〒520-2153
滋賀県大津市一里山2丁目2-5 山中テナント1階
TEL:077-547-1300 / FAX:077-547-1301


お知らせ / Information.

クエスト不動産経営管理株式会社より、様々な最新情報をお知らせしております

 ■ 滋賀県大津市・草津市で、賃貸管理でわからないことがあればこちらまで

賃貸管理では、様々な業務があります。
自主管理をされているオーナーさんも多いですが、なかなかちゃんとした管理をされている方も少ないです。
まず、契約書の内容を理解していなければなりません。
法律行為についての理解が無ければ、賃貸管理の仕事や賃貸経営はできないのです。
たまに、法律違反のことをしている会社もありますので、何とも言えない場合もあります。
社長ルールや社内ルールが酷いことになっているからです。

また、契約書に書かれているが、実際の現場では役に立たない内容もあるのです。
すなわち、契約書に書かれていることを、そのまますると犯罪行為をしてしまうことになる場合があるのです。
新人さんや若い人は、全然わからずに、そのまま対応をすると痛い目に遭います。
法律行為と現場や実践では、公式のように〇✖がハッキリしていない場合もあるのです。
やってはいけないことや抜け道などがあります。
細かいことがギッシリと賃貸管理の業務ですらあるのです。

でも、賃貸管理だけでは、もうすぐ、やっていく事はできなくなるのです。
プロパティマネジメント(不動産経営管理)とコンサルティングをしていかなければならない世の中になります。
御用聞きの賃貸管理では、利益が出ずに、いずれ擦り切れてしまうのです。

賃貸管理を学びたいのであれば、賃貸不動産経営管理士の資格が有効です。
また、コンサルティングについて学びたいのであれば、公認 不動産コンサルティングマスターの資格があります。
日本でしっかりとプロパティマネジメントについて学びたいのであれば、CPM®(米国不動産経営管理士)の資格を取るべきでしょう。

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次は、これらの資格を有し、日々これらの知識を活用し続けています。
しっかりと利益を出すことのできるプロパティマネジメントとコンサルティングをして行きます。

滋賀県大津市・草津市で、賃貸管理のことがわかないのであれば、電話やメールやFAXをいただければと思います。


 電話 : 077-547-1300

 FAX : 077-547-1301

 メール : info@quest-pm.com


ご応募お待ちしております。

 ■ 年末年始のお知らせ

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
2018年12月27日(木)~2019年1月5日(土)
当社では、12月27日から1月5日までを年末年始休業とさせていただきます。
尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月6日以降の対応となります。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ クエスト不動産経営管理(株)の商品メニュー

【ROA診断】
『不動産の見える化』をすることで、現状把握がしやくすなります。
 料金:100,000円~

【不動産顧問契約サービス】
月1回のコンサルティングや賃貸経営の役に立つコンサルティング資料を郵送いたします。
 料金:10,000円~

【相続対策トータルサポート】
相続対策をトータルにサポートさせていただくサービスもあります。
 料金:相続財産評価額×0.3%

【不動産経営管理(プロパティマネジメント)】
滋賀県大津市・草津市と京都市山科区などで、ただの賃貸管理だけではなく、オーナーさんの収益最大化を目指します。
 料金:家賃等の5%~

【財産診断】
色々な士業の方とタッグを組んで、財産の把握や診断をいたします。
 料金:100,000円~

【遺言書作成サポート(公正証書)】
公正証書での遺言作成もサポートさせていただきます。
 料金:50,000円~

【遺言執行者(執行報酬)】
遺言者の死後、遺言執行者として手続きを代行いたします。
 料金:遺産の1~3%

【相続登記サポート】
司法書士と連携して、相続登記のサポートをいたします。
 料金:50,000円~

【相続手続き総合サポート】
司法書士と連携して、相続手続きの総合的なサポートをいたします。
 料金:200,000円~

【不動産コンサル業務】
不動産のコンサルティング業務を行います。内容によって料金が異なります。
 料金:50,000円~

 ■ IREM JAPAN西日本支部セミナー2018/9/11の司会

2018年9月11日のIREM JAPAN西日本支部セミナーで、弊社の代表取締役の石光良次が司会をさせていただいておりました。

IREMとは、全米不動産管理協会のことです。

このIREMの認定するCPM®不動産経営管理士(Certified property manager)の一員である弊社の代表取締役の石光良次が、IREM JAPAN西日本支部の役員をしております。

その為、よくIREM JAPAN西日本支部の支部セミナーの司会をしていることがあります。

今回も、50名位の参加者の前での司会でした。

このCPM®は、一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

今回のセミナーは、賃貸管理業界のレジェンドと言えるCFネッツの倉橋社長のセミナーでした。

 ■ IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせ 2018/9/11

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、

CFネッツ 代表取締役
CFネッツグループ最高責任者

倉橋 隆行  CPM®

「世帯減少時代の不動産活用法とタウンマネジメント」
~実業におけるCFネッツ流、実践具体策とは~

・2022年問題がもたらす賃貸事業の変化
・住宅だけに拘らない不動産投資事業の構築
・商業系テナント物件が有利な理由
・今後の外国人需要は避けられない
・テナントガイド&テナントサービスの活用
・タウンマネジメントはミニコミュニティの創造
・三崎城ヶ島地区TMの現状と成功事例
・トライアル・ステイで移住者を確保するには
・今後の賃貸にはセグメンテーションが必要

日本全体の人口減少、世帯減少による空室増は避けられない。
この現象は、残念ながらあらゆる意味で二極化が加速することを意味する。
さらに2022年問題で優良不動産の大量供給が始まれば、当然ながら日本中の建築、不動産関連企業に大きな影響を及ぼすことは間違いがない。
そこで、今回、IREM JAPAN創生のメンバーであり、2002年会長を務めたCFネッツ代表取締役倉橋隆行氏をお招きし、今後の業界の方向性や事業展開のヒントになるお話をお聞きする機会を得ることができました。
多くの著書を出版し、20社を超える起業に参画して成功されており、またテレビやラジオでも活躍中の超多忙な日々を送られていますが、この度、IREM JAPAN会員の発展のために本公演を快諾頂きました。

日時:9月11日(火)17:00~18:30
会場:TKP新大阪ビジネスセンター ホール4A
住所:大阪市淀川区西中島5-13-9
最寄駅:JR新大阪駅 徒歩6分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2018年7月10日から管理となりました。

『プロスパⅡ』です。

『プロスパⅡ』は、滋賀県大津市の単身者用建物で、総戸数15戸です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ 夏季休暇のお知らせ

夏季休暇期間
8月11日~8月16日
平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
当社では、8月11日から16日までを夏季休暇とさせていただきます。
尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降に対応させていただくことになります。
夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ 夜間対応についての注意

火事や断水、停電などのライフラインのトラブルの場合は、夜間でも緊急対応をいたします。
(メンテナンス会社に依頼して、対応する場合もあります。)
その他の対応については、10時00分~17時00分までの営業時間内に連絡をして下さい。
20時位までなら、事務所にいることもあり、電話が取れる場合もあります。
21時以降の夜間対応をする場合は、時間外の費用をいただく場合もありますので注意してください。
まずは、電話をしていただき、内容によって対応方法が異なります。
また、営業時間外では、ライフラインなどに関係ない電話は受付けておりません。
深夜や早朝になりますと、電話連絡がつかない場合もございますので、注意してください。

クエスト不動産経営管理 株式会社

 ■ GW休暇のお知らせ

GW休暇期間
2018年5月3日~5月6日
平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
当社では、5月3日から6日までをGW休暇とさせていただきます。
尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月7日以降の対応となります。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせ 2018/5/15

