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クエスト不動産ブログ / Quest Blog.
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■不動産経営の支出
2019/09/12
お主な不動産経営の支出10項目を「1室の1ヶ月」で算出しています。
参考になれば幸いです。
空室が多い場合は「12ヶ月→10ヶ月」で算出するのも良いと思います。
消費税は10％で計算しています。
①原価償却費(改築費)
建築費÷法定耐用年数÷12ヶ月÷建物の戸数
②固定資産税÷12ヶ月÷建物の戸数
③10年毎の大規模修繕費
1戸の面積×10,000円/1㎡÷10年÷12ヶ月×1.1
④解体費用
1戸の面積×12,000円÷法定耐用年数÷12ヶ月×1.1
⑤退室時の家主負担修繕費
120円/1㎡×1戸の面積×3年×12ヶ月
⑥町内会費等の定期支出
年額÷12ヶ月÷戸数
⑦賃料等の5%位の毎月の管理料
賃料等×0.05×1.1
⑧毎月の清掃費用
25円/1㎡×1戸の面積×1.1
⑨保険料
保険金額÷12ヶ月÷戸数
⑩光熱費等の予備費
予備費×1.1
不動産経営を行う人で この支出の心構えができている人は、まず心配はありませんね。
クエスト不動産経営管理(株) 石光良次