて勉強になりました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑧

2018/06/21

敢えて失敗事例を発表いただき、やはり相続発生時または急いで対策を検討する際にオーナー様の立場に立ったヒアリングや





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑦

2018/06/20

とても身近な失敗例だと思います





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑥

2018/06/19

税理士・司法書士等にまかせ過ぎるといけないことがわかりました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート⑤

2018/06/18

失敗例というか、誰もがオーナー様と対応していておこりうることだと思いました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート④

2018/06/17

あえて失敗事例をあげて頂きありがとうございました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート③

2018/06/16

失敗事例はなかなかきかせていただく機会がありませんので、貴重なお話、ありがとうございました。





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート②

2018/06/15

失敗事例、参考になりました





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント研修会 アンケート①

2018/06/14

失敗事例でしたが、何が失敗だったのかをよく検討されていると感じました





クエスト不動産経営管理 株式会社

 


第一回相続支援コンサルタント研修会のアンケート

2018/06/13

平成28年7月19日に、日本賃貸住宅管理協会の相続支援コンサルタントの研修会がありました。

その中で、講師として弊社の代表である石光良次(イシミツ リョウジ)が発表をしておりました。

参加者は、不動産会社・建築会社・税理士・司法書士・弁護士など、様々な人が来られていました。

その中で、相続対策の失敗事例を発表しております。

事例の感想や、自分ならどう対策したのかなど、アンケートを取っていただいておりました。

今回からアンケート結果を公表させていただきます。

クエスト不動産経営管理(株)が、どのように評価されていたか確認いただければと思います。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ガスコンロの火がつかない場合

2018/06/12

システムキッチンなどでは、いきなりガスコンロの火がつきにくくなる場合があります。

「カチッツ」「カチッツ」と鳴っていても、火がつかないので焦ってしまいます。

でも、この場合、実は電池切れの場合が多いです。

着火については、電池の力でつけていることが多いです。

表の部分のケースの中に、電池が入っていないでしょうか?

電池を交換すれば、「ジュボッ」と火がつきやすくなります。

電池については、契約書にも書かれているように、入居者負担での対応となります。

システムキッチンのお部屋に入居されている方はチェックをしてみてください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


給湯器の故障について

2018/06/11

「急にお湯が出なくなった」と連絡をいただく場合も多いです。

でも、残念ながら、お湯が出ないケースでは、経年劣化によっての故障の場合が多いのが現状です。

給湯器の交換の段取りをしなければなりませんが、今すぐ交換することができませんので、ご迷惑をお掛けします。

モノは、どうしても壊れてしまいます。

中には、管理会社に対して、感情的に怒鳴り散らす方もおられますが、管理会社が給湯器を壊しているわけではありません。

お互い気持ち良く生活や仕事がしたいので、あまり感情的になって怒鳴らないようにお願いします。

また、たまに地震などによってガスが止まる場合もあります。

その場合は、一度ガスの栓を全部閉めて、ガス給湯器の復旧ボタンを押せば直ることもあります。

現地へ直行するよりも、電話で指示をする場合もあります。

その時は、よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


エアコンのフィルターの掃除をしてください

2018/06/10

エアコンを使用すると、どうしてもフィルターにホコリが溜まります。

入居したら1年に1回は、エアコンのフィルターを掃除してください。

ケースを外して、掃除機などでホコリを除去するだけでかまいません。

エアコンのフィルターを掃除しなければ、エアコンの効きが悪くなり、電気代も上がってしまいます。

また、数年で排水用のドレインホースにホコリが溜まり、水漏れの原因となってしまうことがあります。

掃除をしていない為に、エアコンから水漏れがあった場合は、入居者さんの使用者責任となります。

この場合、出張料「5,000円」や清掃費用「2,000円」をいただく場合があります。

また、掃除をしていない為に起こったエアコンの水漏れにより、建物に被害が出た場合は、入居者さんで負担をいただくこともあります。

くれぐれも注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


エアコンについて

2018/06/09

エアコンは、現在の賃貸住宅の設備として、もはや「当たり前」となっています。

しかし、築15年以上経過しているのに、一度もエアコンを交換されていないオーナーさんもおられます。

夏場になってから、エアコンの故障があると、入居者も管理会社も困ってしまいます。

「今すぐ交換しろ!」と言われても、施工業者の兼ね合いもあり、すぐに対応することができないのです。

エアコンの交換は、築15年を経過していれば、退去がある事にしてください。

古いエアコンは、見た目が悪かったり、電気代がかかったり、効きが悪いこともあり新しい入居希望者から敬遠されてしまうこともあります。

空室で困っているオーナーさんは、入居促進のためにエアコンを交換されてみてはいかがでしょうか。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


定期清掃について

2018/06/08

当社で管理をしている建物には、定期清掃を実施しているものもあります。

案内の際に、共用部分の清掃が行き届いている建物と、そうでない建物とでは、第一印象が全く異なり、申し込みになる確率も全然違います。

また、蜘蛛の巣やホコリが溜まっていたり、チラシが氾濫していたりして、共用部の清掃が行き届いていないことを理由に、解約を申し出る入居者さんも中にはおられます。

定期的に清掃し、美観を保つことで入居者さんの満足度が上がり、結果として長期の入居を実現することが可能となります。

このことを【テナント・リテンション】と言います。

「定期清掃」は、入居者さんの満足度を上げるのみならず、建物の資産価値を上げる役目も果たしています。

定期清掃の業者も色々あるのですが、仕事はしっかりしているけど高い料金であったりと、どうしても一長一短があります。

オーナー様のご要望や、建物の状況に合わせて、内容や頻度はご相談させていただいております。

おすすめなのは、「シルバー人材」を活用することかもしれません。

1ヶ月当たりの清掃費用が、専門の業者と比べると、圧倒的に安くなります。

定期清掃をすることで、入居率を上げて、退去を減らす【テナント・リテンション】をし、資産価値を上げるようにしましょう。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


無断駐車について

2018/06/07

弊社が管理させていただいている建物に付属する駐車場には、来客用の駐車場はございません。

契約している駐車場以外は、勝手に駐車しないでください。

無断駐車をされると、警察に通報する場合がございます。

何度か、注意をさせていただき、それでも無断駐車をされた場合は、罰金を支払っていただきます。

駐車場に予備があれば、貸出することもできる場合がございます。

ただし、単身者用の建物の場合、基本的に1台のみの契約となります。

ご家族やお友達が来られた際は、市営駐車場やタイムパーキングへ駐車するように、お願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


更新手続きについて

2018/06/06

滋賀県は京都市の隣であり、京都市と同様の慣習があります。

更新料につきましては、大都市圏や京都と滋賀県の一部で残っております。

最高裁判所でも、これらの慣習について、認められております。

更新手続についても、京都市内の賃貸管理会社と同様に行っております。

更新料と更新料手数料があるものにつきましては、法定更新であっても費用をお支払いください。

そして、更新手続きの書類につきましても、連帯保証人の印鑑証明を添えて、更新契約書に署名捺印して弊社へ送付してください。

契約書に書かれている内容につきましては、遵守していただくようお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家賃保証会社への加入について

2018/06/05

弊社の管理している建物では、家賃保証会社への加入を必須としております。

家賃保証会社へ加入されていない場合、家賃保証会社の全保連へ加入していただくことになります。

全保連の保証委託料は、家賃合計80%の初回のみプランもあります。

毎年プランでは、家賃合計30%と1年毎に1万円の保証委託料となります。

まずは、家賃保証会社の審査をさせていただきます。

よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家財保険に加入してください

2018/06/04

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鍵を紛失された場合

2018/06/03

鍵を紛失して、お部屋に入れない場合、全管協共済会の少額短期保険に加入の方は、住まいの応急サービスが24時間365日受けられます。

0120-087-873 へ電話してください。

身分証があれば、無料で開錠サービスが受けられます。


弊社の指定する少額短期保険以外の火災保険に入っている方は、その火災保険会社の応急サポートをご利用ください。


鍵の紛失で、該当物件まで出張する場合は、5,000円(別途消費税)の出張料をいただきます。

なお、夜間などの営業時間外ならば、時間外手数料10,000円(別途消費税)を追加でいただきます。

また、現地出張については、状況によって即対応ができない場合もございますので、ご了承下さい。


※鍵のシリンダー交換費用は、別途有償となりますのでご注意下さい。

鍵を紛失してしまった場合、鍵の交換費用(15,000円~)が別途必要になります。

防犯上、入居中にシリンダー交換した後、交換費用を支払うか、入居中は交換せずに、退去の際に交換費用を支払うか選んでいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去立会い時の注意点

2018/06/02

【退去立会いのドタキャン】

当日の退去立会いドタキャンの場合、すべてを合計すると、10,000円(別途消費税)をいただくことになります。
『再立会いの出張費用』として5,000円(別途消費税)、『退去立会の日時変更料』として2,000円(別途消費税)、『退去立会い待機費用』として3,000円(別途消費税)をいただきます。

また、次の入居者が決まっており、退去立会いができない為に、次の入居者が入居できない場合は、その分の『損害賠償請求』(ホテル代や引越費用の負担などで50万~100万円かかる場合も有り)をいたします。


【退去立会いの日時変更】

退去立会いの日時を借主と管理会社で決めてから、日時の変更をすることはできません。
どうしても変更したい場合は、『退去立会の日時変更料』として、2,000円(別途消費税)をいただきます。
※当日の立会い時間の変更は受け付けておりません。


【退去立会いの立会い時間に、間に合わない】

5~10分位ならば、現地で待っていることも可能です。
30分以上の遅刻になるようでしたら、1時間分3,000円(別途消費税)をいただきます。
現地での待機時間が長くなるほど、『退去立会い待機費用』をいただきます。


【退去立会時のカギ未返却】

カギを返却していただけない場合、『鍵交換費用』15,000円~(別途消費税)をいただきます。
また、『再立会い出張費用』として、5,000円(別途消費税)や『退去立会い待機費用』として、3,000円(別途消費税)をいただく場合があります。


【粗大ゴミや分別をせずにゴミを出す】

粗大ゴミや分別をしていないゴミを出すことは、まわりの迷惑になります。
退去時に、粗大ゴミや分別をしていないゴミを出していることが発覚した場合、『ゴミ処理代』3,000円~(別途消費税)をいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去精算について

2018/06/01

お部屋の解約をされると退去の精算をいたします。

立会いの際に、精算金額を伝えるようにしております。

その場で見積りが出来ない場合などは、後日に退去清算金をお伝えすることもあります。

最近は、敷金を預かっていないケースが多いので、退去後に原状回復工事費用を請求することが多いです。

退去立会では、賃貸借契約書に沿って、原状回復費用を確認いたします。

ガイドラインに出ているように、煙草やペットによる汚損や破損は、入居者負担となります。

また、契約書に退去時ハウスクリーニング代が必要であると記入されていた場合、ハウスクリーニング代をいただきます。

大抵の場合、退去立会いに金額をお伝えし、後日に退去精算書を送付いたします。

退去精算書が届きましたら、早めに振込みをしてください。

たまに、1ヶ月以上請求を放置されるようなこともございます。

この場合、家賃保証会社に加入しているようならば、家賃保証会社経由で退去精算の費用を請求させていただくことになります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約について

2018/05/31

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約通知について

2018/05/30

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送、もしくはポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


粗大ゴミの出し方について

2018/05/29

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


 大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


 草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


クエスト不動産経営管理(株)

 


ゴミの分別について

2018/05/28

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理(株)

 


電話対応について

2018/05/27

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夜間対応についての注意

2018/05/26

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もあります。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることもあり、電話が取れる場合もあります。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合もありますので注意してください。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

また、営業時間外では、ライフラインなどに関係ない電話は受付けておりません。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の事務所

2018/05/25

クエスト不動産経営管理(株)の事務所です。

なんと、正面には、ちゃんとしたカウンターがあります。

鍵付きの収納ができる高品質のカウンターです。

どこで、購入したかは・・・秘密です。

ブログを見ておられて、聞いてこられた方には、特別にお教えします。


不動産屋さんに見えない会社をつくりたいと思った結果、このようになりました。

なんとなく、物々しい感じですね。


最近は、研修やCPM®等の用事で大阪などにいることも多いです。

しっかりした事務所内ができているのですが、外出していて、誰もいない時があります。

相談などの御用のある方は、来られる前に電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理のキッチン

2018/05/24

クエスト不動産経営管理(株)の事務所のキッチン部分です。

キレイに見えるかもしれませんが、実は古いキッチンにダイノックシートを貼りつけただけです。

ダイノックシートは、通常の賃貸物件の内装のグレードアップにも使えます。

費用は、そんなに高くないですよ♪

室内の改装等についても、クエスト不動産経営管理はオシャレにできます!!

その他の部分は、バックヤードの写真を確認いただければと思います。

遊びに来ていただけたら、実物が見れますよ。
※そんなに、たいしたものではありません。


外出していて誰もいない時がありますので、来られる前は電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理のトイレ

2018/05/23

クエスト不動産経営管理(株)は、トイレにこだわっております。

キレイで、とても落ち着くトイレです。

詳細機能につきましては、来られてからのお楽しみです。

でも、一つしかありませんので、先客がいると使用できません。

来られる前には、一本だけ電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の応接室

2018/05/22

クエスト不動産経営管理(株)には、しっかりとした応接室があります。

重厚な本棚に囲まれ、木目調が印象的です。

とても不動産屋さんにいる雰囲気では無いと思います。

難しい話もできますが、簡単な相談も受付けております。

来られる前には、一本だけ電話をして下さい。

 077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理の本棚

2018/05/21

クエスト不動産経営管理(株)の本棚は、不動産・リフォーム・相続など様々なジャンルの本が取り揃えられております。

ホームページの会社概要部分にのっているので、ご存知の方々も多いと思います。

まだ、当社に来店されておられない方は、是非とも様々な本を読みに来て下さい。

冷たいコーヒーやお茶も出すことができます。

また、ちょっとした雑談も可能ですよ。

ただし、外出していることがありますので、来られる前にご一報下さい。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


会社の外観写真

2018/05/20

クエスト不動産経営管理(株)は、滋賀県大津市の一里山2丁目にあります。

JR瀬田駅から、直線で徒歩8分のところです。

龍谷大学へ向かう学園通り沿いです。

お車でお越しの際は、連絡を下さい。

駐車場は狭くなっており、大型車は駐車できません。

近隣に止めていただくことになる場合もあります。

前道は、広くなっていますが、駐車禁止には注意してください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


サントリービル 滋賀 賃貸管理

2018/05/19

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鎌田マンション 滋賀 賃貸管理

2018/05/18

鎌田マンションの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 3.9万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>



クエスト不動産経営管理 株式会社

 


葵ハイツⅡ 滋賀 賃貸管理

2018/05/17

葵ハイツⅡの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4.0万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ロハスコート瀬田の募集中 滋賀 賃貸管理

2018/05/16

ロハスコート瀬田の202号室の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です

2018/05/15

クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です。

不動産を専門的に扱うことのできる免許です。

賃貸管理について、今のところ国家資格はありませんが、不動産の仲介については、この国家資格が必要です。

不動産業界が良くなるように、日々精進いたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社

2018/05/14

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業をしております。

また、クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社でもあります。

賃貸住宅管理業者の法制化が進んでおり、今後は免許制になる予定です。

現在は、国土交通大臣の認定する事業です。

賃貸管理業界では、この国土交通大臣の認定する賃貸住宅管理業者ではない場合が多いので、注意してください。

また、その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPANのHPにCPMⓇとして、代表の石光が掲載されています

2018/05/13

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページの ”あなたの街のCPM”に掲載されております。


IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページから、”あなたの街のCPM”をクリックし、全国のCPM、関西支部、検索キーワードのどこからでも確認できます。

IREM公式セミナーを受講し、MPSA試験に合格し、登録手続きをすることで、毎年たくさんのCPM®が誕生しています。

CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://www.irem-japan.org/  />

 


相続アドバイザー協議会のHPに代表の石光が掲載されています

2018/05/12

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、NPO法人 相続アドバイザー®のホームページに認定会員として掲載されています。


NPO法人 相続アドバイザー®のホームページから、会員状況の36期生もしくは、滋賀県から確認ができます。

NPO法人 相続アドバイザー®は、『相続』に関する諸問題を解決できる専門家を養成することを目的とした団体です。

『相続』についてもオーナー様の立場に立って、オーナー様から信頼されるパートナーとして、本当に必要なことを生涯にわたって対応をしていきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://souzoku-adv.com />

 


相続支援コンサルタントのHPに代表の石光が掲載されています

2018/05/11

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、相続支援コンサルタントのホームページの登録者リストで『上級相続支援コンサルタント』として掲載されています。


相続支援コンサルタントのホームページから、登録者リストを開いていただき、滋賀県から確認ができます。

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の上級相続支援コンサルタントは、『相続支援コンサル』に関する基礎知識等を修得しております。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.jpmsouzoku.jp/

 


賃貸不動産経営管理士のHPに代表の石光が掲載されています

2018/05/10

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、賃貸不動産経営管理士のホームページの有資格名簿に掲載されています。

『賃貸不動産経営管理士』は、国家資格ではありませんが、近年、国家資格化が検討されております。

国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」においても、『賃貸不動産経営管理士』が重要な役割に位置づけられました!

国土交通省が掲げる「ストック重視の住宅政策への転換の時代」において、不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に必要とされる資格です!


クエスト不動産経営管理 株式会社

https://www.chintaikanrishi.jp/ >

 


不動産コンサルティングマスターのHPに代表の石光が掲載されています

2018/05/09

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、『公認 不動産コンサルティングマスター』の不動産マスターの検索サービスに掲載されています。


『不動産コンサルティングマスター』と検索して、【公益財団法人 不動産流通推進センター】のホームページを開き、【不動産マスターの検索サービス】から確認ができます。

『公認 不動産コンサルティングマスター』は、宅地建物取引士として不動産の取引を5年以上していなければ、なることができません。

また、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、一級建築士か不動産鑑定士か宅地建物取引士しか、なることができません。

国家資格ではありませんが、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、【公益財団法人 不動産流通推進センター】が、国土交通大臣の登録を受けて不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識と技能を持っていることを証明するものです。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.retpc.jp />

 


無料相談受付中

2018/05/08

クエスト不動産経営管理(株)では、初回については、どのような内容も、無料で相談を受け付けております。

『不動産』の悩みや『相続』の悩み、そして、『独立』についての悩みまで、色々なことに対して相談可能です。

また、セカンドオピニオンとして、活用していただいても構いません。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、上級相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

相談希望の方は、事前に連絡をいただければと思います。

077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


セカンドオピニオンも可能です

2018/05/07

現在、どこかの不動産会社に依頼をされているかたでも、何か不安なことはありませんか?

皆さんは、セカンドオピニオンについて、ご存知ですか?

病院でも、そうですが、セカンドオピニオンが流行しております。

クエスト不動産経営管理(株)では、不動産や相続などについてのセカンドオピニオンも、積極的に対応をさせていただきます。

気になることがあれば、初回につきましては無料で、どのような相談にものります。

空室対策から不動産コンサルや相続コンサルまで、専門知識を持っている専門家が対応可能です。

大手の不動産業者だからと言っても、担当部署レベルでしか、対応してもらえないのが現状です。

また、『相続』などといっても、滋賀県の不動産業者では対応ができないところがほとんどです。

不動産を所有されているオーナー様の場合は、様々なことについて横断的な対策が必要になることが多いです。

専門分野の方は、専門的なことについてプロですが、全体的に見ることができる方は限られています。

結局は、不動産を所有されている方がほとんどなので、不動産の活用や売却や組替えなどの不動産の対策になってしまいます。

扱う額が大きい場合は、ひとつの失敗が、後でどうしようもないことになることも往々にしてあります。

あなたの心配を解消するのために、

077-547-1300 

へ電話をしてください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日から営業再開です

2018/05/06

本日まで、ゴールデンウィーク休業中となっています。

明日から通常営業を再開いたします。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、5月7日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


GW休暇中は電話に出ることができません

2018/05/05

5月3日~5月6日まで、GW休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

GW休暇中は、電話に出ることができません。


5/7から通常営業を再開いたします。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ただいまGW休暇中です

2018/05/04

5月3日~5月6日まで、GW休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月7日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


5月3日~6日までGW休暇です

2018/05/03

5月3日~5月6日まで、GW休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月7日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日、5月3日から6日までGW休暇です

2018/05/02

平素は、クエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

明日、5月3日から5月6日までの4日間、GW休暇となります。

本日、連絡をいただいた場合でも、5月7日以降の対応となる場合がございます。

対応が後日になる可能性があることを、ご了承ください。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、すべて5月7日以降の対応となります。

今後とも、クエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社

2018/05/01

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業をしております。

また、クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社でもあります。

賃貸住宅管理業者の法制化が進んでおり、今後は免許制になる予定です。

現在は、国土交通大臣の認定する事業です。

賃貸管理業界では、この国土交通大臣の認定する賃貸住宅管理業者ではない場合が多いので、注意してください。

また、その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産の売買も取扱いしております

2018/04/30

クエスト不動産経営管理(株)は、宅建業の免許もあり、収益不動産の売買も扱っております。

ただ賃貸管理をしているだけではありません。

また、不動産コンサルも受付けておりますので、ワンストップでトータルな対応が可能です。

建物の管理をしている業者の方が、その建物を良く知っており、結果として建物を高く売却することもできるのです。

大手不動産のように、自社付けに拘らない為、売却をする際には、すこしでも高く購入をしていただける方をお探しいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ニュースレター公開中

2018/04/29

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


収益改善無料レポート進呈中

2018/04/28

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

本当にこのままで、良いのですか?


 ・空室問題

 ・滞納問題

 ・収入減少

 ・不良入居者

 ・改装問題

 ・大規模修繕

 ・運営費問題

 ・土地活用

 ・不動産投資

 ・減価償却

 ・税金問題

 ・相続対策

 ・銀行ローン


先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

大手に任せているから安心ですか?


管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?

管理担当者は、宅地建物取引士?

管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?


元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産経営顧問契約サービス

2018/04/27

『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

これで、もう管理会社の変更について、悩まないでください!

所有されている賃貸物件について、現在の管理会社がしっかり対応してくれないとか、対策がイマイチとか、不安要素がドンドン出てくると、どうしても頭によぎるのが管理会社の変更。

このまま、ズルズルするのは良くないと思っていても、結局ズルズルと放置していませんか?

良く聞く言葉は、「今まで世話になったから・・。」

確かに、今までは、そうだったかもしれません。

しかし、今後の空室ロスや高額な修繕費の事を考えた場合、本当にこれからも相談をしてくれる頼れる相談相手でしょうか?

実は、オーナー様の利益を真剣に考えて、費用効果について説明してくれる賃貸管理会社の社員は、非常に少ないことをご存知ですか?

賃貸管理会社は、オーナー様の物件の収益性について、真剣に考えていないところがほとんどなのです。

そもそも、プロパティマネジメント(不動産経営管理)の発想が無いのです。

そこで、どうしようかと、悩んでいる方に朗報です!

このような相談が寄せられましたので、弊社では管理会社変更だけではなく、『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

このサービスは、管理会社を変更することなく、賃貸不動産の運営やコストコントロール、空室募集などの運営方法をオーナーの顧問としてアドバイスするものです。

オーナー様は、その内容を管理会社に伝えるだけです。

これで、管理会社を変更することなく、より収益性を高めることができます。

費用は、物件によって異なりますが、月額10,000円(税別)~。

まずは、お気軽にご相談ください!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


GW休暇について

2018/04/26

GW休暇期間

5月3日~5月6日


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

当社では、5月3日から6日までをGW休暇とさせていただきます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月7日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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夜間対応について

2018/04/25

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることも多く、電話が取れることも多いです。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合がございます。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


電話対応について

2018/04/24

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去立会い時の注意点

2018/04/23

【退去立会いのドタキャン】

当日の退去立会いドタキャンの場合、すべてを合計すると、10,000円(別途消費税)をいただくことになります。
『再立会いの出張費用』として5,000円(別途消費税)、『退去立会の日時変更料』として2,000円(別途消費税)、『退去立会い待機費用』として3,000円(別途消費税)をいただきます。

また、次の入居者が決まっており、退去立会いができない為に、次の入居者が入居できない場合は、その分の『損害賠償請求』(ホテル代や引越費用の負担などで50万~100万円かかる場合も有り)をいたします。


【退去立会いの日時変更】

退去立会いの日時を借主と管理会社で決めてから、日時の変更をすることはできません。
どうしても変更したい場合は、『退去立会の日時変更料』として、2,000円(別途消費税)をいただきます。
※当日の立会い時間の変更は受け付けておりません。


【退去立会いの立会い時間に、間に合わない】

5~10分位ならば、現地で待っていることも可能です。
30分以上の遅刻になるようでしたら、1時間分3,000円(別途消費税)をいただきます。
現地での待機時間が長くなるほど、『退去立会い待機費用』をいただきます。


【退去立会時のカギ未返却】

カギを返却していただけない場合、『鍵交換費用』15,000円~(別途消費税)をいただきます。
また、『再立会い出張費用』として、5,000円(別途消費税)や『退去立会い待機費用』として、3,000円(別途消費税)をいただく場合があります。


【粗大ゴミや分別をせずにゴミを出す】

粗大ゴミや分別をしていないゴミを出すことは、まわりの迷惑になります。
退去時に、粗大ゴミや分別をしていないゴミを出していることが発覚した場合、『ゴミ処理代』3,000円~(別途消費税)をいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


更新手続きについて

2018/04/22

滋賀県は京都市の隣であり、京都市と同様の慣習があります。

更新料につきましては、大都市圏や京都と滋賀県の一部で残っております。

最高裁判所でも、これらの慣習について、認められております。

更新手続についても、京都市内の賃貸管理会社と同様に行っております。

更新料と更新料手数料があるものにつきましては、法定更新であっても費用をお支払いください。

そして、更新手続きの書類につきましても、連帯保証人の印鑑証明を添えて、更新契約書に署名捺印して弊社へ送付してください。

契約書に書かれている内容につきましては、遵守していただくようお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


無断駐車について

2018/04/21

弊社が管理させていただいている建物に付属する駐車場には、来客用の駐車場はございません。

契約している駐車場以外は、勝手に駐車しないでください。

無断駐車をされると、警察に通報する場合がございます。

何度か、注意をさせていただき、それでも無断駐車をされた場合は、罰金を支払っていただきます。

駐車場に予備があれば、貸出することもできる場合がございます。

ただし、単身者用の建物の場合、基本的に1台のみの契約となります。

ご家族やお友達が来られた際は、市営駐車場やタイムパーキングへ駐車するように、お願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家賃保証会社への加入について

2018/04/20

弊社の管理している建物では、家賃保証会社への加入を必須としております。

家賃保証会社へ加入されていない場合、家賃保証会社の全保連へ加入していただくことになります。

全保連の保証委託料は、家賃合計80%の初回のみプランもあります。

毎年プランでは、家賃合計30%と1年毎に1万円の保証委託料となります。

まずは、家賃保証会社の審査をさせていただきます。

よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家財保険に加入してください

2018/04/19

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鍵を紛失された場合

2018/04/18

鍵を紛失して、お部屋に入れない場合、全管協共済会の少額短期保険に加入の方は、住まいの応急サービスが24時間365日受けられます。

0120-087-873 へ電話してください。

身分証があれば、無料で開錠サービスが受けられます。


弊社の指定する少額短期保険以外の火災保険に入っている方は、その火災保険会社の応急サポートをご利用ください。


鍵の紛失で、該当物件まで出張する場合は、5,000円(別途消費税)の出張料をいただきます。

なお、夜間などの営業時間外ならば、時間外手数料10,000円(別途消費税)を追加でいただきます。

また、現地出張については、状況によって即対応ができない場合もございますので、ご了承下さい。


※鍵のシリンダー交換費用は、別途有償となりますのでご注意下さい。

鍵を紛失してしまった場合、鍵の交換費用(15,000円~)が別途必要になります。

防犯上、入居中にシリンダー交換した後、交換費用を支払うか、入居中は交換せずに、退去の際に交換費用を支払うか選んでいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせ 2018/5/15