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、

株式会社アートアベニュー 代表取締役
株式会社アートアベニュー宮古島 代表取締役
オーナーズエージェント株式会社 代表取締役
オーナーズエージェント沖縄株式会社 代表取締役

藤澤 雅義 CPM®/CCIM


「頭の切り替えが必要な時代」
~キーワードは、働き方改革、IT化、BPO、採用と教育、タウンマネジメント、そして人生観~


アートアベニュー・オーナーズエージェントを率いるマークこと藤澤雅義が「これから」を語る!
変革の時代を迎えて、我々を取り巻く環境がどう変わっていくのか、その中で何を学び、何をしていくべきなのか。
そして、CPM®での学びが、なぜこれから時代に必要で、どのように活かしていくべきなのか。
自らを俯瞰し、変化させていくことのできる柔軟性を持つ人こそ「仕事ができる人」であると公言するマークから、自分そして会社の未来について、ビジョンとヒントを得ることのできる貴重な90分間。


日時:5月15日(火)17:00~18:30
会場:TKP新大阪ビジネスセンター ホール4A
住所:大阪市淀川区西中島5-13-9
最寄駅:JR新大阪駅 徒歩6分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 ■ IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせ 2018/4/10

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 会長
株式会社 アミックス 代表取締役

末永 照雄 CPM/CCIM


『CPM®こそが金持ち父さんへの道』
~あなたを救う「資産の組み換え」とは?~

少子高齢化・人口減少・空家問題が叫ばれる日本の不動産市場。
不動産の所有イコール確実な資産形成方法とは言い切れない時代となりました。
これからの時代に必要になるのは稼げる「富動産」と稼げない「負動産」を論理的に見極め、必要に応じて資産の組換えを判断・提案する力。
本セミナーでは、会社経営の傍ら、独自の視点で自らも国内外の不動産投資を展開し、大きな成果を上げられた講師から、これまでの経験で得た資産組換えのメゾッドを解説いただきます。

日時:4月10日(火)17:00~18:30
会場:TKP新大阪ビジネスセンター ホール4A
住所:大阪市淀川区西中島5-13-9
最寄駅:JR新大阪駅 徒歩6分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2018年1月1日から管理となりました。

『ロハスコート瀬田』です。

『ロハスコート瀬田』は、滋賀県大津市のファミリー用建物で、総戸数12戸です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ 謹賀新年

旧年中は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。
おかげさまで、良き新年を迎えることができました。
皆様のご健康とご多幸を心よりお祈りいたします。
今後とも何卒よろしくお願い致します。

平成三十年 元旦

クエスト不動産経営管理 株式会社  代表取締役  石光 良次

 ■ 年末年始のお知らせ

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
12月28日(木)~1月4日(木)
当社では、12月28日から1月4日までを年末年始休業とさせていただきます。
尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ 全国賃貸住宅新聞に掲載されました

2017年11月27日号の賃貸住宅新聞に弊社代表の石光良次の記事が掲載されております。

CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル -第32回-

『オーナーから信頼されるパートナーとなるために』

家主の目的をくみとり要望をかなえる

賃貸管理の現場では、【客付け】【入居者対応】【テナントリテンション】【建物保守】など、さまざまなスキルが必要となります。そのなかでも、賃貸管理会社にとって、もっとも必要なのは、オーナーさんを保持する力と獲得する力です。穴のあいているバケツでは、いくら水を入れても、水は増えません。水を入れることも大切ですが、水を増やすにはバケツの穴をふさぐ必要があります。
せっかくPM(不動産経営管理)の技術を駆使して、満室にしていたのに、オーナーチェンジで物件を売却されてしまうことも、往々にして起こります。それも、何の相談もナシに…。いきなり連絡が入った場合、寝込みそうになるくらいのショックを受けてしまいます。
管理解約やクレームなどをゼロにすることは、難しいかもしれませんが、管理を増やすことや管理を減らさない努力をすることはできます。
それは、実は簡単なことなのです。しっかりとオーナーさんとコミュニケーションを取り、オーナーさんの要望を把握して、要望をかなえることをするだけです。
逆に言えば、管理が外れてしまう原因は、オーナーさんの要望を捉えきれていないことです。何故、相談をされなかったのか、しっかり振り返る必要があります。きちんと傾聴できていなかった。いろいろな兆候を見逃していた。業務怠慢であった。単に、告知不足で、売買ができない業者と思われていた。そもそも、ただなんとなく管理をしていただけで、『信用』も『信頼』もされていなかった。
つまり、会社としてオーナーさんを保持するための対策をしていないことや、管理担当者の知識や経験の不足、そもそもの原因が『信頼』されていなかったのかもしれないのです。
CPM(米国不動産経営管理士)ならば、オーナーさんの要望に沿って考えることを徹底します。そして、いかに収益を最大化することが焦点となります。価値を測るための手法や指標、そして考え方など、今までの自分の視点や考え方とは違った角度から、PMについて、細かいところまで体系的に学んでいるのです。
今までの、自分の会社だけの論理では、通用しない世の中になっています。つまり、ただ満室にして、家賃滞納を無くすだけではダメなのです。
現実問題として、今までの賃貸管理だけでは難しくなり、PMや相続をからめたAM(アセットマネジメント)まで、コンサルティングができなくてはならなくなってきているのです。

高金利で借り入れる不動産投資家への対策

不動産のオーナーさんには、地主さんや投資家さんなど、さまざまな方がおられます。
昨今、目にするのが、某金融機関で、法定耐用年数を超えた建物を30年4.5%の金利で借りておられる方たちです。
例えば、1億円を借りていた場合、毎月約50万6685円の返済となります。1年で、608万223円の返済。30年間では、1億8240万6711円。すなわち、8千万円以上が金利なのです。複利で4.5%の金利だと、恐ろしいほどの金利を支払うことになり、結果として損をしてしまうのです。
初心者の不動産投資家では、この金利計算を知らない方もいます。

ローン定数(K%)の計算式
K%=ADS÷ローンの額×100
ADS(年間返済総額)のローン残高に対する割合です。金利比較をするには、ローン定数(K%)が役に立ちます。

このローン定数の計算式を参考にした場合、K%=6.48となります。
また、オーバーローンや1物件1法人や同時決済など、やってはならない裏技を使って中間省略や仲介手数料で荒稼ぎをしている業者もあります。
不動産投資家のオーナーさんの中では、このようなスキームをつかう業者にだまされて、物件を購入されている場合も多いです。
たとえ、表面金利が10%を超えていても、空室があれば、家賃は入りませんし、運営維持費などもかかります。また、モノは壊れるので大規模修繕も必要となるのです。これに、4.5%の金利が加わればどうなるか想像できると思います。
このK%を基準にすることで、どのローンが有利であるかわかるようになります。金融機関に金利交渉や借り換えの交渉をしましょう。
たとえ金利が低くなっても、返済年数が短くなってキャッシュフローが赤字になってしまうと持ち出しになってしまうのでアウトです。
しっかり説明をして、現状把握と改善提案のコンサルをしなければならないでしょう。

高齢の地主に対して説得力をつける必要

地主さんの場合は、満室にすることを重点的に考えています。この場合、家賃の再査定をして決まる条件で募集をすれば、満室にできることが多いです。
でも、注意をしなければならないが、オーナーさんは、自分自身の問題について、気付いていないか、もしくは気付こうとしていない場合があるのです。
「うちの家族は仲がいいから」「土地・建物くらいしかないから」と平気で言っていたオーナーさんの家庭でも、相続争いが起きてしまっています。
相続については、税理士・司法書士・行政書士・弁護士が対応するものと思い込んでいると、争族(ソウゾク)を起こしてしまうことになります。
実際に、相続について自分たちの担当外だと思い込んでいると、物件売却や管理変更、裁判所で争ったり、一次相続で全部共有になったりするのです。
やはり、不動産オーナーさんのアドバイザーやパートナーとして、対応していかなければならないでしょう。そのためには、専門知識を身に付ける必要があります。
しかし、横文字やカタカナで難しいことを伝えても、お年寄りには理解することができません。そこで、難しい内容を簡単にかみ砕いて説明する力が必要となります。
また、説得力をつけるには、経験やカンだけではなく、数字で示せるようにすることが良いでしょう。

