クエスト不動産ブログ　/　Quest Blog.

■フラット35を悪用した不動産投資

ゴールデンウィーク中に、フラット35を悪用した不動産投資が報道されました。

フラット35は、住宅用に民間金機関と住宅金融支援機構が提携して最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。


この件については、スルガ銀行以上に裾根が広くヤバイ問題です。

悪用された件数が多すぎて、件数の想定ができません。

投資目的でフラット35を使った場合、全額返済を求められるそうです。



1％程度の固定金利とアパートローンの金利の差額は大きいです。

地主さんでなければ、1％程度の金利で地銀などはお金を貸しません。

現在の低金利であっても、変動で2％～3％の金利が当たり前となっています。

スルガ銀行では、3.5％～4.5％の金利で貸出しをしていました。



悪質な不動産コンサルタントは、このスキームをシタリ顔でススメていました。

セミナーなどで、無責任に「大丈夫です」「みんなやっています」と言っていたのです。

裏技と言っても、やっていることは、ただの不正なのですが・・・。


今回の記事では、不正な融資の顧客は20代～30代前半の若者を中心に100名超えとなっています。

しかし、やっているのは、悪質な不動産会社のこの元社員だけではありません。

不動産投資セミナーで、このようなことをやっていた業者が如何に多かったか・・・。

年収300万円台以下で、借金を抱える人をターゲットにしていたとしていますが、実際には、高所得者であっても、このスキームを使っている人も多いのです。


「住民票を1度移動させれば大丈夫」

「表札に名前が出ていれば大丈夫」

「返済さえ滞ってなければ大丈夫」

裏技を使わせて、何かの先生になったつもりか、いい加減なことを言っていたのでした。

「今までは、一括返済をされたことがない」

確かに、今まではこのようなケースが表に出ることはありませんでした。

しかし、悪質なケースが増えすぎており、発覚するのは時間の問題だったのです。


厳しく精査をすると、故意ではなくても引っかかってしまう人が、大量に発生してしまいます。

何故なら、分譲マンションや戸建てを賃貸に用途を変更するだけでダメなのですから。



クエスト不動産経営管理(株)　石光良次