2018/04/17

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、

株式会社アートアベニュー 代表取締役
株式会社アートアベニュー宮古島 代表取締役
オーナーズエージェント株式会社 代表取締役
オーナーズエージェント沖縄株式会社 代表取締役

藤澤 雅義 CPM®/CCIM

「頭の切り替えが必要な時代」
~キーワードは、働き方改革、IT化、BPO、採用と教育、タウンマネジメント、そして人生観~

アートアベニュー・オーナーズエージェントを率いるマークこと藤澤雅義が「これから」を語る!
変革の時代を迎えて、我々を取り巻く環境がどう変わっていくのか、その中で何を学び、何をしていくべきなのか。
そして、CPM®での学びが、なぜこれから時代に必要で、どのように活かしていくべきなのか。
自らを俯瞰し、変化させていくことのできる柔軟性を持つ人こそ「仕事ができる人」であると公言するマークから、自分そして会社の未来について、ビジョンとヒントを得ることのできる貴重な90分間。


日時:5月15日(火)17:00~18:30
会場:TKP新大阪ビジネスセンター ホール4A
住所:大阪市淀川区西中島5-13-9
最寄駅:JR新大阪駅 徒歩6分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 


IREMのロゴ変更

2018/04/16

CPM®(米国不動産経営管理士)を認定しているIREM(INSTITUTE OF REAL MANAGEMENT)(全米不動産管理協会)のロゴが変更になっております。

まだ、ロゴ変更があったばかりなので、馴染みがないですが、これからメジャーになればと思います。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN西日本支部 2018/4/10セミナー

2018/04/15

2018年4月10日(火)にIREM JAPAN西日本支部のセミナーが開催されました。

会場はTKP新大阪ビジネスセンターでした。

JR新大阪駅から近く、キレイで便利な会場でした。

このセミナーでは、弊社の代表の石光良次が司会をしておりました。


講師でお招きしたのは、

IREM JAPAN 副会長
日本賃貸住宅管理協会 会長
(株)アミックス 代表取締役
 
末永 照雄 CPM/CCIM

テーマは、
『CPM®こそが金持ち父さんへの道』
~あなたを救う「資産の組み換え」とは?~

東京や北海道や北陸や東海などのエリアでも講演していただいた内容のセミナーでした。

CPMの使い方などの専門的なことから、実際の不動産投資についてを教えていただきました。

相手に伝わる伝え方を学びました。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ゴミの分別について

2018/04/14

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理(株)

 


粗大ゴミの出し方について

2018/04/13

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


 大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


 草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


クエスト不動産経営管理(株)

 


解約について

2018/04/12

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約通知について

2018/04/11

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送、もしくはポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


退去精算について

2018/04/10

お部屋の解約をされると退去の精算をいたします。

立会いの際に、精算金額を伝えるようにしております。

その場で見積りが出来ない場合などは、後日に退去清算金をお伝えすることもあります。

最近は、敷金を預かっていないケースが多いので、退去後に原状回復工事費用を請求することが多いです。

退去立会では、賃貸借契約書に沿って、原状回復費用を確認いたします。

ガイドラインに出ているように、煙草やペットによる汚損や破損は、入居者負担となります。

また、契約書に退去時ハウスクリーニング代が必要であると記入されていた場合、ハウスクリーニング代をいただきます。

大抵の場合、退去立会いに金額をお伝えし、後日に退去精算書を送付いたします。

退去精算書が届きましたら、早めに振込みをしてください。

たまに、1ヶ月以上請求を放置されるようなこともございます。

この場合、家賃保証会社に加入しているようならば、家賃保証会社経由で退去精算の費用を請求させていただくことになります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


葵ハイツⅡ 滋賀 賃貸 管理

2018/04/09

葵ハイツⅡの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4.0万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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ロハスコート瀬田の募集中 滋賀 賃貸 管理

2018/04/08

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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サントリービル 滋賀 賃貸 管理

2018/04/07

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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鎌田マンション 滋賀 賃貸 管理

2018/04/06

鎌田マンションの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 3.9万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせ 2018/4/10

2018/04/05

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会長
株式会社 アミックス 代表取締役

末永 照雄 CPM/CCIM

『CPM®こそが金持ち父さんへの道』
~あなたを救う「資産の組み換え」とは?~

少子高齢化・人口減少・空家問題が叫ばれる日本の不動産市場。
不動産の所有イコール確実な資産形成方法とは言い切れない時代となりました。
これからの時代に必要になるのは稼げる「富動産」と稼げない「負動産」を論理的に見極め、必要に応じて資産の組換えを判断・提案する力。
本セミナーでは、会社経営の傍ら、独自の視点で自らも国内外の不動産投資を展開し、大きな成果を上げられた講師から、これまでの経験で得た資産組換えのメゾッドを解説いただきます。

日時:4月10日(火)17:00~18:30
会場:TKP新大阪ビジネスセンター ホール4A
住所:大阪市淀川区西中島5-13-9
最寄駅:JR新大阪駅 徒歩6分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 


滋賀県 奥琵琶湖パークウェイの桜

2018/04/04

『奥琵琶湖パークウェイ』は、滋賀県の西浅井地域の大浦地区から月出峠まで続く全長約18kmのドライブウェイです。

沿道には、樹齢20年から25年の桜が約3000本咲き乱れています。

自然歩道でのハイキングも楽しめるため、4月の見頃には多くの花見客で賑わいます。


見頃:4月中旬~4月下旬


所在地:滋賀県長浜市西浅井町菅浦


【車】北陸自動車道 木之本ICから国道8号を経由し、国道303号を高島市方面へ車で12km


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延暦寺・比叡山ドライブウェイ・奥比叡ドライブウェイの桜

2018/04/03

延暦寺境内と、延暦寺へと通じる比叡山ドライブウェイと奥比叡ドライブウェイ沿いにはヤエザクラをメインとした約1000本の桜が咲き誇ります。

特に、琵琶湖を一望できる「夢見が丘」の展望台では開花とともにライトアップが行われ、夜桜と美しい夜景が楽しめます。



見頃:4月上旬~5月上旬


所在地:滋賀県大津市田ノ谷峠~仰木


【電車】京阪石山坂本線坂本駅から徒歩10分の坂本ケーブル坂本駅から11分


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滋賀県 豊公園(長浜城)の桜

2018/04/02

「日本さくら名所100選」に選ばれている豊公園は、琵琶湖畔に位置しており、ソメイヨシノを中心に約600本の桜が長浜城歴史博物館を囲むように植えられています。

長浜城天守閣周辺や琵琶湖畔を埋め尽くす満開の桜を、お城の天守閣(展望台)から眺める景色がお勧めです。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県長浜市公園町1325


【電車】JR長浜駅から徒歩約5分

【車】北陸道 長浜ICから約15分

営業時間:24時間

休日:無休


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滋賀県 海津大崎の桜

2018/04/01

海津大崎の桜は、日本さくらの会が選定する「日本さくら名所100選」に選ばれています。

樹齢80年を越える約800本の華麗なソメイヨシノが、琵琶湖岸延々4kmにわたって桜のトンネルを作りだしています。

JRマキノ駅からマキノタウンバス(国境線)「海津1区」下車徒歩約5分とアクセスも便利です。


見頃:4月上旬 ~ 4月15日

所在地:滋賀県高島市マキノ町海津


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滋賀県 びわ湖バレイの桜

2018/03/31

春から秋は高原リゾート地、冬はスキー場になる、琵琶湖西岸のレジャー施設です。

春には、びわ湖を望む傾斜地(駐車場一帯)に、1500mにわたって約1000本の桜が咲き誇り、湖を望む「望湖桜」として大勢の見物客で賑わいます。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市木戸1547-1

【電車】JR志賀駅からバス約10分「びわ湖バレイ山ろく駅前」下車

【車】名神高速 京都東ICから湖西道路志賀IC・県道558号線経由約40分

営業時間:9:30~17:00


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滋賀県 にごり池自然公園の桜

2018/03/30

にごり池自然公園は、湖南工業団地の横に古くからあるため池「にごり池」で、その周辺を整備した公園で、かつての交通公園の名残りがあります。

池の周辺を囲むように約1000本の桜があり、地域の桜の名所として地元や遠方からの花見客で賑わいます。

桜のハイシーズンにはさくらまつりが開催され、夜間にぼんぼりを灯すと水面に映る美しい夜桜も楽しめます。


見頃:4月上旬~4月中旬

所在地:滋賀県湖南市大池町


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 うぐい川周辺の桜

2018/03/29

鈴鹿山系の麓で、清流うぐい川を彩る桜並木のある鮎河千本桜も綺麗です。

うぐい川沿いに咲き誇る200本のサクラと鈴鹿の山々との兼ね合いが絶景です。

青土ダム周辺から続く1000本以上のサクラとあわせて観賞できます。

甲賀市土山町鮎河のうぐい川両岸に並ぶ約600本のソメイヨシノが、冬の厳しさに耐え、春の訪れの喜びを表すがごとく一斉に開花します。

桜が三分咲きになった頃からライトアップも行われ、夜桜も楽しめます。


見頃:4月上旬~4月中旬

所在地:滋賀県甲賀市土山町鮎河


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県 彦根城の桜

2018/03/28

琵琶湖畔を望む旧彦根藩主・井伊家35万石の彦根城は、往時の天守が現存する全国12城の一つで、国宝にも指定されています。

桜はお堀沿いを中心に約1200本あり、城を取り巻く二重の堀の水面や、櫓の白壁に映える桜が目を見張る美しさです。

お城を取り巻く二重の堀の水面や、櫓の白壁に映えるサクラは目を見張る美しさです。

夜間は、照明に照らされ、幽玄の世界となります。


見頃:4月1日 ~ 4月20日

所在地:滋賀県彦根市金亀町1-1


【電車】JR彦根駅から徒歩約10分

【車】名神高速 彦根ICから約7分

営業時間:8:30~17:00(彦根城の入山時間、内堀沿いの桜観賞は自由)

休日:無休


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滋賀県 野洲川河畔岩上橋付近の桜

2018/03/27

滋賀県内を流れる淀川水系の野洲川の岩上橋付近の川岸に続く桜並木が楽しめます。

約150本の桜は4月上旬から中旬にかけて、満開になります。

JR草津線の貴生川駅から車で15分ほどのところで、野洲川の川岸を桜の並木が長く続く様は見事です。

野洲川の頭首工と河畔の桜並木の兼ね合いが美しく、一見の価値があるでしょう。


見頃:3月下旬 ~ 4月中旬


所在地:滋賀県甲賀市水口町新城・嶬峨

【車】新名神高速道路甲賀土山ICから10分


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滋賀県立近江富士花緑公園の桜

2018/03/26

滋賀県立近江富士花緑公園は、三上山(通称近江富士)の麓に広がる、花と緑に囲まれた森林公園です。

ソメイヨシノやシダレザクラのほか、早咲き品種のカンヒザクラから遅咲き品種のサトザクラまで、さまざまな品種が植えられているので、長期間に渡って花見を楽しむことができます。


見頃:3月下旬 ~ 5月上旬


所在地:滋賀県野洲市三上519

【電車】JR野洲駅から近江富士花緑公園行きバス 森林センター前又は終点下車、徒歩5分

【車】名神高速道路 栗東ICから20分

営業時間:9:00~17:00(4/1~5/8は18:00まで)

休日:無料


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滋賀県 日吉大社付近(日吉馬場)の桜

2018/03/25

滋賀県の比叡山延暦寺の門前町坂本は、古いたたずまいを残す町並みと桜のコントラストが美しいです。

「日吉馬場(ひよしのばんば)」と呼ばれる県道沿いの表参道は、ソメイヨシノ、ヤマザクラ、ベニシダレなどさまざまな種類の桜が咲き乱れます。

日吉大社は「山王さん」として人々に親しまれ、毎年4月12日から14日に開催される「山王祭」は「大津祭」「長浜曳山祭」と並ぶ“湖国三大祭”の一つです。


見頃:4月上旬~4月中旬

所在地:滋賀県大津市坂本


【電車】京阪石山坂本線坂本駅から徒歩5分


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滋賀県 膳所城跡公園の桜

2018/03/24

琵琶湖の湖岸を花と緑でつないだ遊歩道沿いにある『膳所城跡公園』。

「大津湖岸なぎさ公園 膳所・晴嵐の道」に面し、桜の名所として有名です。

桜の開花時にはソメイヨシノやヤマザクラなど約150本が咲き誇ります。



見頃:4月上旬~4月中旬


所在地:滋賀県大津市本丸町7

【電車】京阪石山坂本線膳所本町駅から徒歩7分

休日:無休


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滋賀県 長等公園の桜

2018/03/23

滋賀県の長等公園は桜の名所として名高いです。

明治35年、滋賀県の最初の公園として開園され多くの人を集めてきました。

琵琶湖の眺めもすばらしい。

樹種は、ヤマザクラ、ソメイヨシノ。

公園内には、豊かな緑に抱かれた長等創作展示館(三橋節子美術館)や大津の歴史を語る先人の歌碑(平忠度の歌碑)があり、市街地に隣接した自然の森として貴重です。
 
 
見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市小関町


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滋賀県 南郷水産センターの桜

2018/03/22

滋賀県にある南郷水産センターは、魚と遊べるパラダイスです。

琵琶湖から唯一流れる瀬田川沿いにある魚のテーマパークの南郷水産センター。

金魚すくい、マス釣り、コイ釣りなど直接魚と触れ合いながら1日ゆっくりとした時間を過ごすことができます。

4月上旬には、広々とした場内にある約300本の桜が咲き誇ります。

魚と触れ合いながら花見ができ、1日ゆっくりとした時間を家族と一緒に楽しめますよ。


見頃:3月下旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市黒津4-4-1

【電車】JR東海道本線石山駅からバスで「南郷洗堰」下車、徒歩5分

【車】名神高速道路 瀬田西ICから5分

営業時間:9:30~17:00

休日:火曜日(祝日の場合は営業)


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滋賀県 瀬田川流域の桜

2018/03/21

3月下旬頃から早咲きの桜が咲きはじめ、4月中旬まで、さまざまな種類の桜が薄紅色に彩ります。

瀬田川沿いに続く桜も見事です。

瀬田川岸の桜は、見るポイントが数多くあります。


見頃:3月下旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市石山寺

【電車】 京阪石山坂本線石山寺駅から徒歩約10分

【車】名神高速 瀬田西ICまたは瀬田東ICから約10分


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滋賀県 琵琶湖疎水の桜

2018/03/20

『琵琶湖疎水』は、琵琶湖から京都へ続く人工水路です。

着工から約5年の歳月をかけて、明治23年(1890)に完成しました。

春になると、大津港近くの取水口からトンネルまでの疏水沿いに桜が咲き乱れ、多くの花見客で賑わいます。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市三井寺町


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滋賀県 三井寺(園城寺)の桜

2018/03/19

滋賀県有数の桜の名所として知られる天台寺門宗の総本山、三井寺(園城寺)。

百余点の国宝や重要文化財、名庭があり、唐院や三重塔、近江八景のひとつ「三井の晩鐘」が毎年除夜の鐘に使われることで有名です。

境内にはソメイヨシノを中心に約1500本の桜が咲き、満開時には夜間特別拝観として一帯がライトアップされ、イベントが開催されます。

国宝・重要文化財の建造物とサクラのハーモニー。

ライトアップされた諸堂とサクラは圧巻です。


見頃:4月上旬 ~ 4月中旬

所在地:滋賀県大津市園城寺町246


【電車】京阪石山坂本線三井寺駅から徒歩約10分
JR大津駅から京阪バス・江若バス約10分「三井寺」下車徒歩すぐ

【車】名神高速 大津ICから約15分

営業時間:8:00~17:00(3/31~4/14は8:00~21:30)

休日:無休


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滋賀県 石山寺の桜

2018/03/18

紫式部が「源氏物語」を起筆したという「源氏の間」がある、紫式部ゆかりの石山寺。

一年を通じて季節の花々が絶えない「花の寺」としても知られ、春になるとソメイヨシノ、シダレザクラ、ヤマザクラなど約600本の桜が境内に咲き誇ります。

歴史のうつろいを感じながら、味わい深い花見を堪能できます。


見頃:3月下旬 ~ 4月上旬


所在地:滋賀県大津市石山寺1-1-1

【電車】JR石山駅からバス約10分「石山寺山門前」下車徒歩すぐ
京阪石山坂本線石山寺駅から徒歩約10分

【車】名神高速 瀬田西ICまたは瀬田東ICから約10分

営業時間:8:00~16:30(入山は16:00まで)

休日:無休


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ジュエル草津 滋賀 賃貸管理

2018/03/17

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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鎌田マンション 滋賀 賃貸管理

2018/03/16

鎌田マンションの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 3.9万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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シャルムヤマモト 滋賀 賃貸管理

2018/03/15

シャルムヤマモトを募集しております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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葵ハイツⅡ 滋賀 賃貸 管理

2018/03/14

葵ハイツⅡの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4.0万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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滋賀 賃貸管理

2018/03/13

滋賀県で賃貸管理の募集をしております。



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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2018/03/12

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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ロハスコート瀬田の募集中

2018/03/11

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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休暇村 近江八幡 宮ヶ浜の湯

2018/03/10

「休暇村 近江八幡 宮ヶ浜の湯」は、琵琶湖の眺望が楽しめます。

滋賀県近江八幡市の「休暇村」は琵琶湖のほとりにあるホテルで、キャンプ場やプールや湖水浴など様々なレジャー施設が楽しめます。

施設内にある温泉施設「宮ヶ浜の湯」は、昼間には日帰りの温泉として利用でき、ホテルに宿泊する場合は早朝・深夜と日帰りの時間であればいつでも入浴できます。

所在地:滋賀県近江八幡市沖島町宮ヶ浜

交通(電車):JR近江八幡駅から近江鉄道バスで約45分

料金: 大人720円、小人310円

営業時間:日帰り11:00-15:00(最終受付14:00)

定休日:無休


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永源寺温泉 八風の湯

2018/03/09

滋賀県東近江市永源寺にある「永源寺温泉 八風の湯」は、露天風呂、ドライサウナ、塩サウナ、岩盤浴(有料)など施設が充実しています。

泉質は「美肌の湯」でお風呂上りはお肌がスベスベです。

「瑞石の湯」「紅葉の湯」の2つの大浴場は、金曜に男女が入れ替わります。

内湯は、太い梁が天井にわたり、温泉に6種類の生薬を入れた薬草風呂も好評です。

永源寺の門前にあり、その外の渓流沿いの露天風呂には、寝転びの湯・蒸し風呂なども備えられ、情緒ある造りです。

館内には岩盤浴や湯上がり後に館内着でくつろげるTV付リクライナー75台が揃うリラクゼーションルーム、そば・岩魚・すき焼などが味わえる食事処も併設されています。


所在地:滋賀県東近江市永源寺高野町352

交通(電車):近江鉄道八日市駅→車20分。またはJR近江八幡駅→無料送迎バスあり

交通(車):名神高速 八日市ICから国道421号、県道188号経由で12km15分

料金: 大人平日1300円、土・日曜、祝日1500円、
3歳~小学生平日700円、土・日曜、祝日800円(タオル・バスタオル・館内着付)、
3歳以下200円(タオル・バスタオル・館内着なし)

営業時間:10~22時(土曜は~23時)

定休日:無休


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天然温泉 蒲生野の湯

2018/03/08

「天然温泉 蒲生野の湯」は、滋賀県蒲生郡竜王町の農林公園内にあり、露天風呂や源泉かけ流しの湯などを備えています。

のどかな田園風景が広がる「蒲生野の湯」は、周辺に三井アウトレットパークや観光果樹園などがあり、その行き帰りに立ち寄れる日帰り温泉として人気です。

ぬるめの源泉掛け流しの湯やタワーサウナなどの施設も充実しています。

レストランでは、地元の近江牛を使用した料理が楽しめます。


所在地:滋賀県蒲生郡竜王町山之上7104-1

交通(電車):JR近江八幡駅→近江鉄道バス竜王ダイハツ行きで30分、バス停:山之上下車、徒歩10分

交通(車):名神高速 竜王ICから国道477号経由で6km10分

料金:大人平日750円、土・日曜、祝日850円、
子ども(4歳~小学生)平日300円、土・日曜、祝日400円

営業時間:10~22時

定休日:第3水曜(祝日の場合は翌日)


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マキノ白谷温泉 八王子荘

2018/03/07

滋賀県高島市マキノ町の「白谷温泉」は、昔から関西では湯治場として有名です。

マキノ白谷温泉を引く温泉宿の「八王子荘」も、日帰り入浴が可能です。

白谷温泉は古くから関西でも有数の病気治療療養のための湯治場として利用されてきました。

近畿でも有数の良質の天然ラドン泉として知られ、古くから湯治の湯として親しまれてきた湯を、内湯と露天風呂にたたえています。

体がポカポカと温まる天然ラドン温泉で、動脈硬化や高血圧に効能があります。

また、地元の高島の素材を生かした京料理や鍋料理が堪能できます。

都会のざわめきのない静かな温泉宿でゆっくり休んでください。


所在地:滋賀県高島市マキノ町白谷370-1

交通(電車):JRマキノ駅→車10分

交通(車):名神高速 京都東ICから国道161号、県道287号経由で68km1時間10分

料金:大人600円、小学生350円、貸切風呂1時間1000円(要予約)

営業時間:10~21時(受付は~20時30分)

定休日:木曜


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マキノ高原温泉 さらさ

2018/03/06

滋賀県高島市のマキノ高原にある「マキノ高原温泉さらさ」は暖かい時期はゴルフやキャンプ、冬はスキーのあとに行ける春夏秋冬に楽しめる癒しの温泉です。

通常の温泉、内湯、露天風呂の他に水着が必要な男女混浴のバーデゾーン(有料)があり、水着(レンタルあり)を着てウォーキングゾーンやサウナ、屋外ジャグジーが楽しめます。

浴場には、大浴槽、四季湯(低温湯)、寝湯、またはジャグジーが備わっています。

野坂山地を一望するバーデゾーンには、全身の緊張をやわらげるネックシャワーなどがあります。


所在地:滋賀県高島市マキノ町牧野931-3

交通(電車):JRマキノ駅→湖国バスマキノ高原線で15分、バス停:マキノ高原温泉さらさ下車、徒歩すぐ

交通(車):名神高速 京都東ICから国道161号経由で70km1時間20分。または北陸道木之本ICから国道303号経由22km30分

料金:大人(12歳以上)700円(バーデゾーンのみ800円、全館利用1200円)、
子ども(3歳~12歳未満)350円(バーデゾーンのみ400円、全館利用600円)

営業時間: 10~21時(受付は~20時30分)、
土・日曜、祝日は~22時(受付は~21時30分)

定休日:第2・4水曜(祝日の場合は翌日)


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信楽温泉 多羅尾乃湯 ホテルレイクヴィラ

2018/03/05

「信楽温泉(しがらきおんせん) 多羅尾乃湯(たらのゆ) ホテルレイクヴィラ」は、滋賀県甲賀市信楽町にある美肌効果のある天然温泉です。

陶芸の里・信楽にある「ホテルレイクヴィラ」の温泉では、日帰り入浴も受け付けています。

炭酸泉やジャグジー、釜風呂や壷風呂のあるアミューズメント浴場と、塩サウナや趣深い露天風呂を設えた大浴場があり、バラエティ豊かなお風呂が楽しめます。

釜風呂や趣の異なる露天風呂のある浴室は、男女日替わりとなっています。

ゴルフ場も隣接されているので、汗をかいてからお風呂でリフレッシュするのもオススメです。


所在地:滋賀県甲賀市信楽町多羅尾1

交通(電車):信楽高原鐵道信楽駅→信楽温泉行きバスで30分、終点下車、徒歩すぐ

交通(車):名阪国道大内ICから県道138号経由で14km30分

料金:大人平日1000円、土・日曜、祝日1500円、小学生平日600円、土・日曜、祝日800円、幼児無料

営業時間:11~23時(受付は~21時)

定休日:不定休(要確認)


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甲賀忍びの宿 宮乃温泉

2018/03/04

滋賀県甲賀市の「甲賀・忍びの宿 宮乃温泉」は、日帰り温泉もある宿泊施設です。

焼物の里・信楽にも近く、甲賀流忍術のふるさとにある田園の一軒宿「宮乃温泉」は、信楽焼きで造られた湯船で赤たぬきと黒たぬきが出迎えてくれます。

肌に優しい美肌の湯で、大浴場と家族風呂、露天風呂と利用できます。

男女とも、浴場には足岩盤浴が付き、大浴場とあわせて忍びの湯として人気です。

日帰り利用もできる貸切の露天風呂もあります。

3タイプの部屋それぞれにも露天風呂を楽しめます。

小型犬、猫、小動物に限り、ペットと一緒に宿泊する事も可能です。(有料)


所在地:滋賀県甲賀市甲南町杉谷364-1

交通(電車):JR甲南駅→車5分

交通(車):新名神高速 甲南ICから県道337・132号経由で2km5分

料金:大人800円、小学生600円、幼児(小学生未満)400円、

貸切露天2名1時間4,500円~

営業時間:
11~21時(受付は~20時)

定休日:水曜


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甲賀温泉 やっぽんぽんの湯

2018/03/03

滋賀県甲賀市の「甲賀温泉 やっぽんぽんの湯」は、ホテルやゴルフ場を備えるダイヤモンド滋賀に併設する立ち寄り温泉で、会員以外でも日帰り入浴が可能です。

昼間は、甲賀の山々の景色を楽しみながら、夜は満天の星の下、ゆったり身体をあたためられる露天岩風呂です。

山々の景観が楽しめる露天風呂が自慢で、信楽焼の浴槽を備えた家族風呂や岩盤浴(各別途有料)もあり、温泉と食事がセットでお得な「日帰り温泉得々プラン」も設定されています。

自然に包み込まれ、癒されている実感がきっと味わえることでしょう。

男湯の「しおその湯」、女湯の「たかはたの湯」の名は、それぞれこの露天風呂から見える山の名前に由来しています。

リラクゼーション施設やレストランもあります。


所在地:滋賀県甲賀市土山町黒川1711

交通(電車):JR貴生川駅→あいくるバス土山方面行きで40分、バス停:ダイヤモンド滋賀下車、徒歩すぐ経路検索

交通(車):新名神高速 甲賀土山ICから国道1号、県道507号経由で9km15分

料金:大人平日1,240円、土・日曜、祝日1,540円、子ども(3歳~小学生)500円、
岩盤浴520円、貸切風呂1時間5000円

営業時間:12~23時(土・日曜、祝日は11時~)、受付は~22時

定休日:無休


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湖國十二坊の森十二坊温泉ゆらら

2018/03/02

滋賀県湖南市にある「湖國十二坊の森十二坊温泉ゆらら」は、温泉と屋内温泉プールやオートキャンプなどのある自然豊かなレジャー施設です。

「十二坊温泉ゆらら」は、その自然に囲まれた温泉で、露天風呂からは様々な山の眺望が楽しめます。

浴室は、泡沫湯やドライサウナ・寝湯・露天風呂のある「修験の湯」、3種のお湯とドライサウナが堪能できる緑の中の露天風呂をもつ「百伝の湯」で、日替わりの男女交替制です。