CPMセミナーで世界標準を知る

賃貸管理の現場では、いろいろなことが起こりますが、オーナーさんの代理として、不動産を経営して管理できるようにしていかなければならないと考えます。そのためには、管理担当者の営業マンも学ぶ意識や姿勢が必要であると思います。
まず、賃貸不動産経営管理士ならば、オーナーさんから信頼されるパートナーとなるように行動しなければならないでしょう。
CPMのセミナーでは、不動産経営管理の本当の世界標準というものを知りました。
また、学びに来ている講師の方やサポートに来られている方々の学ぶことについての意識が高く、すばらしい出会いの場でもありました。
そのようなすばらしい出会いもあり、自分自身の意識を高めることができたので、自分自身で会社を2015年12月に滋賀県大津市で設立することができました。
CPMで学んだことは、私の大切な財産となっています。

執筆者
クエスト不動産経営管理
代表取締役 石光良次(41)

【略歴】
琵琶湖のある滋賀県で、最初のCPM®ホルダー
プロパティマネジメント(不動産経営管理)と『不動産』と『相続』のコンサルティングをする会社を設立。

CPM®(米国不動産経営管理士)
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
上級相続支援コンサルタント
NPO法人 相続アドバイザー協議会 認定会員

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年10月1日から管理となりました。

『プロヴァンス』です。

『プロヴァンス』は、滋賀県草津市の単身用建物で、総戸数20戸です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ 上級相続支援コンサルタントの登録が完了いたしました

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が申請しておりました、『上級相続支援コンサルタント』の登録が完了いたしました。

『上級相続支援コンサルタント』は、㈶日本賃貸住宅管理協会の認定する資格です。

「知識と技能を持って、相続及びこれに関する不動産取引について相談に応じる。
また、必要に応じて法務・税務等の各分野の専門家を紹介する。
賃貸住宅所有者に対し、相続に係る知識と技能を持って、相続及びこれに関する不動産取引について相談に応じる。
また、必要に応じて法務・税務等の各分野の専門家を紹介する。
各種講習会・講演会・セミナーで講師を務める等、運営に携わる。」

オーナー様のために、ひとつひとつ技術を上げるようにいたします。

 ■ IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせ 2017/8/25

IREM JAPAN西日本支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
株式会社レンタックス
マネージャー  高橋 敏嗣 CPM
・宅地建物取引士 ・不動産コンサルティングマスター ・AFP ・上級相続支援コンサルタント 

『管理会社だから出来る不動産売買提案』
 ~管理会社メリットを活かす提案方法~

管理会社が知らない間に物件を売却されて管理切れをされていませんか?管理がメインと考えている為に知らない間に他業者に売却をされて管 理数が減少している現状を打破するポイントを講演させて頂きます。また、CPM®の考え方が如何に大事でどのように家主様に落としていくかを説明させて頂きます。


株式会社アミックス ソリューション事業部 部長  
高須 等 CPM®/CCIM  IREM JAPAN東日本 理事

『物件別NOIデータ管理が会社の運命を変える!』
 ~第5回全国賃貸住宅実態調査より~

物件の満室賃料・空室率・解約率の数値の把握をしている管理会社は多くあると思います。運営費については把握してますでしょうか。管理会社として重要なことは物件収支の把握と収支予想をオーナー様にしていく事です。本セミナーでは物件収支とオーナー様へのご提案の関係と、第5回全国賃貸住宅調査の結果をご説明させていただきます。

日時:8月25日(金)16:30~18:30
会場:堂島ビルジング 9階 D会議室
住所:大阪市北区西天満2-6-8
最寄駅:JR大阪駅 徒歩15分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 ■ 夏季休暇のお知らせ

夏季休暇期間
8月11日~8月16日
平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
当社では、8月11日から16日までを夏季休暇とさせていただきます。
尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月17日以降に対応させていただくことになります。
夏季休暇中の臨時対応につきましては、別途費用を請求する場合もございます。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年7月1日から管理となりました。

『ジュエル草津』です。

『ジュエル草津』は、滋賀県草津市の事務所と単身用建物で、総戸数31戸です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ IREM JAPAN総会のお知らせ

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)の総会が、5月25日に大阪で行われます。

その関係で、5月24日にセミナー、5月23日にプロパティツアーも行われます。
5月24日のセミナーでは、マイクラーニングCPM、小村典弘CPM、藤澤雅義CPMの3名による豪華なセミナーとなっております。
また、5月23日のプロパティツアー&観光は、ディープ大阪を堪能することにもなります。
代表取締役の石光が、関西支部の役員をしておりますので、5月23日~5月25日にかけては連絡が取りにくくなっております。

ご迷惑をお掛けするかもしれませんが、よろしくお願い致します。

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年5月1日から管理となりました。

『サントリービル』
『シティオ大津石山718号室』です。

『サントリービル』は、滋賀県草津市の店舗とファミリー用建物で、総戸数9戸です。
『シティオ大津石山718号室』は、滋賀県大津市の分譲賃貸です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ GW休暇のお知らせ

GW休暇期間
5月3日~5月5日
平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
当社では、5月3日から5日までをGW休暇とさせていただきます。
尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、5月6日以降の対応となります。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ IREM JAPAN アセットビルドの猪俣社長のセミナー

IREM JAPAN関西支部セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
株式会社アセットビルド
代表取締役社長 猪俣 淳氏
CPM® / 米国不動産経営管理士   
CCIM / 米国不動産投資アドバイザー
IREM Fuculty (IREM認定講師)  
一級建築士  等

『CPM®スキルを使った仕事の進め方』
 ~資本改善・建築・出口戦略。どう提案するか~

急激に情勢が変化する昨今に置いて、大規模修繕や建て替えをどのように判断し資産運用を行なっていくべきなのか? これからの不動産ビジネスを成功させるために必要なこととは何か? 猪俣氏に分かりやすくご講演いただきます。
この度のセミナーは、経営の強化、管理拡大などを目指すオーナーの皆様にとっても非常に参考になる内容となっています。
多数の著書があり、自らも不動産投資を実践する猪俣氏のご公演が直接聞けるチャンスです。初めての皆様も是非ご参加下さいますようよろしくお願い致します。


日時:4月25日(火)17:00~19:00
会場:TKPガーデンシティ東梅田 カンファレンスルーム7A
住所:大阪府大阪市北区曾根崎2丁目11-16
最寄駅:JR大阪駅 徒歩6分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年4月1日から管理となりました。

『メゾンエスポワール』
『宇野ビル』です。

『メゾンエスポワール』は、滋賀県草津市のファミリー用建物で、総戸数20戸です。
『宇野ビル』は、滋賀県草津市の店舗事務所です。

今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ 公認 不動産コンサルティングマスターの登録が完了いたしました

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が申請しておりました、『公認 不動産コンサルティングマスター』の登録が完了いたしました。

不動産コンサルティング技能試験の受験対象者は、3つの国家資格登録者のみ!

宅地建物取引士資格登録者、不動産鑑定士登録者、一級建築士登録者


『公認 不動産コンサルティングマスター』は、国土交通大臣認定資格です。

オーナー様のために、ひとつひとつ技術を上げるようにいたします。

 ■ 滋賀がんばる大家の会でセミナーをいたします

2017年5月12日に、弊社代表取締役の石光良次が『滋賀がんばる大家の会』でセミナーをいたします。

『知っているようで知らない管理会社の仕事』
賃貸管理のエッセンスを面白おかしく、時にはディープにお伝えいたします。

時間:2017年5月12日  18時40分~19時40分 (60分)
場所:南草津フェリエ5F 市民交流プラザ
会場費:1000円
懇親会:5000円(予定)

お申込は、『滋賀がんばる大家の会』宛に直接してください。

 ■ 「日管きんき」に弊社代表の石光が掲載されています

日本で一番大きな賃貸管理の団体である公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会の近畿ブロックの発行しております、「日管きんき」に弊社と弊社代表取締役の石光良次が掲載されております。

平成29年1月15日発行 Vol.18
新会員インフォメーション
クエスト不動産経営管理(株)

 2015年12月に発足、まだ1年余りという生まれたての会社。石光良次社長は米国流の不動産管理プロパティ・マネジメントを滋賀県に普及させようと意欲満々です。
 滋賀県で初のCPM(米国不動産経営管理士)の資格を持つほか、昨年は日管協の相続支援コンサルタントの資格を取得、現在は上級講座にも挑戦中。
 「当面は相続支援を主力に資産管理に全力をあげていきたい」と話します。

所在地 滋賀県大津市一里山2丁目2-5
代表者 石光良次社長
☎077-547-1300
FAX077-547-1301

 ■ 収益改善無料レポート進呈中!

賃貸マンション・アパート向け収益改善特別レポート無料進呈中です!

賃貸マンション・アパートの困った・知りたいを賃貸管理の専門家が支援いたします!
儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!
本当にこのままで、良いのですか?

・空室問題 ・滞納問題 ・収入減少 ・不良入居者 ・改装問題 ・大規模修繕 ・運営費問題 ・土地活用 ・不動産投資 
・減価償却 ・税金問題 ・相続対策 ・銀行ローン

先祖代々の土地を守りたい想いで、建築をしたけれど・・・。
不動産が負・動産になっていませんか?
大手に任せているから安心ですか?
管理を任せている会社は、国道交通省の賃貸住宅管理業者ですか?
管理担当者は、賃貸不動産経営管理士?
管理担当者は、宅地建物取引士?
管理担当者は、CPMⓇ(米国不動産経営管理士)?

元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた代表取締役の石光良次ならば、全てを隠さずに、本当のところをお伝えできます!!
お申し込みは、メールまたはFAXにて♪

クエスト不動産経営管理 株式会社

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
2017年1月1日から管理となりました。

『葵ハイツⅠ』
『葵ハイツⅡ』
『葵ハイツⅢ』
『葵荘1号棟』です。

滋賀県大津市丸の内町の建物です。
ファミリー用と一部単身者用のお部屋があります。
総戸数は17戸となっています。
今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ 謹賀新年

旧年中は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。
おかげさまで、良き新年を迎えることができました。
皆様のご健康とご多幸を心よりお祈りいたします。
今後とも何卒よろしくお願い致します。

平成二十九年 元旦

クエスト不動産経営管理 株式会社  代表取締役  石光 良次

 ■ おかげさまで1周年 クエスト不動産経営管理(株)

おかげさまで、クエスト不動産経営管理 株式会社は、2016年12月25日に1周年を迎えました。
皆様のおかげで、無事この日を迎えられたことを、心から感謝しております。
一周年を迎え、さらにオーナー様のための会社になるべく精進いたします。
どうぞよろしくお願い致します。

クエスト不動産経営管理 株式会社  代表取締役  石光 良次

 ■ 年末年始のお知らせ

平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
12月28日(水)~1月4日(水)
当社では、12月28日から1月4日までを年末年始休業とさせていただきます。
尚、休業期間中のお問合せにつきましては、1月5日以降の対応となります。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ 新規管理物件の紹介

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
12月1日から管理となりました。

『鎌田マンション』です。

滋賀県草津市上笠の建物です。
ファミリー用の建物となっており、現在満室です。
総戸数は10戸となっています。
一部屋フルリノベーションをしているお部屋があります。
今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ 2016/12/18相続対策無料セミナーを開催いたします

『相続対策無料セミナー 実践編② ~生前贈与~ 』

日時: 12月18日(日)14:00~15:30
         13:45受付開始
会場:瀬田商工会 研修室
住所:滋賀県大津市大江4丁目18-10
最寄駅:JR瀬田駅 徒歩15分
料金:セミナー参加費用 無料

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光が、相続対策無料セミナーを開催いたします。
◆資格◆
NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員
相続支援コンサルタント
CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
甲種防火管理者
3級ファイナンシャル・プランニング技能士

生前贈与の実践編です。
無料なので、期待せずに、聞きにきませんか?

 ■ 2016/12/9 IREM関西支部&スリーアローズ共催セミナーと忘年会のお知らせ

IREMJAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナー 
「誰も言わない不動産と税金の新事実」&「賃貸管理から資産管理へ!」~管理会社が資産家ビジネスを成功させる方法~

■「誰も言わない不動産と税金の新事実」
不動産と税金は切っても切れない関係にありながら、間違った知識が広まっています。
お客様目線での不動産と税金のホントの関係をご説明いたします。

講師の紹介 
  スリーアローズ税理士事務所     代表税理士 三矢清史
  〒532-0011 大阪市淀川区西中島 3丁目8-15-1109号室
  TEL 06-6302-6611 
  FAX 06-6302-6612 
  e-mail: s.mitsuya@3arrows-tax.jp
 1978年滋賀県生まれの税理士。
 日本経済新聞社主催の相続・事業承継フォーラムも4年連続で講師を担当するなど講演実績多数。

■「賃貸管理から資産管理へ!」
~管理会社が資産家ビジネスを成功させる方法~
現在の賃貸経営のキャッシュフローを分析することで将来のキャッシュフローを予測することができます。
その予測とオーナーの目標とのギャップを解決する手法です。
具体的には、不動産オーナーが所有する収益物件を使って資金繰り改善・節税対策・相続対策を行いながらポートフォリオの最適化を行います。

講師の紹介 
  株式会社アセットブレイン  代表取締役 池田建学
  「入居希望者が殺到する脅威の0円賃貸スキーム」著者。CPM(米国不動産経営管理士)、 
  AFP(ファイナンシャルプランナー)、宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、
  不動産コンサルティングマスター、相続アドバイザー、相続支援コンサルタント等々数多くの資格ホルダーであり、豊富な知識に裏付けされた資産家に対するコンサルティングに定評がある。

日時:平成28年12月9日(金)
    16:30受付開始
    17:00~19:00
場所:梅田阪急ビルオフィスタワー29階
    大阪市北区角田町8番1号 
   最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分
参加費:事前振込となります
    3,000円(セミナー参加費用)
    5,000円(忘年会参加費用)
定 員: 座席の都合上、先着50名となります。

IREM関西支部の忘年会も同時開催です。

 ■ 2016/11/19相続対策無料セミナーを開催いたします

『相続対策無料セミナー 実践編① ~遺言書の書き方~ 』

日時: 11月19日(土)14:00~15:30
         13:45受付開始
会場:瀬田商工会 研修室
住所:滋賀県大津市大江4丁目18-10
最寄駅:JR瀬田駅 徒歩15分
料金:セミナー参加費用 無料

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光が、相続対策無料セミナーを開催いたします。
◆資格◆
NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員
相続支援コンサルタント
CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
甲種防火管理者
3級ファイナンシャル・プランニング技能士

遺言書の書き方の実践編です。
無料なので、期待せずに、騙されたと思って聞きにきませんか?