近江牛や鮒寿司などの滋賀名物も楽しめるお食事処も魅力的です。


所在地:滋賀県湖南市岩根678-28

交通(電車):JR甲西駅→町内循環バスで10分、バス停:十二坊温泉下車、徒歩すぐ

交通(車):名神高速 栗東湖南ICから国道1号経由10km12分

料金:大人600円(全館利用1000円)、子ども(3歳~中学生)300円(全館利用500円)

営業時間:10~22時(受付は~21時20分)、温泉プールは月・土・日曜、祝日、夏休み、営業期間4月29日~10月31日

定休日:無休(年末年始・メンテナンス等休館あり)


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びわこ大橋 天然温泉 みずほの湯

2018/03/01

「びわこ大橋 天然温泉 みずほの湯」は、滋賀県守山市の琵琶湖のそばにある、天然温泉も引くスーパー銭湯です。

地下830mから湧出した、弱アルカリ性単純温泉で、肌触りがやわらかな癖のない泉質が特色です。

下呂温泉・飛騨高山温泉・湯原温泉と同じ効果が期待できます。

天井が巨大天窓になった開放感あふれるバーデゾーンも人気です。

源泉風呂も備わっています。

天然温泉風呂以外にも施設充実しています。

お食事処や休憩室、リラクゼーションの施設もゆっくり利用できます。

また、キッズコーナーも設けていますので、お子様連れも安心ですね。


所在地:滋賀県守山市水保町1172-1

交通(電車):JR守山駅→近江鉄道バス堅田行きなどで25分、バス停:みずほ団地口下車、徒歩すぐ

交通(車):名神高速 栗東ICから県道11号、国道477号経由で10km25分

料金:大人平日600円、土・日曜、祝日650円、3歳~小学生平日300円、土・日曜、祝日350円

営業時間:10時~翌0時(受付は~23時)

定休日:無休(メンテナンス休業あり、要問合せ)


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守山天然温泉 ほたるの湯

2018/02/28

本格日帰り温泉施設の守山天然温泉「ほたるの湯」は、地下1300メートルから湧き出る良質な単純温泉で、露天風呂をはじめ、寝転び湯、内風呂などでゆったりと楽しめる滋賀県守山市の日帰り温泉施設です。

内風呂やうたた寝の湯、四季が織りなす風景を眺めながら入る露天風呂などが楽しめます。

足湯付き蒸気サウナ・蒸気塩サウナ・高温サウナで汗を流したあとは、あかすり・タイ古式・手もみボディーケアで心も体も解きほぐすことができます。

ドリンクバー、リクライナー、休憩室、自家製十割そばが自慢の食事処もあり、一日ゆっくりと過ごすことができます。


所在地:滋賀県守山市吉身4-5-20

交通(電車):JR守山駅→車5分

交通(車):名神高速 栗東ICから国道8号、県道157・11号経由で5km15分

料金:大人平日850円、土・日曜、祝日950円
子ども(3歳~小学生)平日450円、土・日曜、祝日500円、3歳未満無料

営業時間:10時~翌1時

定休日:無休(メンテナンス休業あり・公式ホームページで要確認)


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くつき温泉てんくう

2018/02/27

「グリーンパーク想い出の森」にある「くつき温泉てんくう」は、緑豊かな朽木渓谷の近くにあるクア施設です。

「グリーンパーク想い出の森」は、大自然と触れ合える広大な森の中で宿泊、温泉、アウトドアが楽しめる施設です。

プールゾーンには、温水プール、渓流湯、天狗風呂、サウナなどがあります。

てんぐの湯、寝湯、露天風呂、木の湯、石の湯、サウナと6つの充実したお風呂が堪能できます。

プールゾーンも利用の場合は+600円(小人+300円)で、家族で楽しめる温泉です。

そよ風が奏でるハーモニー、森の香り、四季が織りなす景色の中、露天風呂に入って 自然のパノラマを前にのんびりリフレッシュしませんか♪


所在地:滋賀県高島市朽木柏341-3

交通(電車):JR安曇川駅→江若バス朽木学校方面行きで30分、バス停:朽木学校前下車、徒歩すぐの道の駅くつき新本陣よりシャトルバス7分

交通(車):名神高速京都東ICから湖西道路、国道477・367号経由で55km1時間10分

料金:大人600円(全館利用は1200円)、3歳~小学生300円(全館利用は600円)

営業時間:10~21時(受付は~20時30分)、プールゾーンは~19時

定休日:無休(12月1日~2月末日は火曜、メンテナンス休館あり、要確認)


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びわ湖花街道

2018/02/26

滋賀県大津市のおごと温泉にある「びわ湖花街道」の館内は、季節の草花で作ったオブジェが、そこかしこに飾れれています。

深い趣のある空間の中で、琵琶湖を眺めながら、ゆったりとした一時を過ごすことができます。

内湯である”ばんからの湯”の中心には頭を乗せて寛げる木台があります。

他にも2つの露天風呂を含み、どれもおもてなしの心を感じられる工夫が随所になされています。


所在地:滋賀県大津市雄琴1-1-3

交通(電車):JRおごと温泉駅→車5分
交通(車):名神高速 京都東ICから国道161号経由で12km20分

料金:
一人2,1610円(税込)

年末年始・お盆等、特別期間は料金が変更になる場合あり

営業時間:お食事なしの温泉入浴のみの場合は11:00-18:00


定休日:不定休(要確認)


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おごと温泉 湯元舘

2018/02/25

滋賀県大津市の「おごと温泉 湯元舘」も日帰り入浴を受け付けています。

豊かな自然に囲まれて広々とした露天風呂、寝湯やミストサウナまで童心にかえって巡る湯めぐりが楽しめます。

琵琶湖が一望できる最上階(11階)の露天月心の湯など、館内4カ所の温泉で湯めぐりができます。

温泉は7種類のお風呂で、泉質はアルカリ性単純温泉です。

野趣溢れる風雅な雰囲気に浸り、夢心地のやすらぎに包まれます。

アーユルヴェーダやシロダーラなどのスパエステも好評です。

〈お食事なしの温泉入浴のみの場合は、11:00-21:30最長4時間で税込1,600円です。〉


所在地:滋賀県大津市苗鹿2-30-7

交通(電車):JRおごと温泉駅→車5分
交通(車):名神高速 京都東ICから国道161号経由で12km20分

料金:
大人1,600円(税込)、子ども(3歳~小学生)1,600円(税込) 最長4時間

年末年始・お盆等、特別期間は料金が変更になる場合あり

営業時間:お食事なしの温泉入浴のみの場合は11:00-21:30

定休日:不定休(要確認)


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天然温泉 比良とぴあ

2018/02/24

滋賀県大津市北比良にある「比良とぴあ」は、街から外れた自然豊かな比良山の麓にある温泉です。

男女とも大浴場と露天風呂があり、和風庭園を眺めながら温泉に浸かることができます。

泉質は、低張性弱アルカリ性低温泉で、入浴後はサッパリとした感じになります。

大浴場は、源泉風呂やドライサウナ、ミストサウナも備っており、毎週火曜に男女を交替しています。

そして、軽食販売もあります。

5月~10月末までは、ガーデンバーべキュー(1名3100円、入浴料込)も楽しめます。

近隣には、夏は湖水浴やマリンスポーツ、冬はスキー・スノボが楽しめる施設が豊富にあります。

レジャーの行き帰りに利用するのもいいですね。


所在地:滋賀県大津市北比良1039-2

交通(電車):JR比良駅→徒歩20分(無料送迎バスあり、要予約)
交通(車):志賀バイパス比良出口から県道322号経由0.7km2分

料金:大人610円、小学生・シルバー(70歳以上)410円

営業時間:10~21時(受付は~20時30分)

定休日:無休(メンテナンス等による休館あり、要問合せ)


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南郷温泉 二葉屋

2018/02/23

清流・瀬田川に面した南郷温泉 二葉屋を紹介いたします。

瀬田川に面した浴場は、景色も抜群です。

鴨を見ることができたり、夕暮れの光景がオススメです。

天然ラジウム温泉を引き、日帰り入浴も可能な眺めのよい大浴場は、開放感たっぷりで心地よいです。

鯉の煮付、洗いが名物の会席料理も味わえます。(要予約)

食事も充実しているので、日帰りプランに加えてみてはいかがでしょうか。


所在地:滋賀県大津市南郷5-15-7

交通(電車):JR石山駅・京阪石山駅→京阪バス大石行きで15分、バス停:南郷下車、徒歩すぐ
交通(車):名神高速 瀬田西ICから国道422号経由で5km15分

料金:
大人700円、子ども(3歳~小学生)350円
貸切風呂1時間1人1500円(要予約)

営業時間:11時30分~19時

定休日:不定休(要確認)


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ニューびわこ健康サマーランド

2018/02/22

「ニューびわこ健康サマーランド」にある「古琵琶湖ラドンの湯」は、露天風呂、サウナもある健康ランドみたいな懐かしい感じの温泉です。

地下1500mの古琵琶湖層から湧出した、ラドンを多量に含む弱アルカリ性低温泉を、適温まで加熱させてから、そのまま使用しています。

近畿でも稀な、ラドンを大量に含む塩化ナトリウム泉の天然ラドン温泉です。

館内着、バスタオル、タオル付きで手ぶらで行けます。

併設のホテルでの宿泊パックも好評です。


所在地:滋賀県大津市月輪一丁目9-18

交通(電車):JR瀬田駅よりシャトルバス
交通(車): 名神高速道路 草津田上ICから約10分

料金:
750円~1450円 (大人1名)
大人 1450円、子供 650円
1時間コース:大人 750円、子供 300円

営業時間:10時~翌1時(受付は~翌0時)

定休日:無休(不定期にメンテナンスによる休業あり、要問合せ)


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草津湯元 水春

2018/02/21

滋賀県のイオンモール草津の敷地内にあるスーパー銭湯「草津湯元 水春」を紹介いたします。

広々開放感に、13種類のお風呂&癒しの設備が充実しています!

一日中楽しめる滋賀最大級のスーパー銭湯です。

大小13の風呂が揃うほか、2種類のサウナと4種類の岩盤浴もあります。(料金別途)

大浴場には、天然温泉「近江草津美人の湯」や、大人気の炭酸湯、また岩盤処には約1万冊のコミックコーナー、TV付きリクライナーを完備しています。

その他にも、お食事処水春亭、しゃぶしゃぶ食べ放題しゃぶ庵、癒し処ゆめみ、カットの髪剪處などを1日中楽しめる施設となっています。

ショッピングモールに併設されているため、買い物帰りにすぐ立ち寄ることができますので、総合スーパー銭湯「草津湯元 水春」で、癒しの一日を体験してみてください!


所在地:滋賀県草津市新浜町300イオンモール草津スポーツ&レジャー棟

交通(電車):JR瀬田駅→近江鉄道バスイオンモール草津行きで20分、終点下車、徒歩10分
交通(車):名神高速瀬田西ICから県道57号、国道1号、県道26・18号経由で4km10分

料金:
大人 平日 770円 土日祝 870円
小人 平日 380円 土日祝 430円
幼児 平日 180円 土日祝 210円
2歳以下は無料

岩盤浴 
大人 平日 820円 土日祝 930円
小人 平日 410円 土日祝 460円

営業時間:9時~翌1時(受付は~翌0時)

定休日:無休(不定期にメンテナンスによる休業あり、要問合せ)


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スパリゾート雄琴 あがりゃんせ

2018/02/20

「スパリゾート雄琴 あがりゃんせ」は、琵琶湖畔にあるスパリゾート施設です。

関西最大級・京滋初が満載のスパリゾートです。

情熱のこもった熱波をお届けするサウナ入浴法「ロウリュ」やびわ湖を一望できるリクライニングコーナーなど見所満載です。

大浴場では、内湯内に畳の休み処を設置しています。

パワー風呂や回遊風呂の湯船が揃っていますよ。

京滋最大級の露天岩風呂には、岩風呂をはじめ、ねころび湯、つぼ湯、電気風呂もあります。

高温サウナでは、加熱したサウナストーンにアロマ水をかけ水蒸気を発生させるロウリュサービスを実施しています。

岩盤浴エリアでは、5種類の岩盤浴を楽しむ事ができます。


所在地:滋賀県大津市苗鹿3-9-5

交通(電車):JRおごと温泉駅→無料送迎バス7分
交通(車):湖西道路仰木雄琴ICから国道161号経由で2km7分

料金:大人平日1700円、土・日曜、祝日、特定営業日1900円、
4歳~小学生平日1030円、土・日曜、祝日、特定営業日1230円、
いずれも館内着・バスタオル・フェイスタオル付き

岩盤浴 
全日 大人400円(小学生以下の利用不可)

営業時間:10時~翌1時(受付は~翌0時)

定休日:無休(不定期にメンテナンスによる休業あり、要問合せ)


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収益改善無料レポート進呈中

2018/02/19

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

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先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

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管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

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元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


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ニュースレター公開中

2018/02/18

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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シャルムヤマモト 滋賀 賃貸管理

2018/02/17

シャルムヤマモトの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀 賃貸管理

2018/02/16

メゾンエスポワールの募集をしております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


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葵ハイツⅡ 滋賀 賃貸管理

2018/02/15

葵ハイツⅡの募集をしております。



JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4.0万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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滋賀 賃貸管理

2018/02/14

滋賀県で賃貸管理の募集をしております。



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鎌田マンション 滋賀 賃貸管理

2018/02/13

鎌田マンションの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 3.9万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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ロハスコート瀬田の募集

2018/02/12

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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ジュエル草津 滋賀 賃貸管理

2018/02/11

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2018/02/10

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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無断駐車について

2018/02/09

弊社が管理させていただいている建物に付属する駐車場には、来客用の駐車場はございません。

契約している駐車場以外は、勝手に駐車しないでください。

無断駐車をされると、警察に通報する場合がございます。

何度か、注意をさせていただき、それでも無断駐車をされた場合は、罰金を支払っていただきます。

駐車場に予備があれば、貸出することもできる場合がございます。

ただし、単身者用の建物の場合、基本的に1台のみの契約となります。

ご家族やお友達が来られた際は、市営駐車場やタイムパーキングへ駐車するように、お願いします。


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更新手続きについて

2018/02/08

滋賀県は京都市の隣であり、京都市と同様の慣習があります。

更新料につきましては、大都市圏や京都と滋賀県の一部で残っております。

最高裁判所でも、これらの慣習について、認められております。

更新手続についても、京都市内の賃貸管理会社と同様に行っております。

更新料と更新料手数料があるものにつきましては、法定更新であっても費用をお支払いください。

そして、更新手続きの書類につきましても、連帯保証人の印鑑証明を添えて、更新契約書に署名捺印して弊社へ送付してください。

契約書に書かれている内容につきましては、遵守していただくようお願いします。


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家賃保証会社への加入について

2018/02/07

弊社の管理している建物では、家賃保証会社への加入を必須としております。

家賃保証会社へ加入されていない場合、家賃保証会社の全保連へ加入していただくことになります。

全保連の保証委託料は、家賃合計80%の初回のみプランもあります。

毎年プランでは、家賃合計30%と1年毎に1万円の保証委託料となります。

まずは、家賃保証会社の審査をさせていただきます。

よろしくお願いいたします。


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家財保険に加入してください

2018/02/06

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。


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鍵を紛失された場合

2018/02/05

鍵を紛失して、お部屋に入れない場合、全管協共済会の少額短期保険に加入の方は、住まいの応急サービスが24時間365日受けられます。

0120-087-873 へ電話してください。

身分証があれば、無料で開錠サービスが受けられます。


弊社の指定する少額短期保険以外の火災保険に入っている方は、その火災保険会社の応急サポートをご利用ください。


鍵の紛失で、該当物件まで出張する場合は、5,000円(別途消費税)の出張料をいただきます。

なお、夜間などの営業時間外ならば、時間外手数料10,000円(別途消費税)を追加でいただきます。

また、現地出張については、状況によって即対応ができない場合もございますので、ご了承下さい。


※鍵のシリンダー交換費用は、別途有償となりますのでご注意下さい。

鍵を紛失してしまった場合、鍵の交換費用(15,000円~)が別途必要になります。

防犯上、入居中にシリンダー交換した後、交換費用を支払うか、入居中は交換せずに、退去の際に交換費用を支払うか選んでいただきます。


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退去立会い時の注意点

2018/02/04

【退去立会いのドタキャン】

当日の退去立会いドタキャンの場合、すべてを合計すると、10,000円(別途消費税)をいただくことになります。
『再立会いの出張費用』として5,000円(別途消費税)、『退去立会の日時変更料』として2,000円(別途消費税)、『退去立会い待機費用』として3,000円(別途消費税)をいただきます。

また、次の入居者が決まっており、退去立会いができない為に、次の入居者が入居できない場合は、その分の『損害賠償請求』(ホテル代や引越費用の負担などで50万~100万円かかる場合も有り)をいたします。


【退去立会いの日時変更】

退去立会いの日時を借主と管理会社で決めてから、日時の変更をすることはできません。
どうしても変更したい場合は、『退去立会の日時変更料』として、2,000円(別途消費税)をいただきます。
※当日の立会い時間の変更は受け付けておりません。


【退去立会いの立会い時間に、間に合わない】

5~10分位ならば、現地で待っていることも可能です。
30分以上の遅刻になるようでしたら、1時間分3,000円(別途消費税)をいただきます。
現地での待機時間が長くなるほど、『退去立会い待機費用』をいただきます。


【退去立会時のカギ未返却】

カギを返却していただけない場合、『鍵交換費用』15,000円~(別途消費税)をいただきます。
また、『再立会い出張費用』として、5,000円(別途消費税)や『退去立会い待機費用』として、3,000円(別途消費税)をいただく場合があります。


【粗大ゴミや分別をせずにゴミを出す】

粗大ゴミや分別をしていないゴミを出すことは、まわりの迷惑になります。
退去時に、粗大ゴミや分別をしていないゴミを出していることが発覚した場合、『ゴミ処理代』3,000円~(別途消費税)をいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


粗大ゴミの出し方について

2018/02/03

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


クエスト不動産経営管理(株)

 


ゴミの分別について

2018/02/02

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理(株)

 


解約について

2018/02/01

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約通知について

2018/01/31

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送もしくは、ポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夜間対応について

2018/01/30

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

その他の対応については、9時30分~17時30分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることも多く、電話が取れることも多いです。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合がございます。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


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電話対応について

2018/01/29

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


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無料相談受付中

2018/01/28

クエスト不動産経営管理(株)では、初回については、どのような内容も、無料で相談を受け付けております。

『不動産』の悩みや『相続』の悩み、そして、『独立』についての悩みまで、色々なことに対して相談可能です。

また、セカンドオピニオンとして、活用していただいても構いません。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、上級相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

相談希望の方は、事前に連絡をいただければと思います。

077-547-1300

よろしくお願いします。


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セカンドオピニオンも可能です

2018/01/27

現在、どこかの不動産会社に依頼をされているかたでも、何か不安なことはありませんか?

皆さんは、セカンドオピニオンについて、ご存知ですか?

病院でも、そうですが、セカンドオピニオンが流行しております。

クエスト不動産経営管理(株)では、不動産や相続などについてのセカンドオピニオンも、積極的に対応をさせていただきます。

気になることがあれば、初回につきましては無料で、どのような相談にものります。

空室対策から不動産コンサルや相続コンサルまで、専門知識を持っている専門家が対応可能です。

大手の不動産業者だからと言っても、担当部署レベルでしか、対応してもらえないのが現状です。

また、『相続』などといっても、滋賀県の不動産業者では対応ができないところがほとんどです。

不動産を所有されているオーナー様の場合は、様々なことについて横断的な対策が必要になることが多いです。

専門分野の方は、専門的なことについてプロですが、全体的に見ることができる方は限られています。

結局は、不動産を所有されている方がほとんどなので、不動産の活用や売却や組替えなどの不動産の対策になってしまいます。

扱う額が大きい場合は、ひとつの失敗が、後でどうしようもないことになることも往々にしてあります。

あなたの心配を解消するのために、

077-547-1300 

へ電話をしてください。


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不動産経営顧問契約サービス

2018/01/26

『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

これで、もう管理会社の変更について、悩まないでください!

所有されている賃貸物件について、現在の管理会社がしっかり対応してくれないとか、対策がイマイチとか、不安要素がドンドン出てくると、どうしても頭によぎるのが管理会社の変更。

このまま、ズルズルするのは良くないと思っていても、結局ズルズルと放置していませんか?

良く聞く言葉は、「今まで世話になったから・・。」

確かに、今までは、そうだったかもしれません。

しかし、今後の空室ロスや高額な修繕費の事を考えた場合、本当にこれからも相談をしてくれる頼れる相談相手でしょうか?

実は、オーナー様の利益を真剣に考えて、費用効果について説明してくれる賃貸管理会社の社員は、非常に少ないことをご存知ですか?

賃貸管理会社は、オーナー様の物件の収益性について、真剣に考えていないところがほとんどなのです。

そもそも、プロパティマネジメント(不動産経営管理)の発想が無いのです。

そこで、どうしようかと、悩んでいる方に朗報です!

このような相談が寄せられましたので、弊社では管理会社変更だけではなく、『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

このサービスは、管理会社を変更することなく、賃貸不動産の運営やコストコントロール、空室募集などの運営方法をオーナーの顧問としてアドバイスするものです。

オーナー様は、その内容を管理会社に伝えるだけです。

これで、管理会社を変更することなく、より収益性を高めることができます。

費用は、物件によって異なりますが、月額10,000円(税別)~。

まずは、お気軽にご相談ください!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産の売買も取扱いしております

2018/01/25

クエスト不動産経営管理(株)は、宅建業の免許もあり、収益不動産の売買も扱っております。

ただ賃貸管理をしているだけではありません。

また、不動産コンサルも受付けておりますので、ワンストップでトータルな対応が可能です。

建物の管理をしている業者の方が、その建物を良く知っており、結果として建物を高く売却することもできるのです。

大手不動産のように、自社付けに拘らない為、売却をする際には、すこしでも高く購入をしていただける方をお探しいたします。


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クエスト不動産経営管理(株)は不動産・相続のコンサルタント会社です

2018/01/24

クエスト不動産経営管理(株)は、『不動産』と『相続』を扱うコンサルタント会社です。

また、本物の不動産経営管理(プロパティマネジメント)を行い、”相続”と”PM”(プロパティマネジメント)を同時に行う、滋賀県では初めての会社です。


代表取締役の石光良次は、世界で認められているCPM®(米国不動産経営管理士)ホルダーです。

そして、国土交通大臣 登録証明事業 公益財団法人 不動産流通推進センターの認定する 公認 不動産コンサルティングマスターです。

すなわち、『不動産のマスター』なのです。

当然ですが、宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士です。


また、日本賃貸住宅管理協会の認定する上級相続支援コンサルタントです。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員でもあります。

『相続』についても、”知識”と”心”の部分を学んだマスターなのです。


今までの不動産会社とは、業種や考え方が異なります。

不動産業界は、進化して行きます。

社会から必要とされる会社を目指します。


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相続も対応できる不動産コンサル会社

2018/01/23

公認 不動産コンサルティングマスターは、全国で1万5千人います。

CPM®(米国不動産経営管理士)は、全国で約500名います。

宅地建物取引士は、50万人います。

不動産会社は、コンビニの数ほどいっぱいありますが、不動産コンサルの会社は、まだ全国でも少数です。

相続支援コンサルタントは、全国で1,000名います。

でも、上級相続支援コンサルタントは、ごく少数です。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員は、全国で1,000名います。

資格を持っているから、すべてができるとは限りませんが、どの位できるのかの目安になります。


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クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です

2018/01/22

クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です。

不動産を専門的に扱うことのできる免許です。

賃貸管理について、今のところ国家資格はありませんが、不動産の仲介については、この国家資格が必要です。

不動産業界が良くなるように、日々精進いたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社

2018/01/21

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業をしております。

また、クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社でもあります。

賃貸住宅管理業者の法制化が進んでおり、今後は免許制になる予定です。

現在は、国土交通大臣の認定する事業です。

賃貸管理業界では、この国土交通大臣の認定する賃貸住宅管理業者ではない場合が多いので、注意してください。

また、その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPANのHPにCPMⓇとして、代表の石光が掲載されています

2018/01/20

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページの ”あなたの街のCPM”に掲載されております。


IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページから、”あなたの街のCPM”をクリックし、全国のCPM、関西支部、検索キーワードのどこからでも確認できます。

IREM公式セミナーを受講し、MPSA試験に合格し、登録手続きをすることで、毎年たくさんのCPM®が誕生しています。

CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。


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http://www.irem-japan.org/  />

 


相続アドバイザー協議会のHPに代表の石光が掲載されています

2018/01/19

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、NPO法人 相続アドバイザー®のホームページに認定会員として掲載されています。


NPO法人 相続アドバイザー®のホームページから、会員状況の36期生もしくは、滋賀県から確認ができます。

NPO法人 相続アドバイザー®は、『相続』に関する諸問題を解決できる専門家を養成することを目的とした団体です。

『相続』についてもオーナー様の立場に立って、オーナー様から信頼されるパートナーとして、本当に必要なことを生涯にわたって対応をしていきます。


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http://souzoku-adv.com />

 


相続支援コンサルタントのHPに代表の石光が掲載されています

2018/01/18

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が、相続支援コンサルタントのホームページの登録者リストで『上級相続支援コンサルタント』として掲載されています。


相続支援コンサルタントのホームページから、登録者リストを開いていただき、滋賀県から確認ができます。

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の上級相続支援コンサルタントは、『相続支援コンサル』に関する基礎知識等を修得しております。


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http://www.jpmsouzoku.jp/

 


賃貸不動産経営管理士のHPに代表の石光が掲載されています

2018/01/17

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、賃貸不動産経営管理士のホームページの有資格名簿に掲載されています。

『賃貸不動産経営管理士』は、国家資格ではありませんが、近年、国家資格化が検討されております。

国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」においても、『賃貸不動産経営管理士』が重要な役割に位置づけられました!

国土交通省が掲げる「ストック重視の住宅政策への転換の時代」において、不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に必要とされる資格です!


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https://www.chintaikanrishi.jp/ >

 


不動産コンサルティングマスターのHPに代表の石光が掲載されています

2018/01/16

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が、『公認 不動産コンサルティングマスター』の不動産マスターの検索サービスに掲載されています。


『不動産コンサルティングマスター』と検索して、【公益財団法人 不動産流通推進センター】のホームページを開き、【不動産マスターの検索サービス】から確認ができます。

『公認 不動産コンサルティングマスター』は、宅地建物取引士として不動産の取引を5年以上していなければ、なることができません。

また、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、一級建築士か不動産鑑定士か宅地建物取引士しか、なることができません。

国家資格ではありませんが、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、【公益財団法人 不動産流通推進センター】が、国土交通大臣の登録を受けて不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識と技能を持っていることを証明するものです。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.retpc.jp />

 


収益改善無料レポート進呈中

2018/01/15

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

本当にこのままで、良いのですか?


 ・空室問題

 ・滞納問題

 ・収入減少

 ・不良入居者

 ・改装問題

 ・大規模修繕

 ・運営費問題

 ・土地活用

 ・不動産投資

 ・減価償却

 ・税金問題

 ・相続対策

 ・銀行ローン


先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

大手に任せているから安心ですか?


管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?

管理担当者は、宅地建物取引士?

管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?