 ■ 2016/11/10 IREM関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせ

IREMJAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナー 
「少しの知識で大きな差が出る賃貸トラブルの解決法」 &「元仲介営業のCPMが考える真のリーシングとは」

「少しの知識で大きな差が出る賃貸トラブルの解決法」
講師の紹介 
章司法書士法人 大阪代表 的場 順子
年間100件近くの滞納案件を扱っているからこそみえてくる、滞納者への対処法、滞納を未然に防ぐ工夫等を伝授します。
平成11年に司法書士試験合格。大阪市内の司法書士事務所勤務を経て平成18年11月独立開業。平成22年11月章(あや)司法書士法人設立。
開業当初から、会社M&Aにともなう複雑な登記事案を取り扱ってきた実績を持つ。また、家賃滞納による建物明渡し等賃貸トラブルに関する裁判業務の実績が豊富で、セミナーも多数行っている。

「元仲介営業のCPMが考える真のリーシングとは」
講師の紹介 
株式会社京都賃貸スタイル 専務取締役 佐藤 嘉之
・CPM/米国公認不動産経営管理士
・CCIM/米国公認不動産投資顧問資格
・IREM JAPAN
 2016年度理事 関西支部役員 
・AFP/ファイナンシャルプランナー等
京都府下大手賃貸仲介会社に勤務し、平成16年同社グループ賃貸仲介売上年間最高新記録更新、管理受託営業トップセールス、平成18年仲介店舗マネージャーとしてグループ内最高売上をマーク。多数エリアの店舗再建等を成功させ、満を持して2010年9月に同志と起業。
起業後5年で新規顧客から新築受託21棟を含む約1500戸管理受託。業界の「普通」を払拭し、不動産オーナーにとって本当に求められるPM会社とはどういうサービスを提供できるのかという視点で業務の質向上に力を入れている。

日時:平成28年11月10日(木) 17:00~19:00    16:30受付開始
場所:梅田阪急ビルオフィスタワー29階  
※29階エレベータホールに、セミナー案内の貼り紙を致しますので、そちらの順路に従ってお越し下さい。
大阪市北区角田町8番1号 
最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分

 ■ 2016/10/6 IREM関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせ

IREM JAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせをいたします。

株式会社エコホームズ 代表取締役社長/大野 勲
・CPM®(米国公認不動産経営管理士)  ・不動産コンサルティングマスター
・上級相続支援コンサルタント  ・宅地建物取引士  ・賃貸不動産経営管理士
・JREC公認不動産コンサルタント

『CPM®流 決まる空室対策と新しい貸し方「民泊」』
CPM® 公式セミナー 「MKL405」で学ぶプロパティマネージャーに必要なリーシング知識やCPM®流 空室対策 そして新しい貸し方「民泊」について最新情報など事例を交えながらお話しいたします。

スリーアローズ税理士事務所 代表税理士 三矢 清史
1978年滋賀県生まれの税理士。日本経済新聞社主催の相続・事業承継フォーラムも3年連続で講師を担当するなど講演実績多数。相続税のみならず、所得税・法人税等も考慮した総合的な節税対策を得意とし、特に法人活用をはじめとする相続発生前の事前対策に力を入れている。

『お客様との話で出てくる相続対策の基礎知識』
不動産と相続の話は切ることができない関係にあるため、昨今は不動産業者側でも相続の知識は必須になっていきています。幅広い相続の知識の中でも覚えておくべき基礎的な部分と、実務家ならではの視点から知っておいていただきたいプラスアルファの知識をわかりやすく解説いたします。
皆様奮ってご参加下さいますよう宜しくお願いします。

日時:10月6日(木)17:00~19:00
会場:梅田阪急ビルオフィスタワー29階「ほけんの窓口」会議室
住所:大阪市北区角田町8番1号
最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

 ■ 全国賃貸住宅新聞に弊社セミナーの案内が掲載されました

2016年9月12日 NO1240号の 全国賃貸住宅新聞にクエスト不動産経営管理(株)のセミナー案内が掲載されております。
30ページにイベント情報があるのですが、右側の下の ●相続● で、『賃貸マンション・アパートを所有していて、儲かっていない、あなたのための相続対策無料セミナー』が告知されております。

 相続対策としての賃貸経営セミナー

クエスト不動産経営管理(滋賀県大津市)は9月18日(日)に「賃貸マンション・アパートを所有していて、儲かっていない、あなたのための相続対策無料セミナー」をテーマに講演会を開催する。
「不動産が負動産になっていないか」「大手が管理しているから安心か」「先祖代々の土地を守るため建築したが・・・」などといった状態で悩んでいるオーナーに、解決法を伝授する。
講師は、滋賀県初のCPM®(米国不動産経営管理士)、NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員、相続支援コンサルタントの資格を持つ同社代表取締役、石光良次氏が務める。
大手ハウスメーカーや賃貸仲介・管理会社に勤めた経験をもとに、オーナー業成功の秘訣を語る。

会場は草津市まちづくりセンター202会議室(滋賀県草津市)。時間は14時~15時30分(13時45分開場)。
参加費は無料。

 ■ 2016/10/23相続対策無料セミナーを共催いたします

『相続対策失敗事例』
『相続を争続にしないための遺言の基礎知識』

司法書士 大津法務コンサルティング 代表司法書士 横田 聡 さんとクエスト不動産経営管理(株)の豪華2本立てのセミナーです。

 日時:10月23日(日)14:00~16:00
         13:45受付開始
会場:南草津駅前 フェリエ5階 草津市立市民交流プラザ 小会議室3
住所:滋賀県草津市野路一丁目15-5
最寄駅:JR南草津駅 すぐ
料金:セミナー参加費用 無料
 ※先着30名となります。

第一部『相続対策失敗事例』  14:00~15:00 
相続支援コンサルタントの事例発表で好評を得ていた、相続対策事例をバージョンアップしたスペシャル版です。

クエスト不動産経営管理 株式会社 代表取締役 石光良次
◆資格◆
NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員
相続支援コンサルタント
CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
甲種防火管理者
3級ファイナンシャル・プランニング技能士

元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた私が、全てを隠さずに、本当のところを話します!!!

第二部『相続を争族にしないための遺言の基礎知識』  15:00~16:00
司法書士 大津法務コンサルティング 代表司法書士 横田 聡 さん
◆紹介◆
滋賀県司法書士会所属 司法書士
滋賀県司法書士会 総合相談センター 法律相談員
公益社団法人 成年後見センター・リーガルサポート正会員
大津家庭裁判所 後見人候補者・後見人監督人候補者名簿 登載者
平成25年、大津市・石山で開業後、累計150件以上の相続・遺言の相談を受けてきた、相続・遺言の専門家。

司法書士の先生とコラボレーションをした、無料セミナーです。
是非とも一度、セミナーに参加して下さい。
「東京や大阪ではなく、滋賀県でも、ここまでの情報が得られるのか!!」という内容のセミナーにいたします。

 ■ 2016/9/18相続対策無料セミナーを開催いたします

『賃貸マンション・アパートを所有していて、儲かっていない、あなたのための相続対策無料セミナー』

日時: 9月18日(日)14:00~15:30
         13:45受付開始
会場:草津市まちづくりセンター 202号室
住所:滋賀県草津市西大路9-6
最寄駅:JR草津駅 徒歩3分
料金:セミナー参加費用 無料

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光が、相続対策無料セミナーを開催いたします。
◆資格◆
NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員
相続支援コンサルタント
CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
甲種防火管理者
3級ファイナンシャル・プランニング技能士

元ハウスメーカー、不動産会社、賃貸管理会社に勤務していた私が、全てを隠さずに、本当のところを話します!!!
儲からないマンション・アパートを建ててしまった家主さん!
本当にこのままで、良いのですか?
無料なので、期待せずに、騙されたと思って聞きにきませんか?