元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ニュースレター公開中

2018/01/14

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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滋賀 賃貸管理

2018/01/13

滋賀県で賃貸管理のを募集しております。




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葵ハイツⅡ 滋賀

2018/01/12

葵ハイツⅡのを募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4.0万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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葵ハイツⅠ 滋賀

2018/01/11

葵ハイツⅠの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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鎌田マンション 滋賀 賃貸管理

2018/01/10

鎌田マンションの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
2DK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 3.9万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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ロハスコート瀬田の募集

2018/01/09

ロハスコート瀬田の募集をしております。


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩22分 
3DK マンション
滋賀県大津市瀬田1丁目

家賃  4.5万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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ジュエル草津 滋賀 賃貸管理

2018/01/08

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


新規管理物件の紹介

2018/01/07

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2018年1月1日から管理となりました。

『ロハスコート瀬田』です。

『ロハスコート瀬田』は、滋賀県大津市のファミリー用建物で、総戸数12戸です。


今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。


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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2018/01/06

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀

2018/01/05

メゾンエスポワールを募集しております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日から営業再開です

2018/01/04

本日まで、年末年始休業中となっています。

明日から通常営業を再開いたします。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休業中です

2018/01/03

1月4日まで、年末年始休業中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


初詣

2018/01/02

1月2日となりました。

もう初詣は済まされましたか?

当社は、1月4日まで休業中となり、電話連絡が取れません。

休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明けましておめでとうございます

2018/01/01

おかげさまで、良き新年を迎えることができました。

皆様のご健康とご多幸を心よりお祈りいたします。

今年もよろしくお願いします。


平成三十年 元旦


クエスト不動産経営管理 株式会社 
代表取締役 石光 良次

 


大晦日

2017/12/31

大晦日となりました。

当社は、年末年始休業となり、電話連絡が取れません。

休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


良いお年を

2017/12/30

休業期間中は電話連絡が取れません。

休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休暇中

2017/12/29

当社では、昨日から1月4日まで年末年始休暇中となります。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休業に入りました

2017/12/28

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

12月28日(木)~1月4日(木)


当社では、本日から1月4日までを年末年始休業とさせていただきます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日から年末年始休業に入ります

2017/12/27

当社では、明日12月28日から1月4日までを年末年始休業とさせていただきます。

トラブル等がありましたら、12月27日の午前中までに連絡をいただくように、お願いします。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

休業中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


年末年始休業のお知らせ

2017/12/26

年末年始休業期間

12月28日~1月4日

当社では、明後日12月28日から1月4日までを年末年始休業とさせていただきます。

トラブル等がありましたら、12月27日の午前中までに、連絡をいただくようお願いします。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

休業中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


創業2周年

2017/12/25

おかげさまで、クエスト不動産経営管理 株式会社は、2017年12月25日に2周年を迎えました。

皆様のおかげで、無事この日を迎えられたことを、心から感謝しております。

二周年を迎え、さらにオーナー様のための会社になるべく精進いたします。

どうぞよろしくお願い致します。


クエスト不動産経営管理 株式会社  代表取締役  石光 良次

 


休日・夜間対応について

2017/12/24

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、休日や夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

その他の対応については、営業日の10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることも多く、電話が取れることも多いです。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合がございます。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

12月28日~1月4日までは、年始休業となりますので、緊急対応以外につきましは、対応いたしません。

また、深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ゴミの分別について

2017/12/23

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理(株)

 


粗大ゴミの出し方について

2017/12/22

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


クエスト不動産経営管理(株)

 


退去立会い時の注意点

2017/12/21

【退去立会いのドタキャン】

当日の退去立会いドタキャンの場合、すべてを合計すると、10,000円(別途消費税)をいただくことになります。
『再立会いの出張費用』として5,000円(別途消費税)、『退去立会の日時変更料』として2,000円(別途消費税)、『退去立会い待機費用』として3,000円(別途消費税)をいただきます。

また、次の入居者が決まっており、退去立会いができない為に、次の入居者が入居できない場合は、その分の『損害賠償請求』(ホテル代や引越費用の負担などで50万~100万円かかる場合も有り)をいたします。


【退去立会いの日時変更】

退去立会いの日時を借主と管理会社で決めてから、日時の変更をすることはできません。
どうしても変更したい場合は、『退去立会の日時変更料』として、2,000円(別途消費税)をいただきます。
※当日の立会い時間の変更は受け付けておりません。


【退去立会いの立会い時間に、間に合わない】

5~10分位ならば、現地で待っていることも可能です。
30分以上の遅刻になるようでしたら、1時間分3,000円(別途消費税)をいただきます。
現地での待機時間が長くなるほど、『退去立会い待機費用』をいただきます。


【退去立会時のカギ未返却】

カギを返却していただけない場合、『鍵交換費用』15,000円~(別途消費税)をいただきます。
また、『再立会い出張費用』として、5,000円(別途消費税)や『退去立会い待機費用』として、3,000円(別途消費税)をいただく場合があります。


【粗大ゴミや分別をせずにゴミを出す】

粗大ゴミや分別をしていないゴミを出すことは、まわりの迷惑になります。
退去時に、粗大ゴミや分別をしていないゴミを出していることが発覚した場合、『ゴミ処理代』3,000円~(別途消費税)をいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約について

2017/12/20

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約通知について

2017/12/19

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送、もしくはポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


忘年会

2017/12/18

忘年会のシーズンですね。

12月は、やはり忘年会が多くなります。

今年も色々な忘年会に参加しております。

また、クリスマスを過ぎれば、すぐに正月です。

当社でも、12月28日から年末年始休業に入ります。

トラブルなどの連絡はお早めに。

休業中は連絡が取れなくなります。

また、忘年会だからと暴飲暴食をしないように注意しましょう。


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年末年始のお知らせ

2017/12/17

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

12月28日(木)~1月4日(木)

当社では、12月28日から1月4日までを年末年始休業とさせていただきます。

尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。

休業中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


しがらきイルミネーション

2017/12/16

しがらきイルミネーション2017


しがらきイルミネーションは、滋賀県信楽町長野地区でおこなわれているイルミネーションのことです。

信楽高原鐵道の利用促進と、駅前の活性化を目標としてイルミネーションの装飾をはじめました。

信楽駅前の大狸にサンタの衣装をほどこし、駅の屋根や通り沿いの樹木、信楽町役場横の駐車場などをイルミネーションで飾っています。

冬期、底冷えして人通りもまばらな信楽ですが、今では冬の風物詩となり、幻想的に彩られた街を 散歩したり、記念写真を撮ったりする人々が訪れています。


【期間】12/2(土)〜1/8(月)

★点灯時間 日没~24:00

★場所 信楽町長野地区

★アクセス ・信楽高原鐵道信楽線「信楽駅」すぐ


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East Rainbow

2017/12/15

『EAST Rainbow☆』13th


2005年、滋賀県東近江市の誕生を機に始まった事業『East Rainbow☆』は、今年で13回目を迎えます。

八日市駅前ロータリー、グリーンロード等をLEDのイルミネーションで美しくライトアップされます。


【期間】11/23(水・祝)〜1/19(金)

★点灯時間 17:00~23:00

★場所 近江鉄道「八日市駅」前

★アクセス 
・近江鉄道八日市線「八日市駅」からすぐ
・名神高速道路「八日市IC」から車で約20分


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


Lighting Bell in NOTOGAWA

2017/12/14

2017 Lighting Bell in NOTOGAWA


今年で14回目となる、滋賀県東近江市のJR能登川駅に程近い、林中央公園を彩るイルミネーションです。

ライティングベル実行委員会が、「一人一人が公園を自分の庭のように大切にしてほしいという思いや、新しいまちづくりの輪が広がる語らいの場となるように」という願いを込めて開催されています。

約13万球のイルミネーションを設置しています。

光が池の水面に映え、昼間とは一味違う幻想的な夜が楽しめます。


【期間】12/16(土)〜24(日)

★点灯時間 17:30~22:00(点灯式は初日17:00~)

★場所 林中央公園

★アクセス ・ JR琵琶湖線「能登川駅」から徒歩約7分


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石塔町ペットボトルイルミネーション

2017/12/13

石塔町ペットボトル イルミネーション


滋賀県東近江市石塔町で、ペットボトルを使用した「ぺットボトルイルミネーション」の点灯されています。

高さ2〜8メートルにもなる「ボトルツリー」や、長さ15メートルの「三角通路」は子どもたちにも大人気です!

約15,000本のボトルが輝きます。


【期間】11/26(日)〜1/3(水)

★点灯時間 17:00~21:00
 
★場所 東近江市石塔町、竹の鼻文化センター

★アクセス 
 ・近江鉄道本線「桜川駅」から徒歩約20分


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


もりやま冬ホタル2017

2017/12/12

もりやま冬ホタル2017


約3万個のイルミネーションが、滋賀県守山市の冬を彩る「もりやま冬ホタル」が開催されています。

ほたるのまち守山を年間通してアピールする事業の一環として、毎冬恒例となっている人気イベントです。

駅前緑地公園を彩る色とりどりのイルミネーションと大きなシンボルツリーが登場しています!

ほたるが冬の夜空を舞うように、まちなかを照らします。

幻想的で温かな光に、ほっと癒されてください。



【期間】平成29年11月18日(土)~平成30年1月下旬

★点灯時間 17:30~22:00 
 ※時期や施設により異なります

★場所 JR守山駅西口前、守山駅前緑地公園、あまが池親水緑地公園ほか

★アクセス 
 ・JR琵琶湖線「守山駅」 ほか


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


草津まちイルミ

2017/12/11

第4回 草津まちイルミ


JR草津駅の東西ロータリーが、イルミで彩られます!

草津まちイルミは、滋賀県草津市のJR草津駅周辺の商業施設を中心に、きれいなイルミネーションが街を彩るこの取り組みです。

今年度は、イルミネーションを増設・新設し、夜の草津を明るく照らします。

去年に引き続きペットボトルツリーや地域の子ども達に制作していただいた巨大クリスマスブーツのオブジェが登場します。

光に照らされた冬の街中にたくさんの笑顔が溢れ、草津駅周辺が人と人、そしてまちと人とが繋がります。

みんなで冬の草津をもっと楽しみましょう!


【期間】11/2(木)〜12/25(月)

★点灯時間 17:00~23:00 
 ※時期や施設により異なります

★場所 JR草津駅周辺

★アクセス 
 ・JR琵琶湖線「草津駅」からすぐ
 ・名神高速道路「草津田上IC」から車で約30分


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


びわ湖大津館2017 冬期ライトアップ「光せせらぐ冬の庭」

2017/12/10

びわ湖大津館2017 冬期ライトアップ「光せせらぐ冬の庭」

滋賀県大津市のびわこ大津館では、この冬もクリスマスにふさわしいイルミネーションを展開しています。

桃山様式の外観が美しいびわ湖大津館周辺やイングリッシュガーデンに、色とりどりの電飾が色鮮やかに施されます。

湖畔の夜景とイルミネーションの見事なコラボレーションを堪能できます。



【期間】2017年12月1日(金)~2018年2月14日(水)

★点灯時間 17:00~20:30  
※1月は1月1日(祝)~3日(水)及び、土・日・祝のみ

★場所 びわ湖大津館 (滋賀県大津市柳が崎)

★アクセス 
 ・JR湖西線「大津京駅」から徒歩約15分
 ・名神高速道路「大津IC」から国道161号線を坂本方面へ車で約10分


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


全国賃貸住宅新聞に弊社代表の書いた記事が掲載されました

2017/12/09

2017年11月27日号の賃貸住宅新聞に弊社代表の石光良次の記事が掲載されております。

CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル -第32回-

『オーナーから信頼されるパートナーとなるために』

家主の目的をくみとり要望をかなえる

賃貸管理の現場では、【客付け】【入居者対応】【テナントリテンション】【建物保守】など、さまざまなスキルが必要となります。そのなかでも、賃貸管理会社にとって、もっとも必要なのは、オーナーさんを保持する力と獲得する力です。穴のあいているバケツでは、いくら水を入れても、水は増えません。水を入れることも大切ですが、水を増やすにはバケツの穴をふさぐ必要があります。
せっかくPM(不動産経営管理)の技術を駆使して、満室にしていたのに、オーナーチェンジで物件を売却されてしまうことも、往々にして起こります。それも、何の相談もナシに…。いきなり連絡が入った場合、寝込みそうになるくらいのショックを受けてしまいます。
管理解約やクレームなどをゼロにすることは、難しいかもしれませんが、管理を増やすことや管理を減らさない努力をすることはできます。
それは、実は簡単なことなのです。しっかりとオーナーさんとコミュニケーションを取り、オーナーさんの要望を把握して、要望をかなえることをするだけです。
逆に言えば、管理が外れてしまう原因は、オーナーさんの要望を捉えきれていないことです。何故、相談をされなかったのか、しっかり振り返る必要があります。きちんと傾聴できていなかった。いろいろな兆候を見逃していた。業務怠慢であった。単に、告知不足で、売買ができない業者と思われていた。そもそも、ただなんとなく管理をしていただけで、『信用』も『信頼』もされていなかった。
つまり、会社としてオーナーさんを保持するための対策をしていないことや、管理担当者の知識や経験の不足、そもそもの原因が『信頼』されていなかったのかもしれないのです。
CPM(米国不動産経営管理士)ならば、オーナーさんの要望に沿って考えることを徹底します。そして、いかに収益を最大化することが焦点となります。価値を測るための手法や指標、そして考え方など、今までの自分の視点や考え方とは違った角度から、PMについて、細かいところまで体系的に学んでいるのです。
今までの、自分の会社だけの論理では、通用しない世の中になっています。つまり、ただ満室にして、家賃滞納を無くすだけではダメなのです。
現実問題として、今までの賃貸管理だけでは難しくなり、PMや相続をからめたAM(アセットマネジメント)まで、コンサルティングができなくてはならなくなってきているのです。

高金利で借り入れる不動産投資家への対策

不動産のオーナーさんには、地主さんや投資家さんなど、さまざまな方がおられます。
昨今、目にするのが、某金融機関で、法定耐用年数を超えた多々ものを30年4.5%の金利で借りておられる方たちです。
例えば、1億円を借りていた場合、毎月約50万6685円の返済となります。1年で、608万223円の返済。30年間では、1億8240万6711円。すなわち、8千万円以上が金利なのです。複利で4.5%の金利だと、恐ろしいほどの金利を支払うことになり、結果として損をしてしまうのです。
初心者の不動産投資家では、この金利計算を知らない方もいます。

ローン定数(K%)の計算式
K%=ADS÷ローンの額×100
ADS(年間返済総額)のローン残高に対する割合です。金利比較をするには、ローン定数(K%)が役に立ちます。

このローン定数の計算式を参考にした場合、K%=6.48となります。
また、オーバーローンや1物件1法人や同時決済など、やってはならない裏技を使って中間省略や仲介手数料で荒稼ぎをしている業者もあります。
不動産投資家のオーナーさんの中では、このようなスキームをつかう業者にだまされて、物件を購入されている場合も多いです。
たとえ、表面金利が10%を超えていても、空室があれば、家賃は入りませんし、運営維持費などもかかります。また、モノは壊れるので大規模修繕も必要となるのです。これに、4.5%の金利が加わればどうなるか想像できると思います。
このK%を基準にすることで、どのローンが有利であるかわかるようになります。金融機関に金利交渉や借り換えの交渉をしましょう。
たとえ金利が低くなっても、返済年数が短くなってキャッシュフローが赤字になってしまうと持ち出しになってしまうのでアウトです。
しっかり説明をして、現状把握と改善提案のコンサルをしなければならないでしょう。

高齢の地主に対して説得力をつける必要

地主さんの場合は、満室にすることを重点的に考えています。この場合、家賃の再査定をして決まる条件で募集をすれば、満室にできることが多いです。
でも、注意をしなければならないが、オーナーさんは、自分自身の問題について、気付いていないか、もしくは気付こうとしていない場合があるのです。
「うちの家族は仲がいいから」「土地・建物くらいしかないから」と平気で言っていたオーナーさんの家庭でも、相続争いが起きてしまっています。
相続については、税理士・司法書士・行政書士・弁護士が対応するものと思い込んでいると、争族(ソウゾク)を起こしてしまうことになります。
実際に、相続について自分たちの担当外だと思い込んでいると、物件売却や管理変更、裁判所で争ったり、一次相続で全部共有になったりするのです。
やはり、不動産オーナーさんのアドバイザーやパートナーとして、対応していかなければならないでしょう。そのためには、専門知識を身に付ける必要があります。
しかし、横文字やカタカナで難しいことを伝えても、お年寄りには理解することができません。そこで、難しい内容を簡単にかみ砕いて説明する力が必要となります。
また、説得力をつけるには、経験やカンだけではなく、数字で示せるようにすることが良いでしょう。

CPMセミナーで世界標準を知る

賃貸管理の現場では、いろいろなことが起こりますが、オーナーさんの代理として、不動産を経営して管理できるようにしていかなければならないと考えます。そのためには、管理担当者の営業マンも学ぶ意識や姿勢が必要であると思います。
まず、賃貸不動産経営管理士ならば、オーナーさんから信頼されるパートナーとなるように行動しなければならないでしょう。
CPMのセミナーでは、不動産経営管理の本当の世界標準というものを知りました。
また、学びに来ている講師の方やサポートに来られている方々の学ぶことについての意識が高く、すばらしい出会いの場でもありました。
そのような」すばらしい出会いもあり、自分自身の意識を高めることができたので、自分自身で会社を2015年12月に滋賀県大津市で設立することができました。
CPMで学んだことは、私の大切な財産となっています。

執筆者
クエスト不動産経営管理
代表取締役 石光良次(41)

【略歴】
琵琶湖のある滋賀県で、最初のCPM®ホルダー
プロパティマネジメント(不動産経営管理)と『不動産』と『相続』のコンサルティングをする会社を設立。

CPM®(米国不動産経営管理士)
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
上級相続支援コンサルタント
NPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


メゾンエスポワール 滋賀 賃貸管理

2017/12/08

メゾンエスポワールを募集しております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2017/12/07

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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ジュエル草津 滋賀 賃貸管理

2017/12/06

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社

2017/12/05

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業を主業務としております。

また、クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社です。

賃貸住宅管理業者の法制化が進んでおり、今後は免許制になる予定です。

現在は、国土交通大臣の認定する事業です。

賃貸管理業界では、この国土交通大臣の認定する賃貸住宅管理業者ではない場合が多いので、注意してください。

また、その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)は不動産・相続のコンサルタント会社です

2017/12/04

クエスト不動産経営管理(株)は、『不動産』と『相続』を扱うコンサルタント会社です。

また、本物の不動産経営管理(プロパティマネジメント)を行い、”相続”と”PM”(プロパティマネジメント)を同時に行う、滋賀県では初めての会社です。


代表取締役の石光良次は、世界で認められているCPM®(米国不動産経営管理士)ホルダーです。

そして、国土交通大臣 登録証明事業 公益財団法人 不動産流通推進センターの認定する 公認 不動産コンサルティングマスターです。

すなわち、『不動産のマスター』なのです。

当然ですが、宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士です。


また、日本賃貸住宅管理協会の認定する上級相続支援コンサルタントです。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員でもあります。

『相続』についても、”知識”と”心”の部分を学んだマスターなのです。


今までの不動産会社とは、業種や考え方が異なります。

不動産業界は、進化して行きます。

社会から必要とされる会社を目指します。


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相続も対応できる不動産コンサル会社

2017/12/03

公認 不動産コンサルティングマスターは、全国で1万5千人います。

CPM®(米国不動産経営管理士)は、全国で約500名います。

宅地建物取引士は、50万人います。

不動産会社は、コンビニの数ほどいっぱいありますが、不動産コンサルの会社は、まだ全国でも少数です。

相続支援コンサルタントは、全国で1,000名います。

でも、上級相続支援コンサルタントは、ごく少数です。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員は、全国で1,000名います。

資格を持っているから、すべてができるとは限りませんが、どの位できるのかの目安になります。


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セカンドオピニオンも可能です

2017/12/02

現在、どこかの不動産会社に依頼をされているかたでも、何か不安なことはありませんか?

皆さんは、セカンドオピニオンについて、ご存知ですか?

病院でも、そうですが、セカンドオピニオンが流行しております。

クエスト不動産経営管理(株)では、不動産や相続などについてのセカンドオピニオンも、積極的に対応をさせていただきます。

気になることがあれば、初回につきましては無料で、どのような相談にものります。

空室対策から不動産コンサルや相続コンサルまで、専門知識を持っている専門家が対応可能です。

大手の不動産業者だからと言っても、担当部署レベルでしか、対応してもらえないのが現状です。

また、『相続』などといっても、滋賀県の不動産業者では対応ができないところがほとんどです。

不動産を所有されているオーナー様の場合は、様々なことについて横断的な対策が必要になることが多いです。

専門分野の方は、専門的なことについてプロですが、全体的に見ることができる方は限られています。

結局は、不動産を所有されている方がほとんどなので、不動産の活用や売却や組替えなどの不動産の対策になってしまいます。

扱う額が大きい場合は、ひとつの失敗が、後でどうしようもないことになることも往々にしてあります。

あなたの心配を解消するのために、

077-547-1300 

へ電話をしてください。


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不動産の売買も取扱いしております

2017/12/01

クエスト不動産経営管理(株)は、宅建業の免許もあり、収益不動産の売買も扱っております。

ただ賃貸管理をしているだけではありません。

また、不動産コンサルも受付けておりますので、ワンストップでトータルな対応が可能です。

建物の管理をしている業者の方が、その建物を良く知っており、結果として建物を高く売却することもできるのです。

大手不動産のように、自社付けに拘らない為、売却をする際には、すこしでも高く購入をしていただける方をお探しいたします。


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無料相談受付中

2017/11/30

クエスト不動産経営管理(株)では、初回については、どのような内容も、無料で相談を受け付けております。

『不動産』の悩みや『相続』の悩み、そして、『独立』についての悩みまで、色々なことに対して相談可能です。

また、セカンドオピニオンとして、活用していただいても構いません。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、上級相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

相談希望の方は、事前に連絡をいただければと思います。

077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


電話対応について

2017/11/29

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


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夜間対応について

2017/11/28

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

その他の対応については、9時30分~17時30分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位までなら、事務所にいることも多く、電話が取れることも多いです。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合がございます。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


更新手続きについて

2017/11/27

滋賀県は京都市の隣であり、京都市と同様の慣習があります。

更新料につきましては、大都市圏や京都と滋賀県の一部で残っております。

最高裁判所でも、これらの慣習について、認められております。

更新手続についても、京都市内の賃貸管理会社と同様に行っております。

更新料と更新料手数料があるものにつきましては、法定更新であっても費用をお支払いください。

そして、更新手続きの書類につきましても、連帯保証人の印鑑証明を添えて、更新契約書に署名捺印して弊社へ送付してください。

契約書に書かれている内容につきましては、遵守していただくようお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


無断駐車について

2017/11/26

弊社が管理させていただいている建物に付属する駐車場には、来客用の駐車場はございません。

契約している駐車場以外は、勝手に駐車しないでください。

無断駐車をされると、警察に通報する場合がございます。

何度か、注意をさせていただき、それでも無断駐車をされた場合は、罰金を支払っていただきます。

駐車場に予備があれば、貸出することもできる場合がございます。

ただし、単身者用の建物の場合、基本的に1台のみの契約となります。

ご家族やお友達が来られた際は、市営駐車場やタイムパーキングへ駐車するように、お願いします。


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粗大ゴミの出し方について

2017/11/25

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


クエスト不動産経営管理(株)

 


ゴミの分別について

2017/11/24

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理(株)

 


解約について

2017/11/23

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


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解約通知について

2017/11/22

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送、もしくはポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ニュースレター公開中

2017/11/21

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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収益改善無料レポート進呈中

2017/11/20

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

本当にこのままで、良いのですか?


 ・空室問題

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先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

大手に任せているから安心ですか?


管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?

管理担当者は、宅地建物取引士?

管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?


元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


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不動産経営顧問契約サービス

2017/11/19

『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

これで、もう管理会社の変更について、悩まないでください!

所有されている賃貸物件について、現在の管理会社がしっかり対応してくれないとか、対策がイマイチとか、不安要素がドンドン出てくると、どうしても頭によぎるのが管理会社の変更。

このまま、ズルズルするのは良くないと思っていても、結局ズルズルと放置していませんか?

良く聞く言葉は、「今まで世話になったから・・。」

確かに、今までは、そうだったかもしれません。

しかし、今後の空室ロスや高額な修繕費の事を考えた場合、本当にこれからも相談をしてくれる頼れる相談相手でしょうか?

実は、オーナー様の利益を真剣に考えて、費用効果について説明してくれる賃貸管理会社の社員は、非常に少ないことをご存知ですか?

賃貸管理会社は、オーナー様の物件の収益性について、真剣に考えていないところがほとんどなのです。

そもそも、プロパティマネジメント(不動産経営管理)の発想が無いのです。

そこで、どうしようかと、悩んでいる方に朗報です!

このような相談が寄せられましたので、弊社では管理会社変更だけではなく、『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

このサービスは、管理会社を変更することなく、賃貸不動産の運営やコストコントロール、空室募集などの運営方法をオーナーの顧問としてアドバイスするものです。

オーナー様は、その内容を管理会社に伝えるだけです。

これで、管理会社を変更することなく、より収益性を高めることができます。

費用は、物件によって異なりますが、月額10,000円(税別)~。

まずは、お気軽にご相談ください!