 ■ ニュースレターを公開しております

オーナー様用のニュースレターを公開しております。
今回からニュースレターは、パスワード無しで、ご覧いただけるようになりました。
ニュースレター(琵琶湖満室通信)は、創業前から代表取締役の石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。
以前作成した、ニュースレターにつきましては、内容を一部リニューアルしております。
クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。
下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。
空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。
是非とも、ニュースレターを参考にして下さい。
個別相談等もお受けしております。
よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />

電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com

 ■ 夏季休暇のお知らせ

夏季休暇期間
8月12日~8月15日
平素はクエスト不動産経営管理(株)をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
当社では、8月12日から15日までを夏季休暇とさせていただきます。
尚、休暇期間中のお問合せにつきましては、8月16日以降の対応となります。
今後ともクエスト不動産経営管理(株)をよろしくお願い申し上げます。

 ■ IREM関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせ

IREM JAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせをいたします。

株式会社アップリフト・みらい労働法務事務所
代表取締役社長/社会保険労務士 谷口 史晃
・特定社会保険労務士 ・第一種衛生管理者 ・医療労務コンサルタント
・関西圏国家戦略特区 雇用労働相談センター 専門相談員

『経営者、幹部が知っておきたい労務トラブル対応セミナー』
労務管理は「事前の予防」これが鉄則です。
ただ時として従業員の方と解雇・残業代未払・パワハラなど労務トラブルが発生してしまうことがあります。
そんな時に経営者や幹部の方は「どう対応すればよいか」「トラブルの終着点はどこなのか」「誰に相談したらよいのか」などその対応に苦慮することがあります。
本セミナーでは労基署など第三者機関への対応方法やトラブル防止のための対策など、実際の統計や事例を交えながらお話いたします。

株式会社アミックス オーナー本部 部長
IREM JAPAN 2016年度 理事 、インデックス委員会 委員長
高須 等 CPM®/CCIM 

『管理会社にとって営業純利益(NOI)の把握と重要性とは?』
物件の満室賃料・空室率解約率等の数値の把握をしている管理会社は多くあると思います。
運営費については把握してますでしょうか。
管理会社として重要なことは物件収支把握と収支予想をして収支の変動に対応したご提案をオーナー様にしていく事です。
本セミナーでは物件収支とオーナー様へのご提案の関係と、第4回全国賃貸住宅実態の結果(空室率・運営費・NOI・NOI率等)をご説明させて頂きます。

皆様奮ってご参加下さいますよう宜しくお願いします。

日時:9月1日(木)17:00~19:00
会場:梅田阪急ビルオフィスタワー29階「ほけんの窓口」会議室
住所:大阪市北区角田町8番1号
最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

 ■ 2016/8/21相続対策無料セミナーを開催いたします

『マンションオーナー様のための相続対策無料セミナー』

日時: 8月21日(日)14:00~15:30
         13:45受付開始
会場:草津市まちづくりセンター 307号室
住所:滋賀県草津市西大路9-6
最寄駅:JR草津駅 徒歩3分
料金:セミナー参加費用 無料

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光が、相続対策無料セミナーを開催いたします。
◆資格◆
NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員
相続支援コンサルタント
CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
甲種防火管理者
3級ファイナンシャル・プランニング技能士

これから本当に必要な『相続対策とは何か』をお伝えいたします。
相続対策において、本当に必要な基本について、隠すところなくお伝えします。
相続についての無料のセミナーです。是非ともよろしくお願いします。

 ■ 2016/7/24相続対策無料セミナーを開催いたします

『マンションオーナー様のための相続対策無料セミナー』

日時: 7月24日(日)14:00~15:30
         13:45受付開始
会場:瀬田商工会 研修室
住所:滋賀県大津市大江4丁目18-10
最寄駅:JR瀬田駅 徒歩12分
料金:セミナー参加費用 無料

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光が、相続対策無料セミナーを開催いたします。
◆資格◆
NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員
相続支援コンサルタント
CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
甲種防火管理者
3級ファイナンシャル・プランニング技能士

これから本当に必要な『相続対策とは何か』をお伝えいたします。
相続対策において、本当に必要な基本について、隠すところなくお伝えします。
相続についての無料のセミナーです。是非ともよろしくお願いします。

 ■ (株)ファルベの石川社長のセミナー

IREM JAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
株式会社ファルベ
代表取締役社長 石川 真樹氏

『不動産投資と相続コンサルティング』
 ~時価と相続税財産評価の乖離を活用したコンサル提案~

不動産投資・土地活用をお客様に提案する場合、利回り分析だけではなく、節税メリットの数値化やキャッシュフロー分析ができれば、コンサルの提案力が増します。
また、遺産分割する際の時価は、相続税財産評価ではなくDCF法等により時価評価であるべきです。
さらに、法人所有不動産においては、時価と簿価の乖離がわかればCRE戦略や事業承継対策にも役立ちます。
そこで、本セミナーでは相続・事業承継ビジネスにおける不動産投資と相続対策の関係を「不動産評価」の観点から紐解きます。

1.不動産投資分析の基礎(DCF法・IRR法)
2.相続税財産評価(貸家建付地)と時価の乖離はなぜおきるのか
3.収益物件別の相続実務
4.不動産の組換え提案 ~地主に提案する資産承継対策

皆様奮ってご参加下さいますよう宜しくお願いします。

日時:7月12日(火)17:00~19:00
会場:梅田阪急ビルオフィスタワー29階「ほけんの窓口」会議室
住所:大阪市北区角田町8番1号
最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

 ■ 相続対策無料セミナーを開催いたします

『相続対策無料セミナー』~相続対策と相続税対策の違い~

日時: 6月27日(月)14:00~15:30
         13:45受付開始
会場:瀬田商工会 研修室
住所:滋賀県大津市大江4丁目18-10
最寄駅:JR瀬田駅 徒歩12分
料金:セミナー参加費用 無料

クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光が、相続対策無料セミナーを開催いたします。
◆資格◆
NPO法人 相続アドバイザー協議会®認定会員
CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士 等々

これから本当に必要な『相続対策とは何か』をお伝えいたします。
相続対策において、本当に必要な基本について、隠すところなくお伝えします。
相続についての無料のセミナーです。是非ともよろしくお願いします。

 ■ IREM JAPANの総会と授賞式に参加しました

2016年5月26日(木)
ヒルトン東京 お台場
『IREM JAPAN 2015年 総会、記念パーティー&アワード』に参加いたしました。
CPM®の授賞式の写真を掲載いたします。

熊本での開催予定でしたが、地震の被害が大きく開催できず、東京お台場での開催となりました。
東京支部の方々が、わずか1ヶ月の間に準備をしていただき、素晴らしい総会とアワード、パーティーとなりました。
ありがとうございました。

 ■ IREM JAPAN関西支部セミナーのお知らせ

IREM JAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナーのご案内

日時:2016年6月2日(木)17:00~19:00
会場:梅田阪急ビルオフィスタワー29階
住所:大阪市北区角田町8番1号
最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分
料金:3,000円(セミナー参加費用) 懇親会5,000円(懇親会参加費用)

『明日から使える!不動産に関する10の税金のハナシ』
スリーアローズ税理士事務所  代表税理士  三矢清史

『金融電卓(10BⅡ)の使い方』
大阪アプレイザル  太田善久 CPM® CCIM 不動産鑑定士
よろしくお願いします。

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 ■ クエスト不動産経営管理(株)が、賃貸住宅管理業者となりました