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葵ハイツⅠ 滋賀 賃貸管理

2017/11/18

葵ハイツⅠを募集しております。

JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀 賃貸管理

2017/11/17

メゾンエスポワールを募集しております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2017/11/16

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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ジュエル草津 滋賀

2017/11/15

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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多賀大社の紅葉

2017/11/14

多賀大社(たがたいしゃ)は、滋賀県犬上郡多賀町にある神社です。

古くから「お多賀さん」の名で親しまれる滋賀県第一の大社です。

伊邪那岐命(イザナギ)・伊邪那美命(イザナミ)の2柱を祀っています。

「お伊勢参らばお多賀へ参れ お伊勢お多賀の子でござる」

この「お多賀の子」とは、伊勢神宮祭神である天照大神が伊邪那岐命・伊邪那美命両神の御子であることによるとされています。

日本最古の書物「 古事記」によると、この両神は神代の昔に、初めて夫婦の道を始められ、我国の国土、 続いて天照大神をはじめとする八百万(やおよろず)の神々をお産みになられました。


秋の奥書院の紅葉はみごとで、近辺には彦根城や湖東三山、琵琶湖などの名所にも恵まれ、年間約170万人の参拝者を迎えています。


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広徳寺の紅葉

2017/11/13

広徳寺(こうしんさん)のある庚申山(こうしんさん)は、飯道山と共に古くから霊山として知られてきました。

広徳寺は、今から1200年余り前に最澄が開いた滋賀県甲賀市水口町山上のお寺です。

約四百年前には「藤左衛門」という貧しい百姓が童子のお告げにより真鍮製造を始めて行ったという伝説があり、本尊は、真鍮製造の守護として全国から尊敬されています。

広徳寺の本堂は平成25年に火災で焼失しました。

庚申山頂からは甲賀郡内を眺望でき、夜景の名所ともなっています。

また、秋には山全体が紅葉で覆われ、紅葉の名所としてにぎわいます。


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大原ダムの紅葉

2017/11/12

大原ダム湖(おおはらだむこ)は、滋賀県甲賀市甲賀町にあります。

鈴鹿国定公園内に位置しており、那須ケ原山の登山口にあたり、釣りの名所でもあります。

山々に囲まれ自然豊かであり、四季折々の風情を楽しむことが出来ます。

ダムの湖面に映る紅葉は美しく、撮影スポットとしてもオススメです。


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石馬寺の紅葉

2017/11/11

石馬寺(いしばじ)は、滋賀県東近江市にある臨済宗妙心寺派の寺院です。

別名「馬の寺」とも呼ばれる古刹です。

聖徳太子が、松に馬をつないで山へ登り、戻ってみると馬が池に沈み石になっていたという伝説に由来しています。

聖徳太子は、これに霊気を感じ、ここを御都繖山と名付け、寺を建立して「石馬寺」としたとされています。

収蔵庫には十一体の国指定重要文化財の仏像が安置されているほか、書院の庭は石馬の庭として有名で、緑に囲まれた寺内には静かな空気が流れ、訪れる人々に千年の歴史を感じさせてくれます。

秋には黄金色に寺域を染め上げます。


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胡宮神社の紅葉

2017/11/10

胡宮神社 (このみやじんじゃ)は、滋賀県犬上郡多賀町敏満寺にあります。

故宮神社に続く遊歩道は、真っ赤なモミジが彩ります。

例年11月上旬から11月下旬にかけて、真っ赤になったモミジが境内を鮮やかに染め上げ、秋の風情を楽しみながら散策できます。

聖徳太子が彫ったといわれる石造観世音立像の特別公開(要予約、拝観料200円)も予定されています。

名神高速道路多賀SAからは、神社に向かう遊歩道(350m)が設けられています。


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西教寺の紅葉

2017/11/09

西教寺(さいきょうじ)は、滋賀県大津市にあり、京阪電鉄/石山坂本線 「坂本駅」 から徒歩25分の距離にある天台宗盛宗の総本山です。

創立者は聖徳太子との噂もあるお寺でもあり、また明智光秀との関わりの深いお寺としても知られています。

西教寺には、小堀遠州作の庭園をはじめ、それぞれ趣が異なる4つの庭園があり、四季折々の風情を楽しむことができます。

特に桃山から江戸初期に作庭された庫裏の枯山水庭園と客殿西側の池泉庭園は好対照をなしており、いずれも見事な造りになっています。

特に秋の紅葉シーズンには境内がライトアップされるため、多くの観光客が訪れます。


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近江孤篷庵の紅葉

2017/11/08

近江孤篷庵(おうみこほうあん)は、滋賀県長浜市上野町の臨済宗大徳寺派の寺です。

茶や造園で有名な小堀遠州を始めとする小堀家の菩提所で、自然を生かした簡素な枯山水と近江八景を模したともされる池泉回遊式庭園が有名な紅葉スポットです。

小堀遠州が京都大徳寺に建立した孤篷庵にちなんで、近江孤篷庵としました。

滋賀県の名勝地となっている趣のある庭園では、例年、11月中旬から12月上旬にかけて、カエデやモミジなどが色付き、訪れた人々を楽しませています。


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名勝 玄宮園の紅葉

2017/11/07

玄宮園(げんきゅうえん)は、滋賀県彦根市にある旧大名庭園です。

彦根城北側にある池泉回遊式庭園で、国の名勝に指定されています。

中国・唐時代の玄宗皇帝の離宮になぞらえた、江戸時代初期の庭を現代に伝える名園です。

秋にはイロハモミジが紅く染まり、池に映った紅葉も楽しめます。


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日吉大社の紅葉

2017/11/06

日吉大社は、2100年の歴史を有すると伝えられ、延暦寺の守護神として栄えた古社です。

広大な神域にモミジ、カエデなど3000本が生い茂り、県内屈指の豪華な紅葉を楽しめることで知られています。

大宮川が流れる景観のよい森に、見事な建築美を誇る数多くの社殿が散在する紅葉スポット。

例年、11月上旬から下旬にかけて、約3000本のモミジやカエデが色づき、社殿と美しく調和する風情ある景色が楽しめます。

期間中は、17時からライトアップも行っていますよ。


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石山寺の紅葉

2017/11/05

石山寺は、滋賀県大津市石山寺1丁目にある東寺真言宗の大本山で、広い境内には寺名の由来となった天然記念物の硅灰岩ほか、国宝や重要文化財の建造物が多く点在しています。

例年、11月中旬から12月上旬にかけてモミジやカエデなどの木々が硅灰岩を彩るように染まります。

期間中は、ライトアップも行っています。

京都の隣なので、京都観光のついでに、良かったら見に来てください。


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三井寺(園城寺)の紅葉

2017/11/04

近江八景のひとつ、三井の晩鐘として知られる三井寺は、紅葉の名所としても知られています。

特に、参道が紅葉のトンネルに彩られる景観は秀逸です。

西国第十四番札所観音堂へと続く参道にモミジが立ち並んでいます。

モミジのトンネルを抜けて観音堂へ上り、琵琶湖一望の景色を堪能することができます。

京都観光のついでに、滋賀県大津市まで、足を運ばれてはいかがでしょうか?


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長寿寺(湖南三山)の紅葉

2017/11/03

長寿寺(ちょうじゅじ)は、滋賀県湖南市石部地区にある天台宗の寺院です。

常楽寺、善水寺とともに湖南三山の1つに数えられています。

阿星山(693.1m)の北東麓にあり、常楽寺の西寺に対して東寺と呼ばれる天台宗の古刹です。

奈良時代後期、聖武天皇の勅願によって創建したと伝えられています。

平安時代初めに中興されたのち、一時衰え、鎌倉時代初期には源頼朝が、室町時代には足利将軍家が祈願所として諸堂を造改修したといわれています。

足利尊氏の制札が保管されています。

桜や紅葉の季節には美しい参道を行くと、右手に石造多宝塔があり、前方には、低くて形姿のすぐれた国宝の本堂があります。


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善水寺(湖南三山)の紅葉

2017/11/02

善水寺(ぜんすいじ)は、滋賀県湖南市にある天台宗の寺院です。

善水寺は、JR三雲駅の北西約2.6km岩根山の中腹にあります。

常楽寺、長寿寺とともに湖南三山の1つに数えられています。

奈良時代中期に国家鎮護の道場として建立され、和銅寺と称していました。

平安時代の初め最澄が入山、延暦寺の別院諸堂を建立し天台宗に改めました。

また、桓武天皇が病気になり、最澄が法力によって霊水を献上したところたちどころに回復したことから現在の寺名に改められました。

宮殿風の趣をもつ荘厳でどっしりした構えの本堂は、天台仏殿代表で織田信長の兵火の時も唯一消失を免れ、国宝に指定されています。

堂内には、本尊の木造薬師如来坐像をはじめ、梵天・帝釈天・四天王立像、高さ23cmほどのかわいらしい仏像ですが、奈良の東大寺の誕生仏に次ぐ秀作という金銅誕生仏など、天平時代から平安時代を代表する素晴らしい仏像15体の他15体が安置され、いずれも見ごたえのあるものばかりです。

湖南市の紅葉スポットのひとつです。


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常楽寺(湖南三山)の紅葉

2017/11/01

常楽寺(じょうらくじ)は、滋賀県湖南市のJR石部駅の南東約3.2kmにある天台宗の寺院です。

長寿寺、善水寺とともに湖南三山(こなんさんざん)の1つに数えられています。

山号は阿星山(あぼしさん)、本尊は千手観音です。

同じ地区にある長寿寺の「東寺(ひがしでら)」に対して、「西寺(にしでら)」と呼ばれています。

山門に続く広い境内の木立の参道の奥に、国宝指定の和様の大きな本堂がどっしりと立ち、古寺らしい落ち着いたたたずまいを見せています。

現在の本堂は、南北朝時代に再建されたもので、中央には秘仏の木造千手観音坐像が安置されています。

また、本堂横の石段を登ると、すぐれた形姿の三重塔があり、背後の樹林が美しい調和を見せています。


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百済寺(湖東三山)の紅葉

2017/10/31

百済寺(ひゃくさいじ)は、滋賀県東近江市にある天台宗の寺院です。

重厚な石垣に覆われた『山城』の趣が漂います。

近江の最古級寺院で、今から1400年の昔、推古14年(606年)に、聖徳太子が百済人のために押立山(771.8m)の中腹に百済国の「龍雲寺」を模して創建されたとされています。

龍雲寺と百済寺のご本尊は、同一の巨木から彫られた「同木二体」の十一面観世音菩薩と伝わります。

開闢法要には、高句麗僧恵慈をはじめ百済僧道欽が仕え、暦を伝えた観勒も永く住したと言われています。

その後、鎌倉時代には、「天台別院」と称され中枢部の300坊に加えて総計1000坊、1300余人を擁する大寺院となりましたが、室町・戦国時代には度重なる兵火にさらされます。

とくに天正元年4月11日に信長の焼討を受け、ルイス・フロイスは『地上の天国:Facusangi一千坊』の消失を惜しんでいます。

江戸初期になって、井伊家、春日局、甲良豊後守等の寄進を得て、現在の本堂・仁王門・山門等が再建されました。

【百済寺庭園】・・・通称:『天下遠望の名園』

百済寺山門(赤門)から石垣参道に沿って400mほど登ったところに本坊喜見院(きけんいん)があり、その表門内側の書院に面して壮大な池泉回遊・鑑賞式庭園があります。


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西明寺(湖東三山)の紅葉

2017/10/30

西明寺(さいみょうじ)は、滋賀県犬上郡甲良町にある天台宗の仏教寺院です。

湖東三山の一つに数えられています。

平安時代、仁明天皇の勅願により三修上人が開山したと伝えられています。

戦国時代には兵火のため荒れ果てていましたが、江戸時代中期に再興されました。

門をくぐると参道が続き、山坊跡の石垣が散在しており、平安、鎌倉、室町時代を通じて祈願・修行道場として栄えたことがうかがわれます。

幸い織田信長の兵火を免れ、飛騨の匠によって建立された本堂や三重塔や二天門が残されています。

本堂は、鎌倉時代初期に建立された建造物で、釘を一本も使わない純和風建築です。

鎌倉の様式がよく保存され、国宝第一号に指定されています。

本堂の右方に立つ三重塔は、総檜の優美な姿の塔といわれ、初層内部に極彩色で金剛界の三十二菩薩など鎌倉時代の極楽浄土が描かれています。

本堂と同じく釘を一本も使わない純和風建築で、国宝に指定されています。

正面両脇に増長天、持国天を祀る二天門は、室町時代に建立され、重要文化財に指定されています。

また、紅葉の名所としても有名ですが、不断桜があり、紅葉と桜を同時に見ることができます。

【西明寺庭園】
江戸時代中期に、望月友閑が小堀遠州の庭を手本にして作庭したといわれる池泉回遊式蓬莱庭園です。 

山の斜面を上手に利用し、枯滝を中心に刈り込みや心字池を配し、池の中には折り鶴の鶴島や亀島がみごとな調和を見せています。 

また、斜面に配された石組みは、薬師如来をあらわす立石、日光・月光の三尊仏、十二神将など仏を表現しています。

また、園内には石屋弥陀六の作と伝えられる燈篭などがあり、国指定の名勝庭園となっています。


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金剛輪寺(湖東三山)の紅葉

2017/10/29

滋賀県の湖東の紅葉スポットとして有名なのは、湖東三山(ことうさんざん)があります。

その中でも、金剛輪寺が一番有名です。

本堂の大悲閣が国宝、三重塔や木造十一面観音像など13の文化財が国の重要文化財に指定されている金剛輪寺。

例年、11月上旬から下旬にかけて、ヤマモミジやトウカエデが色づき、境内一面が真紅に染まります。

本尊の観音様が流された血で、染めたような鮮やかな紅葉、血染めのモミジが有名です。


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淡海湖(処女湖)の紅葉

2017/10/28

淡海湖(たんかいこ)は、滋賀県高島市今津町深清水にある人工の灌漑用ため池です。

別名「処女湖」です。

日本のため池百選にも選ばれる四季を通して美しい湖です。

また「滋賀のため池50選」にも選定されています。

大正時代にかんがい用貯水池として作られました。

中央の浮島に弁財天が祀られている湖の周りでは、例年、10月下旬から11月下旬にかけてモミジやミズナラが色付き、訪れた人々を楽しませます。

春のシャクナゲやツツジ、夏の新緑など四季を通じて美しいです。


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太郎坊宮の紅葉

2017/10/27

太郎坊宮(たろうぼうぐう)は、滋賀県東近江市小脇町にあります。

標高350mの赤神山の中腹にあり、“太郎坊さん”の名で親しまれています。

約1400年前に創始されたと言い伝えられています。

勝運・厄除・開運・商売繁盛に御利益があり、天照皇大神の第一皇子神、正哉吾勝勝速日天忍穂耳尊を祀っています。

勝利と幸福を授ける神として知られる太郎坊宮。

「神宿る霊山」といわれる境内一帯が紅色に色づき、境内各所で紅葉を楽しめます。

本殿の周りには岩座と呼ばれる巨岩、怪石が散在しています。

本殿前にある夫婦岩という巨岩は、神力によって左右に開いたといわれ、巨岩信仰の中心となる岩で、この前を嘘つきな人が通ると途端に岩に挟まれてしまうといいます。 

本殿前の展望台からは、四季折々に移り変わる蒲生野の景色や、東には鈴鹿連峰を始め、天候の良い日は青山高原が、南には甲賀・湖南地域や遥か奈良県の山並が、西には比叡山や琵琶湖等の景観が楽しめるため、多くの人が訪れています。

紅葉以外にも、秋草などの山野草が生えており、時間をかけて散策するのも楽しいです。

山腹からの展望は絶景で、遠くの山々まで見渡すことができ、楚々とした風情の紅葉を愛でるには絶好です。


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永源寺の紅葉

2017/10/26

永源寺(えいげんじ)は、滋賀県東近江市にある臨済宗永源寺派の大本山です。 

南北朝時代、近江の領主であった佐々木氏が、寂室元光禅師を開山に迎え、伽藍(がらん)を建立したのが始まりとされています。

その後も永源寺には高僧が集まり、佐々木氏の庇護のもと盛時には2000人もの修行僧を擁したと言います。

戦乱の時代には兵火で衰えましたが、江戸時代に一絲文守禅師が住山されると、後水尾天皇や東福門院らの帰依を得て、さらに彦根藩井伊氏の庇護によって諸堂が整えられました。

石段の参道を登ると、右手に愛知川があり、左手の石崖には十六羅漢の石仏などが奉安されています。

参道一帯にはモミジ・カエデが多く、秋の紅葉期には多くの観光客で賑わいます。

総門の手前少し登った所に井伊家四代目直興公の墓碑があります。

山門をくぐると、境内には庫裡・鐘楼・方丈・法堂・禅堂・開山堂などが建ち並びます。

開山堂には、国指定の重要文化財である寂室和尚坐像があります。

また本尊の聖観音像は秘仏で、「世継ぎ観音」とも呼ばれ、祈願すると子供や跡継ぎに恵まれると伝えられています。

【永源寺含空院庭園】
境内の奥の含空院は歴代住持が住まわれ、その方丈前庭は鈴鹿の山々を借景に望み、苔と皐月に枯滝が配された築庭で、紅葉の時期には、美しさがいっそう際わ立ちます。


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鶏足寺(旧飯福寺)の紅葉

2017/10/25

飯福寺は、735年僧行基によって開基された古寺で、所在地は滋賀県長浜市木之本町古橋です。

いったん荒廃するも、799年最澄により再興されました。

山岳仏教の聖地として威容を誇った、己高山鶏足寺別院の一つです。

中世には僧兵を擁するほどの大寺で、時の権力者の庇護を受け安定した寺運を続けましたが、江戸幕府の終焉とともに衰微しました。

現在は廃寺となっており、普段は地域住民の手によって管理がなされています。

秋は紅葉の名所「鶏足寺」として、毎年多くの方が紅葉散策に訪れることで知られています。

ゆるやかな参道の石段、苔むした石垣に二百本のもみじの古木が幽玄な情景を醸し出しています。

伝来した本尊(十一面観音立像)は、古橋地区にある己高閣(ここうかく)に安置されています。

隣接する世代閣(よしろかく)とともに、重要文化財の薬師如来立像、十二神将立像のほか、滋賀県指定文化財をはじめ多くの文化財が保存されています。

これらの文化財も地域の住民の手によって守り継がれています。


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大池寺の紅葉

2017/10/24

大池寺(だいちじ)は、滋賀県甲賀市水口町名坂にあるお寺です。

近江の名園 
【蓬莱庭園】

サツキの大刈込み鑑賞式枯山水(かんしょうしきかれさんすい)庭園で、江戸時代に水口城を築城した小堀遠州(こぼりえんしゅう)が作庭したと伝えられています。

境内に100本以上のモミジの木があり、見る人の目と心を楽しませてくれます。

種類が豊富で、色づく時期と色が違い、長く紅葉を楽しむことができることが特徴です。


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清瀧寺徳源院の紅葉

2017/10/23

清瀧寺(せいりゅうじ  または  きよたきでら)徳源院(とくげんいん)は、滋賀県米原市にある京極氏の菩提寺です。

庭園を赤色に染まったモミジが美しく彩ります。

徳源院に通じる参道と、堂内にある約3300平方メートルの広さを誇る庭園を、例年11月中旬から12月上旬にかけてモミジが赤く染め上げ、風情ある景色を演出します。

庭園を拝観する場合、事前に予約が必要のため、問い合わせが必要です。
(拝観料300円、中学生以下無料)


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三島池の紅葉

2017/10/22

滋賀県米原市にある『三島池』は、今から700年ほど前に、農業用水池として造られた楕円形の池です。

三島神社との関係が深く、昔から鳥獣や魚貝類が保護されてきました。

日常の水位は、50cm前後で、水質は清冷です。

多くの生物が生息し、様々な水鳥や野鳥が飛来しています。

桜や紅葉の名所でもあり、春や秋になれば、水面に影を落とす伊吹山との美しい調和が見ることができます。


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醒井養鱒場の紅葉

2017/10/21

滋賀県米原市にある『醒井養鱒場』は、1878年に設立された日本でもっとも歴史のあるマス類の増養殖施設の一つです。

養鱒場を取り巻く環境は、深山幽谷として自然景観に恵まれ、霊仙山(1094m)山麓の鍾乳洞から湧き出る清水を使ってイワナやアマゴ、ニジマス、ビワマスが育てられ、「日本の渓流魚の里」となっています。

秋には名勝・醒井峡谷の紅葉を愛でながら、見て・触れて・食べて楽しめる「紅葉ます祭」が開催されます。

当日には、ビワマス料理などの飲食ブース、釣りや魚すくいの体験コーナーなどで賑わいます。


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メタセコイア並木の紅葉

2017/10/20

滋賀県高島市マキノ町のメタセコイア並木は有名です。

約500本のメタセコイヤと直線道路が造り出す絶景です。

マキノピックランドからマキノ高原へ続く2.4kmにわたる道路です。

道の両側に植えられた約500本のメタセコイヤが、例年、 11月下旬ごろから美しく色づきます。

円錐型のメタコセイア並木とまっすぐに延びる道路が造り出す対称形の整った景観は、遠景となる野坂山地の山々ともに調和し、新・日本街路樹百景にも選ばれています。

まるで、冬のソナタのような景色と一時期話題になりました。


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奥比叡・延暦寺境内の紅葉

2017/10/19

滋賀県と京都府にまたがり、ほぼ南北に連なる比叡山。

比叡山を縫うように走る2つのドライブウェイには、紅葉の木が多く植えられており、紅葉シーズンには沿道が赤く染まります。

10月下旬~11月下旬には、比叡山・奥比叡ドライブウェイ沿線の約2000本を越えるもみじや桜の木々が、色鮮やかに紅葉します。

琵琶湖を望む絶好のポイント、比叡山ドライブウェイの夢見が丘からは、紅葉と琵琶湖の南湖周辺や大津市街の景色を一緒に楽しむことができます。


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小入(おにゅう)峠の紅葉

2017/10/18

滋賀県高島市朽木小入谷に『小入(おにゅう)峠』があります。

ここは、紅葉だけじゃ物足りない方にオススメです。

ぐっと気温が下がった天気のいい朝は、『雲海』に紅葉した山々が浮かぶ神秘的な景色に出会えるチャンスです。

見頃は、10月下旬~11月下旬です。


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びわ湖バレイの紅葉

2017/10/17

ロープウェイから眺める琵琶湖と紅葉の絨毯はいかがですか?

滋賀県にあるびわ湖バレイは、標高1100mの高原から琵琶湖を一望できる、一年を通してアウトドアを楽しめるレジャースポットです。

例年、10月中旬頃からカエデやミズナラなどの木々が色づきます。

ロープウェイからは、絨毯のように広がる美しい紅葉と琵琶湖を併せて堪能できますよ。


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生杉ブナ原生林の紅葉

2017/10/16

滋賀県高島市には、生杉ブナ原生林(おいすぎぶなげんせいりん)があります。

それは、朽木・葛川県立自然公園内、三国岳の中腹に広がるブナ林のことです。

野生動物が生息し、自然そのままの森林が見られます。

新緑の5月と紅葉の11月に見られる森林の美しさは見ものです。

特に、秋になると山肌がオレンジや黄色で染め上げられ、多くのハイカーで賑わいます。


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伊吹山ドライブウェイの紅葉

2017/10/15

滋賀県の伊吹山の紅葉は、標高差の気温の違いにより、10月中旬には山頂付近から色付き始めます。

約1ヶ月かかり麓へ向かいゆっくりと降りてきます。

そのため、山頂であれば10月中旬頃、スカイテラス駐車場付近であれば10月下旬頃、木々の多い標高900m付近であれば10月下旬~11月上旬頃といった具合に、「見頃」となる標高が日々移り変わります。

全長17kmのドライブウェイに乗りながら、変わりゆく山の色を眺めることが出来ます。


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滋賀 賃貸管理

2017/10/14

滋賀県で賃貸管理の募集をしております。




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収益改善無料レポート進呈中

2017/10/13

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元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

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ニュースレター公開中

2017/10/12

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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葵ハイツⅠ 滋賀

2017/10/11

葵ハイツⅠの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀 賃貸管理

2017/10/10

メゾンエスポワールを募集しております。

JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2017/10/09

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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ジュエル草津 滋賀 賃貸管理

2017/10/08

ジュエル草津の209・213・311号室の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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新規管理物件の紹介

2017/10/07

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年10月1日から管理となりました。

『プロヴァンス』です。

『プロヴァンス』は、滋賀県草津市の単身用建物で、総戸数20戸です。


今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。


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粗大ゴミの出し方について

2017/10/06

皆さんは、粗大ゴミが出た場合の処分方法をご存知でしょうか?

粗大ゴミの出し方は、各市町村によって、もちろん異なってきます。

お部屋の模様替えやお引越しで、ベッドやソファーなどの粗大ゴミが出ても、いきなりマンションやアパートのゴミステーションに捨てるのは、ご遠慮ください。

粗大ゴミは、家庭ゴミと違いマンションやアパートのゴミステーションに捨てられても回収されません。

その場合、粗大ゴミがゴミステーションを占領することになって、他の入居者に迷惑をかけてしまいます。

また、粗大ゴミが原因で、ゴミステーションからゴミ袋がはみ出すと、カラスが寄って来てゴミを散らかし、近隣住民まで大変なことになってしまいます。

粗大ゴミの処分方法としては、専門の回収業者に依頼するか、市役所の粗大ゴミ収集を利用するか、どちらかとなる場合が多いでしょう。

市での回収を希望される場合は、事前に予約が必要となります。

各市役所のコールセンターへ、直接お問い合わせください。

粗大ゴミの不法投棄は、犯罪行為です。

粗大ゴミを捨てる前には、一度ご確認ください。


大津市役所 ごみコールセンター
(電話:077-528-2761)


草津市役所 粗大ごみ受付専用ダイヤル
(電話:077-561-2300)


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ゴミの分別について

2017/10/05

ゴミは分別して、指定されている日に、指定のゴミ袋で捨ててください。

滋賀県大津市や滋賀県草津市などには、市の指定するゴミ袋があります。

指定のゴミ袋以外では、ゴミを捨てないようにしてください。

そして、決まった場所に、キチンとゴミを捨ててください。

また、分別をされていないゴミは回収されないことがあります。

賃貸マンションや賃貸アパートは、共同住宅です。

皆さんが気持ち良く住めるように、協力をしてください。

よろしくお願いします。


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水質検査について

2017/10/04

賃貸マンションや賃貸アパートに貯水タンクがあれば、水質検査をしなければなりません。

その際、貯水タンクがカラになり、断水する場合がございます。

建物の玄関やエントランスに貼り紙等をいたします。

また、ポストにもチラシを配布いたします。

水質検査の際は、お風呂場に水を溜めるなど、各自で対応をしてください。

ご協力、よろしくお願いします。


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無断駐車について

2017/10/03

弊社が管理させていただいている建物に付属する駐車場には、来客用の駐車場はございません。

契約している駐車場以外は、勝手に駐車しないでください。

無断駐車をされると、警察に通報する場合がございます。

何度か、注意をさせていただき、それでも無断駐車をされた場合は、罰金を支払っていただきます。

駐車場に予備があれば、貸出することもできる場合がございます。

ただし、単身者用の建物の場合、基本的に1台のみの契約となります。

ご家族やお友達が来られた際は、市営駐車場やタイムパーキングへ駐車するように、お願いします。


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消防設備点検について

2017/10/02

賃貸マンションや賃貸アパートでは、消防法により、消防設備点検が定められています。

玄関やエントランスに、消防設備点検のお知らせを掲示することがあります。

また、非常階段や消防設備などを点検するために、室内に入らなければならない場合がございます。

この場合、管理会社もしくは防災屋さんから、直接携帯電話に連絡がある場合もございます。

消防設備点検中は、警報音が鳴りご迷惑をおかけする場合もございます。

入居者の方は、消防設備点検にできるだけ、ご協力ください。


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不動産経営顧問契約サービスを開始

2017/10/01

『不動産経営顧問契約サービス』を開始いたしました。

これで、もう管理会社の変更について、悩まないでください!

所有されている賃貸物件について、現在の管理会社がしっかり対応してくれないとか、対策がイマイチとか、不安要素がドンドン出てくると、どうしても頭によぎるのが管理会社の変更。

このまま、ズルズルするのは良くないと思っていても、結局ズルズルと放置していませんか?

良く聞く言葉は、「今まで世話になったから・・。」

確かに、今までは、そうだったかもしれません。

しかし、今後の空室ロスや高額な修繕費の事を考えた場合、本当にこれからも相談をしてくれる頼れる相談相手でしょうか?

実は、オーナー様の利益を真剣に考えて、費用効果について説明してくれる賃貸管理会社の社員は、非常に少ないことをご存知ですか?

賃貸管理会社は、オーナー様の物件の収益性について、真剣に考えていないところがほとんどなのです。

そもそも、プロパティマネジメント(不動産経営管理)の発想が無いのです。

そこで、どうしようかと、悩んでいる方に朗報です!

このような相談が寄せられましたので、弊社では管理会社変更だけではなく、『不動産経営顧問契約サービス』を開始しております。

このサービスは、管理会社を変更することなく、賃貸不動産の運営やコストコントロール、空室募集などの運営方法をオーナーの顧問としてアドバイスするものです。

オーナー様は、その内容を管理会社に伝えるだけです。

これで、管理会社を変更することなく、より収益性を高めることができます。

費用は、物件によって異なりますが、月額10,000円(税別)~。

まずは、お気軽にご相談ください!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理に関することでお悩みの方へ

2017/09/30

滋賀県と京都市の一部で、賃貸管理に関することで、お悩みのオーナー様へ。

賃貸経営、相続問題、借地の整理、土地の売買や有効活用などについてなど、どこに相談して良いか分からずに困っていませんか?

そんな時は、滋賀県大津市にあります【クエスト不動産経営管理(株)】にお任せ下さい。

資産である不動産を有効に活用するためには、専門家の協力が必要不可欠だと言えます。

しかし、専門家も得意分野が異なっているため、簡単には改善の提案をすることはできません。

資産である不動産から、最大限に利益を得るというのは、決して容易なことではありません。

そこで、【クエスト不動産経営管理(株)】は、厳選した専門家と連携することにより、あらゆるお客様のニーズに全力でお応えいたします。

それも、お客様に寄り添いながら、専門家を当社が中心となってまとめ、ワンストップでアドバイスをいたします。

賃貸管理について、相談したいことや問題を解決したい方は、お気軽にご連絡下さい。

077-547-1300

相談内容は、ホームページのお問い合わせからも可能です。

お客様からのご連絡を、心よりお待ちしております。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


更新手続きについて

2017/09/29

滋賀県は京都市の隣であり、京都市と同様の慣習があります。

更新料につきましては、大都市圏や京都と滋賀県の一部で残っております。

最高裁判所でも、これらの慣習について、認められております。

更新手続についても、京都市内の賃貸管理会社と同様に行っております。

更新料と更新料手数料があるものにつきましては、法定更新であっても費用をお支払いください。

そして、更新手続きの書類につきましても、連帯保証人の印鑑証明を添えて、更新契約書に署名捺印して弊社へ送付してください。

契約書に書かれている内容につきましては、遵守していただくようお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家賃保証会社への加入について

2017/09/28

弊社の管理している建物では、家賃保証会社への加入を必須としております。

家賃保証会社へ加入されていない場合、家賃保証会社の全保連へ加入していただくことになります。

全保連の保証委託料は、家賃合計80%の初回のみプランもあります。

毎年プランでは、家賃合計30%と1年毎に1万円の保証委託料となります。

まずは、家賃保証会社の審査をさせていただきます。

よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


家財保険に加入してください

2017/09/27

弊社の管理している建物では、家財保険への加入をお願いしております。

最近、無保険入居者様による火災や水漏れ等の事故が発生し、入居者様に損害賠償が請求される事件が多発しております。

ご入居者様には、万が一事故(火災・水漏れ・空き巣被害等)が起きた場合に備え、全管協共済会の少額短期保険に加入のお願いしております。

お部屋の大きさによって、費用が異なります。

まずは、 077-547-1300 へ電話してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


鍵を紛失された場合

2017/09/26

鍵を紛失して、お部屋に入れない場合、全管協共済会の少額短期保険に加入の方は、住まいの応急サービスが24時間365日受けられます。

0120-087-873 へ電話してください。

身分証があれば、無料で開錠サービスが受けられます。


弊社の指定する少額短期保険以外の火災保険に入っている方は、その火災保険会社の応急サポートをご利用ください。


鍵の紛失で、該当物件まで出張する場合は、5,000円(別途消費税)の出張料をいただきます。

なお、夜間などの営業時間外ならば、時間外手数料10,000円(別途消費税)を追加でいただきます。

また、現地出張については、状況によって即対応ができない場合もございますので、ご了承下さい。


※鍵のシリンダー交換費用は、別途有償となりますのでご注意下さい。

鍵を紛失してしまった場合、鍵の交換費用(15,000円~)が別途必要になります。

防犯上、入居中にシリンダー交換した後、交換費用を支払うか、入居中は交換せずに、退去の際に交換費用を支払うか選んでいただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約について

2017/09/25

①お手元にある契約書を確認してください。

②解約通知を記入し、郵送してください。

③解約通知について、よくわからないようであれば、電話をしてください。
 
④解約通知到着後、退去立会日の設定をさせていただきます。

⑤退去立会日の決定については、立会い予定の10日前には、連絡ください。

⑥退去立会は、メンテナンス会社同行の上、確認をさせていただくことになっており、スケジュールの調整が必要の場合もあります。

⑦退去立会日までに、お部屋の中の荷物をからっぽにしてください。

⑧電気・ガス・水道・インターネットの閉栓や郵便転送の手続きをしてください。

⑨退去立会日には、カギを返却いただき、室内のチェックをさせていただきます。

⑩退去立会では、退去精算についての話をさせていただきます。

⑪退去立会後は、お部屋の中に入ることができません。

⑫敷金の返金や退去精算金の精算をさせていただきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)は不動産・相続のコンサルタント会社です

2017/09/24

クエスト不動産経営管理(株)は、『不動産』と『相続』を扱うコンサルタント会社です。

また、本物の不動産経営管理(プロパティマネジメント)を行い、”相続”と”PM”(プロパティマネジメント)を同時に行う、滋賀県では初めての会社です。


代表取締役の石光良次は、世界で認められているCPM®(米国不動産経営管理士)ホルダーです。

そして、国土交通大臣 登録証明事業 公益財団法人 不動産流通推進センターの認定する 公認 不動産コンサルティングマスターです。

すなわち、『不動産のマスター』なのです。

当然ですが、宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士です。


また、日本賃貸住宅管理協会の認定する上級相続支援コンサルタントです。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員でもあります。

『相続』についても、”知識”と”心”の部分を学んだマスターなのです。


今までの不動産会社とは、業種や考え方が異なります。

不動産業界は、進化して行きます。

社会から必要とされる会社を目指します。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社

2017/09/23

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業を主業務としております。

また、クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸住宅管理業者の登録をしている賃貸管理会社です。

賃貸住宅管理業者の法制化が進んでおり、今後は免許制になる予定です。

現在は、国土交通大臣の認定する事業です。

賃貸管理業界では、この国土交通大臣の認定する賃貸住宅管理業者ではない場合が多いので、注意してください。

また、その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続も対応できる不動産コンサル会社

2017/09/22

公認 不動産コンサルティングマスターは、全国で1万5千人います。

CPM®(米国不動産経営管理士)は、全国で500名います。

宅地建物取引士は、50万人います。

不動産会社は、コンビニの数ほどいっぱいありますが、不動産コンサルの会社は、まだ全国でも少数です。

相続支援コンサルタントは、全国で1,000名います。

でも、上級相続支援コンサルタントは、ごく少数です。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員は、全国で1,000名います。

資格を持っているから、すべてができるとは限りませんが、どの位できるのかの目安になります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸管理物件も増えております

2017/09/21

クエスト不動産経営管理(株)が創業して、1年8ヶ月が経過しています。

おかげさまで、クエスト不動産経営管理(株)が管理する建物が、滋賀県の大津市と草津市で増えております。

誠に、ありがとうございます。

特に、滋賀県の草津市では、大通りに面したところにも管理物件がありますので、クエスト不動産経営管理(株)の管理看板をあちこちで見られるかもしれません。

ますます、賃貸管理物件を増やすようにいたします。

皆様、よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


セカンドオピニオンも可能です

2017/09/20

現在、どこかの不動産会社に依頼をされているかたでも、何か不安なことはありませんか?

皆さんは、セカンドオピニオンについて、ご存知ですか?

病院でも、そうですが、セカンドオピニオンが流行しております。

クエスト不動産経営管理(株)では、不動産や相続などについてのセカンドオピニオンも、積極的に対応をさせていただきます。

気になることがあれば、初回につきましては無料で、どのような相談にものります。

空室対策から不動産コンサルや相続コンサルまで、専門知識を持っている専門家が対応可能です。

大手の不動産業者だからと言っても、担当部署レベルでしか、対応してもらえないのが現状です。

また、『相続』などといっても、滋賀県の不動産業者では対応ができないところがほとんどです。

不動産を所有されているオーナー様の場合は、様々なことについて横断的な対策が必要になることが多いです。

専門分野の方は、専門的なことについてプロですが、全体的に見ることができる方は限られています。

結局は、不動産を所有されている方がほとんどなので、不動産の活用や売却や組替えなどの不動産の対策になってしまいます。

扱う額が大きい場合は、ひとつの失敗が、後でどうしようもないことになることも往々にしてあります。

あなたの心配を解消するのために、

077-547-1300 

へ電話をしてください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産の売買も取扱いしております

2017/09/19

クエスト不動産経営管理(株)は、宅建業の免許もあり、収益不動産の売買も扱っております。

ただ賃貸管理をしているだけではありません。

また、不動産コンサルも受付けておりますので、ワンストップでトータルな対応が可能です。

建物の管理をしている業者の方が、その建物を良く知っており、結果として建物を高く売却することもできるのです。

大手不動産のように、自社付けに拘らない為、売却をする際には、すこしでも高く購入をしていただける方をお探しいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


解約通知について

2017/09/18

お部屋の解約につきましては、解約通知を提出いただくことになります。

お電話では、「言った。言わない」と問題になることもございます。

トラブルなどを避けるために、契約書の通り、書面にて解約通知書を管理会社へ提出して下さい。

また、解約につきましては、契約書に書かれている条文に従っての対応となります。

まずは、お手元にある賃貸契約書の条文を確認して下さい。

契約書に書かれていない内容については、お答えすることができません。

また、契約書に書かれていないような、特別な対応をすることはできませんので、注意して下さい。

当社の解約通知の書式もございますが、お急ぎであれば、当社の書式以外の解約通知でも受付をしております。

また、電話連絡をいただければ、時間をいただきますが、解約通知書を郵送もしくは、ポスティングをすることも可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


台風の対応について

2017/09/17

台風が、近畿地方にも近づいております。

停電や断水などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

まずは、電話をしていただき、状況の確認をいたします。

その他の緊急ではない対応につきましては、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

深夜や早朝になりますと、会社に電話をいただいても、連絡がつかない場合もございます。

しっかりと、戸締り等をして下さい。

また、床上浸水などにつきましては、すぐに解決ができない場合もございます。

現地を確認しなければ、対応することができない場合も多くなり、ご迷惑をお掛けすることもございます。

よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夜間対応について

2017/09/16

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位まででしたら、事務所にいることも多く、電話が取れることも多いです。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合がございます。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


電話対応について

2017/09/15

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


無料相談受付中

2017/09/14

クエスト不動産経営管理(株)では、初回については、どのような内容も、無料で相談を受け付けております。

『不動産』の悩みや『相続』の悩み、そして、『独立』についての悩みまで、色々なことに対して相談可能です。

また、セカンドオピニオンとして、活用していただいても構いません。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、上級相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

相談希望の方は、事前に連絡をいただければと思います。

077-547-1300

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ダイエー瀬田店 オープン

2017/09/13

2019年8月11日に、『ダイエー瀬田店』・「イオンフードスタイル」が、ヒカリ屋瀬田店の跡地にオープンしております。

JR瀬田駅から徒歩5分です。

学園通り沿いで、国道1号線の地下道を渡ってすぐの場所にオープンしました。

当社からも、徒歩3分の距離です。

長い間、工事をしており、やっとオープンしたので、瀬田駅周辺の賑わいに繋がればと思います。

近所にあるコンビニには、あまり行かなくなり、ダイエー瀬田店へ良く買い物に行っています。


住所: 滋賀県大津市一里山1-3-1

営業時間:8時~22時

駐車場:142台


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸不動産経営管理士のHPに代表の石光が掲載されています

2017/09/12

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、賃貸不動産経営管理士のホームページの有資格名簿に掲載されています。

『賃貸不動産経営管理士』は、国家資格ではありませんが、近年、国家資格化が検討されております。

国土交通省告示「賃貸住宅管理業者登録制度」においても、『賃貸不動産経営管理士』が重要な役割に位置づけられました!

国土交通省が掲げる「ストック重視の住宅政策への転換の時代」において、不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に必要とされる資格です!


クエスト不動産経営管理 株式会社

https://www.chintaikanrishi.jp/ >

 


IREM JAPANのHPにCPMⓇとして、代表の石光が掲載されています

2017/09/11

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページの ”あなたの街のCPM”に掲載されております。


IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページから、”あなたの街のCPM”をクリックし、全国のCPM、関西支部、検索キーワードのどこからでも確認できます。

IREM公式セミナーを受講し、MPSA試験に合格し、登録手続きをすることで、毎年たくさんのCPM®が誕生しています。

CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://www.irem-japan.org/  />

 


相続アドバイザー協議会のHPに代表の石光が掲載されています

2017/09/10

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、NPO法人 相続アドバイザー®のホームページに認定会員として掲載されています。


NPO法人 相続アドバイザー®のホームページから、会員状況の36期生もしくは、滋賀県から確認ができます。

NPO法人 相続アドバイザー®は、『相続』に関する諸問題を解決できる専門家を養成することを目的とした団体です。

『相続』についてもオーナー様の立場に立って、オーナー様から信頼されるパートナーとして、本当に必要なことを生涯にわたって対応をしていきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://souzoku-adv.com />

 


相続支援コンサルタントのHPに代表の石光が掲載されています

2017/09/09

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が、相続支援コンサルタントのホームページの登録者リストで『上級相続支援コンサルタント』として掲載されています。


相続支援コンサルタントのホームページから、登録者リストを開いていただき、滋賀県から確認ができます。

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の上級相続支援コンサルタントは、『相続支援コンサル』に関する基礎知識等を修得しております。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.jpmsouzoku.jp/

 


不動産コンサルティングマスターのHPに代表の石光が掲載されています

2017/09/08

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が、『公認 不動産コンサルティングマスター』の不動産マスターの検索サービスに掲載されています。


『不動産コンサルティングマスター』と検索して、【公益財団法人 不動産流通推進センター】のホームページを開き、【不動産マスターの検索サービス】から確認ができます。

『公認 不動産コンサルティングマスター』は、宅地建物取引士として不動産の取引を5年以上していなければ、なることができません。

また、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、一級建築士か不動産鑑定士か宅地建物取引士しか、なることができません。

国家資格ではありませんが、『公認 不動産コンサルティングマスター』は、【公益財団法人 不動産流通推進センター】が、国土交通大臣の登録を受けて不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識と技能を持っていることを証明するものです。


クエスト不動産経営管理 株式会社


http://www.retpc.jp />

 


葵ハイツⅠ 滋賀

2017/09/07

葵ハイツⅠの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


収益改善無料レポート進呈中

2017/09/06

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

本当にこのままで、良いのですか?


 ・空室問題

 ・滞納問題

 ・収入減少

 ・不良入居者

 ・改装問題

 ・大規模修繕

 ・運営費問題

 ・土地活用

 ・不動産投資

 ・減価償却

 ・税金問題

 ・相続対策

 ・銀行ローン


先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

大手に任せているから安心ですか?


管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?

管理担当者は、宅地建物取引士?

管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?


元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ニュースレター公開中

2017/09/05

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


メゾンエスポワール 滋賀 賃貸管理

2017/09/04

メゾンエスポワールを募集しております。

JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ジュエル草津 滋賀 賃貸管理

2017/09/03

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


サントリービル 滋賀 賃貸 管理

2017/09/02

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


上級相続支援コンサルタントの登録が完了いたしました

2017/09/01

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が申請しておりました、『上級相続支援コンサルタント』の登録が完了いたしました。

『上級相続支援コンサルタント』は、㈶日本賃貸住宅管理協会の認定する資格です。

「知識と技能を持って、相続及びこれに関する不動産取引について相談に応じる。
また、必要に応じて法務・税務等の各分野の専門家を紹介する。
賃貸住宅所有者に対し、相続に係る知識と技能を持って、相続及びこれに関する不動産取引について相談に応じる。
また、必要に応じて法務・税務等の各分野の専門家を紹介する。
各種講習会・講演会・セミナーで講師を務める等、運営に携わる。」

オーナー様のために、ひとつひとつ技術を上げるようにいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


全国賃貸住宅実態調査について

2017/08/31

IREM JAPANにて、全国賃貸住宅実態調査をしております。

IREM JAPANのホームページからダウンロードすることができます。


IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会

株式会社 LIFULL


そして、国土交通省も応援していただいております。

是非とも、全国の賃貸管理会社さん、滋賀県の賃貸管理会社さんも協力していただければと思います。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

http://www.irem-japan.org/ />


 


夏休みの終わりに、滋賀県の琵琶湖へ泳ぎに来ませんか?

2017/08/30

夏休みの終わりに、滋賀県の琵琶湖へ泳ぎにきませんか?

もうすぐ夏休みも終わってしまいますね。

滋賀県は、大阪や京都の関西圏、そして名古屋などの中部圏からも近いです。

夏休みの最後のレジャーに、琵琶湖はどうでしょうか?

まだまだ、琵琶湖の湖岸で、バーベキューをされている方々も多いですよ。

海水浴場では、お盆を過ぎると、クラゲが大量発生して、泳ぐことができませんね。

琵琶湖で泳ぐのも、なかなかオススメです。

琵琶湖の北側の北湖には、気軽に楽しめるキレイな水泳場が、たくさんあります。

そして、泳いだ後も、海水のように肌はベタベタしません。

琵琶湖なら、夏休み最後のレジャーに間に合います!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


8/25のIREM JAPAN西日本支部セミナー

2017/08/29

8月25日にIREM JAPAN西日本支部セミナーが大阪で開催されました。

株式会社レンタックスの高橋敏嗣CPM
 『管理会社だから出来る不動産売買提案』
 ~管理会社メリットを活かす提案方法~

管理物件を他社に売却させない為には、しっかりと聞きとりをしなければなりません。

オーナー様の目的を把握して、相手に分かるように嚙み砕いて説明をしなければなりません。

管理物件を一番知っているのは、管理会社の管理担当者なのです。

自信を持って、この会社が一番高く売れることを伝えることが大切と教えていただきました。


株式会社アミックスの高須等CPM®/CCIM  
IREM JAPAN東日本 理事

『物件別NOIデータ管理が会社の運命を変える!』
 ~第5回全国賃貸住宅実態調査より~

管理物件の運営費をしっかり把握し、オーナー様の為に優良な管理をして差別化しなければなりません。

管理会社として重要なことは、物件収支の把握と収支予想をオーナー様にしていく事だと教えていただきました。

物件収支と運営費は表裏一体となっており、オーナー様へのご提案が重要であると教えていただきました。

第5回の全国賃貸住宅調査の結果を説明いただき、NOIデータ管理が管理会社の運命を変えると思って行動をいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ホテルレイクヴィラのプール(甲賀市)

2017/08/28

滋賀県甲賀市の『ホテルレイクヴィラ』のプールは、1年中利用できる屋内温水プールです。

20メートルですが、十分な広さのプールです。

ジャグジー、水中歩行用プール、子ども用プールがあります。

ゴルフのショートコースが一望できる気持ちの良いプールです。

テラスにはベッドやイスがおいてあり、日光浴もできますよ。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県甲賀市信楽町多羅尾1番地
TEL:0748-85-0250

アクセス:
【電車】JR伊賀上野より送迎バス有
【車】新名神信楽ICから30分

営業時間:10:00~18:00

料金:
【平日】
大人1000円
小学生500円
【土日祝】
大人1200円
小学生600円 
※宿泊客は無料

定休日:なし
駐車場:あり200台  無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


長浜ロイヤルホテルのプール(長浜市)

2017/08/27

滋賀県長浜市の湖畔に建つ人気の定番ホテル、『長浜ロイヤルホテル』には、雄大な琵琶湖を臨める広々としたプールがあります。

泳ぎながら目にする琵琶湖の眺望は、まるで非日常の世界です。

夏しか利用できないのも魅力です。

大人用プールの横には浅いミニプールも併設していますので、小さな子どもも安心して遊ぶことができます。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県長浜市大島町38
TEL:0749-64-2000

アクセス:
【電車】JRびわ湖線米原駅より北陸線長浜駅下車西口より徒歩約10分
【車】北陸自動車道長浜ICより湖岸道路へ10分

営業時間:9:00~17:00

料金:
大人2000円
子供1000円
幼児無料(~4歳) 
※宿泊客は半額

定休日:なし
駐車場:あり150台  有料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


十二坊温泉ゆらら バーデプール(湖南市)

2017/08/26

滋賀県にある『十二坊温泉ゆらら』は、湖南三山善水寺近くの自然公園、湖國十二坊の森のなかにあります。

山の緑が間近に迫る絶景を見渡せるガラス張りの場内は広々としていて、遊泳プールのほか、幼児プールやジャグジーネックシャワー、歩行用スロープがあり、子どもからお年寄りまで楽しめます。

室内プールなので、外気温・天候を気にせず、また日焼けの心配がないのは嬉しいですね。

温泉施設を取り囲むように広がる十二坊の森には、森林浴トリムコースやアスレチック遊具、芝生自由広場もありますし、地元産の野菜や特産品が並ぶ直売所もあります。

ぜひ色々な楽しみ方を試しに行ってみて下さい!


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県湖南市岩根678-28
TEL:0748-72-8211

アクセス:
【電車】JR草津線甲西駅北口からひばり丘線十二坊温泉ゆらら下車
【車】名神高速栗東湖南I.Cから約10分

営業時間: 10:00~17:00 
※夏季休暇中は ~18:00

料金:
大人1000円
3歳から中学生500円
幼児(3歳まで)無料

定休日:火~金 
※夏季休暇中は無休 
※祝祭日は無休

駐車場:あり100台  無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


草津市立ロクハ公園プール(草津市)

2017/08/25

滋賀県草津市には、『ロクハ公園』があり、ここにもオススメのプールがあります。

ピクニック広場や水遊び場、アスレチックなど緑のスポットがいっぱいの『ロクハ公園』内にあるプールです。

一周200mの流水プールやスライダープールは屋外、25mプールと幼児用プールは屋内(屋根は開閉式)にあります。

子ども達に大人気のウォータースライダー(120cm以上)だけでなく、乳児でも楽しめる滑り台もあり、パパは大きな流れるプール、小さいプールにはお母さんと分かれて遊ぶ様子もよく見られ、年齢が離れている兄弟でも楽しめるプール施設になっています。


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ○
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ○(流水プール)

【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★★


【施設情報】
住所:滋賀県草津市追分7-11-2
TEL:077-564-3838

アクセス:
【電車】JR草津駅からバスでロクハ荘下車
【車】名神高速道路栗東ICから約15分

営業時間:
屋外プール 10:00~17:00
屋内プール 13:30~20:30
※夏季は10:00~

料金:
大人600円
高校生・大学生500円
小・中学生300円
幼児(3歳~)100円

定休日:月曜(祝日の場合翌日) 
※夏季はなし

駐車場:あり500台  
300円(7/1~8/31) 17時以降は無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


矢橋帰帆島公園のプール(草津市)

2017/08/24

滋賀県草津市の『帰帆島公園』に隣接したファミリープールは、規模は大きくはないですが、3種類の水深のプールがあります。

ウォータースライダーや幼児用プールの滑り台、せせらぎゾーンなどがあり、様々な遊び方ができるようになっています。

子どもたちが大好きなウォータースライダー。

身長制限があり120cm以上でなければ滑れませんが、なんといっても無料なのが大きな魅力ですよ。

楽しそうに何度も挑戦する子供たちの姿が見られます。

売店はありますが、お菓子類しか売っていないので、1日遊ぶならお弁当などを持ち込むのがおすすめです。

利用料もリーズナブル、駐車場は無料なので、お近くの方はぜひ行ってみて下さいね!


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ○
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★★


【施設情報】
住所:滋賀県草津市矢橋町字帰帆2108
TEL:077-564-0435 

アクセス:
【電車】大津駅・石山駅から草津駅西口行き、近江バス矢橋下車徒歩10分
【車】名神高速道路大津・瀬田西または栗東I.C.から20分

営業時間:10:00~16:00
料金:
大人540円
高校生380円
小人(中学生以下)300円

定休日:火曜日
駐車場:あり200台  無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


グリーンパーク想い出の森のプール(高島市)

2017/08/23

温泉やテニスなどが楽しめる滋賀県の『グリーンパーク想い出』の森内にあるこの温水プールでは、天候を気にすることなく快適に遊ぶことができ、そのうえ温泉も楽しめます。

スライダー付きの子供用プールも人気ですが、他では見たことがない露天の天狗風呂は必見!

口を開けた巨大な天狗の顔が露天風呂になっています。

子供も大喜び間違いなしです!

建物2階の風呂ゾーンには、大浴槽、寝湯、露天風呂があり、外の景色を眺めながらゆったりくつろぐことができます。


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県高島市朽木柏341-3
TEL:0740-38-2770 

アクセス:
【電車】JR安曇川駅より朽木行きバスで約30分 朽木学校前下車
向かいの道の駅くつき新本陣よりシャトルバスで約7分
【車】湖西道路真野ICから約45分

営業時間:10:00~19:00 
※お風呂ゾーンは21:00まで

料金:
おふろ+プールゾーン 
大人(中学生以上) 1200円
小人(3歳以上) 600円

定休日:火曜日
駐車場:あり300台  無料

クエスト不動産経営管理 株式会社

 


皇子が丘公園プール(大津市)

2017/08/22

滋賀県の『皇子が丘公園プール』は、皇子が丘公園内にある屋外・屋内プールです。

屋外プールは夏季のみの運営です。

ほぼ1年中利用できる市営プールとして地元では人気ですが、やはり賑わうのは夏休みのみ営業する屋外プールでしょう。

50m・25mプールのほかに幼児プールが完備されており、滑り台や噴水があってファミリーには好評です。


【プール情報】
スライダー ○
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市皇子が丘1-1-1
TEL:077-526-3085
 
アクセス:
【電車】京阪電車石坂線皇子山駅から徒歩5分
【車】国道161号バイパス皇子山出口から約3分

営業時間:
夏季 入替制(9:00~12:00、13:00~16:00)
冬季 13:00~16:00

料金:
夏季 
大人320円 
中学生以下及び65歳以上(要証明書提示) 210円
    
冬季 
大人640円
高校生430円
中学生以下及び65歳以上(要証明書提示) 210円

定休日:
火・水曜(水曜が祝日の場合営業)
・12月29日~1月3日 
※夏季屋外プールはなし

駐車場:あり100台  無料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


なぎさ公園プール(大津市)

2017/08/21

滋賀県の『なぎさ公園プール』は、琵琶湖に隣接する大津湖岸『なぎさ公園』内にあります。

プールの横には琵琶湖が広がっていてとても開放的!

本当に気持ちの良いプールですよ。スライダー等はないですが、幼児用の深さの浅いプールがありますので、安全に遊ばせることができます。

なお、このプールは午前と午後の入れ替え制となっています。

お昼は湖畔で琵琶湖を眺めながらお弁当を食べると気持ちいいですよ。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市由美浜
TEL:077-527-3960 

アクセス:
【電車】京阪電鉄錦駅から徒歩10分
【車】名神高速道路大津ICから約10分

営業時間:入替制(9:00~12:00、13:00~16:00)

料金:
大人320円
中学生以下及び65歳以上(要証明書提示) 210円

定休日:なし
駐車場:あり233台  


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖ホテルのプール(大津市)

2017/08/20

滋賀県の『琵琶湖ホテル』のプールは、琵琶湖の真ん前に位置し、まるで琵琶湖で泳いでいるかのように自然を満喫しながら楽しめるプールです。

琵琶湖のかたちをモチーフにした最長26mのプールで、浅い部分と深い部分に分かれており、小さな子どもでも安心して遊べるようになっています。

プールサイドでは軽食コーナーもあり、お腹が空いても安心ですよ。

京都駅から電車で10分、大津駅から徒歩でも行ける好立地が嬉しいですね。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市浜町2-40
TEL:077-524-1255

アクセス:
【電車】JR大津駅から徒歩10分・無料シャトルバスで5分
【車】名神高速道路大津I.C.より5分

営業時間:9:00~17:00
料金:
おとな[平日]2500円[土・休日]3500円
こども[平日]1500円[土・休日]2000円

定休日:なし
駐車場:あり155台  有料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


大津プリンスホテルのプール(大津市)

2017/08/19

滋賀県の『大津プリンスホテル』には、琵琶湖の形をした屋外のスイミングプールがあります。

滋賀県の大津駅は、京都駅から2駅、なんと10分で行けて、京都からも意外と近いんです。

大津駅からシャトルバスが出ており、約10分かかります。

最長90mある変形プールのほかには、水深30cmの子ども用プールもあります。

琵琶湖を眺めながらキレイなプールで遊んだ後は、ホテルのランチはいかがですか?