この度、クエスト不動産経営管理(株)が、賃貸住宅管理業者となりました。
貸す人と借りる人を結ぶ賃貸住宅管理業者の登録制度です。
賃貸管理については、今のところ宅地建物取引業者のような強制はありませんが、将来的にはこの賃貸住宅管理業者登録が必須になるかもしれません。
社会的な信用を考えて申請をしておりました。
賃貸管理業界が良くなるように、日々精進いたします。

 ■ クエスト不動産経営管理(株)が、宅地建物取引業者となりました

この度、クエスト不動産経営管理(株)が、宅地建物取引業者となりました。
不動産を専門的に扱うことのできる免許です。
賃貸管理について、今のところ国家資格はありませんが、不動産の仲介については、この国家資格が必要になります。
今すぐ、宅地建物取引業者になる必要はありませんでしたが、社会的な信用を考えて申請をしておりました。
不動産業界が良くなるように、日々精進いたします。

 ■ IREM JAPANのHPにCPMⓇとして、代表の石光が掲載されています

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が、IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページの ”あなたの街のCPM”に掲載されるようになりました。

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページから、”あなたの街のCPM”をクリックし、全国のCPM、関西支部、検索キーワードのどこからでも確認できます。
IREM公式セミナーを受講し、MPSA試験に合格し、登録手続きをすることで、毎年たくさんのCPM®が誕生しています。
CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。

http://www.irem-japan.org/ 

 ■ 新規管理物件のお知らせ

新規管理物件の紹介をさせていただきます。
5月1日から管理となりました。

『シャルムヤマモト』です。

滋賀県草津市野村の建物です。
単身用の建物となっており、空室があります。
総戸数は15戸となっています。
早急に部屋付けをいたします。
今後もドンドン管理物件を増やしていく予定をしております。
オーナーの皆様、関連業者様よろしくお願いします。

 ■ アセットビルドの猪俣社長のセミナー

IREM JAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
株式会社アセットビルド
代表取締役社長 猪俣 淳氏
CPM® / 米国不動産経営管理士   
CCIM / 米国不動産投資アドバイザー
IREM Fuculty (IREM認定講師)  
一級建築士  等

『CPM®CCIMスキルを使った投資判断メソッド』
 ~資本改善・建築・購入・出口戦略。どう提案するか~
急激に情勢が変化する昨今において、大規模修繕や建て替えをどのように判断し資産運用を行っていくべきなのか?
これからの不動産ビジネスを成功させるために必要なこととは何か?
猪俣氏にわかりやすくご講演頂きます。
この度のセミナーは、経営の強化、管理拡大等を目指す不動産業者の方々にとって、大変専門的かつ有意義な内容となっています。
また、戦略的な賃貸経営を目指すオーナーの皆様にとっても非常に参考になる内容となっています。
多数の著書があり、自らも不動産投資を実践する猪俣氏のご講演が直接聞けるチャンスです。
皆様奮ってご参加下さいますよう宜しくお願いします。

日時:5月17日(火)17:00~18:30
会場:梅田阪急ビルオフィスタワー29階
住所:大阪市北区角田町8番1号
最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 ■ 全国賃貸管理ビジネス協会の会員となりました

クエスト不動産経営管理(株)は、全国賃貸管理ビジネス協会の会員となりました。
全国賃貸管理ビジネス協会は、賃貸管理業務 を営む経営者のネットワークを通じて、有益な経営ノウハウや最新かつ有効な情報を 公開・共有されています。
賃貸管理業に係わる商品・サービスを開発し提供、賃貸管理業務の 研修もされています。
(株)全管協共済会、およびエタニティ少額短期保険(株)の住居・テナント向け商品の取り扱いが可能となります。
少額短期保険としては、日本最大の保有件数(116万件)を誇っています。

 ■ IREM JAPANのHPに代表の石光が掲載されています

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が、IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページの ”2015年 IREM公式セミナー受講生の声” に掲載されています。

IREM JAPAN(全米不動産管理協会 日本支部)のホームページのトップページ部分の ”2015年 IREM公式セミナー受講生の声” から確認ができます。
IREM公式セミナーを受講することで、毎年たくさんのCPM®が誕生しています。
CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。

http://www.irem-japan.org/ 

 ■ NPO法人 相続アドバイザー®のHPに代表の石光が掲載されています

この度、クエスト不動産経営管理(株)の代表取締役の石光良次が、NPO法人 相続アドバイザー®のホームページに認定会員として掲載されています。
NPO法人 相続アドバイザー®のホームページから、会員状況の36期生もしくは、滋賀県から確認ができます。
NPO法人 相続アドバイザー®は、『相続』に関する諸問題を解決できる専門家を養成することを目的とした団体です。
『相続』についてもオーナー様の立場に立って、オーナー様から信頼されるパートナーとして、本当に必要なことを生涯にわたって対応をしていきます。

http://souzoku-adv.com/

 ■ クエスト不動産経営管理(株)の石光良次がCPMとして承認されました

昨日、IREM(全米不動産管理協会)から、クエスト不動産経営管理(株)の石光良次が、CPM®(米国不動産経営管理士)として承認されたと連絡が入りました。

この資格は、世界で認められた不動産管理の資格です。
CPM®(米国不動産経営管理士)とは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。
一定の実務要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し試験に合格したものに与えられるPM(プロパティマネジメント)の最高峰資格であり米国をはじめ世界十数カ国で普及しております。

CPM®(米国不動産経営管理士)のメリットは大きく分けて2つです。
 ・管理する資産に価値を付加する能力
 ・対外信用度の向上

CPM®(米国不動産経営管理士)には、不動産の価値を調査し、分析し、向上させるための多種多様なプログラムが存在しています。
不動産管理において世界最高峰資格であるCPM®ホルダーは、取得の過程において、必要な能力を身に付けていく必要があります。
そのため、CPM®ホルダーは、不動産の価値を引き出すプロフェッショナルとして評価されることとなります。

 ■ オーナーズエージェント藤澤社長のセミナーのお知らせ

IREM JAPAN関西支部&スリーアローズ共催セミナーのお知らせをいたします。
講師は、
オーナーズエージェント株式会社・株式会社アートアベニュー
代表取締役社長 藤澤雅義氏
CPM® / 米国不動産経営管理士   
CCIM / 米国不動産投資アドバイザー
IREM Fuculty (IREM認定講師)  
IREM JAPAN 2003年度会長

『賃貸業界と賃貸経営の近未来戦略』
ITの影響で、急激に変化している世の中で、賃貸業界だけ以前のままかわらない・・・なんてことはありえない。
今後10年間に今まで起きたことのないような急激な変化がおこるのではないか!
その兆しがすでに現れ始めている・・・。
人口減が進む日本でなお、集客力のある物件の企画やデザインを提案し続ける藤澤氏の講演が、この関西で直接聞くことができます。
皆様奮ってご参加下さいますよう宜しくお願いします。

日時:4月7日(木)17:00~18:30
会場:梅田阪急ビルオフィスタワー29階
住所:大阪市北区角田町8番1号
最寄駅:JR大阪駅 徒歩5分
料金:3,000円(セミナー参加費用)
懇親会:5,000円(懇親会参加費用)

申込みはIREM JAPAN WEBにて対応となります。
IREM JAPAN   http://www.irem-japan.org

CPMとは、全米不動産管理協会(IREM)が認定する不動産経営管理士(Certified property manager)のことです。
一定の要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し、試験に合格したものに与えられるPMの最高峰であり、全国をはじめ世界25か国で普及しています。