しかも、ホテルに宿泊しなくても大丈夫です。

時期によって、プールとホテルランチのお得なセットプランがあります。

夏休みの思い出に、少しリッチな気分を味わってみて下さい。


【プール情報】
スライダー ✖
チューブスライダー ✖
幼児プール ○
波のプール ✖
ウォーターアトラクション ✖


【おすすめ度】
乳児★★★ 
幼児★★ 
小学生★★


【施設情報】
住所:滋賀県大津市におの浜4-7
TEL:077-521-1111

アクセス:
【電車】JR大津駅から無料シャトルバスで10分
【車】名神高速道路大津I.C.より10分

営業時間:10:00A.M.~5:00P.M.
料金:
おとな[平日]3000円[土・休日]3500円
こども(4~12才)[平日]1500円[土・休日]1700円

定休日:なし
駐車場:あり500台  有料


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県で子供と行きたいプール特集

2017/08/18

⓵大津プリンスホテル(大津市)

⓶琵琶湖ホテル(大津市)

➂なぎさ公園プール(大津市)

⓸皇子が丘公園プール(大津市)

⓹グリーンパーク想い出の森(高島市)

⓺矢橋帰帆島公園(草津市)

➆草津市立ロクハ公園プール(草津市)

⓼十二坊温泉ゆらら バーデプール(湖南市)

⓽長浜ロイヤルホテル(長浜市)

⓾ホテルレイクヴィラ(甲賀市)


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN西日本支部セミナーの告知

2017/08/17

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
株式会社レンタックス
マネージャー  高橋 敏嗣 CPM
・宅地建物取引士 ・不動産コンサルティングマスター 
・AFP ・上級相続支援コンサルタント 

『管理会社だから出来る不動産売買提案』
 ~管理会社メリットを活かす提案方法~

管理会社が知らない間に物件を売却されて管理切れをされていませんか?管理がメインと考えている為に知らない間に他業者に売却をされて管 理数が減少している現状を打破するポイントを講演させて頂きます。また、CPM®の考え方が如何に大事でどのように家主様に落としていくかを説明させて頂きます。


株式会社アミックス ソリューション事業部 部長  
高須 等 CPM®/CCIM  IREM JAPAN東日本 理事

『物件別NOIデータ管理が会社の運命を変える!』
 ~第5回全国賃貸住宅実態調査より~

物件の満室賃料・空室率・解約率の数値の把握をしている管理会社は多くあると思います。運営費については把握してますでしょうか。管理会社として重要なことは物件収支の把握と収支予想をオーナー様にしていく事です。本セミナーでは物件収支とオーナー様へのご提案の関係と、第5回全国賃貸住宅調査の結果をご説明させていただきます。

日時:8月25日(金)16:30~18:30
会場:堂島ビルジング 9階 D会議室
住所:大阪市北区西天満2-6-8
最寄駅:JR大阪駅 徒歩15分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日から営業再開です

2017/08/16

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

明日から、営業を再開いたします。

休暇期間中のお問合せにつきましては、明日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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8月11日から16日まで夏季休暇です

2017/08/15

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


夏季休暇中です

2017/08/14

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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夏季休暇中は電話に出ることができません

2017/08/13

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

夏季休暇中は、電話に出ることができません。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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ただいま休暇中です。

2017/08/12

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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8月11日~16日まで夏季休暇中です

2017/08/11

8月11日~8月16日まで、夏季休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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明日、8月11日から16日まで夏季休暇です

2017/08/10

平素は、クエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

明日、8月11日から8月16日までの6日間、夏季休暇となります。

本日、連絡をいただいた場合でも、8月17日以降の対応となる場合がございます。

対応が後日になる可能性があることを、ご了承ください。

夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、すべて8月17日以降の対応となります。

今後とも、クエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明後日から夏季休暇に入ります

2017/08/09

当社では、明後日の8月11日から8月16日までを夏季休暇とさせていただきます。

トラブル等がありましたら、本日か明日の午前中に連絡をいただくように、お願いします。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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夏季休暇のお知らせ

2017/08/08

夏季休暇期間

8月11日~8月16日

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

当社では、8月11日から16日までを夏季休暇とさせていただきます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降に対応させていただくことになります。

夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2017/08/07

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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ジュエル草津 滋賀 賃貸管理

2017/08/06

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀 賃貸管理

2017/08/05

メゾンエスポワールの募集をしております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)の特徴

2017/08/04

クエスト不動産経営管理(株)の特徴は、何と言っても、滋賀県で初めて本格的なプロパティマネジメントを行う、プロの会社であることです。

プロパティマネジメントとは、アメリカから入ってきた概念で『オーナー様の側に立って、オーナー様の利益の最大化をめざす』ことがその業務です。

アメリカでは『物件を買うことはPMプロパティマネージャーを買うことだ』と言われ、プロパティマネージャーの腕次第で、物件の価値がかわります。

クエスト不動産経営管理(株)は、まさにそのプロパティマネージャーとして、オーナー様の実情に合わせた賃貸経営を行うことを目的としています。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)の案内

2017/08/03

滋賀県大津市のJR瀬田駅から学園通り沿いに南に8分歩いたところに、クエスト不動産経営管理(株)はあります。

JR瀬田駅近辺は滋賀県でも多くの建物管理会社があるエリアです。

ライバル会社が多数ある場所を選びましたので、切磋琢磨して技術を磨くようにいたします。

クエスト不動産経営管理(株)では、宅地建物取引士を所有することが前提となります。

宅地建物取引業では、重要事項説明書の説明を、宅地建物取引士が説明をしなければならないことになっています。

宅建業をするには、現在は5人に1人必要となっておりますが、当社では社員全員に資格取得を必須としております。

賃貸管理でも、賃貸不動産経営管理士という資格があります。

近年、国家資格化が検討されております。

こちらも重要な資格となりますので、しっかりと受験をして、資格を取得するように促していきます。

この業界が良くなるように、変えていきます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)の会社案内

2017/08/02

クエストという社名は『Quest』追求や探索という意味です。

プロパティマネジメントである不動産経営管理を追求する会社です。

すなわち、オーナー様の本当の味方となり、オーナー様の収益をいかに最大化させることが我々の目的です。

また、オーナー様から信頼されるパートナーとして、不動産経営管理と相続などの問題も真剣に取り組みます。

当社は、滋賀県にある今までの管理会社とは、まったく違うサービスを提供しており、本物のプロパティマネジメントの会社です。

クエスト不動産経営管理(株)は、管理業に特化した管理会社です。

しかし、滋賀県内では、仲介業務を主に行っている「仲介管理一体型」の管理会社がほとんどです。

「仲介管理一体型」の管理会社はオーナー様の味方と思って良いでしょうか?

利益相反、双方代理の禁止という言葉はご存知でしょうか?

この業界でも取り上げられるようになります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


琵琶湖へ泳ぎに来ませんか?

2017/08/01

琵琶湖へ泳ぎにきませんか?

お盆を過ぎると、海水浴場ではクラゲが大量発生して、泳ぐことができませんね。

そこで、夏休みのレジャーに、琵琶湖はどうでしょうか?

琵琶湖で泳ぐのも、なかなかオススメですよ。

琵琶湖の北湖には、気軽に楽しめるキレイな水泳場が、たくさんあるんです!!

泳いだ後も、海水のように肌はベタベタしません。

琵琶湖なら、まだ夏休みのレジャーに間に合います!


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琵琶湖 新海浜水泳場

2017/07/31

琵琶湖にある新海浜水泳場は、愛知川(えちがわ)の河口右岸にある約500mの長さの浜の琵琶湖の水泳場です。

滋賀県彦根市にあり、白い砂浜と松並木が続く景観に恵まれた水泳場です。

遠浅で水質も良いため、ファミリー向けの水泳場として夏は多くの家族連れでにぎわいます。

遊泳区域外ではマリンスポーツも盛んです。


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琵琶湖 南浜水泳場

2017/07/30

琵琶湖にある南浜水泳場は、長浜市の姉川の河口に位置し、多景島・竹生島や比良山系を眺めが美しい琵琶湖の水泳場です。

琵琶湖で唯一南向きで、1日中降り注ぐ太陽の下で楽しむことができます。

遊泳区域外も、ヨットや釣りを楽しむ客で賑わいます。


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琵琶湖 今津浜水泳場

2017/07/29

琵琶湖にある今津浜水泳場は、今津港から湖岸沿いに北上したところに位置する水泳場です。

湖国百景の1つに選ばれている「湖西の松林」の青松茂る美しい穴場的な浜です。

砂浜は、遠浅の砂利浜で琵琶湖北部ということもあり水質も良好です。

シーズン中は水泳はもちろん、レンタルでボート遊びなども可能です。


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琵琶湖 北比良水泳場

2017/07/28

琵琶湖にある北比良水泳場は、琵琶湖の雄松崎の南に広がる約200mの白砂のビーチで、駅に近いのが魅力です。

次の駅に、県下最大級の近江舞子水泳場があるためか、利用者はさほど多くない穴場的存在です。

手漕ぎボートやカヌー、ボードセーリングのレンタルもあり、バーベキューも環境協力金で利用可能です。


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琵琶湖 二本松水泳場

2017/07/27

琵琶湖にある二本松水泳場は、竹生島が目の前にある水泳場で、琵琶湖のなかでも群を抜いて水質が良いと評判です。

足元は砂浜ではなく砂利浜ですので、注意してください。

併設のキャンプ場にはバンガローや売店があり、浮き輪やボートのレンタルも可能。休日ともなると、家族連れや観光客でにぎわっています。

ジェットスキー等のレンタルもあるので、マリンスポーツも気軽に楽しめます。


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琵琶湖 マキノサニービーチ

2017/07/26

滋賀県の北側の、高島市マキノ町にある、マキノサニービーチは、高木浜と知内浜に分かれています。

琵琶湖周辺水浴場のなかでも、トップクラスの水の綺麗な水泳場です。

冬はスキーで人気のマキノ町ですが、夏は湖水浴やキャンプでも人気なのです。

JR湖西線マキノ駅からは、徒歩10分で高木浜、徒歩15分で知内浜です。

マキノサニービーチは、「21世紀に引き継ぎたい日本の白砂青松百選」に選ばれたように、なだらかな汀線が松林に青く縁どられている景観が美しい砂浜です。

高木浜東端には、まちのシンボル施設である「湖のテラス」があり、地上13mの展望台から望む四季折々の奥琵琶湖の眺望は圧巻です。

車の場合は、名神の京都東ICから国道161号線経由で約80分です。

日帰りの場合、駐車料金はともに普通車で1000円。


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琵琶湖 青柳浜水泳場

2017/07/25

琵琶湖の青柳浜水泳場は、オートキャンプ場で、青い松白い砂浜の湖辺に恵まれ水の澄んだ人気の水泳場です。

背後に、雄大な比良山系を望む落ち着いたロケーションで、家族連れで楽しむのに最適です。

青柳浜キャンプ場は、目の前に琵琶湖の水泳場を有します。

雄大な比良山系を望む緑と水に囲まれた、自然の息吹にあふれるキャンプ場です。


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琵琶湖 和邇浜水泳場

2017/07/24

琵琶湖にある和邇浜水泳場の浜辺は長さ約500mと広く、なぎさが約2kmにもわたる遠浅で、景観も良い砂浜です。

近江舞子や松の浦に次いで、家族連れに人気の琵琶湖の遊泳場です。

美しい砂浜は、遠浅で家族連れに人気があり、浜辺からの景色も良く、ロケーションの良さが好評ですよ。


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琵琶湖 松の浦水泳場

2017/07/23

琵琶湖にある松の浦水泳場は、およそ1km続く白砂青松の美しい砂浜が続く水泳場です。

水質も良いと評判で、毎年約1万人が訪れる穴場的ビーチです。

松の浦キャンプ場も併設しており、バンガローやキャンプでの宿泊利用のほか、バーベキューも楽しめます。

この松の浦水泳場は、JR湖西線の志賀駅から徒歩5分です。

車の場合は、京都東ICから約35分で、駐車場は、1日1200円。


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琵琶湖 第2なぎさ公園水泳場

2017/07/22

琵琶湖にある第2なぎさ公園水泳場は、大橋東詰から北へ向かってすぐのところにある約300mの長さの砂浜です。

日本の渚百選に選ばれている美しい比良山系を眺めながら、遠浅の水辺で楽しむことができます。

琵琶湖東地域では、京阪神から最も近いこともあり、家族連れや若者たちで、おおいに賑わいます。

泳ぎに飽きたら、近くにあるショッピングモール「ピエリ守山」や、栗東I.Cの帰り道にある日帰り温泉施設「みずほの湯」などで楽しむこともできます。

明るい廃墟で、全国的に有名になった「ピエリ守山」の近くです。


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琵琶湖 真野浜水泳場

2017/07/21

琵琶湖にある真野浜水泳場は、琵琶湖大橋の西詰、北側付近にある風光明媚な砂浜のある水泳場です。

遠浅で水質がよく、家族連れに人気があります。

琵琶湖大橋からすぐの水泳場の真野浜水泳場は、JR湖西線の堅田駅からタクシー3分です。

琵琶湖の最南端の水泳場ですが、なかなか水質は綺麗ですよ。

注意して欲しいのが、琵琶湖大橋より南側の、琵琶湖の南湖は濁っていて水質が良くないのです。


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琵琶湖 松原水泳場

2017/07/20

琵琶湖にある松原水泳場は、滋賀県彦根市にある水泳場です。

毎年7月に開催される、鳥人間コンテストの会場になっている事でも有名です。

この松原水泳場は、白い砂浜と、松林が美しい浅瀬の水泳場です。

千々の松原と呼ばれる景勝地で、遠浅の白砂の浜が1km続く琵琶湖の水泳場です。

市営駐車場は1日800円で、民間駐車場の場合は1000円程度。


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琵琶湖 白ひげ浜水泳場

2017/07/19

白ひげ浜水泳場は、滋賀県高島市にある水泳場です。

キャンプ場としても人気です。

琵琶湖畔にある美しい白砂の水泳場で、湖上に白鬚神社の鳥居が印象的です。

水泳場とキャンプ場が併設されており、キャンプ場では、デイキャンプやバーベキューも楽しめます。

なお、キャンプ利用は4月下旬から9月下旬迄可能です。

白い砂浜と綺麗な水が特徴で、、海水浴場っぽい雰囲気です。

名神高速道路京都東ICから国道161号線経由で約45分です。


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琵琶湖 近江白浜水泳場

2017/07/18

琵琶湖にある近江白浜水泳場は、約1kmも続く白砂青松の美しい砂浜が、訪れる人々を魅了する水泳場です。

年中若者の笑い声が途切れることがありません。

バンガローなど設備が充実したオートキャンプ場があり、バーベキューも可能です。

マリンスポーツを楽しむ人も多いです。

どこまでも続く白砂青松が美しい浜辺は、京阪神から遊泳やキャンプ・マリンスポーツなどを楽しむ人々で賑わいます。


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琵琶湖 宮ヶ浜水泳場

2017/07/17

琵琶湖にある宮ヶ浜水泳場は、環境省の「日本の水浴場88選」の一つに選ばれています。

宮ヶ浜水泳場は、滋賀県近江八幡市沖島町の、休暇村近江八幡のすぐ目の前にある琵琶湖の水泳場です。

目の前にあるのが沖島です。

宮ヶ浜水泳場の特徴は、水際まで芝生があることです。

緑の芝生に覆われた浜で、琵琶湖独特の景色ですね。

海での海水浴と、違いが判ると思います。

海辺の場合は岩場か砂浜ですからね。

芝生は、湖ならではだと思います。

この宮ヶ浜は、かなりの遠浅で、大きな波が来る事もなく、小さなお子様連れでも安心して遊ぶ事が出来ます。

さらに、この水泳場のおすすめポイントは、他の水泳場の駐車料金が1,000円程度かかるのに対し、ここは水泳場からも比較的近いのに、駐車料金無料という事です。

車の場合は、名神高速竜王ICから県道経由で約40分です。


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琵琶湖 近江舞子水泳場

2017/07/16

琵琶湖には、キレイで泳げる水泳場が、多数あります。

まずは、滋賀県大津市南小松の、『近江舞子水泳場』を紹介いたします。

約4kmも続く白砂青松の美しい、滋賀県下でもっとも賑わう琵琶湖の水泳場です。

とてもきれいな水質で、県内でも人気の水泳場です。

更衣室やコインロッカー、トイレも完備されており、周辺には海の家や民宿もあり、近くでバーベキューをすることもできます。

一番、海っぽい雰囲気のある琵琶湖の水泳場です。

古くから風光明媚の地として知られ、「涼風・雄松崎の白汀」として琵琶湖八景の一つとして数えられています。

駅から近く、電車や車でのアクセスが良いため、大阪や京都からの利用者で賑わいます。

湖畔沿いには民宿が約25軒ほどあり、宿泊利用の方も多いようです。
 
景色も良く、遠浅な砂浜のため、小さな子供からお年寄りまで安心して水と遊ぶことができます。

車の場合は、名神高速の京都東ICから国道161号線経由で約35分、普通自動車の駐車料金は、1日1500円。


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収益改善無料レポート進呈中

2017/07/15

賃貸マンション・アパート向け収益改善
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不動産が負・動産になっていませんか?

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元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

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ニュースレター公開中

2017/07/14

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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シティオ大津石山

2017/07/13

シティオ大津石山(分譲賃貸)


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩15分 
3LDK 分譲賃貸
滋賀県大津市国分1丁目7-30

家賃 7万円
共益費 0.5万円
敷金 7万円
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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鎌田マンション 滋賀 賃貸管理

2017/07/12

鎌田マンションの募集。

リノベーションされている部屋もあります。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩23分 
1LDK マンション
滋賀県草津市上笠3丁目

家賃 5.3万円
共益費 0.2万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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サントリービル 滋賀

2017/07/11

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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葵ハイツⅠ 滋賀

2017/07/10

葵ハイツⅠの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀

2017/07/09

メゾンエスポワールを募集しております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


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ジュエル草津 滋賀

2017/07/08

ジュエル草津の募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩12分 
1R マンション
滋賀県草津市西渋川1丁目

家賃  3.2万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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新規管理物件の紹介

2017/07/07

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年7月1日から管理となりました。

『ジュエル草津』です。

『ジュエル草津』は、滋賀県草津市の事務所と単身用建物で、総戸数31戸です。


今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。


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琵琶湖は泳げます

2017/07/06

滋賀県にある琵琶湖は、湖(みずうみ)ですが、泳げるのです。

南湖(なんこ)は汚いので、泳ぐことについてオススメできませんが、北湖(ほっこ)は十分泳げます。

夏と言えば、琵琶湖で泳ぐのも、なかなかオススメですよ。

この写真は、海ではなく、琵琶湖なのです。

なかなかキレイですね。

近隣の大阪府や京都府などからも、琵琶湖で泳ぐために多くの人が来られます。

実は、気軽に楽しめるキレイな水泳場が、たくさんあるんです!!

泳いだ後も、海水のように肌はベタベタしませんし、髪もバサバサにはなりませんので、女子にも優しいですよ。

今年の夏は、クラゲの心配もないびわ湖に、是非遊びに来てください。


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滋賀県と言えば、やっぱり琵琶湖です

2017/07/05

滋賀県 = 琵琶湖 のイメージがあります。

これは、事実であり、疑いようはありません。

実は、滋賀県の1/6が、琵琶湖なのです。

すなわち、約16%が琵琶湖です。

ただし、滋賀県の全部が、琵琶湖ではありません。


 滋賀県の面積・・・4,017km²

 琵琶湖の面積・・・ 670km²


滋賀県のほとんどが、琵琶湖であり、まわりは山に囲まれています。

さらに、滋賀県のど真ん中に、琵琶湖がありますので、東西南北で文化が異なってきます。


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滋賀県には飛行場がありません

2017/07/04

交通の要衝としての滋賀県。

しかし、滋賀県には、なんと飛行場がないのです。

鉄道、高速道路、琵琶湖を渡る船はあるのですが・・・。


バブル期には、『びわこ空港建設計画』が持ち上がりました。

しかし、県民の反対により、計画が実行されることはありませんでした。

でも、多くの地方空港が赤字経営であることを考えると、つくらなかったことが正解であったと言えます。

何より、関西空港や伊丹空港にも、高速道路や鉄道を使えば、1時間半以内で行けるのです。

別に、滋賀県に飛行場がなくても不便ではありません。

滋賀県から1時間もかからずに到着できるJR京都駅からも、のぞみなどの新幹線があるのですから。


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滋賀県は日本で唯一、新聞の県紙がありません

2017/07/03

滋賀県には、滋賀新聞社はありません。

もちろん近江新聞社も琵琶湖新聞社もありません。

日本で唯一、日本新聞協会加盟の地元本社による県紙が無いのです。

つまり『東京新聞』や『京都新聞』のような地元の新聞がありません。

なんか寂しいですね。

日本で、唯一ないなんて・・・。

現在は、『京都新聞』と『中日新聞』が、滋賀県版として大きく紙面をさいてくれており、実質的な県紙となっています。


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滋賀県でBBCと言えば

2017/07/02

放送局でBBCと言えば、イギリスの英国放送協会(British Broadcasting Corporation)を指すことが一般的です。

でも、滋賀県でBBCと言えば、びわ湖放送株式会社(Biwako Broadcasting Co.,Ltd.)の方がメジャーです。

滋賀県では、この地上波のテレビのびわ湖放送(ビワコ ブロードキャステング コーポレーション リミテッド)(略して ビービーシー)がローカル放送なのですが、BBCとして有名なのです。

ちなみに、滋賀県内の地上波放送をしている放送局は、ほとんどが大阪のテレビ局です。

MBSテレビ、ABCテレビ、関西テレビ、よみうりテレビ、NHK教育テレビ大阪放送局は大阪。

KBS京都テレビは京都。

滋賀県の大津市にあるNHK総合テレビ大津放送局と、このびわ湖放送の2つだけが、滋賀県内に設置されている放送局です。

滋賀県あるあるですね。


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滋賀県でスーパーと言えば平和堂です

2017/07/01

滋賀県には、平和堂(へいわどう)と言うスーパーがあります。

最近は、京都や大阪などの関西、そして北陸や東海地方まで出店をしているようですが、本社は滋賀県の彦根市にあります。

一時期、中国の暴動の際にも、有名になりました。

この平和堂と言う名前のスーパーのロゴが、イトーヨーカドーとそっくりといわれて、イトーヨーカドーのパクリではないかと言われています。(実際は違います)

※もちろん、他にも色々な会社のスーパーが、滋賀県にも出店されています。


1957年に、靴とカバンの店・平和堂として滋賀県にオープンしたのが創業です。

1963年に滋賀県彦根市にビルが完成し、以降ここを拠点として各地に店舗を展開して行きました。

大型店舗の場合は、「アル・プラザ」のブランド名で展開しています。

「フレンドマート」の場合は、滋賀県を中心とした小型スーパーです。


滋賀県の駅前には、この平和堂がしっかりとあり、滋賀県民の誰もが知っているスーパーなのです。


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滋賀県の弱点

2017/06/30

滋賀県の弱点は、ずばり、その読み方です。

 滋賀(シガ)県

 佐賀(サガ)県

 千葉(チバ)県

似たような名前の県があるので、実際に聞き取りにくいのです。

よくあるのが、千葉県や佐賀県の名前が出てきたのに、反応をしてしまうのです。

残念ながら、近江(おうみ)や琵琶湖(びわこ)の方が、滋賀(しが)よりも全国からの知名度が高いのです。

でも、もったいない精神があるので、県名の変更には消極的なのです。


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滋賀県にあった都(みやこ)について

2017/06/29

滋賀県は、地味な県です。

「琵琶湖しか無い」とよく言われます。

あまり、強く否定はできないのですが、実は違う部分があるのです。


よくある話では、都(みやこ)は、京都や奈良だけと思っておられる方が多いようです。

でも、歴史をしっかり確認すると、そうではないことが、はっきりします。


大津宮(おおつのみや)は、667年、中大兄皇子によって飛鳥から近江に遷都された都(みやこ)です。

中大兄皇子は、ここで天智天皇として即位し、大化改新以来進めてきた天皇を中心とした律令制国家の確立に努めました。

しかし、671年、天智天皇がこの宮で没すると皇位継承をめぐり翌年壬申の乱が勃発し、近江軍は敗れました。

勝利した大海人皇子は、再び飛鳥に遷都したため、大津宮は急速に廃都と化しました。


聖武天皇の命により、『紫香楽宮(しがらきのみや)』(滋賀県甲賀市)の建設が、742年8月に始まりました。

大仏建立の詔(みことのり)を発布して、744年11月には、盧舎那仏(るしゃなぶつ)(大仏)の骨組みが完成しておりました。

745年の元旦には、「新京」と称されたのですが、4月に周辺の山々に放火と見られる火災が頻発、地震も続いたため、5月に『紫香楽宮』は廃止されました。

聖武天皇は、奈良の東大寺に大仏を建立したことでも知られています。


『保良宮(ほらのみや)』は、奈良時代に近江国(滋賀県大津市)の滋賀県大津市石山あたりに淳仁天皇(じゅんにんてんのう)が造営された宮です。

保良京、保良離宮、北京(ほくきょう)とも呼ばれました。

保良宮跡は、滋賀県大津市石山国分町一帯とされています。

759年から『保良宮』の造営を始め、761年10月、孝謙(こうけん)上皇らと移御し、北京(ほくきょう)と名づけられました。


都(みやこ)は、京都や奈良や大阪そして、滋賀にもありました。


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京都のイメージで、霞む滋賀県

2017/06/28

滋賀県のイメージは、『琵琶湖』しかありません。

多くの神社・仏閣がありますが、京都・奈良に隠れてしまいます。

修学旅行で、滋賀県に来る学校が、ほとんど無いことからも想像できると思います。

比叡山延暦寺に行ったとしても、京都側から登り、山頂で『琵琶湖』を見て、そのまま京都に戻って行かれます。

これでは、比叡山延暦寺が、滋賀県のお寺だと気付かれないですね・・・。

滋賀県の南部エリアは、京都の隣であり、生活圏としては、確実に京都市圏に組み込まれています。

京都駅まで、普通電車で約18分なので、京都市内の方よりも早く、京都駅に到着してしまうのです。

確かに、生活面で言えば、京都市圏の恩恵を受けています。

でも、全国から見ると、あまりにもイメージが良くないのです。

京都には、古都のイメージが強く残っておりますが、滋賀県にはそのイメージがまったく無いところが弱い理由です。

でも、戦国時代では、安土城などもあり『近江の国』が主役となっていたのですが、現代ではこの部分が完全にスルーされています。

また、滋賀県には、大津宮(おおつのみや)、保良宮(ほらのみや)、紫香楽宮(しがらきのみや)と言う都があったのに、まったく取り上げられない状態です。

滋賀県は、京都によって、まったく霞んで見えなくなっている県なのです。


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滋賀県は京都の隣です

2017/06/27

滋賀県は、京都の隣であり、大阪まで電車で、1時間で行ける距離です。

大阪の方々は、滋賀県は遠いと思っている方が、とても多いです・・・。が、実は時間としてはそれほどかからないのです。

JR線が発達しているので、普通電車で1時間。

新快速では、45分位でJR瀬田駅からJR大阪駅へ到着してしまうのです。

電車賃は、片道970円と高いのが玉に瑕ですが・・・。

また、JR瀬田駅は、新快速の停車駅ではありませんので、途中で乗り換えが必要です。


やはり滋賀県は、『京都の隣(となり)』なので、大阪にも近いのです。

さすがに、全世界から観光客の来る『京都』を知らない方はいないですね。

滋賀県の南部エリアは、京都や大阪のベッドタウンとなっており、日本全国でも珍しく、人口が増加しております。

でも、京都市内や大阪市内とは、土地の値段が全然違います。

大津市や草津市であれば、駐車場2台の庭付き一戸建てが、普通のサラリーマンでも購入できてしまいます。

駅から徒歩圏内の豪華な分譲マンションにお住まいの方も多いです。

憧れのマイホームを求めて、京都から滋賀に引っ越す方が非常に多いのが現状です。


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クエスト不動産経営管理(株)の石光良次は、相続の専門家を目指しています