 ■ オーナー様用のニュースレターを公開しております

オーナー様用のニュースレターを公開しております。
ニュースレター(琵琶湖満室通信)を創業前から石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。
先日、ニュースレターの内容を一部リニューアルしております。
クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開中です。
下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。
空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。
ファイルを開くには、パスワードが必要となっております。
ニュースレター(琵琶湖満室通信)のパスワードが知りたい方は、弊社までご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />
電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com

 ■ 弊社では、管理ソフトとして『ソフト・ボランチ』を利用しております

クエスト不動産経営管理(株)では、プロパティマネジメント業務を行う為、『ソフト・ボランチ』の”PMVolamte”を利用しております。
エクセルで、家賃などの帳票を管理されている業者が多いです。
しかし、クエスト不動産経営管理では、最初からPMレポートを作成するので、”PMVolamte”を導入しております。
物件管理・顧客管理・契約管理なども幅広く対応することができるようになります。 信頼される管理会社となる為に、一日一日進化して行きます。

 ■ クエスト不動産経営管理(株)の石光良次は、相続アドバイザー協議会の認定会員です

クエスト不動産経営管理(株)の石光良次は、NPO法人相続アドバイザー協議会の認定会員になりました。

相続アドバイザーは、最適な相続を実現させるため、お客様と各士業との間に入り対応をします。
実務的見地より問題点を指摘し、的確なアドバイスをして、お客様の利益を守る相続の専門家です。

① お客様の利益を第一義に考えるコンサルタントとしての役割
② 信頼性のある人的ネットワークの構築
③ 持続的・継続的な研修の実施による能力の充実を計る
④ 本業をより発展させるためのビジネス的感覚の習得

専門分野ごとで、縦割りになりがちなコンサルティングの現状を解消するため、横断的知識を持った相続の専門家です。

 ■ オーナー様用のニュースレターを公開いたします

ニュースレター(琵琶湖満室通信)を創業前から石光が毎月作成し、オーナー様に渡しておりました。
この度、ニュースレターの内容を一部リニューアルしております。
クエスト不動産経営管理(株)のニュースレターをPDF形式で、公開させていただきます。
下記のリンク先から、オーナー様にダウンロードしていただけます。
空室対策、賃貸管理、大規模修繕、リノベーション、税金、相続など、内容は充実しております。
ファイルを開くには、パスワードが必要となっております。
ニュースレター(琵琶湖満室通信)のパスワードが知りたい方は、弊社までご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

ニュースレター リンク
https://www.dropbox.com/sh/ttsyqzpeyh7rb0s/AABBNFdYmCIr0BseoAQgCcana?dl=0 />
電話  : 077-547-1300
FAX : 077-547-1301
メール : info@quest-pm.com

 ■ クエスト不動産経営管理(株)の石光は、IREM JAPANに加盟しております

クエスト不動産経営管理(株)の石光良次は、一般社団法人IREM JAPANに加盟しております。
全米不動産管理協会(IREM)の日本支部があり、その会員です。
このIREMは、アメリカを拠点とする世界的な不動産管理団体です。
アメリカには、日本よりも10年先を行く賃貸管理のノウハウとスキルがあります。
その最先端のノウハウとスキルを学べるのが、CPMの資格です。
CPMとは、全米不動産管理協会が認定する公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)のことです。
日本では、約400名ほどCPMがおります。
この度、石光良次がMPSA試験に合格しており、CPMになることが決まっております。

 ■ クエスト不動産経営管理(株)の空室対策

1.プロパティマネジメント(PM)理論に基づいた空室対策

エリア内の需要バランスや投資分析に基づいた「物件の競争力」を高めるためのご提案を行います。
クエスト不動産経営管理(株)では『5つのP』を確認した上で空室対策を実施します。管理会社の変更をお考えのオーナー様に向けて建物・物件の無料診断を行います。


2.管理業に特化しているからこそできる物件紹介

クエスト不動産経営管理(株)は管理業に特化した管理会社です。
しかし、業界内には仲介業務も行っている「仲介管理一体型」の管理会社があります。
この場合、他の仲介会社とライバル関係にあるため「仲介管理一体型」の管理会社を敬遠されることがあります。
クエスト不動産経営管理(株)は仲介業を生業としていないため、仲介会社へすべての情報を提供し、物件をきちんと紹介してもらうことが可能です。


3.収益を最大化するリノベーション、デザインリフォーム

マーケティングによって得た情報を基に決まる物件にするための方法をご提案。
物件を磨くことで最も良い条件で決まるお部屋に変えていきます。
リノベーションやデザインリフォームもその方法のひとつで、収益は変わります。
いかにコストパフォーマンス高く入居者のニーズを満たすことができるかを追求します。


4.モデルルームで住みたいと思わせる部屋づくり

入居者募集中の空室にはインテリア・ライティングをコーディネート。何も設置されていないガランとした部屋もオシャレなモデルルームにすることで、入居希望者にイメージを与えます。


5.清潔感がキーワード、空室管理と定期巡回

部屋を長期空室にしておくとリスクも発生します。
そこで、居室内の空気の入替えや封水のチェック、簡易清掃などの空室管理を行うことによりいつお客様に見ていただいてもよい状況をキープします。
定期巡回では、外壁・駐車場のライン・植栽・共用部の美化の状態などを確認し、定期清掃や修繕のご提案を行うことにより、建物をより良い状態に保ちます。

 ■ 不動産経営管理( プロパティマネジメント )とは

不動産経営管理( プロパティマネジメント )とは、PM( プロパティマネージャー )=オーナー様の利益の最大化を目指す『パートナー』です。

プロパティマネジメントとは、アメリカから入ってきた概念で『オーナー様の側に立って、オーナー様の利益の最大化をめざす』ことがその業務です。
アメリカでは『物件を買うことはPMプロパティマネージャーを買うことだ』と言われ、プロパティマネージャーの腕次第で、物件の価値が変わります。
クエスト不動産経営管理(株)は、まさにそのプロパティマネージャーとして、オーナー様の実情に合わせた賃貸経営を行うことを目的にしています。

 ■ オーナー様へ向けてのコメント

滋賀県で初めての、プロのプロパティマネジメント(不動産経営管理)の会社です。
オーナー様から委託された物件からもたらされる収益を最大化することが役割となります。
オーナー様の本当の代理人です。
オーナー様の資産を守り、高い運用益の提供を業務の目的としております。
日本の賃貸管理とは違い、オーナー様やクライアントの利益を最優先します。
ブローカー業とマネジメント業を併用することはありません。
利益相反行為を禁止しております。
すなわち、オーナー様の利益に反する「隠しごと」はいたしません。
今後、賃貸市場の空室率が高まることを考慮すれば、入居者獲得競争が厳しさを増すと予想されます。
こうした状況で、オーナー様自身では身につけられない豊富な専門知識・ノウハウを持ち、オーナー様の立場に立って、利益の最大化の為に動いてくれる賃貸経営のプロに委託することは重要です。
相続についてもオーナー様の立場に立って、オーナー様から信頼されるパートナーとして、本当に必要なことを生涯にわたって対応をしていきます。

 ■ クエスト不動産経営管理(株) 代表の 石光良次 (イシミツ リョウジ)です

この度、クエスト不動産経営管理株式会社を設立いたしました。
代表取締役の 石光良次(イシミツ リョウジ)と申します。

この会社の特徴は、本物のプロパティマネジメントの会社です。
オーナー様の利益を最大化させて、利益相反をいたしません。
本当のオーナー様側の管理会社です。
アメリカのプロパティマネジメントを学んだ、空室対策の専門家です。
また、相続問題についても対応をしております。
よろしくお願いいたします。


クエスト不動産経営管理株式会社
代表取締役 石光良次

Copyright(c) 2016 QuestPropertyManagement All Rights Reserved.