2017/06/26

クエスト不動産経営管理(株)の石光良次は、相続の専門家を目指しています。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員です。

また、上級相続支援コンサルタントの資格も合格しております。


相続は ”心” の問題が多数あります。

争族にならないために、各士業と連携を取って対応をいたします。

滋賀県でも希少な相続の専門家になり、オーナー様の役に立てる会社にします。


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クエスト不動産経営管理(株)の石光良次は、IREM JAPANに加盟しております

2017/06/25

クエスト不動産経営管理(株)の石光良次は、一般社団法人IREM JAPANに加盟しております。

全米不動産管理協会(IREM)の日本支部があり、その会員です。

このIREMは、アメリカを拠点とする世界的な不動産管理団体です。

アメリカには、日本よりも10年先を行く賃貸管理のノウハウとスキルがあります。

その最先端のノウハウとスキルを学べるのが、CPM®の資格です。

CPM®とは、全米不動産管理協会が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。

日本では、約500名ほどCPM®がおります。

弊社代表の石光良次は、CPM®です。

そして、IREM JAPANの西日本支部の役員をしております。


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オーナー様から選ばれ信頼されるパートナーを目指しています

2017/06/24

クエスト不動産経営管理株式会社では『土地や建物』をオーナー様の大切な資産と捉えております。

『今』だけではなく『将来』にわたり『オーナー様の目的』が達成できるように、収益の最大化を目指してサポートいたします。

また、空室対策や収益の改善のみではなく、相続対策や税金対策、資産の組み換えなどもトータルでサポートいたします。


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収益改善無料レポート進呈中

2017/06/23

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賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

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元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

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ニュースレター公開中

2017/06/22

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

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FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


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IREM JAPAN 支部セミナー

2017/06/21

IREM JAPAN支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
株式会社コンサルティングボックス
専務取締役  岩見 貴文(いわみ たかふみ)
CPM® / 米国不動産経営管理士   
公認 不動産コンサルティングマスター  
宅地建物取引士  等

『投資分析を活用した売却提案方法』
 ~疑問やネガティブ要因を、投資分析を活用してクリアにする~

「今売るのがどれくらい得なのか、わからない」
「今売るのと持ち続けるのと、どっちが得なのかわからない」 「保有してから3年間しか経過しておらず、短期譲渡所得税で損をしないか心配」  
などといった疑問を多く抱えています。
そんな疑問にいかに答えていくかの答えが見える90分間。
 
収益不動産ビジネスに関わる人に必聴のセミナーとなっていますので、お気軽にご参加下さい。


日時:6月22日(木)18:00~19:30
会場:TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム2A
住所:大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
最寄駅:JR大阪駅 徒歩12分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています


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サントリービル 滋賀 賃貸管理

2017/06/20

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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シャルムヤマモト 滋賀

2017/06/19

シャルムヤマモトの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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シティオ大津石山

2017/06/18

シティオ大津石山(分譲賃貸)


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩15分 
3LDK 分譲賃貸
滋賀県大津市国分1丁目7-30

家賃 7万円
共益費 0.5万円
敷金 7万円
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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葵ハイツⅠ 滋賀

2017/06/17

葵ハイツⅠの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀

2017/06/16

メゾンエスポワールを募集しております。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


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夜間対応について

2017/06/15

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。

(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もございます。)

その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。

19時位まででしたら、事務所にいることも多く、電話が取れることも多いです。

21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合がございます。

まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。

深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。


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電話対応について

2017/06/14

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光は、外出していることも多いです。

オーナー様の訪問や、仲介業者訪問や現場管理なども、しっかりしております。

外出中は、携帯電話へ転送しております。

ただし、電車に乗っている場合や、応対中は電話に出られないこともございます。

また、夜間などについても電話に出られない場合もございます。

もし、電話に出られなければ、携帯から折り返し連絡する場合もあります。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


クエスト不動産経営管理(株)は賃貸管理業がメインです

2017/06/13

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸管理業を主業務としております。

その技術と信用によって、不動産会社さんからも賃貸管理の依頼も受けております。

賃貸管理業と言っても、弊社では普通の賃貸管理ではなく、プロパティマネジメント(PM)の業務をしております。

プロパティマネジメントの賃貸管理業務も、まだまだ余裕がございます。

もし、滋賀県の大津市や草津市などで、賃貸管理でお困りなら相談下さい。

条件の相談をさせていただき、管理も可能です。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


会社を設立するには?

2017/06/12

最近は、1円でも起業することができます。

でも、1円で起業をすると開業資金や運転資金がまったくありません。

やはり、事前の開業資金と運転資金は必要となります。

では、まずどれくらいの資金が必要かと言いますと、一般的には、「1年間、無収入でも生活していける資金が必要」と言われています。

会社の資本金は、最低300万円はあった方が見栄えが良いでしょう。

そして、事務所などの開業資金以外にも、毎月ランニングコストがかかりますので、運転資金が必要となります。

そのためには、金融機関などからの信用が必要となります。

もしも、金融機関などからの融資が受けられそうにない場合は、厳しいので再検討が必要かもしれません。

余程すごい仕掛けがあれば別ですが。

ほとんどの会社が、金融機関などからの融資を受けて創業をしています。

また、家族の協力が不可欠です。

まずは、家族を説得する必要があります。

家族の協力がなければ、会社を経営することは難しいのではないでしょうか。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続も対応できる不動産コンサル会社

2017/06/11

公認 不動産コンサルティングマスターは、全国で1万5千人います。

CPM®(米国不動産経営管理士)は、全国で500名います。

宅地建物取引士は、50万人います。

不動産会社は、コンビニの数ほどいっぱいありますが、不動産コンサルの会社は、まだ全国でも少数です。

相続支援コンサルタントは、全国で1,000名います。

でも、上級相続支援コンサルタントは、ごく少数です。

NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員は、全国で1,000名います。

資格を持っているから、すべてができるとは限りませんが、どの位できるのかの目安になります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀県には無い会社

2017/06/10

滋賀県には、本格的なPM(プロパティマネジメント)の会社は見当たりません。

そして、不動産コンサルティングと相続支援コンサルティングの両方が、できる会社も見当たりません。

それも、アメリカの最先端の理論で、数字化できる会社は皆無でしょう。

でも、東京や大阪、そして京都では、そのような会社が、すでに存在するのです。

では、滋賀県では、そのような会社をつくることは不可能なのでしょうか?

滋賀県でも、そのような会社ができるのではないかと想い、この会社は設立されました。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


本棚について

2017/06/09

クエスト不動産経営管理(株)では、本棚を設置しております。

不動産や相続についての本はもちろんですが、コンサルティング事例の本も多数ございます。

なかには、会社の起業の仕方などの本もございます。

弁護士や司法書士や行政書士、そして税理士だけが、『相続』を扱っているわけではありません。

『相続』の分野では、実は不動産の占める割合が、とても高いのです。

不動産については、不動産業者が一番、現場で扱っていますね。

不動産・相続コンサルティング事例の本は、大変参考になると思います。

また、リノベーション工事についてや、新築建築についても受付けしております。

オーナーさんへ費用対効果を考えた提案が、しっかりできる会社です。

地主さんや賃貸住宅を所有のオーナーさんに見てもらいたい本が多数ございます。

まずは、本棚を見に来てみませんか?


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


無料相談について

2017/06/08

クエスト不動産経営管理(株)では、初回については、どのような内容も、無料で相談を受け付けております。

不動産の悩みや相続の悩み、そして、独立についての悩みまで相談可能です。

公認 不動産コンサルティングマスターやCPM®(米国不動産経営管理士)、相続支援コンサルタントやNPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員の代表取締役の石光が、親切・丁寧に相談にのります。

かかわる人が幸せになればというのが、基本理念です。

1時間や2時間、時には3時間以上も、お話をする場合がございます。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


訪問時の注意について

2017/06/07

クエスト不動産経営管理(株)の代表の石光は、オーナー様の訪問や、大阪での会合の場合がございます。

訪問される際は、電話(077-547-1300)をして下さい。

事務所を離れている場合でも、電話を携帯電話に転送しております。

すぐに、事務所へ戻れる場合もあるかもしれません。

商談中や移動中ならば、電話に出られない場合もございます。

その場合は、代表の携帯電話から折り返し連絡をいたします。

また、事務所の前に、大きなポストも備えて付けておりますので、書類などについては、ポストに入れていただければと思います。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


会社の外観写真

2017/06/06

クエスト不動産経営管理(株)は、滋賀県大津市の一里山2丁目にあります。

JR瀬田駅から、直線で徒歩8分のところです。

龍谷大学へ向かう学園通り沿いです。

お車でお越しの際は、連絡を下さい。

駐車場は狭くなっており、大型車は駐車できません。

近隣に止めていただくことになる場合もあります。

前道は、広くなっていますが、駐車禁止には注意してください。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


起業・独立の相談

2017/06/05

クエスト不動産経営管理(株)は、創業してから、もうすぐ1年半となります。

管理させていただいている建物も順調に、増えてきております。

また、色々なお問い合わせも増えております。

最近では、不動産業や賃貸管理業で、独立をしたいと言う相談も受けます。

弊社は、不動産経営管理(プロパティマネジメント)と不動産・相続のコンサルタントの会社です。

良い見本になるようにしないといけませんね。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


上級相続支援コンサルタントの登録について

2017/06/04

現在、弊社の代表取締役の石光が、『上級相続支援コンサルタント』の登録手続きをしております。

すでに、振込みと登録申請書を提出しておりますので、2017年9月1日には登録が完了する予定です。

8月下旬に、登録証(カード型と賞状型)が届く予定です。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


上級相続支援コンサルタント講習のご案内

2017/06/03

目指せ!相続支援のプロフェッショナルへ!

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の主催で、『上級相続支援コンサルタント』の講習が開催されます。

全国5会場で、講習があります。

※相続支援コンサルタントの登録者が対象となります。(上級からの受講は受付できません)

認定試験は、賃貸住宅オーナーを対象とした相続セミナーの講師を務めることを想定し、受講者自ら考えたテーマでプレゼンテーションを実施します。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援コンサルタント講習のご案内

2017/06/02

相続支援コンサルタントは、賃貸住宅管理業者で、今後に必要となる相続支援の知識と技術を後押しする資格です。

物件だけでなく、資産管理までサポートできる人材の重要性は、今後増すことが予想されます。

実務に活かせる資格取得を目指してください。

資格保有者は1,000名を突破しております。

全国10会場で開催予定です。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


上級相続支援コンサルタントとは

2017/06/01

『上級相続支援コンサルタント』は、公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の認定する相続についての資格です。

(公財)日本賃貸住宅管理協会のホームページには、賃貸住宅所有者に対し、相続に係る知識と技能を持って、相続及びこれに関する不動産取引について相談に応じる。

また、必要に応じて法務・税務等の各分野の専門家を紹介する。

各種講習会・講演会・セミナーで講師を務める等、運営に携わる。

このように、記載されています。


『上級相続支援コンサルタント』の特徴としては、セミナー講師として、オーナーさんなどの前で、発表をする練習をします。

ただし、いきなり上級からの受講はできませんので、どのような専門的な方でも、まずは相続支援コンサルタントの試験に合格してもらうことになります。

賃貸管理業から資産管理業へと時代は変化して行きます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


業者さんに覚えてもらうこと

2017/05/31

最近、管理物件が増えてきたおかげで、色々な業者さんに覚えてもらうことができております。

今、管理させていただいているエリアは、大津市の膳所から草津市の南草津と草津駅近辺が多いです。

空室情報のFAXや、近隣店舗への訪問活動をして、認知度を高めて行きます。

元々の知り合いの方もおりますが、クエスト不動産経営管理(株)の管理している建物は、部屋付けし易いと思っていただければと思います。

仲介業者の営業マンの方々にもファンになっていただけるように、日々精進をしようと思います。

そして、その結果として、入居率95%をキープできるようにしたいです。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


上級相続支援コンサルタントに合格しております。

2017/05/30

弊社代表取締役の石光が、『上級相続支援コンサルタント』の試験に合格しております。

この資格は、公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の認定する資格です。

公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会は、日本で一番大きな賃貸管理についての団体です。

NPO相続アドバイザー協議会の認定会員でもある代表の石光ですが、ダブルの保有者は、滋賀県では一人だけとなります。

相続支援の資格には、公認 不動産コンサルティングマスターの資格も絡んできます。

この公認 不動産コンサルティングマスターの資格も代表の石光は保有しております。

資格を保有していることは、その業務がどれくらいできるかの目安になります。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN総会&記念パーティーについて

2017/05/29

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)の総会が、5月25日に大阪で行われました。

代表取締役の石光が、IREM JAPAN関西支部の役員をしており、IREM JAPANの総会も参加しております。

弊社の代表の石光も、一年前にCPM®(米国不動産経営管理士)となりました。

1年経過するのが、ものすごく早いですね。

総会もアワードもパーティーも、大きなトラブルもなく、無事に進行されました。

新CPM®になられた皆様、おめでとうございます!


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN記念セミナーについて

2017/05/28

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)の記念セミナーが5月24日に大阪で行われました。

マイクラーニングCPM  2017年度IREM会長 は、アメリカの商業系不動産についてでした。

小村典弘CPM 株式会社クラスコ 代表取締役 は、デザインについてでした。

藤澤雅義CPM オーナーズエージェント株式会社 体表取締役 は、タウンマネジメントについてでした。

ひとりひとり詳しく説明をしていただきました。

小村CPMは、先代からの業務システムをすっかり変更させ、デザインと言う切り口で、CPM理論を実践化されていました。

藤澤CPMは、最近凝っている宮古島・相撲・落語・映画についての話と、アドリブでの会社経営のヒントをいただきました。

『諦めないこと』が重要であると、再認識させていただきました。


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IREM JAPANプロパティツアーについて

2017/05/27

今回、IREM JAPANの総会が大阪で開かれました。

そのため、PM(プロパティ)ツアーを5月23日に開催されており、IREM JAPAN関西支部役員の弊社の石光が、PMツアー担当として参加をしておりました。

西成(にしなり)近くの民泊やカプセルホテルなどを見てから、大阪城観光をし、道頓堀を歩いて、お好み焼きを千房で食べて、リッツカールトンへ戻るツアーでした。

炎天下の中を、結構な距離を歩くことになったので、汗まみれなったかもしれません。

IREM JAPANの総会関連の初日に大きなトラブルもなく、無事にやり遂げることができ、関係者皆さんの自信になったと思います。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


千房(ちぼう)のお好み焼き

2017/05/26

弊社の代表の石光良次は、学生時代に京都の千房(ちぼう)でアルバイトを4年しておりました。

当時は、京都駅前の伊勢丹もなく、アバンティの地下1階は大繁盛をしておりました。

今回のIREM JAPANのPMツアーでは、現地案内はもちろんですが、海外からのお客様に喜んでいただくために、弊社代表が直接、千日前の千房でお好み焼きを焼いておりました。

そのため、5テーブル20枚を同時に焼くことになりましたが、無事に仕上げることができたようです。

アルバイトをしていたのは、もう18年近く前の話になるのですが、何とかなるようです。

関わる全ての方に喜んでいただけるように、日々精進が必要ですね。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN総会&記念パーティー

2017/05/25

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)の総会が、5月25日に大阪で行われます。

代表取締役の石光が、関西支部の役員をしておりますので、5月25日まで連絡が取りにくくなっております。

ご迷惑をお掛けいたします。

着信があれば、折り返し携帯電話から連絡する場合がございます。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN記念セミナー

2017/05/24

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)の記念セミナーが5月24日に大阪で行われます。

マイクラーニングCPM  2017年度IREM会長、

小村典弘CPM 株式会社クラスコ 代表取締役、

藤澤雅義CPM オーナーズエージェント株式会社 体表取締役、

の3名による豪華なセミナーとなっております。

機会があれば、セミナーの報告もさせていただきたいと思います。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPANプロパティツアー

2017/05/23

本日、5月23日はIREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のプロパティツアーに、代表取締役の石光が参加いたします。

大阪の民泊や大阪城のツアーとなっており、大阪の誇るコナモンのお好み焼きも食べることになります。

海外や全国各地のCPM(米国不動産経営管理士)に、ディープな大阪を案内することになります。

大阪におりますので、緊急対応につきましては、時間をいただくことになります。

断水・大規模な水漏れ・停電・火災など、緊急時以外の対応につきましては、後日の対応となる場合がございます。

ご面倒をおかけいたしますが、よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN総会のお知らせ

2017/05/22

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)の総会が5月25日に大阪で行われます。

その関係で、5月24日にセミナー、5月23日にプロパティツアーが行われます。

5月24日のセミナーでは、マイクラーニングCPM、小村典弘CPM、藤澤雅義CPMの3名による豪華なセミナーとなっております。

また、5月23日のプロパティツアー&観光は、ディープ大阪を堪能することにもなります。

代表取締役の石光が、関西支部の役員をしておりますので、5月23日~5月25日にかけては連絡が取りにくくなっております。

ご迷惑をお掛けいたします。

よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


全日本不動産協会の総会に参加いたしました

2017/05/21

5月19日に、公益社団法人 全日本不動産協会と公益社団法人 不動産保証協会などの総会に代表取締役の石光が参加いたしました。

滋賀県大津市の琵琶湖ホテル3階の瑠璃の間にて行われました。

5月は、ゴールデンウィークと各団体の総会がラッシュとなっております。

そうすると、なかなか仕事に対しての時間が限らてしまいますね。

時間を上手に使うようにしましょう。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


不動産コンサルティングの会社

2017/05/20

クエスト不動産経営管理(株)は、不動産コンサルティングの会社です。

代表の石光良次は、滋賀県初のCPM®(米国不動産経営管理士)です。

CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。

そして、宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士の資格も取得しております。


さらに、公認 不動産コンサルティングマスターの資格も取得しております。

公認 不動産コンサルティングマスターの資格は、宅地建物取引士として不動産の取引を5年以上していなければ、なることができません。

また、公認 不動産コンサルティングマスターは、一級建築士か不動産鑑定士か宅地建物取引士しか、なることができません。

不動産コンサルティングがメジャーになるために、日々精進いたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


宅地建物取引業者

2017/05/19

クエスト不動産経営管理(株)は、宅地建物取引業者です。

不動産を専門的に扱うことのできる免許です。

賃貸管理について、今のところ国家資格はありませんが、不動産の仲介については、この国家資格が必要です。

不動産業界が良くなるように、日々精進いたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


相続支援の会社

2017/05/18

クエスト不動産経営管理(株)は、相続支援のできる会社です。

相続を専門的に扱うことのできる国家資格はありません。

交渉事は、弁護士

税金は、税理士

登記は、司法書士

不動産は、宅地建物取引士

土地家屋調査士、測量士、不動産鑑定士、行政書士  など

本当にバラバラです。

『相続』では、これらの色々な専門家に横断的な形で動いてもらう必要があります。

弊社代表の石光良次は、日本賃貸住宅管理協会の相続支援コンサルタントです。

そして、NPO法人 相続アドバイザー協議会の認定会員です。

これらの専門家とチームを組んで、『相続』について対応をいたします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


プロパティマネジメントの会社

2017/05/17

クエスト不動産経営管理(株)は、プロのプロパティマネジメント(不動産経営管理)の会社です。

オーナー様から委託された物件からもたらされる収益を最大化することが役割となります。

オーナー様の本当の代理人であり、相談役であり、軍師であり、参謀です。

オーナー様の資産を守り、高い運用益を提供すること業務の目的としております。

日本の賃貸管理とは違い、オーナー様やクライアントの利益を最優先します。

ブローカー業とマネジメント業を併用することはありません。

利益相反行為を禁止しております。

すなわち、オーナー様の利益に反する「隠しごと」はいたしません。

今後、賃貸市場の空室率が高まることを考慮すれば、入居者獲得競争が厳しさを増すと予想されます。

こうした状況で、オーナー様自身では身につけられない豊富な専門知識・ノウハウを持ち、オーナー様の立場に立って、利益の最大化の為に動いてくれる賃貸経営のプロに委託することは重要と考えております。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


賃貸住宅管理業者

2017/05/16

クエスト不動産経営管理(株)は、賃貸住宅管理業者です。

貸す人と借りる人を結ぶ賃貸住宅管理業者の登録制度です。

賃貸管理については、今のところ宅地建物取引業者のような強制はありません。

しかし、時代の要請で、法制化が進んでおり、この賃貸住宅管理業者が免許制になる予定です。

社会の要請に応えられる会社にして行きます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


収益改善無料レポート進呈中

2017/05/15

賃貸マンション・アパート向け収益改善
特別レポート無料進呈中です!


賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!

儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!

本当にこのままで、良いのですか?


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先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。

不動産が負・動産になっていませんか?

大手に任せているから安心ですか?


管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?

管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?

管理担当者は、宅地建物取引士?

管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?


元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!

お申し込みは、メールまたはFAXにて♪


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ニュースレター公開中

2017/05/14

オーナー様用のニュースレターを公開しております。

ニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。

ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。

以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。

クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。

下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。

空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。

内容も毎月ドンドン進化しておりますので、お役に立てると思います。

是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。

個別相談等もお受けしております。

よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀がんばる大家の会でセミナーをいたしました

2017/05/13

2017年5月12日に、弊社代表取締役の石光良次が、『滋賀がんばる大家の会』でセミナーをいたしました。

JR南草津駅のフェリエ5Fの市民交流プラザで、『知っているようで知らない管理会社の仕事』(60分)+管理会社覆面座談会(40分)の二本立てセミナーでした。


大家の皆さんも良く知っていることから、CPM®などの投資指標など、専門的なことも交えつつ話をしております。

部屋で人が死んでいることが良くあると賃貸管理会社あるあるも差し込んで話をしました。

賃貸管理のエッセンスを面白おかしく、時にはディープにお伝えできたか、今度出席された方々に聞いてみます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


サントリービル 滋賀

2017/05/12

サントリービルの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩15分 
店舗
滋賀県草津市野村2丁目22-13

家賃 11万円(税別)
敷金 家賃6ヶ月分
礼金 ナシ
更新料 家賃1ヶ月分
<管理物件>


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シティオ大津石山

2017/05/11

シティオ大津石山(分譲賃貸)


JR琵琶湖線 石山駅 徒歩15分 
3LDK 分譲賃貸
滋賀県大津市国分1丁目7-30

家賃 7万円
共益費 0.5万円
敷金 7万円
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


募集

2017/05/10

JR琵琶湖線 草津駅 徒歩16分 
1K ハイツ
滋賀県草津市野村


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シャルムヤマモト 滋賀

2017/05/09

シャルムヤマモトの募集をしております。


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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葵ハイツⅠ 滋賀

2017/05/08

葵ハイツⅠの募集をしております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀

2017/05/07

メゾンエスポワールの103号室を募集しております。

現在、案内可能です。


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>

仲介業者さん、部屋付けをよろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


新規管理物件の紹介

2017/05/06

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年5月1日から管理となりました。

『サントリービル』
『シティオ大津石山718号室』です。

『サントリービル』は、滋賀県草津市の店舗とファミリー用建物で、総戸数9戸です。
『シティオ大津石山718号室』は、滋賀県大津市の分譲賃貸です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


GW休暇中は電話に出ることができません

2017/05/05

5月3日~5月5日まで、GW休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

GW休暇中は、電話に出ることができません。


明日から通常営業を再開いたします。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


ただいまGW休暇中です

2017/05/04

5月3日~5月5日まで、GW休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


5月3日~5日までGW休暇です

2017/05/03

5月3日~5月5日まで、GW休暇中です。


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


明日、5月3日から5日までGW休暇です

2017/05/02

平素は、クエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

明日、5月3日から5月5日までの3日間、GW休暇となります。

本日、連絡をいただいた場合でも、5月6日以降の対応となる場合がございます。

対応が後日になる可能性があることを、ご了承ください。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、すべて5月6日以降の対応となります。

今後とも、クエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


GW休暇について

2017/05/01

GW休暇期間

5月3日~5月5日


平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

当社では、5月3日から5日までをGW休暇とさせていただきます。

尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月6日以降の対応となります。

今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


シャルムヤマモト 滋賀 賃貸管理

2017/04/30

シャルムヤマモト


JR琵琶湖線 草津駅 徒歩14分 
1K マンション
滋賀県草津市野村7丁目

家賃  2.9万円
共益費 0.3万円
敷金  ナシ
礼金  ナシ
更新料 ナシ
<管理物件>


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葵荘1号棟

2017/04/29

葵荘1号棟を募集しております。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2DK ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 4万円
共益費 0.3万円
敷金 4万円
礼金 4万円
更新料ナシ
<管理物件>


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葵ハイツⅠ 滋賀 賃貸管理

2017/04/28

葵ハイツⅠの募集をしております。

現在、案内可能です。


JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩16分 
2K ハイツ
滋賀県大津市丸の内町

家賃 3.5万円
共益費 0.3万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料ナシ
<管理物件>


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メゾンエスポワール 滋賀 賃貸管理

2017/04/27

メゾンエスポワールの募集


JR琵琶湖線 南草津駅 徒歩16分 
2SLDK マンション
滋賀県草津市矢倉2丁目

家賃 6.1万円
共益費 0.4万円
敷金 ナシ
礼金 ナシ
更新料 6.1万円
<管理物件>


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


滋賀がんばる大家の会でセミナーをいたします

2017/04/26

2017年5月12日に、弊社代表取締役の石光良次が『滋賀がんばる大家の会』でセミナーをいたします。

『知っているようで知らない管理会社の仕事』
賃貸管理のエッセンスを面白おかしく、時にはディープにお伝えいたします。

時間:2017年5月12日  18時40分~19時40分 (60分)
場所:南草津フェリエ5F 市民交流プラザ
会場費:1000円
懇親会:5000円(予定)

お申込は、『滋賀がんばる大家の会』宛に直接してください。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


公認 不動産コンサルティングマスターの登録完了

2017/04/25

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が申請しておりました、『公認 不動産コンサルティングマスター』の登録が完了しております。

不動産コンサルティング技能試験の受験対象者は、3つの国家資格登録者のみ!

宅地建物取引士資格登録者、不動産鑑定士登録者、一級建築士登録者


『公認 不動産コンサルティングマスター』は、国土交通大臣認定資格です。

オーナー様のために、ひとつひとつ技術を上げるようにいたします。


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新規管理物件の紹介

2017/04/24

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年4月1日から管理となりました。

『メゾンエスポワール』
『宇野ビル』です。

『メゾンエスポワール』は滋賀県草津市のファミリー用建物で、総戸数20戸です。
『宇野ビル』は、滋賀県草津市の店舗事務所です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。


クエスト不動産経営管理 株式会社

 


IREM JAPAN アセットビルドの猪俣社長のセミナー

2017/04/23

IREM JAPAN関西支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
株式会社アセットビルド
代表取締役社長 猪俣 淳氏
CPM® / 米国不動産経営管理士   
CCIM / 米国不動産投資アドバイザー
IREM Fuculty (IREM認定講師)  
一級建築士  等

『CPM®スキルを使った仕事の進め方』
 ~資本改善・建築・出口戦略。どう提案するか~

急激に情勢が変化する昨今